Danilo Romolini
Rif. 2863 Villa Civitella
CASALE CON PISCINA IN VENDITA SULLE COLLINE DI AREZZO, TOSCANA
INTERNI: 585 mq
Camere: 6
Bagni: 5
Condizioni: Ottime condizioni/ristrutturato
Arredato: Sì
Internet: Sì
Riscaldamento:
Radiatore + Climatizzazione
Certificazione energetica:
(240.3 kWh/m²anno)
Pozzo artesiano: Sì
ESTERNI: 12,87 ha
Piscina: Sì
Oliveto: 4,05 ha
Numero di piante: 550
Produzione annua: 750 kg
caratteristiche generali
Interni: 585 mq
Camere: 6
Bagni: 5
Condizioni: Ottime condizioni/ristrutturato
Arredato: Sì
Internet: Sì
Riscaldamento:
Radiatore + Climatizzazione
Certificazione energetica:
(240.3 kWh/m²anno)
Pozzo artesiano: Sì
Esterni: 12,87 ha
Piscina: Sì
Oliveto: 4,05 ha
Numero di piante: 550
Produzione annua: 750 kg
Immersa nella splendida campagna toscana, a breve distanza da Siena, Firenze e Arezzo, elegante villa in pietra con piscina panoramica, uliveto e rudere da ristrutturare in vendita. La proprietà gode di un’ottima esposizione e offre privacy assoluta pur trovandosi a pochi minuti dai principali centri della regione. Attualmente l’immobile è inserito nel circuito turistico ricettivo ma la disposizione interna permette l’uso come residenza privata senza modifiche necessarie.
La villa (585 m², 6 camere e 5 bagni) è un tipico edificio in pietra toscano, ristrutturato, con spazi interni ampi e luminosi, dotato di tutti i comfort moderni. La casa è strutturata su due livelli:
- Piano terra: cucina moderna di ultima generazione con ampia isola centrale ed elettrodomestici di alta qualità in acciaio inossidabile, sala da pranzo capace di ospitare fino a 14 persone, salotto con camino in stile moderno, bagno di servizio, lavanderia e ampie stanze ristrutturate attualmente destinate a deposito. Possibilità di convertire la stanza più grande in un soggiorno.
- Piano primo: camera padronale con bagno en-suite e cabina armadio; due camere con bagno en-suite e accesso diretto al giardino (una con camino e soppalco abitabile diviso in due locali usati come salottino e camera aggiuntiva); due camere con bagno condiviso e ufficio privato.
La casa viene venduta completa di arredamento.
Completano la proprietà un casale diruto (circa 700 m²), ideale da recuperare come dependance per ospiti, e un’area parcheggio coperta.
Toscana - Arezzo - Civitella in Val di Chiana
La Toscana, una delle regioni più iconiche e mozzafiato d'Italia, incarna l'essenza della bellezza, della cultura e della tradizione italiana. Incastonata tra gli Appennini e il Mar Tirreno, il suo paesaggio è una miscela ipnotica di dolci colline, strade costeggiate da cipressi, vigneti, uliveti e borghi medievali arroccati sulle colline. La bellezza naturale della regione è accompagnata dalla una storia estremamente ricca, da un patrimonio artistico senza rivali e da tradizioni culinarie e vinicole di fama mondiale.
Gli appassionati di vino di tutto il mondo si recano in Toscana per la sua leggendaria produzione vinicola. La regione è la patria di alcuni dei vini più apprezzati al mondo, come il Chianti, il Brunello di Montalcino e il Vino Nobile di Montepulciano. Il Chianti, prodotto nel cuore della Toscana, è probabilmente il più famoso, con il suo caratteristico colore rosso rubino e i suoi sapori decisi, mentre il Brunello, prodotto esclusivamente con uve Sangiovese, è uno dei vini più prestigiosi d’Italia, che invecchia con grazia per decenni. I percorsi vitivinicoli, come la Strada del Vino nella regione del Chianti, permettono ai visitatori di visitare cantine secolari, degustare vini ed esplorare incantevoli borghi medievali lungo il percorso.
La Toscana è anche un paradiso per gli amanti dell'arte e della storia. Firenze, capoluogo della regione, è una mecca culturale, spesso definita la culla del Rinascimento. Le sue gallerie e i suoi musei, come gli Uffizi e l'Accademia, ospitano capolavori di artisti come Michelangelo, Botticelli e Leonardo da Vinci. L’iconico Duomo di Firenze, con la sua imponente cupola progettata dal Brunelleschi, domina lo skyline, mentre Ponte Vecchio, un ponte medievale fiancheggiato da negozi di gioielli, è uno dei punti di riferimento più amati della città.
Siena, altro gioiello della Toscana, offre un fascino diverso con la sua architettura medievale e le sue famose tradizioni. Piazza del Campo, nota per il Palio, una corsa di cavalli che si tiene due volte l'anno, è considerata una delle piazze più belle d'Italia. La cattedrale gotica, con il suo intricato marmo a strisce bianche e nere, è una splendida testimonianza dell’architettura religiosa medievale.
Più a ovest, Pisa ospita l’inconfondibile TorrePendente, ma offre molto di più con la sua ricca storia marittima e la maestosa della Piazza dei Miracoli. Lucca, nota per le sue mura di epoca rinascimentale, invita i visitatori a esplorare i suoi caratteristici vicoli, dove chiese e piazze sorprendono a ogni angolo. San Gimignano, borgo medievale famoso per le sue numerose torri, offre ai visitatori uno sguardo sul passato feudale della Toscana e offre ampie vedute sulla campagna circostante.
I paesaggi della Toscana sono anche costellati di sorgenti termali, come quelle naturali di Saturnia, che offrono un rifugio rilassante dopo giorni di esplorazione. Anche la costa, con la Maremma e l’Isola d’Elba, offre spiagge pittoresche e acque incontaminate, in contrasto con le colline e i vigneti dell'entroterra.
ESTERNI
All’esterno, la villa è circondata da un giardino privato recintato di nuova realizzazione (4.570 m²) con irrigazione automatica, dotato di sistema di illuminazione crepuscolare, con numerosi spazi relax, terrazze, un salotto esterno, patio coperto con tavolo da pranzo, barbecue in pietra, forno a legna e un nuovo campo da bocce perfetto per momenti conviviali e aperitivi.
La piscina panoramica 12 × 5 m è situata a circa 50 m dalla casa, in posizione rialzata, e dispone di solarium attrezzato con lettini, ombrelloni e doccia esterna. Dal giardino e dalla piscina si gode di una vista spettacolare sulla campagna circostante, punteggiata da uliveti e colline che si perdono all’orizzonte, fino al borgo medievale di Civitella in Val di Chiana, che domina la vallata dall’alto della collina.
Il terreno agricolo che si estende oltre il giardino include un oliveto (4,0 ha), piccole sezioni destinate a seminativo (1,8 ha) e boschi (6,5 ha) che assicurano privacy e riservatezza.
CITTÀ PIÙ VICINE
Servizi più vicini (4km; 5’), Civitella in Val di Chiana (7km; 10’), Bucine (11km; 15’), Montevarchi (20km; 25’), Arezzo (24km; 30’), Castiglion Fiorentino (30km; 35’), Gaiole in Chianti (34km; 45’), Cortona (41km; 50’), Siena (46km; 45’), Montepulciano (51km; 50’), Pienza (58km; 1h), Monteriggioni (61km; 55’), Firenze (63km; 1h 5’), Castiglion del Lago (63km; 50’), San Gimignano (82km; 1h 15’), Volterra (97km; 1h 30’)
AEROPORTI PIÙ VICINI
Firenze A. Vespucci (85km; 1h 10’), Grosseto C. Baccarini (111km; 1h 30’), Pisa G. Galilei (145km; 1h 50’), Bologna G. Marconi (166km; 1h 55’), Roma Ciampino (229km; 2h 25’), Roma Fiumicino (242km; 2h 30’)
Altre foto (55)
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Rif. 2863 Villa Civitella
€ 1.620.000
Danilo Romolini
Direttore Vendite
6 anni con Romolini
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