filigrana romolini immobiliare

TOSKANA: SANIERTES BAUERNHAUS MIT POOL UND KLEINEM WEINBERG ZU VERKAUFEN

pittogramma romolini logo-christies

Ref. 2721 Collina Paradiso

TOSKANA: SANIERTES BAUERNHAUS MIT POOL UND KLEINEM WEINBERG ZU VERKAUFEN

Toskana - Arezzo - Civitella in Val di Chiana

Preisvorstellung:
€ 2,400,000

Currency:

bell

Interessieren Sie sich für diese Immobilie?

telefono +39 0575 788948

Iacopo Rossi

KontaktKontakt

INNENFLäCHE: 670 m²

Schlafzimmer: 8

Bäder: 11

Zustand: Guter Zustand

Internet: Ja

Heizung: Heizkörper

Energiezertifizierung: ape(152.69 kWh/m²jahr)

Artesischer Brunnen: Ja

GRUNDSTüCK: 12,02 ha

Schwimmbad: Ja

Photovoltaikanlage: Ja

Weinberg: 0,31 ha

Olivenhain: 1,30 ha

allgemeine Merkmale

Innenfläche: 670 m²

Schlafzimmer Schlafzimmer: 8

Bäder Bäder: 11

Zustand Zustand: Guter Zustand

Internet Internet: Ja

Heizung Heizung: Heizkörper

Energiezertifizierung Energiezertifizierung: Energiezertifizierung(152.69 kWh/m²jahr)

Artesischer Brunnen Artesischer Brunnen: Ja

Grundstück: 12,02 ha

Schwimmbad Schwimmbad: Ja

Photovoltaikanlage Photovoltaikanlage: Ja

Weinberg Weinberg: 0,31 ha

Olivenhain Olivenhain: 1,30 ha

In den Hügeln zwischen Valdambra und Valdichiana, in sehr panoramischer Lage, auf einer Anhöhe, Landwirtschaftsbetrieb mit saniertem Bauernhaus zu verkaufen. Die Liegenschaft wurde vor kurzem saniert und zu einem Agriturismo mit 8 Gästezimmern und einem schönen Pool in Aussichtslage umgebaut. Die 12,0 Hektar Land, die das Gebäude umgeben, umfassen Weinberge und Olivenhaine.

Aufgrund seiner besonderen Eigenschaften ist das Anwesen eine hervorragende Lösung für diejenigen, die eine Immobilie zu reinen Wohnzwecken, zum Wohnen oder als Ferienhaus suchen, da die Größe des Grundstücks zwar klein, aber ausreichend ist, um das Anwesen in vollen Zügen zu genießen. Gleichzeitig ermöglicht das Vorhandensein der zu den Gebäuden gehörenden landwirtschaftlichen Flächen denjenigen, die dies wünschen, die Beibehaltung des Rahmens eines Bauernhofs mit angeschlossenem Agrotourismus und den sich daraus ergebenden Steuervorteilen und Einkommensmöglichkeiten.

 

 

AUSSENBEREICH

Das Grundstück fällt von der Spitze des Hügels, auf dem sich die Gebäude befinden, sanft zum Tal hin ab und bildet einen einzigen Körper um die Gebäude herum. Das Grundstück mit seiner Ausdehnung von ca. 12,0 ha (davon 5,0 ha eingezäunt) umfasst den gesamten Hügel, in einer Landschaft, die vom blühenden Park um die Villa zu den für die Gegend typischen Olivenhainen und Weinbergen übergeht.

 

Auf landwirtschaftlicher Ebene verfügt das Anwesen über einen kleinen Weinberg (3.000 m²), einen Olivenhain (1,3 ha), Lavendelfelder (7.200 m²), Obstbäume (ca. 2.000 m²) und ausgedehnte Ackerflächen, auf denen Gemüse (auch in Gewächshäusern) und Haselnüsse (2.000 m²) angebaut werden. Der Rest des Anwesens besteht aus Wäldern, die Privatsphäre und Platz für Spaziergänge und Wanderungen bieten.

Mehr lesen...

Toskana - Arezzo - Civitella in Val di Chiana

Tuscany, one of Italy's most iconic and breathtaking regions, embodies the essence of Italian beauty, culture, and tradition. Nestled between the Apennine Mountains and the Tyrrhenian Sea, its landscape is a mesmerizing blend of rolling hills, cypress-lined roads, sprawling vineyards, olive groves, and medieval villages perched on hilltops. The region’s natural beauty is matched by its rich history, artistic heritage, and world-renowned culinary and wine traditions.

Wine enthusiasts from around the globe flock to Tuscany for its legendary wine production. The region is the birthplace of some of the most revered wines in the world, such as Chianti, Brunello di Montalcino, and Vino Nobile di Montepulciano. Chianti, produced in the heart of Tuscany, is arguably the most famous, with its distinctive ruby-red color and bold flavors, while Brunello, made exclusively from Sangiovese grapes, is one of Italy’s most prestigious wines, aging gracefully for decades. Wine routes, like the Strada del Vino in the Chianti region, allow visitors to tour centuries-old wineries, sample wines, and explore charming villages along the way.

Tuscany is also a haven for lovers of art and history. Florence, the region’s capital, is a cultural mecca, often referred to as the cradle of the Renaissance. Its galleries and museums, such as the Uffizi and Accademia, house masterpieces from artists like Michelangelo, Botticelli, and Leonardo da Vinci. The iconic Florence Cathedral, with its massive dome designed by Brunelleschi, dominates the skyline, while the Ponte Vecchio, a medieval bridge lined with jewelry shops, is one of the city’s most beloved landmarks.

Siena, another jewel of Tuscany, offers a different charm with its medieval architecture and rich traditions. The Piazza del Campo, known for the Palio, a centuries-old horse race held twice a year, is considered one of the most beautiful squares in Italy. Siena’s Gothic cathedral, with its intricate black and white striped marble, is a stunning testament to medieval craftsmanship.

Further west, Pisa is home to the iconic Leaning Tower, but it also offers much more with its rich maritime history and the grandeur of the Piazza dei Miracoli. Lucca, known for its preserved Renaissance-era city walls, invites visitors to explore its quiet streets, where churches and piazzas surprise at every turn. San Gimignano, a medieval town famous for its many towers, gives visitors a glimpse of Tuscany’s feudal past and offers sweeping views over the surrounding countryside.

Tuscany’s landscapes are also dotted with thermal springs, such as the natural hot springs of Saturnia, providing a relaxing retreat after days of exploring. The coastline, too, with the Maremma region and the island of Elba, offers picturesque beaches and pristine waters, a contrast to the inland hills and vineyards.

Mehr lesen...
regione

Interessieren Sie sich für diese Immobilie?

telefono +39 0575 788948

Iacopo Rossi

richiedi infoKontakt

OBJEKTBESCHREIBUNG

Die Villa (550 Quadratmeter, 5 Schlafzimmer und 6 Bäder) ist ein großes rustikales Steingebäude, ein ehemaliger lombardischer Turm, der 2021 vollständig saniert wurde und sich über drei Ebenen erstreckt. Im Erdgeschoss befindet sich ein großes Wohnzimmer mit Kamin (ursprünglich der Stall für die Chianina-Rinder), ein Vorraum mit Holzofen, eine professionelle Küche mit Speisekammer, ein Bad und ein Schlafzimmer mit eigenem Bad und einem Wohnbereich, der durch das Schließen einer alten Loggia geschaffen wurde. Ein von außen zugänglicher Nebenraum ist der Heizungsanlage gewidmet und beherbergt den modernen und effizienten Pelletkessel, der für die Heizung und die Warmwasserbereitung im Haupthaus und im Nebengebäude verwendet wird. Eine 45 Quadratmeter große Veranda schließt das Gebäude auf der Südseite ab.

Im Obergeschoss führt der zentrale Flur zu einem schönen Fernsehzimmer mit Kamin und vier Schlafzimmern mit eigenen Bädern, von denen zwei mit exklusiven Dachböden verbunden sind, die als Abstellräume und/oder begehbare Kleiderschränke sehr nützlich sind.

 

Das Nebengebäude (82 m², 3 Schlafzimmer und 3 Bäder) besteht aus zwei Flügeln, die durch ein Gewächshaus in der Mitte verbunden sind und drei Schlafzimmer mit eigenen Bädern und eine kleine Waschküche enthalten. Zu diesem Gebäude gehört auch ein 30 m² großer Laubengang.

 

In der Nähe des Pools befinden sich der Technikraum für die Anlagen und zwei Toiletten/Umkleideräume für die Gäste.

 

Die Energieeffizienz des gesamten Gebäudekomplexes wird durch das Vorhandensein einer 16,2-kW-Photovoltaikanlage mit einem 25-kW-Speichersystem noch gesteigert. Angrenzend an das Vordach befindet sich ein landwirtschaftliches Gebäude, das als Lager/Werkstatt genutzt wird (38 m²).

 

GEOGRAPHISCHE LAGE

Vom Anwesen aus haben Sie einen herrlichen Blick auf die Landschaft und ein charakteristisches mittelalterliches Dorf, das von den Ruinen der alten Festung dominiert wird. Dank der zentralen Lage im Herzen der Toskana können die meisten Kunststädte der Region in weniger als einer Stunde erreicht werden (Arezzo, Siena, Florenz, Montepulciano, Pienza, Montalcino...).

 

NÄCHSTE STÄDTE

Civitella in Val di Chiana (2km; 5min), Arezzo (19km; 25min), Cortona (36km; 45min), Asciano (43km; 45min), Montepulciano (47km; 45min), Siena (50km; 45min), Pienza (53km; 55min), Castiglione del Lago (59km; 45min), Colle di Val d'Elsa (72km; 1h), Florenz (77km; 1h 10min), Montalcino (79km; 1h 15min), San Gimignano (91km; 1h 20min), Volterra (120km; 1h 55min)

 

 

 

NÄCHSTE FLUGHÄFEN

Florenz A. Vespucci (94km; 1h 5min), Perugia San Francesco (97km; 1h 10min), Pisa G. Galilei (155km; 1h 50min), Bologna G. Marconi (176km; 2h 10min), Rom Ciampino (225km; 2h 30min), Rom Fiumicino (239km; 2h 25min)

Weitere fotos (72)

Interessieren Sie sich für diese Immobilie?

Kontaktieren sie uns für weitere informationen und/oder um eine besichtigung zu vereinbaren

Ref. 2721 Collina Paradiso

€ 2,400,000

Iacopo Rossi

Agronom, Fachberater für Weinberge und Weinkellereien

seit 2 Jahren bei Romolini

filigrana romolini immobiliare

UNS KONTAKTIEREN

Hinterlassen Sie uns Ihre Anfrage und Sie werden innerhalb der nächsten 24 Stunden kontaktiert.

* Obligatorische Felder