Caprese Michelangelo

In the residential area of Caprese Michelangelo, just outside the medieval historic center of the town, house with commercial premises for sale, a rare combination of housing autonomy and smart investment opportunity. Built and maintained with care by the current owners, the building is located in a very convenient position, ideal for walking to all the town's services.

The living area is entirely on the first floor, accessible via a private entrance that guarantees total privacy. The interiors, characterized by excellent space distribution, include a habitable kitchen and a cozy living room, directly connected to a large private terrace. The sleeping area consists of a double bedroom, a single bedroom, a functional bathroom, and a practical laundry/storage area.

The ground floor hosts a large commercial space, characterized by an independent entrance in a central position relative to the façade. The interior space is well distributed and includes a generous sales area, a bathroom, and a storage room on the left side of the structure. The premises are currently leased to a historic local business.

The property also features a convenient parking lot on the left side of the building, additional open spaces at the front, and surrounding land that offers both excellent daily livability and maximum functionality for the clientele of the ground-floor commercial activity.

Eingebettet in die grünen Hügel von Caprese Michelangelo, direkt an einem wunderschönen Bach gelegen und mit atemberaubendem Blick auf das Tal, steht ein saniertes Bauernhaus mit Nebengebäude und 11 Hektar Land zum Verkauf. Das Anwesen befindet sich in äußerst privater Lage am Ende einer Schotterstraße in ausgezeichnetem Zustand und bietet viel Privatsphäre und Ruhe.

Das Haupthaus (359 m², 5 Schlafzimmer und 2 Badezimmer), das auf das Jahr 1880 zurückgeht, erstreckt sich über vier Etagen und hat seinen ursprünglichen Charakter weitgehend bewahrt. Lediglich die Badezimmer wurden modernisiert und das Dach wärmeisoliert. Das Gebäude zeichnet sich durch sehr dicke Mauern aus, die für eine außergewöhnliche Stabilität und Solidität sorgen. Im Erdgeschoss befinden sich drei großzügige Kellerräume. Im ersten Stockwerk liegt der Wohnbereich mit Küche, Wohnzimmer, Esszimmer, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer. Das zweite Stockwerk beherbergt den Schlafbereich mit vier Schlafzimmern, einem Badezimmer sowie einem gemütlichen Wohnzimmer.

Das Nebengebäude (146 m², 1 Schlafzimmer und 2 Badezimmer) erstreckt sich über zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Partykeller, ein Badezimmer, eine Waschküche sowie ein kleiner Kellerraum. Das Obergeschoss, das auf der Rückseite auch direkt von außen zugänglich ist, umfasst eine Küche mit Panoramaterrasse, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer.

Abgerundet wird das Anwesen durch eine reizvolle, vollständig sanierte Scheune (75 m²). Im Erdgeschoss befinden sich drei Lagerräume, während das Obergeschoss einen beeindruckenden offenen Bereich mit herrlichem Blick über das Tal und den Poolbereich beherbergt. Dieser eignet sich ideal als Entspannungsbereich, Kreativstudio oder geselliger Raum für Empfänge und Abendessen mit Freunden.

In der bezaubernden Gemeinde Caprese Michelangelo, am Rande eines kleinen ländlichen Weilers und inmitten des Grüns und der Ruhe der toskanischen Natur, steht eine 125 m² große, freistehende Villa zum Verkauf, die von einem 1.100 m² großen Privatgarten umgeben ist, der an einen hübschen Bach grenzt, der dem Anwesen eine entspannende und zurückhaltende Atmosphäre verleiht.

Das Haus ist auf zwei Etagen verteilt:

• Erdgeschoss: Küche, Wohnzimmer mit Kamin und Esszimmer;
• Erster Stock: drei Schlafzimmer und zwei Bäder.

Das Haus befindet sich in einem guten Allgemeinzustand und hat vor kurzem von einigen Verbesserungen profitiert, einschließlich der Installation von neuen PVC-Fensterläden und einem neuen Gas-Heizkessel für Heizung.

Die Immobilie stellt die ideale Lösung für diejenigen dar, die in einer natürlichen Umgebung leben möchten, weit weg vom Chaos der Stadt, perfekt sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Ferienhaus.

In herrlicher Aussichtsalage mit Blick auf den Montedoglio-See, nicht weit von Caprese Michelangelo entfernt, renoviertes Bauernhaus mit Swimmingpool. Das Gebäude (220 m²) verfügt derzeit über 4 Schlafzimmer und wurde sorgfältig renoviert, um sein rustikales Erscheinungsbild mit Steinwänden, Holzbalken und Terrakottaböden zu bewahren. Etwa 2,5 Hektar Land umgeben das Grundstück: Hier befindet sich ein herrlicher Garten (6.000 m²) mit einem 12 × 6 m großen Swimming pool. 

Das Bauernhaus (220 m², 4 Schlafzimmer und 4 Badezimmer) erstreckt sich über drei Ebenen:

• Kellergeschoss: Küche, Esszimmer und Lesezimmer. Wenn Sie die Treppe zum Erdgeschoss hinaufgehen, befinden Sie links das erste Schlafzimmer mit eigenem Bad. Dann gibt es eine Wäscherei und ein Lagerhaus, die von außen zugänglich sind. 
• Erdgeschoss: Wohnzimmer mit Kamin, Schlafzimmer mit eigenem Bad, Lagerraum mit Portico auf der Rückseite des Gebäudes.
• Erste Etage: zwei Schlafzimmer mit eigenem Bad (eines davon ist von außen über eine Steintreppe erreichbar).

Neben dem Bauernhaus befindet sich ein kleiner Holzschuppen (12 m²).

Auf den Hügeln von Caprese Michelangelo, in erhöhter und sehr günstiger Lage, steht ein teilweise sanierter kleiner ländlicher Weiler zum Verkauf. Die Gebäude bieten eine Gesamtfläche von etwa 625 m² und befinden sich nicht weit von den grundlegenden Dienstleistungen (5 Minuten) und vom Dorf Caprese (3 km) entfernt.

Der sanierte Teil ist in zwei Wohnungen aufgeteilt, die leicht zu einer großen Einheit zusammengelegt werden könnten.

• Wohnung A: Wohnzimmer mit Essbereich, Küche, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer;
• Wohnung B: Eingangsbereich, Wohnzimmer mit Küche, Schlafzimmer, Badezimmer.

Der restliche Komplex besteht aus rustikalen, sanierungsbedürftigen Gebäuden, darunter Kellern, landwirtschaftlichen Lagerhallen und alten Wohnhäusern. Es gibt ausreichend Platz für den Bau zusätzlicher Wohnungen und/oder Gästezimmer.

Ein 990 m² großer Garten umgibt die Gebäude (teilweise gemeinsam mit einem der anderen Häuser im Weiler genutzt, nicht Teil des Verkaufs). Die übrige Fläche des Grundstücks wird als Ackerland (1,4 ha) und Kastanienwald (1,6 ha) genutzt.

In einem kleinen ländlichen Weiler in der Nähe von Caprese Michelangelo steht ein Hotel mit 15 Zimmern zum Verkauf, das sanierungsbedürftig ist. Das Gebäude (insgesamt über 800 m²), im typischen toskanischen Stil mit Steinwände, erstreckt sich über vier Hauptetagen sowie verschiedene Zwischengeschosse:

• Erdgeschoss: Eingangsbereich, Lagerraum, Toilette, zwei Räume, die derzeit als Geschäft genutzt werden, sich jedoch leicht in Räume für das Hotel umwandeln lassen;
• Zwischengeschoss: Speisesaal mit kleiner Küche und Vorratsraum;
• Erste Etage: zwei große Wohnzimmer/Freizeiträume, zwei kleine Küchen, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer;
• Zwischengeschoss: drei Schlafzimmer;
• Zweite Etage: zwei Suiten, jeweils mit eigenem Bad, acht Schlafzimmer und zwei Badezimmer;
• Zwischengeschoss: drei Schlafzimmer und ein Badezimmer;
• Dritte Etage: teilweise nutzbare Dachböden, sehr praktisch als Lagerfläche

Die Immobilie benötigt Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten. In der Vergangenheit wurde bereits ein Projekt vorgeschlagen, das Gebäude in eine Raststätte für Pilger auf dem Weg zum Franziskusheiligtum La Verna umzuwandeln. Alternativ könnte die Struktur auch in ein Wohnungskomplex zur Vermietung umgewandelt oder das gesamte Gebäude zu einer großen privaten Residenz zusammengeführt werden.

Auf der Rückseite des Gebäudes, in ruhiger Lage, befindet sich ein kleiner privater Garten (ca. 80 m²), ideal zum Entspannen bei dem angenehmen Sommerklima von Caprese.

NÄCHSTE STÄDTE

nächste Dienstleistungen (2km; 2min), Caprese Michelangelo (4km; 5min), Anghiari (20km; 25min), Sansepolcro (28km; 30min), Arezzo (41km; 55min), Cortona (70km; 1h 15min), Montepulciano (92km; 1h 40min), Pienza (100km; 1h 50min), Perugia (94km; 1h 25min), Firenze (118km; 2h), Siena (119km; 2h), San Gimignano (159km; 2h 30min)

NÄCHSTE FLUGHÄFEN 

Perugia San Francesco (93km; 1h 15min), Firenze A. Vespucci (133km; 2h), Bologna G. Marconi (175km; 2h 10min), Pisa G. Galilei (194km; 2h 40min), Roma Ciampino (271km; 3h 10min), Roma Fiumicino (285km; 3h 15min)

In Hügellage unweit des mittelalterlichen Dorfes Caprese Michelangelo stehen sanierte Bauernhäuser mit Garten und kleinem Weinberg zum Verkauf. Die Liegenschaft befindet sich in gutem Zustand, verfügt insgesamt über 3 Schlafzimmer und wurde in der Vergangenheit als kleiner Beherbergungsbetrieb für Kurzaufenthalte genutzt.

Die rustikalen Gebäude sind von einem 13.300 m² großen Park umgeben, der mit Obstbäumen, Reben und Olivenbäumen durchzogen ist.

Der nahegelegene Weiler bietet einen kleinen, gut sortierten Laden für den täglichen Bedarf, während im Zentrum von Caprese Michelangelo grundlegende Dienstleistungen wie Banken, Post, Apotheke und Schulen vorhanden sind. Das Tibertal ist in etwa 20 Autominuten erreichbar (Anghiari, Sansepolcro, Città di Castello), während die gesamte Toskana in weniger als eineinhalb Stunden mit dem Auto erreichbar ist.

Im Herzen eines kleinen historischen Dorfes, in der Gemeinde Caprese Michelangelo, steht eine Doppelhaushälfte aus Stein zum Verkauf. Die 67 m² große Wohnung besteht aus einer Wohnküche und einem Badezimmer im ersten Stock und zwei Schlafzimmern im zweiten Stock. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Garagenräume und ein Wirtschaftsraum. Die Einheit ist in gutem Zustand und sofort bewohnbar.

Die ursprünglichen Terrakottaböden und Holzbalken an den Decken sind noch vorhanden, und alle Fenster sind doppelt verglast. Die Wohnung wird mit einem Holzofen und elektrische Heizpaneelen beheizt.

Das historische Zentrum von Caprese Michelangelo ist ca. 4 km entfernt, aber ein Lebensmittelladen und ein Restaurant sind 2 km entfernt.

Nicht weit von Caprese Michelangelo, in sehr günstiger Lage, steht ein teilweise saniertes Bauernhaus mit Scheune zum Verkauf. Die Immobilie (teilweise noch zu vervollständigen und zu veredeln) ist über eine asphaltierte Straße leicht erreichbar und verfügt derzeit über vier Schlafzimmer und ein Badezimmer. Rund um das Bauernhaus liegen 1,3 ha Weideland, das teilweise in einen Garten umgewandelt werden kann.

Alle Dienstleistungen sind im nahegelegenen Ort Caprese Michelangelo (3 km) verfügbar, der über eine vollständig asphaltierte Straße gut angebunden ist. Die wichtigsten Orte des Tibertals (Anghiari, Sansepolcro, Città di Castello...) sind in etwa zwanzig Autominuten erreichbar.

Etwas außerhalb des Dorfes Caprese Michelangelo, in einem kleinen ländlichen Weiler, Doppelhaushälfte aus Naturstein zum Verkauf. Das zweistöckige Anwesen (56 m²) umfasst den Wohnbereich in der unteren Etage (Wohnküche mit Kamin) und ein Schlafzimmer mit Bad im Obergeschoss. Das Haus ist in einem guten baulichen Zustand und bedarf nur einiger Modernisierungsarbeiten. Zum Anwesen gehört ein kleiner Lagerraum mit Zugang von außen.

In diesem Weiler gibt es einen gut sortierten Laden für den täglichen Bedarf, und das Zentrum von Caprese Michelangelo ist nur 4 km entfernt. In zwanzig Minuten erreichen Sie das Tibertal, von wo aus die meisten Kunststädte der Toskana und Umbriens in weniger als einer Stunde zu erreichen sind.