Iacopo Rossi
Ref. 2800 Il Poderino
VILLA MIT WEINBERG UND OLIVENHAIN IN DER TOSKANA ZU VERKAUFEN
INNENFLäCHE: 434 m²
Schlafzimmer: 3
Bäder: 2
Zustand: Renovierungsbedürftig
Heizung:
Heizkörper
Energiezertifizierung:
(433.83 kWh/m²jahr)
Artesischer Brunnen: Ja
GRUNDSTüCK: 4,41 ha
Weinberg: 0,06 ha
Olivenhain: 0,90 ha
allgemeine Merkmale
Innenfläche: 434 m²
Schlafzimmer: 3
Bäder: 2
Zustand: Renovierungsbedürftig
Heizung:
Heizkörper
Energiezertifizierung:
(433.83 kWh/m²jahr)
Artesischer Brunnen: Ja
Grundstück: 4,41 ha
Weinberg: 0,06 ha
Olivenhain: 0,90 ha
In Panoramalage auf den Hügeln rund um Civitella in Val di Chiana steht eine Villa mit Olivenhain zum Verkauf. Das über 430 m² große Anwesen umfasst das Haus sowie zwei praktische Geräte- und Maschinenschuppen und bedarf lediglich einiger Modernisierungen. Das 4,4 Hektar große Grundstück rund um die Villa umfasst einen Garten und einen Olivenhain.
OBJEKTBESCHREIBUNG
Die zweistöckige Villa (267 m², 3 Schlafzimmer und 2 Bäder) befindet sich in gutem baulichen Zustand und benötigt lediglich einige Modernisierungsarbeiten hinsichtlich der Ausstattung und der technischen Anlagen.
- Erdgeschoss: Wohnzimmer, Kochnische, Gästebad, Technikraum, Keller und Mehrzweckraum;
- Erste Etage: Wohnzimmer mit Panoramaterrasse, Esszimmer mit Kochnische, drei Schlafzimmer und ein Badezimmer.
Neben dem Haus befindet sich ein zweistöckiger Anbau (72 m²) mit einer kleinen Garage und einem Geräteraum im Kellergeschoss.
Unterhalb des Hauses, am Rande des Olivenhaines, befindet sich ein großer Schuppen (95 m²), der zur Unterbringung von landwirtschaftlichen Fahrzeugen und Werkzeugen für die Olivenbaumpflege genutzt werden kann.
Toskana - Arezzo - Civitella in Val di Chiana
Tuscany, one of Italy's most iconic and breathtaking regions, embodies the essence of Italian beauty, culture, and tradition. Nestled between the Apennine Mountains and the Tyrrhenian Sea, its landscape is a mesmerizing blend of rolling hills, cypress-lined roads, sprawling vineyards, olive groves, and medieval villages perched on hilltops. The region’s natural beauty is matched by its rich history, artistic heritage, and world-renowned culinary and wine traditions.
Wine enthusiasts from around the globe flock to Tuscany for its legendary wine production. The region is the birthplace of some of the most revered wines in the world, such as Chianti, Brunello di Montalcino, and Vino Nobile di Montepulciano. Chianti, produced in the heart of Tuscany, is arguably the most famous, with its distinctive ruby-red color and bold flavors, while Brunello, made exclusively from Sangiovese grapes, is one of Italy’s most prestigious wines, aging gracefully for decades. Wine routes, like the Strada del Vino in the Chianti region, allow visitors to tour centuries-old wineries, sample wines, and explore charming villages along the way.
Tuscany is also a haven for lovers of art and history. Florence, the region’s capital, is a cultural mecca, often referred to as the cradle of the Renaissance. Its galleries and museums, such as the Uffizi and Accademia, house masterpieces from artists like Michelangelo, Botticelli, and Leonardo da Vinci. The iconic Florence Cathedral, with its massive dome designed by Brunelleschi, dominates the skyline, while the Ponte Vecchio, a medieval bridge lined with jewelry shops, is one of the city’s most beloved landmarks.
Siena, another jewel of Tuscany, offers a different charm with its medieval architecture and rich traditions. The Piazza del Campo, known for the Palio, a centuries-old horse race held twice a year, is considered one of the most beautiful squares in Italy. Siena’s Gothic cathedral, with its intricate black and white striped marble, is a stunning testament to medieval craftsmanship.
Further west, Pisa is home to the iconic Leaning Tower, but it also offers much more with its rich maritime history and the grandeur of the Piazza dei Miracoli. Lucca, known for its preserved Renaissance-era city walls, invites visitors to explore its quiet streets, where churches and piazzas surprise at every turn. San Gimignano, a medieval town famous for its many towers, gives visitors a glimpse of Tuscany’s feudal past and offers sweeping views over the surrounding countryside.
Tuscany’s landscapes are also dotted with thermal springs, such as the natural hot springs of Saturnia, providing a relaxing retreat after days of exploring. The coastline, too, with the Maremma region and the island of Elba, offers picturesque beaches and pristine waters, a contrast to the inland hills and vineyards.
AUSSENBEREICH
Das Haus stammt aus einem ca. Der 1.700 Quadratmeter große Garten ist umgeben, der über einen praktischen Kiesplatz für weitere Autos verfügt. Am Hang unterhalb des Hauses wurde das Grundstück sorgfältig terrassiert und mit Olivenbäumen (8.900 Quadratmeter) bepflanzt, die die Produktion von exzellentem toskanischem nativem Olivenöl extra ermöglichen. Neben dem Schuppen befindet sich ein kleinerer Weinberg (ca. 550 Quadratmeter).
Auf der Nordseite ist das Anwesen durch einen kleinen Wald (2,9 Hektar) geschützt, der Privatsphäre und Vertraulichkeit gewährleistet.
GEOGRAPHISCHE LAGE
Das Haus ist über die vollständig asphaltierte Gemeindestraße leicht erreichbar. Grundlegende Dienstleistungen finden Sie im nahegelegenen mittelalterlichen Dorf (2 km; 5 Min.) oder etwas weiter entfernt im Monte San Savino (6 km; 10 Min.). Dank der Nähe zum Autobahnkreuz der A1 ist Florenz in etwa einer Stunde erreichbar und bietet so eine bequeme Anbindung an weite Teile Italiens.
NÄCHSTE STÄDTE
Dorf mit Dienstleistungen (2km; 10min), Monte San Savino (6km; 10 min), Civitella in Val di Chiana (13km; 15 min), Arezzo (21km; 25 min), Castiglion Fiorentino (23km; 25 min), Cortona (35km; 45 min), Montepulciano (39km; 40 min), Pienza (45km; 50 min), Siena (57km; 55 min), Montalcino (59km; 1h 10 min), Greve in Chianti (74km; 1h 10 min), Firenze (76km; 1h), Colle di Val d’Elsa (83km; 1h 10 min), San Gimignano (103km; 1h 30 min)
NÄCHSTE FLUGHÄFEN
Perugia San Francesco (89km; 1h 20 min), Firenze A. Vespucci (96km; 1h 10 min), Pisa G. Galilei (156km; 1h 55 min), Bologna G. Marconi (177km; 2h), Ancona R. Sanzio (197km; 2h 40 min), Roma Ciampino (217km; 2h 25 min), Roma Fiumicino (231km; 2h 15 min)
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Ref. 2800 Il Poderino
€ 620,000
Iacopo Rossi
Agronom, Fachberater für Weinberge und Weinkellereien
seit 2 Jahren bei Romolini
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