Caprese Michelangelo

Nella zona residenziale di Caprese Michelangelo, appena fuori dal centro storico medievale del paese, casa con locale commerciale in vendita, rara combinazione di autonomia abitativa e intelligente opportunità di investimento. Costruito e mantenuto con cura dagli attuali proprietari, l’edificio si trova in una posizione molto comoda, ideale per raggiungere a piedi tutti i servizi del paese.

L'area abitativa si sviluppa interamente al primo piano, accessibile tramite ingresso privato che garantisce la totale riservatezza. Gli interni, caratterizzati da un’ottima distribuzione degli spazi, includono una cucina abitabile e un accogliente soggiorno, collegato direttamente a un'ampia terrazza privata. La zona notte è composta da una camera matrimoniale, una camera singola, un bagno funzionale e una pratica zona lavanderia/ripostiglio.

Il piano terra ospita un ampio locale commerciale, caratterizzato da un ingresso indipendente in posizione centrale rispetto alla facciata. Lo spazio interno è ottimamente distribuito e comprende una generosa area vendita, un servizio igienico e un locale a uso magazzino situato sul lato sinistro della struttura. Il locale è attualmente locato a una storica attività del posto.

La proprietà dispone inoltre di un comodo parcheggio sul lato sinistro dell’edificio, ulteriori spazi aperti sul fronte e un terreno circostante che offrono sia un'eccellente vivibilità quotidiana sia la massima funzionalità per la clientela dell'attività commerciale al piano terra.

Immersa nelle verdi colline di Caprese Michelangelo, confinante con un meraviglioso ruscello e con vista mozzafiato sulla valle, casale ristrutturato con dependance e 11 ha di terreno in vendita. La proprietà si trova in una posizione estremamente privata, al termine di una strada bianca in ottimo stato, e offre grande riservatezza e tranquillità.

Il casale padronale (359 m², 5 camere e 2 bagni), risalente al 1880, si sviluppa su quattro livelli e mantiene inalterato l’aspetto originale con l’eccezione dei nuovi bagni e della coibentazione del tetto. L’edificio è caratterizzato da muri molto spessi che assicurano grande solidità strutturale. Al piano terra trovano spazio tre ampi locali cantina. Il primo piano ospita la zona giorno con cucina, salotto, sala da pranzo, camera e bagno. Al secondo piano si sviluppa la zona notte, composta da quattro camere, un bagno e un accogliente soggiorno.

La dependance (146 m², 1 camera e 2 bagni) è disposta su due livelli. Al piano terra si trovano una spaziosa taverna, un bagno, una lavanderia e una piccola cantina. Il piano superiore, accessibile anche direttamente dall'esterno sul lato retrostante, comprende invece cucina con terrazzo panoramico, soggiorno, camera e bagno.

Completa la proprietà un suggestivo fienile (75 m²) interamente ristrutturato. Al piano terra sono presenti tre locali magazzino, mentre il piano superiore ospita un magnifico ambiente open space con splendida vista sulla valle e sulla zona piscina, perfetto come spazio relax, studio creativo o area conviviale per ricevimenti e cene con amici.

Nel suggestivo comune di Caprese Michelangelo, ai margini di un piccolo borgo rurale e immersa nel verde e nella tranquillità della natura toscana, villetta indipendente di 125 m² in vendita, circondata da 1.100 m² di giardino privato confinante con un grazioso ruscello che dona alla proprietà un’atmosfera rilassante e riservata.

La casa si articola su due piani:

• Piano terra: cucina, soggiorno con camino e sala da pranzo;
• Piano primo: tre camere e due bagni.

L’immobile si presenta in buone condizioni generali e ha recentemente beneficiato di alcuni interventi di miglioramento, tra cui l'installazione di nuove persiane in PVC e una nuova caldaia a gas per il riscaldamento.

La proprietà rappresenta la soluzione ideale per chi desidera vivere in un contesto naturale, lontano dal caos cittadino, perfetta sia come abitazione principale sia come casa vacanze.

In posizione molto panoramica con vista sul Lago di Montedoglio, non lontano da Caprese Michelangelo, casale ristrutturato con piscina. L’edificio (220 m² ospita attualmente 4 camere ed è stato attentamente ristrutturato per preservarne l’aspetto rustico, con muri in pietra, travi in legno e pavimenti in cotto. Circa 2,5 ettari di terra circondano la proprietà: qui si trovano uno splendido giardino (6.000 m²) con piscina 12 × 6 m.

Il casale (220 m², 4 camere e 4 bagni) è strutturato su tre piani sfalsati nel seguente modo:

• Seminterrato: cucina, sala da pranzo e sala lettura. Salendo la scala verso il piano terra, sulla sinistra si trova la prima camera con bagno en-suite. Con accesso indipendente dall’esterno troviamo poi una lavanderia e un magazzino.
• Piano terra: salotto con camino, camera con bagno en-suite, magazzino e portico con forno sul retro dell’edificio.
• Piano primo: due camere con bagno en-suite (una delle quali accessibile dall’esterno tramite scala in pietra).

Accanto al casale si trova una piccola legnaia (12 m²).

Sulle colline di Caprese Michelangelo, in posizione collinare e molto comoda, borghetto rurale parzialmente ristrutturato in vendita. Gli edifici offrono una superficie totale di circa 625 m² e si trovano non lontano dai servizi di base (5’) e dal paese di Caprese (3km).

La porzione ristrutturata è divisa in due appartamenti che potrebbero essere facilmente riuniti a formare un’unica grande abitazione.

• App. A: soggiorno con zona pranzo, cucina, tre camere, bagno;
• App. B: ingresso, soggiorno con cucina, camera e bagno.

Il resto del complesso è costituito da edifici rustici da ristrutturare che includono cantine, magazzini agricoli e vecchie abitazioni, con ampie superfici disponibili per la creazione di altri appartamenti e/o camere a uso ricettivo.

Attorno agli edifici si stende un giardino di 990 m² (in parte condiviso con una delle altre abitazioni del borghetto non inclusa nella vendita). Il resto della proprietà è invece destinato a seminativi (1,4 ha) e boschi di castagno (1,6 ha).

In un piccolo borgo rurale nei pressi di Caprese Michelangelo, hotel da ristrutturare con 15 camere in vendita. L’edificio (oltre 800 m² in totale), in stile tipico toscano con muri in pietra, si articola su quattro livelli principali più vari locali ai piani ammezzati:

• Piano terra: ingresso, magazzino, bagno di servizio, due locali adibiti a negozio ma facilmente adattabili a stanze di servizio per l’hotel;
• Piano ammezzato: sala da pranzo con cucinotto e dispensa;
• Piano primo: due grandi soggiorno/sale ricreative, due cucinotti, camera e bagno;
• Piano ammezzato: tre camere;
• Piano secondo: due suite con bagno privato, otto camere e due bagni;
• Piano ammezzato: tre camere e bagno;
• Piano terzo: soffitte parzialmente praticabili, molto comode come magazzino

L’immobile necessita di lavori di ristrutturazione e ammodernamento ed era stato in passato avanzato un progetto per convertire la struttura a ristoro per i pellegrini in marcia verso il santuario francescano de La Verna. Si potrebbe anche pensare di convertire la struttura in un complesso di appartamenti da mettere a reddito o riunire l’intero edificio in una sola grande abitazione privata.

Sul retro dell’edificio, in posizione appartata, si trova un piccolo giardino privato (circa 80 m²) dove rilassarsi nel piacevole clima estivo di Caprese.

CITTÀ PIÙ VICINE

Servizi più vicini (2km; 2'), Caprese Michelangelo (4km; 5'), Anghiari (20km; 25'), Sansepolcro (28km; 30'), Arezzo (41km; 55'), Cortona (70km; 1h 15'), Montepulciano (92km; 1h 40'), Pienza (100km; 1h 50'), Perugia (94km; 1h 25'), Firenze (118km; 2h), Siena (119km; 2h), San Gimignano (159km; 2h 30')

AEROPORTI PIÙ VICINI

Perugia San Francesco (93km; 1h 15'), Firenze A. Vespucci (133km; 2h), Bologna G. Marconi (175km; 2h 10'), Pisa G. Galilei (194km; 2h 40'), Roma Ciampino (271km; 3h 10'), Roma Fiumicino (285km; 3h 15') 

In posizione collinare non lontano dal borgo medievale di Caprese Michelangelo, casali ristrutturati con giardino e piccolo vigneto in vendita. La proprietà si trova in buone condizioni, con 3 camere in totale, ed è stata in passato usata come piccola attività ricettiva per soggiorni brevi. Gli edifici rustici sono circondati da 13.300 m² di parco punteggiato da alberi da frutto, viti e piante di ulivo.

La vicina frazione ospita un piccolo negozio be fornito per le esigenze quotidiane, mentre il centro di Caprese dispone dei servizi di base (banche, ufficio postale, farmacia, scuole...). La Valtiberina è a circa 20 minuti di auto (Anghiari, Sansepolcro, Città di Castello) ma l'intera Toscana è comunque raggiungibile in meno di un'ora e mezzo di auto.

Nel cuore di un piccolo borgo storico, nel comune di Caprese Michelangelo, casetta in pietra semindipendente in vendita. L'appartamento di 67 m² e composto da una cucina abitabile e un bagno al primo piano e due camere al secondo piano. Al piano terra troviamo due locali garage e un locale di servizio. L'unità è in buone condizioni e abitabile fin da subito.

Sono ancora presenti i pavimenti originali in terracotta e le travi in legno nei soffitti, tutti gli infissi sono dotati di doppi vetri. L'unità è riscaldata tramite una stufa a legna e pannelli radianti elettrici.

Il centro storico di Caprese Michelangelo dista circa 4 km, tuttavia a 2 km si trovano sia un negozio di alimentari che un ristorante.

Non lontano da Caprese Michelangelo, in una posizione molto comoda, casale parzialmente ristrutturato con fienile in vendita. L'immobile (parzialmente da completare e rifinire) è facilmente raggiungibile tramite strada asfaltata e ospita attualmente quattro camere e un bagno. Tutto attorno al casale si trovano 1,3 ha di pascolo, parzialmente convertibili a giardino.

I servizi sono tutti disponibili nel vicino paese di Caprese Michelangelo (3km), ben collegato con strada totalmente asfaltata, mentre i principali centri della Valtiberina (Anghiari, Sansepolcro, Città di Castello...) sono raggiungibili in circa venti minuti di auto.

Situata poco fuori dal borgo di Caprese Michelangelo, in un piccolo borgo rurale, porzione di casa in pietra in vendita. L'immobile (56 m²) è disposto su due livelli e include la zona giorno al piano inferiore (cucina abitabile con camino) e una camera con bagno al piano superiore. La casa è in buone condizioni strutturali e necessita solo di alcuni lavori di ammodernamento. Un piccolo magazzino con accesso dall'esterno completa la proprietà.

Nel borghetto è presente un comodo negozio, ben fornito per le esigenze di tutti i giorni, e il centro di Caprese Michelangelo è ad appena 4 km di strada. In venti minuti si raggiunge la Valtiberina e da lì gran parte delle città d'arte di Toscana e Umbria sono raggiungibili in meno di un'ora.