Caprese Michelangelo

In der bezaubernden Gemeinde Caprese Michelangelo, am Rande eines kleinen ländlichen Weilers und inmitten des Grüns und der Ruhe der toskanischen Natur, steht eine 125 m² große, freistehende Villa zum Verkauf, die von einem 1.100 m² großen Privatgarten umgeben ist, der an einen hübschen Bach grenzt, der dem Anwesen eine entspannende und zurückhaltende Atmosphäre verleiht.

Das Haus ist auf zwei Etagen verteilt:

• Erdgeschoss: Küche, Wohnzimmer mit Kamin und Esszimmer;
• Erster Stock: drei Schlafzimmer und zwei Bäder.

Das Haus befindet sich in einem guten Allgemeinzustand und hat vor kurzem von einigen Verbesserungen profitiert, einschließlich der Installation von neuen PVC-Fensterläden und einem neuen Gas-Heizkessel für Heizung.

Die Immobilie stellt die ideale Lösung für diejenigen dar, die in einer natürlichen Umgebung leben möchten, weit weg vom Chaos der Stadt, perfekt sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Ferienhaus.

In herrlicher Aussichtsalage mit Blick auf den Montedoglio-See, nicht weit von Caprese Michelangelo entfernt, renoviertes Bauernhaus mit Swimmingpool. Das Gebäude (220 m²) verfügt derzeit über 4 Schlafzimmer und wurde sorgfältig renoviert, um sein rustikales Erscheinungsbild mit Steinwänden, Holzbalken und Terrakottaböden zu bewahren. Etwa 2,5 Hektar Land umgeben das Grundstück: Hier befindet sich ein herrlicher Garten (6.000 m²) mit einem 12 × 6 m großen Swimming pool. 

Das Bauernhaus (220 m², 4 Schlafzimmer und 4 Badezimmer) erstreckt sich über drei Ebenen:

• Kellergeschoss: Küche, Esszimmer und Lesezimmer. Wenn Sie die Treppe zum Erdgeschoss hinaufgehen, befinden Sie links das erste Schlafzimmer mit eigenem Bad. Dann gibt es eine Wäscherei und ein Lagerhaus, die von außen zugänglich sind. 
• Erdgeschoss: Wohnzimmer mit Kamin, Schlafzimmer mit eigenem Bad, Lagerraum mit Portico auf der Rückseite des Gebäudes.
• Erste Etage: zwei Schlafzimmer mit eigenem Bad (eines davon ist von außen über eine Steintreppe erreichbar).

Neben dem Bauernhaus befindet sich ein kleiner Holzschuppen (12 m²).

Auf den Hügeln von Caprese Michelangelo, in erhöhter und sehr günstiger Lage, steht ein teilweise sanierter kleiner ländlicher Weiler zum Verkauf. Die Gebäude bieten eine Gesamtfläche von etwa 625 m² und befinden sich nicht weit von den grundlegenden Dienstleistungen (5 Minuten) und vom Dorf Caprese (3 km) entfernt.

Der sanierte Teil ist in zwei Wohnungen aufgeteilt, die leicht zu einer großen Einheit zusammengelegt werden könnten.

• Wohnung A: Wohnzimmer mit Essbereich, Küche, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer;
• Wohnung B: Eingangsbereich, Wohnzimmer mit Küche, Schlafzimmer, Badezimmer.

Der restliche Komplex besteht aus rustikalen, sanierungsbedürftigen Gebäuden, darunter Kellern, landwirtschaftlichen Lagerhallen und alten Wohnhäusern. Es gibt ausreichend Platz für den Bau zusätzlicher Wohnungen und/oder Gästezimmer.

Ein 990 m² großer Garten umgibt die Gebäude (teilweise gemeinsam mit einem der anderen Häuser im Weiler genutzt, nicht Teil des Verkaufs). Die übrige Fläche des Grundstücks wird als Ackerland (1,4 ha) und Kastanienwald (1,6 ha) genutzt.

Eingebettet in das Grün der toskanischen Hügel, in Panoramalage in der Gemeinde Caprese Michelangelo, steht ein eindrucksvolles, saniertes Landhaus mit Pool zum Verkauf. Das Haus (230 m²), das über eine asphaltierte Straße leicht zu erreichen ist, erstreckt sich über drei Ebenen:

• Erdgeschoss: zwei multifunktionale Räume (derzeit als Schlafzimmer genutzt), Bad, Abstellraum, Waschküche und Keller.
• Hochparterre: großer, heller Wohnbereich mit direktem Zugang zur Panoramaterrasse und separate Wohnung bestehend aus Wohnzimmer mit Kochnische, Schlafzimmer und Bad;
• Erster Stock: zwei Schlafzimmer und zwei Bäder.

Das Anwesen wurde 2011 komplett saniert, wobei der rustikale Charme des toskanischen Bauernhauses erhalten blieb und gleichzeitig moderner Komfort integriert wurde. Das Haus verfügt über eine Gasheizung sowie einen Kamin und einen Holzofen.

Der große Privatgarten von 4.630 m² beherbergt in einem privaten Bereich einen 15 × 5 m großen Pool (mit Sonnenkollektoren beheizt), der ideal ist, um sich inmitten der Natur zu entspannen und die Ruhe und den Blick auf die umliegenden Hügel zu genießen.

In der Nähe des mittelalterlichen Dorfes Caprese Michelangelo, in einer sehr ruhigen, aber leicht zugänglichen Umgebung, saniertes Bauernhaus zu verkaufen. Das Haus (228 m², 5 Schlafzimmer und 2 Bäder) erstreckt sich über zwei Etagen plus einen teilweise nutzbaren Dachboden und ist in zwei Wohnungen mit gemeinsamem Eingang im Erdgeschoss unterteilt:

• Wohnung A: Wohn-/Esszimmer, Küche, zwei Schlafzimmer und ein Bad;
• Wohnung B: Wohnzimmer mit Küche, drei Schlafzimmer und ein Bad.

Neben dem Landhaus befindet sich ein landwirtschaftliches Gebäude (202 m²), das einen Keller, einen Lagerraum für Brennholz, einen Heizungsraum und verschiedene Lagerräume umfasst.

Das Haus ist von einem privaten Garten von 9.225 m² umgeben, in dem ein Gemüsegarten angelegt wurde.

NÄCHSTE STÄDTE

Caprese Michelangelo (1km; 2min), Chiusi della Verna (15km; 20min), Anghiari (15km; 20min), Sansepolcro (21km; 25min), Arezzo (36km; 45min), Città di Castello (37km; 35min), Cortona (61km; 1h 10min), Perugia (87km; 1h 15min), Firenze (112km; 1h 40min), Siena (114km; 1h 40min), San Gimignano (153km; 2h 10min)

NÄCHSTE FLUGHÄFEN 

Perugia San Francesco (87km; 1h 10min), Firenze A. Vespucci (128km; 1h 40min), Bologna G. Marconi (173km; 2h), Pisa G. Galilei (189km; 2h 20min), Roma Ciampino (265km; 3h 10min), Roma Fiumicino (279km; 3h)

In einem kleinen ländlichen Weiler in der Nähe von Caprese Michelangelo steht ein Hotel mit 15 Zimmern zum Verkauf, das sanierungsbedürftig ist. Das Gebäude (insgesamt über 800 m²), im typischen toskanischen Stil mit Steinwände, erstreckt sich über vier Hauptetagen sowie verschiedene Zwischengeschosse:

• Erdgeschoss: Eingangsbereich, Lagerraum, Toilette, zwei Räume, die derzeit als Geschäft genutzt werden, sich jedoch leicht in Räume für das Hotel umwandeln lassen;
• Zwischengeschoss: Speisesaal mit kleiner Küche und Vorratsraum;
• Erste Etage: zwei große Wohnzimmer/Freizeiträume, zwei kleine Küchen, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer;
• Zwischengeschoss: drei Schlafzimmer;
• Zweite Etage: zwei Suiten, jeweils mit eigenem Bad, acht Schlafzimmer und zwei Badezimmer;
• Zwischengeschoss: drei Schlafzimmer und ein Badezimmer;
• Dritte Etage: teilweise nutzbare Dachböden, sehr praktisch als Lagerfläche

Die Immobilie benötigt Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten. In der Vergangenheit wurde bereits ein Projekt vorgeschlagen, das Gebäude in eine Raststätte für Pilger auf dem Weg zum Franziskusheiligtum La Verna umzuwandeln. Alternativ könnte die Struktur auch in ein Wohnungskomplex zur Vermietung umgewandelt oder das gesamte Gebäude zu einer großen privaten Residenz zusammengeführt werden.

Auf der Rückseite des Gebäudes, in ruhiger Lage, befindet sich ein kleiner privater Garten (ca. 80 m²), ideal zum Entspannen bei dem angenehmen Sommerklima von Caprese.

NÄCHSTE STÄDTE

nächste Dienstleistungen (2km; 2min), Caprese Michelangelo (4km; 5min), Anghiari (20km; 25min), Sansepolcro (28km; 30min), Arezzo (41km; 55min), Cortona (70km; 1h 15min), Montepulciano (92km; 1h 40min), Pienza (100km; 1h 50min), Perugia (94km; 1h 25min), Firenze (118km; 2h), Siena (119km; 2h), San Gimignano (159km; 2h 30min)

NÄCHSTE FLUGHÄFEN 

Perugia San Francesco (93km; 1h 15min), Firenze A. Vespucci (133km; 2h), Bologna G. Marconi (175km; 2h 10min), Pisa G. Galilei (194km; 2h 40min), Roma Ciampino (271km; 3h 10min), Roma Fiumicino (285km; 3h 15min)

On a hillside location not far from the medieval village of Caprese Michelangelo, restored farmhouses with garden and small vineyard for sale. The property is in good condition, with 3 bedrooms in total, and was formerly used as a small accommodation business for short stays. The rustic buildings are surrounded by 13,300 m² of parkland dotted with fruit trees, vines and olive trees.

The nearby hamlet houses a small but well-stocked store for daily needs, while the center of Caprese has all basic services (banks, post office, pharmacy, schools...). The Tiber Valley is roughly 20 minutes away by car (Anghiari, Sansepolcro, Città di Castello) but the whole of Tuscany can still be reached in less than an hour and a half by car.

Im Herzen eines kleinen historischen Dorfes, in der Gemeinde Caprese Michelangelo, steht eine Doppelhaushälfte aus Stein zum Verkauf. Die 67 m² große Wohnung besteht aus einer Wohnküche und einem Badezimmer im ersten Stock und zwei Schlafzimmern im zweiten Stock. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Garagenräume und ein Wirtschaftsraum. Die Einheit ist in gutem Zustand und sofort bewohnbar.

Die ursprünglichen Terrakottaböden und Holzbalken an den Decken sind noch vorhanden, und alle Fenster sind doppelt verglast. Die Wohnung wird mit einem Holzofen und elektrische Heizpaneelen beheizt.

Das historische Zentrum von Caprese Michelangelo ist ca. 4 km entfernt, aber ein Lebensmittelladen und ein Restaurant sind 2 km entfernt.

A short distance from Caprese Michelangelo, in a small country hamlet, small villa with garden for sale. The building (220 m²) is structured on three floors that include cellars, living room, kitchen, six bedrooms and two bathrooms. All around, 3,030 m² of fenced garden complete the building and ensure pleasant shaded spaces for summer days.

Less than 2 km from the property is a well-stocked store for all daily needs, while in the toqn of Caprese (4km; 10') there is a post office, banks, pharmacy and various stores. Going down towards the Valtiberina, renowned towns such as Anghiari, Sansepolcro, Monterchi and Città di Castello are also easily accessible.

Nicht weit von Caprese Michelangelo, in sehr günstiger Lage, steht ein teilweise saniertes Bauernhaus mit Scheune zum Verkauf. Die Immobilie (teilweise noch zu vervollständigen und zu veredeln) ist über eine asphaltierte Straße leicht erreichbar und verfügt derzeit über vier Schlafzimmer und ein Badezimmer. Rund um das Bauernhaus liegen 1,3 ha Weideland, das teilweise in einen Garten umgewandelt werden kann.

Alle Dienstleistungen sind im nahegelegenen Ort Caprese Michelangelo (3 km) verfügbar, der über eine vollständig asphaltierte Straße gut angebunden ist. Die wichtigsten Orte des Tibertals (Anghiari, Sansepolcro, Città di Castello...) sind in etwa zwanzig Autominuten erreichbar.