Bed and Breakfast (B&B)

Nel cuore dell’Umbria, tra le dolci colline della Valle del Tevere, sorge questa straordinaria proprietà storica, ricavata da un’antica abbazia medievale del XIII secolo. Circondata da vigneti, oliveti e bosco mediterraneo, la tenuta gode di una posizione dominante con viste aperte sulla campagna circostante e comprende oltre 1.000 m² di superficie, due piscine, un parco privato di 5.600 m² e un oliveto.

Le origini dell'abbazia sono documentate già dal 1275, quando compare nei registri ecclesiastici relativi al pagamento della Decima. Per secoli rappresentò un importante centro amministrativo per i territori di Todi e Orvieto, appartenendo alla nobile famiglia Clementini di Amelia fino alla fine del XVIII secolo, quando entrò a far parte dei beni del Seminario Vescovile di Todi.

Grazie all'eccezionale valore architettonico, alla posizione dominante e alla vicinanza con importanti centri come Todi, Perugia e Roma, la tenuta si presta tanto a esclusiva residenza privata quanto a raffinata struttura ricettiva di charme, capace di coniugare autenticità, privacy e un contesto paesaggistico di assoluto pregio.

Sulle colline della Toscana, tra Carmignano e Poggio a Caiano, villa di campagna con vigneto in vendita. La proprietà si compone di una grande villa padronale, due dependance e vari garage per un totale di oltre 1.000 m² che potrebbero essere sfruttati sia come abitazione privata di lusso che come attività ricettiva. Un parco all’inglese di 15.500 m², l’oliveto (458 piante) e il vigneto IGT (1,5 ha) completano la proprietà.

DESCRIZIONE DEI FABBRICATI

La villa (674 m², 7 camere e 7 bagni) è un ampio edificio su quattro piani sfalsati, interamente ristrutturata nel 2001:

• Piano terra: ingresso, cucina, due camere, due bagni, locale tecnico, lavanderia e cantine;
• Piano terra rialzato: ingresso con porticato, ampio soggiorno con terrazza, sala da pranzo e camera con bagno privato;
• Piano primo: disimpegno e tre camere con bagno privato;
• Piano secondo: camera con bagno e soffitta con uscita sulla terrazza.

La dependance A (133 m², 2 camere e 2 bagni) è strutturata su un solo piano ed è attualmente divisa in due appartamenti indipendenti:

• App. N°1 (71 m²): soggiorno, cucina, camera e bagno;
• App. N°2 (62 m²): soggiorno, cucina, camera e bagno.

La dependance B (45 m², 1 camera e 1 bagno) si trova subito dietro alla villa, appena oltre un piazzale pavimentato, e si compone di soggiorno con cucina, piccolo salottino, camera e bagno.

Completano la proprietà la cantina di vinificazione (83 m²), un garage (63 m²) una tettoia per le auto (24 m²) e un posto auto coperto (84 m²).

Sulle colline tra il Chianti e il Valdarno, non lontano da Montevarchi e Gaiole, villa d’epoca del XVII secolo con parco botanico. La proprietà (oltre 1.200 m²) è stata ristrutturata in tempi recenti dall’attuale proprietario e si presenta in condizioni ottime: le finiture originali sono state preservate e valorizzate e gli edifici ospitano oggi vari appartamenti per totali 11 camere. Il parco botanico di 29.400 m² (di notevole rilevanza storica e naturalistica) che circonda la villa è la cornice perfetta per eventi e mostre.

I servizi di base sono presenti nel vicino borgo medievale (900m; 2’) mentre per altre necessità è sufficiente raggiungere Montevarchi (9km; 15’). Da qui con l’autostrada A1 si può poi raggiungere Firenze in meno di un’ora. L’aeroporto internazionale di Firenze è anch’esso a circa un’ora di auto.

Immersa nella suggestiva campagna della Maremma Toscana, a pochi chilometri da Scansano, rinomato borgo medievale celebre per la produzione del Morellino di Scansano DOCG, splendida tenuta agricola che offre un contesto di grande privacy, circondata da vigneti, uliveti e dolci colline con ampie vedute panoramiche sulla campagna circostante. 

La proprietà si estende su circa 9,3 ettari di terreno e comprende tre casali per una superficie complessiva di circa 920 m², oltre a circa 285 m² di fabbricati e locali destinati alle attività agricole. Gli edifici, ristrutturati nel 1998, conservano il fascino dell'architettura rurale toscana, con ambienti spaziosi, materiali tradizionali e finiture di qualità.

Il casale principale (650 m²), è stato restaurato con particolare attenzione alla conservazione degli elementi architettonici originali. Al piano terra si sviluppa la zona giorno, composta da un ampio soggiorno, sala da pranzo, studio, sala TV, bagno di servizio e cucina abitabile con dispensa. Il piano superiore ospita sette camere da letto, alcune delle quali dotate di cabina armadio e terrazzino, un ulteriore studio e sette bagni. Gli interni si distinguono per le finiture di qualità, tra cui pavimenti in cotto, travi a vista e porte artigianali. Il riscaldamento è garantito da un impianto a GPL con radiatori e pannelli radianti, mentre la zona notte è dotata di aria condizionata.

A pochi minuti dal centro storico di Anghiari, eletto tra i borghi più belli d’Italia, una splendida casa colonica indipendente di ampia metratura, situata in posizione dominante con un'incantevole vista panoramica a 180° su tutta la vallata.

Il casolare (381 m²) si sviluppa su tre livelli caratterizzati da ampi spazi e doppi ingressi indipendenti, una conformazione che offre una straordinaria flessibilità d'uso per ogni esigenza abitativa o ricettiva.

Il piano terra accoglie una spaziosa zona giorno composta da cucina abitabile, soggiorno con loggiato, due camere da letto, bagno, locale a uso sgombero (potenzialmente convertibile in camera con bagno en-suite) e un loggiato coperto. Gli ampi spazi e l'accesso diretto dall'esterno consentono di destinare facilmente questo piano a zona ospiti o dependance del tutto autonoma.

Il piano primo è accessibile in modo indipendente dalla caratteristica scala esterna toscana in muratura con loggiato. L’appartamento comprende un luminoso salone, cucina abitabile, uno studio, tre ampie camere e un bagno. Da questo livello parte poi la scala interna che conduce al livello superiore dove si trova un sottotetto rifinito con veranda panoramica.

A fianco del casale si trova poi un fienile (95 m²) su due piani, quattro vani in totale, da ristrutturare e potenzialmente convertibile in una graziosa dependance per gli ospiti.

La proprietà include circa 9.400 m² di terreno privato che garantiscono totale privacy, arricchiti da un maturo uliveto con piante in produzione e una piccola parte di seminativo utilizzabile per un orto privato.

La posizione offre una vista panoramica d'eccezione su Anghiari e sulla Valtiberina. La totale indipendenza dei piani garantita dalla scala esterna rende il primo piano con sottotetto autonomo rispetto al piano terra, rendendo la casa perfetta per una grande famiglia, per due nuclei indipendenti o per un’attività ricettiva.

Non lontano da Anghiari, in una posizione molto riservata e panoramica con vista sul Lago di Montedoglio, borghetto rurale con quattro casali e parco in vendita. La proprietà è attualmente attiva nel settore turistico-ricettivo e potrebbe ulteriormente essere espansa adattando la casa padronale.

Il casale Baldaccio (377 m², 3 camere e 2 bagni), attualmente abitato dai proprietari, è un edificio in stile toscano su tre livelli.

• Piano terra: soggiorno, sala da pranzo, cucina e cantine;
• Piano primo: ingresso, salottino, camera, studio e bagno;
• Piano secondo: due camere e bagno.

Il casale Cosimo (245 m², 2 camere e 4 bagni) è un casale rustico ristrutturato su due piani:

• Piano terra: ingresso, soggiorno, cucina, bagno di servizio e cantina;
• Piano primo: due camere con bagno en-suite, lavanderia e bagno di servizio.

La dependance Girolamo (99 m², 1 camera e 1 bagno) è ricavata in quello che era un tempo un granaio. Al piano terra si trova l’abitazione vera e propria costituita da un soggiorno con cucina a vista, camera e bagno. Al piano superiore si trova invece un ampio salone ideale per eventi.

La dependance Annibale (77 m², 1 camera e 1 bagno) è una graziosa casa per gli ospiti su due piani costituita da soggiorno con cucina e camera con bagno.

Gli edifici sono circondati da circa 1,7 ettari di parco alberato. A pochi passi dall’edificio si trova la piscina 12 × 6 m circondata da un solarium cotto, molto adatto anche per aperitivi ed eventi a bordo piscina. Un oliveto con 170 piante permette di produrre un ottimo olio extravergine d’oliva.

Questo relais è una dimora storica mozzafiato risalente all’anno 1000, situata in posizione panoramica tra Siena e Monteriggioni. Questa prestigiosa proprietà rappresenta una risorsa inestimabile per il territorio, offrendo la sensazione di essere immersi in un parco naturale dove l'architettura umana e la natura si fondono armoniosamente. La tenuta si estende su un totale di 51,7 ettari, di cui circa 2,0 ettari di terreno recintato e 49 ettari di rigoglioso bosco. L'accesso alla proprietà avviene tramite un'antica strada riconosciuta come parte della complessa rete della Via Francigena.

Il complesso è stato sottoposto a un meticoloso intervento di ristrutturazione tra il 2007 e il 2013 con l'obiettivo di creare una struttura di alta qualità che si integrasse perfettamente nel suo contesto ambientale unico. Il cuore della residenza è uno splendido cortile interno che ospita un forno a legna perfettamente funzionante e dà accesso alle principali zone giorno. Le sistemazioni consistono in otto eleganti suite che combinano il fascino storico con il comfort moderno, caratterizzate da pareti in pietra e mattoni, soffitti con travi a vista e arredi country-chic. Queste includono quattro suite standard, due suite di lusso dotate di caminetto e due ampie suite di prestigio che offrono due bagni ciascuna. Inoltre, una villa autonoma separata domina la proprietà, offrendo un ampio soggiorno con caminetto al piano terra e due camere da letto al piano superiore.

La tenuta è perfettamente attrezzata per un'ospitalità di lusso ed eventi esclusivi, con una piscina panoramica di 10 × 6 m e una terrazza che offrono una vista mozzafiato su Siena e sulle colline circostanti. L'eccellenza culinaria è garantita dal ristorante interno, che serve piatti tradizionali toscani preparati con ingredienti stagionali provenienti dall'orto biologico della tenuta. Per il benessere, la Spa è stata magistralmente ricavata nei vecchi seminterrati e ospita una piscina interna riscaldata con idromassaggio, una sauna, un bagno turco e docce emozionali. Di particolare rilevanza è poi la sala eventi, una struttura in grado di ospitare 120 persone, con progetti già approvati per sostituirla con una struttura in vetro e metallo che valorizzi ulteriormente il paesaggio.

Nel territorio di Castelfiorentino, in provincia di Firenze, questa proprietà si articola in due edifici distinti e offre un’importante struttura ricettiva composta complessivamente da nove appartamenti indipendenti, oltre agli spazi dedicati all’accoglienza e ai servizi.

La disposizione degli immobili, unita alla presenza di ingressi indipendenti per le singole unità, garantisce agli ospiti un elevato livello di autonomia e privacy e rende la proprietà particolarmente adatta sia alla prosecuzione dell’attività ricettiva sia a un progetto di valorizzazione in ambito turistico.

DESCRIZIONE DEGLI EDIFICI

La villa (615 m², 14 camere e 12 bagni) ospita sei appartamenti indipendenti, distribuiti tra piano terra e piani superiori.

• App. N°1: soggiorno con cucina, disimpegno, tre camere e due bagni;
• App. N°2: soggiorno con cucina, disimpegno, tre camere e due bagni;
• App. N°3: soggiorno con cucina, due camere, ripostiglio e due bagni;
• App. N°4: soggiorno con cucina, due camere, ripostiglio e due bagni;
• App. N°5: soggiorno, cucina, due camere, ripostiglio e due bagni;
• App. N°6: soggiorno con cucina, disimpegno, due camere, ripostiglio e due bagni.

Il vecchio casale (240 m², 4 camere e 4 bagni) ospita gli spazi destinati alla gestione e all’accoglienza degli ospiti, con una reception e un bagno di servizio, oltre a ulteriori tre appartamenti indipendenti. 

• App. N°7: soggiorno con cucina, camera e bagno;
• App. N°8: soggiorno con cucina, camera e bagno;
• App. N°9: soggiorno con cucina, due camere, due bagni e ripostiglio.

Situato in un piccolo borgo del Chianti aretino, nella campagna toscana, castello medievale del XII secolo con struttura ricettiva di lusso, appartamenti, palestra, piscina, parco e oliveto.

Il castello (800 m²) sorge al centro di un borgo medievale, e forma uno dei quattro lati della piazza principale. Al suo interno (e in un piccolo annesso a 50 m di distanza dal corpo principale) si trovano nove lussuosi mini-appartamenti con altrettante camere matrimoniali (o doppie) e bagni en-suite.

Completano la proprietà tre appartamenti (per un totale di 150 m²) dislocati nel circostante borgo, una palestra con spogliatoio (70 m²), un box auto (20 m²) e alcuni magazzini.

L'edificio possiede un giardino all’italiana sul lato sinistro, accessibile dall’interno del castello o direttamente dalla strada tramite una cancellata in metallo.

A breve distanza dal castello, scendendo verso la base della collina sull’altro lato del borgo, distribuito su vari terrazzamenti, troviamo invece un grande parco di 3.400 m² con piscina panoramica 14 × 6 m. Da ultimo, la proprietà è corredata da 8.000 m² di oliveto con 160 piante in ottime condizioni.

Nel cuore del Casentino, in un paesaggio splendido e in gran parte incontaminato tra le colline e le montagne della Toscana orientale, vasta tenuta agricola di circa 378 ettari con casalistorici, antica villa signorile, agriturismo, allevamento, caseificio, lago artificiale e boschi in vendita. La tenuta si estende nella campagna intorno a Castel Focognano, con una porzione più piccola nei pressi di Pieve a Socana, e comprende terreni coltivati, pascoli, oliveti e vasti boschi, oltre a un notevole patrimonio di edifici rurali.

La proprietà è particolarmente interessante per chi è alla ricerca di una grande tenuta privata, di un investimento agricolo o di un progetto ricettivo, grazie alla presenza di un complesso agrituristico già esistente con piscina, numerose case coloniche storiche da ristrutturare e un moderno allevamento e caseificio.

La tenuta è attualmente organizzata attorno a un’attività mista di agricoltura, silvicoltura e allevamento, con l’allevamento che storicamente rappresenta l’attività produttiva principale. Il numero medio di capi è di circa 800 pecore da riproduzione, 200 capre da riproduzione e 10 equini, con la produzione di latte di pecora e di capra, agnelli e capretti, oltre a formaggio e ricotta. Il latte viene lavorato direttamente nel caseificio della tenuta.

Gli animali, le macchine agricole e le scorte non sono inclusi nella vendita.