Bed and Breakfast (B&B)

Nel cuore dell’Italia, sulle bellissime colline umbre, questa prestigiosa tenuta vinicola con i suoi 23,4 ettari di terreno (inclusi 8,0 ha di vigneto) è ideale per chi cerca un’attività ben avviata e conosciuta (come testimoniato dagli alti rating ottenuti sulle riviste del settore, tanto per il vino quanto per l'ospitalità). La proprietà (3.100 m²) offre 11 camere (fino a 15) e una cantina all'avanguardia che può produrre fino a 100.000 bottiglie di vino l'anno.

L’edificio principale della proprietà è strutturato su quattro piani, di cui due interrati e due fuori terra riservati a funzioni specifiche.

Ai piani interrati, appositamente per limitare lo spreco di energia e risorse, si trovano la grande e moderna cantina (1.528 m²) costituita da un locale lavorazioni, un deposito che funge anche da locale per l’etichettatura del vino, una cantina d’invecchiamento, dei locali per la vendita diretta, un deposito per i mezzi agricoli, dei depositi e i locali di servizio per l’acqua.

Al piano terra e al primo piano si trovano invece le unità abitative (1.572 m²) per un totale di 9 camere attualmente presenti, ma aumentabili a 13 riconvertendo la serra (già predisposta).

È poi presente un’area ricreativa equipaggiata con una piscina coperta di notevoli dimensioni, locali di servizio e un’area fitness con bagno turco e grande vasca idromassaggio sulla terrazza.

La dependance (97 m²) garantisce altre due camere per eventuali ospiti e/o clienti.

Subito accanto agli edifici si trova un giardino ben curato di circa 4.000 m² su cui è presente anche un orto e il tutto è fornito di sistema d’irrigazione automatico. Sempre nel giardino troviamo una fontana e una zona protetta da una copertura in listelli di legno (36 m²) utilizzabile per cene all’aperto o semplicemente come zona intrattenimento. Al primo piano è presente una terrazza di grandi dimensioni (146 m²) perfetta per cene all’aperto o semplicemente per ritrovarsi insieme.

Sulle colline del Chianti, in provincia di Firenze, troviamo questa piccola azienda agricola di 4,8 ettari con vigneto Chianti Classico DOCG / Toscana IGT e piccola attività ricettiva. L’azienda è ben avviata: il vigneto permette di produrre circa 10.000 bottiglie di vino l’anno, mentre gli ospiti possono contare su 7 camere. Un piccolo oliveto  (180 piante) permette di produrre circa 500 litri di ottimo olio extravergine di oliva DOP.

DESCRIZIONE DEI FABBRICATI

La colonica (339 m², 5 camere e 7 bagni) è un edificio rurale, ristrutturato in tempi recenti, strutturato su due livelli. Al piano terra l’ingresso centrale disimpegna la cucina, una sala da pranzo e un grande salone. Il corridoio conduce a un bagno di servizio e alla prima camera con bagno privato. Dal soggiorno si ha accesso a una saletta secondaria con bagno di servizio. Salendo al primo piano troviamo invece la zona notte dell’edificio composta da quattro camere con bagno en-suite.

Il vecchio fienile (214 m², 2 camere e 3 bagni) è stato interamente ristrutturato e ospita oggi la sala degustazione per i prodotti aziendali con bagno di servizio e un’abitazione su due livelli. Al piano terra si trovano due cucine (una abitabile, l’altra con accesso alla veranda) e una camera con bagno; il piano superiore è invece occupato interamente da una bellissima suite con bagno privato e cabina armadio.

Un piazzale pavimentato in pietra separa i due edifici e offre una piacevole zona living esterna ideale per cene all’aperto e incontri. Il giardino di 4.300 m² che si stende dietro la casa ospita una piscina 12 × 6 m affacciata sulle vigne.

Completa la proprietà una piccola cantina di vinificazione (42 m²) con varie tettoie dove mettere al riparo i mezzi agricoli e gli attrezzi.

Nel cuore più autentico e silenzioso della Lunigiana, tra Toscana ed Emilia-Romagna, si trova questa azienda vitivinicola con castello medievale appartenente alla famiglia dei Malaspina, immersa in un paesaggio di straordinaria integrità naturale. 

La tenuta si estende complessivamente per circa 4,0 ettari, in un equilibrio raro tra coltivazione, natura e spazi privati. Nel vigneto, cuore produttivo della proprietà, convivono varietà autoctone e internazionali che raccontano una doppia anima: da un lato la memoria della Lunigiana, dall’altro un’apertura colta verso i grandi vitigni europei.

• Superficie vitata: 2,2 ettari
• Varietà: Pollera Nera, Durella Gentile, Vermentino Nero, Canaiolo, Pinot Nero, Pinot Grigio, Chardonnay, Merlot
• Allevamento: cordone speronato, Guyot (8.400 viti / ha)
• Giacitura ed esposizione: 200 m slm (sud)
• Anni d’impianto: 2003, 2004, 2015, 2024

A completare la proprietà, escludendo giardini e piazzali di manovra, concorrono poi un piccolo orto privato (circa 300 m²), un oliveto con 30 piante (varietà Frantoio, Leccino e Pendolino) e ulteriori 8.000 m² di bosco, che fungono da cornice naturale e da filtro tra la tenuta e il paesaggio circostante, garantendo privacy e continuità ambientale.

Nel cuore di un caratteristico borgo medievale della Toscana, a pochi chilometri da Siena e al confine della Val d’Elsa, villa padronale con giardino in vendita. L’edificio, in ottime condizioni, si presta molto bene a essere vissuto come casa privata oppure sfruttata in ottica ricettiva grazie alla presenza di varie camere e di una sala utilizzabile come ristorante, oltre a tre unità immobiliari gestibili in maniera indipendente.

La villa padronale (732 m², 10 camere e 10 bagni) è un grande edificio signorile su quattro piani, caratterizzato da ampi saloni di rappresentanza e camere di dimensioni molto generose. Nel seminterrato si trovano le vecchie cantine storiche, oltre a cucina, bagno di servizio e una sala da pranzo molto suggestiva con soffitti a volta. Al piano terra si trovano due ampi soggiorni comunicanti e un appartamento indipendente composto da ingresso, soggiorno/sala da pranzo, cucina, due camere e bagno.

Agli ultimi due piani si trova la zona notte dell’edificio che ospita ben sette camere con bagno en-suite. Una scala interna all’edificio conduce dal piano primo a una suggestiva camera con bagno ricavata nella torretta della villa.

In un’ala di un palazzo storico nelle vicinanze sono state poi ricavate altre due unità abitative (111 m², 2 camere e 2 bagni), entrambe accessibili direttamente dal giardino. La più grande delle due è un ampio monolocale con cucina e bagno; la più piccola una camera con bagno privato.

Completano la proprietà una comoda rimessa per gli attrezzi da giardino (10 m²) e una grande tettoia (60 m²) pavimentata che viene usata come zona pranzo esterna in estate.

Gli edifici sono disposti lungo il perimetro di un giardino di 632 m² affacciato sulla bellissima e caratteristica campagna senese. Il muro che racchiude il giardino assicura grande privacy e riservatezza, pur trovandosi l’immobile nel cuore di un paese.

A soli 2 km dal suggestivo borgo medievale di Anghiari, caratteristico casale in pietra in vendita immerso nel verde. La proprietà è una soluzione ideale sia come residenza privata che struttura ricettiva, grazie alla possibilità di creare ulteriori stanze sia nell’abitazione principale che nel fienile.

Il casale (183 m²), in ottime condizioni e già abitabile, si articola su tre livelli. Al piano terra troviamo un accogliente salotto con camino, una sala da pranzo, la cucina e un bagno. Un disimpegno conduce al primo piano, che ospita tre camere e un secondo bagno. Le soffitte, abitabili per circa 47 m², offrono un ulteriore spazio da sfruttare per ambienti di servizio e/o camere aggiuntive.

A completare la proprietà troviamo poi un fienile (92 m²) su due livelli, attualmente adibito a magazzino, con possibilità di essere restaurato e trasformato in una dependance.

I due fabbricati sono collegati da un porticato (65 m²), con un tradizionale forno a legna e un piazzale pavimentato di 120 m² ideale per momenti conviviali all’aperto.

La proprietà è circondata da un giardino recintato di 11.800 m² con un meraviglioso bosco, perfetto per chi desidera privacy, tranquillità e contatto con la natura.

Lungo la strada che collega Barberino in Val di Pesa a Certaldo, in una posizione panoramica e facilmente accessibile sulle colline del Chianti, casale rustico con annessi in vendita. La proprietà si presenta in buone condizioni, necessitando solo di alcuni interventi di ammodernamento in alcuni dei locali, ed è perfetto sia come residenza privata che come punto di partenza per un’attività ricettiva grazie alla presenza di varie unità abitative indipendenti.

Il casale padronale (659 m², 6 camere e 4 bagni) è un edificio rustico, in tipico stile toscano, disposto a ferro di cavallo e diviso attualmente in due appartamenti. Al piano terra e al seminterrato si trovano vari locali anticamente adibiti a stalle, cantine e magazzini agricoli, in buona parte da ristrutturare e adattare a nuovi usi più consoni al XXI secolo.

L’appartamento A si trova al piano terra (ideale anche per un custode) ed è composto di soggiorno/sala da pranzo, cucina, due camere e bagno. L’appartamento B, più grande, occupa l’intero piano primo e si compone di ingresso, ampio soggiorno con camino e terrazza, cucina abitabile, sala da pranzo, quattro camere e tre bagni.

Il vecchio fienile (359 m², 2 camere e 2 bagni) è stato interamente ristrutturato e convertito in una moderna dependance dotata di tutti i comfort. Al piano seminterrato si trova un locale tecnico per gli impianti, mentre l’abitazione vera e propria si articola unicamente al piano terra. Il primo ambiente è costituito da una bellissima zona giorno con soffitti molto alti articolata in salotto, zona pranzo e cucina a vista. Proseguendo si trova un altro salotto/sala TV e infine due camere con due bagni.

Completa la proprietà un vecchio annesso agricolo (119 m²) un tempo usato come cantina e vinsantaia, interamente da ristrutturare ma molto comodo per realizzare un’ulteriore dependance per gli ospiti.

Gli edifici sono corredati da un giardino di 3.200 m², ben curato e pianeggiante, ideale per creare delle belle zone relax esterne e realizzare una piscina. Il resto del terreno è costituito da un appezzamento di terreno agricolo (circa 7.500 m²) ideale per impiantare un piccolo vigneto o estendere il giardino trasformandolo in un vero e proprio parco.

Sulle colline dell'Umbria, in una posizione molto tranquilla e silenziosa, ex abbazia benedettina trasformata in un boutique hotel di lusso. La struttura è stata finemente restaurata tenendo conto del suo immenso valore storico e tutte le caratteristiche principali sono state accuratamente preservate. Gli ospiti possono contare su 18 camere, tutte con bagno privato, un accogliente ristorante, un parco di 10.000 m² con piscina e un'atmosfera unica.

L'abbazia si trova a 600 m sul livello del mare ed è raggiungibile attraverso una strada sterrata ben tenuta (circa 3 km) che scende verso la valle. I servizi più vicini si trovano a Pietralunga (12 km; 20' in auto) mentre la maggior parte delle città della Valtiberina sono a meno di un'ora di distanza (Umbertide, Città di Castello, Montone, Perugia...).

A pochi chilometri dalla costa nord della Sicilia e dal paese di Patti, in provincia di Messina, azienda agricola biologica con agriturismo, vigneto e oliveto. La proprietà si presenta in ottime condizioni ed è stata attentamente pensata per offrire appartamenti eleganti (nove in totale) con privacy per gli ospiti. La produzione agricola è già avviata e si concentra attualmente su olio, vino e una piccola quantità di verdura e frutta.

La casa principale (605 m², 2 camere e 3 bagni) è il risultato della ristrutturazione di un vecchio casale di campagna e ospita al piano terra delle bellissime sale relax ricavate dalle vecchie cantine e dotate di cucina dedicata e bagno di servizio (oltre a varie cantine sul retro, molto comode come depositi). Al piano primo si trova invece l’abitazione padronale composta da soggiorno, sala da pranzo, cucina, salottino, due camere e due bagni.

A fianco della casa si trova la dependance Federico (196 m², 6 camere e 4 bagni), divisa in quattro appartamenti indipendenti distribuiti su due piani sfalsati.

• App. N°1: soggiorno/sala da pranzo con cucina, due camere e bagno;
• App. N°2: soggiorno/sala da pranzo con cucina, camera e bagno;
• App. N°3: soggiorno/sala da pranzo con cucina, due camere e bagno;
• App. N°4: soggiorno/sala da pranzo con cucina, camera e bagno.

La dependance Ruggero (228 m², 5 camere e 3 bagni) è un edificio su due livelli che ospita i locali per la lavorazione e lo stoccaggio di vino e olio al piano terra e tre appartamenti.

• App. N°5: soggiorno/sala da pranzo con cucina, due camere e bagno;
• App. N°6: soggiorno/sala da pranzo con cucina, due camere e bagno;
• App. N°7: soggiorno/sala da pranzo con cucina, camera e bagno.

La parte ricettiva della proprietà è completata da una casetta indipendente (74 m²) composta da soggiorno/sala da pranzo con cucina, due camere e bagno e un monolocale (22 m²).

A fianco della dependance Ruggero si trova un annesso agricolo (56 m²) che ospita un magazzino per i prodotti finiti corredato da un bagno di servizio e da un locale prima usato come ricovero per gli animali da cortile. Una spaziosa rimessa (260 m²) viene usata per mettere al riparo auto, mezzi agricoli e attrezzature usate nella lavorazione/manutenzione dei campi.

Sulle colline del Mugello, in una posizione molto panoramica e riservata, tenuta di 62,2 ha con castello medievali e attività ricettive in vendita. La proprietà vanta una storia quasi millenaria e si presente in ottime condizioni, con oltre 5.300 m² di superfici abitabili e grande potenziale di sviluppo per quanto riguarda l’attività ricettiva.

Il cuore della proprietà è costituito dal castello (2.587 m²), un imponente edificio in pietra arroccato sulla collina con vista sulla campagna circostante. La struttura risale all’XI secolo ed era con tutta probabilità una torre fortificata nella sua prima fase. Con il passare dei secoli l’edificio fu ampliato e divenne un importante punto di controllo del Mugello. Nel XIII secolo il forte entra nei possedimenti di Firenze e da un documento del 1269 si sa che all’epoca il castello era costituito da un palazzo con torre e tredici abitazioni disposte lungo il perimetro delle mura. Già dalla fine del XIV secolo la funzione militare del castello cominciò a svanire e la fortezza non prese parte a vicende belliche significative da quel momento. Un censimento di metà Seicento parla apertamente di villa piuttosto che di castello, a segnalare la definitiva conversione dell’edificio a residenza di campagna.

La struttura passò nelle mani di varie famiglie e fu a più riprese ristrutturata, senza però alterare significativamente l’aspetto originale. Tra il 1915 e il 1917 il castello venne ristrutturato dall’architetto Agenore Socini, responsabile anche della creazione del bellissimo giardino all’italiana (6.600 m²) che ricopre il pendio a sud del castello.

Sulle colline di Firenze, non lontano da Certaldo e Montespertoli, villa ristrutturata con dependance e vigneto Chianti in vendita. L’immobile è attualmente diviso in sei appartamenti indipendenti, molto adatti per un’attività ricettiva, e dispone di una piscina panoramica con vista sulla campagna circostante.

DESCRIZIONE DEGLI EDIFICI

La villa principale (397 m², 12 camere e 9 bagni) è un edificio su due piani, pitturato di rosso e interamente ristrutturato, suddiviso in quattro appartamenti indipendenti:

• App. Siena: soggiorno con cucina, tre camere e due bagni;
• App. Lucca: soggiorno con cucina, tre camere e tre bagni;
• App. Firenze: soggiorno, cucina abitabile, tre camere e due bagni;
• App. Pisa: soggiorno, cucina abitabile, tre camere e due bagni.

Il casale (268 m², 5 camere e 3 bagni) è invece diviso in due unità abitative, una per piano, ed è dotato di due comodi garage esclusivi. La ristrutturazione ha mirato a mantenere gran parte delle caratteristiche salienti della struttura come le volte in mattoni e in pavimenti in cotto al piano terra e le travi in castagno al primo piano. L’appartamento Livorno, abitato dai proprietari, è anche dotato di impianto fotovoltaico.

• App. Livorno: soggiorno, cucina attrezzata, ufficio, due camere e due bagni;
• App. Grosseto: soggiorno/sala da pranzo con cucina, tre camere e un bagno.

Il vecchio fienile (56 m², 2 camere e 1 bagno) è stato interamente ristrutturato e convertito in una graziosa dependance su due piani che include soggiorno/sala da pranzo con angolo cottura, due camere e bagno. Anche qui la ristrutturazione ha preservato il carattere toscano dell’edificio che mostra ancora travi in legno e pavimenti in cotto.