Bed and Breakfast (B&B)

Sulle colline di Orvieto, nel sud dell’Umbria, tenuta di 45,9 ettari in vendita. Ristrutturata in anni recenti e rifinita con materiali di pregio, la proprietà si compone di tre edifici ed è perfetta sia come casa privata che come immobile a reddito grazie alla presenza di tre unità abitative distinte. Il terreno agricoli circonda gli edifici e include un vigneto Orvieto DOC e 400 piante di ulivo oltre a sentieri nel bosco e campi adatti per i cavalli.

La proprietà può essere acquistata sia tramite vendita immobiliare che con cessione di quote societarie. Questa seconda opzione è conveniente in quanto comporta una riduzione della tassazione e facilita l’acquisto per i cittadini non comunitari.

DESCRIZIONE DEGLI EDIFICI

La villa padronale (478 m², 3 camere e 5 bagni) è un grande edificio storico, appartenuto in passato a un celebre conte di Orvieto. La struttura è interamente ristrutturata nel 2023 e in ottime condizioni, strutturata su due piani. Al livello inferiore si trovano delle grandi sale di rappresentanze, uno studio, le sale da pranzo, una lavanderia, due bagni (uno in marmo, l’altro rivestito in boiserie) oltre a una bellissima cucina dotata di attrezzature moderne e di ultima generazione. Al livello superiore si trova invece la zona notte composta da tre camere con bagno in marmo en-suite (la padronale dispone anche di cabina armadio privata). Da tutte le stanze si ha una vista mozzafiato sulla campagna circostante, mentre cinque di esse dispongono di altoparlanti integrati per la filodiffusione.

La villa è circondata da un giardino esclusivo di 3.600 m² che ospita un comodo parcheggio e la piscina 10 × 5 m con solarium in cotto.

Il casale rustico (272 m², 3 camere e 3 bagni) posto non lontano dalla villa ospita al piano terra alcuni locali di deposito oltre a due appartamenti (uno per piano). Al piano terra si trovano anche un forno storico, ancora funzionante e nel suo aspetto originale, e un piccolo disimpegno che conduce a un bagno esterno. Anche se attualmente usato come magazzino, questo spazio di 40 m² potrebbe essere facilmente convertito a un uso residenziale e/o agricolo. L’appartamento al primo piano si compone di soggiorno, sala da pranzo con cucina nuova, due camere e due bagni

Anche questo edificio dispone di un giardino esterno esclusivo (circa 3.500 m²) con parcheggio retrostante la casa.

Per gli appassionati la proprietà dispone anche di stalle con 8 box (160 m²) e un ampio fienile (153 m²) con magazzini attrezzi, bagno e deposito per il fieno. Il tetto delle stalle ospita l’impianto fotovoltaico da 34 kW (montato in maniera da non essere visibile da alcun punto della proprietà). I volumi potrebbero essere riconfigurati per altra destinazione più in linea con le esigenze degli acquirenti. Non lontano si trova un’arena scoperta per l’addestramento.

Nelle vicinanze della villa si trova la vecchia cantina (115 m²), che conduce alla grotta un tempo utilizzata per conservare vino, olio d’oliva e altri prodotti della tenuta. L’edificio è in stato di abbandono ma offre un grande potenziale in quanto potrebbe essere utilizzato per numerosi scopi. Qualora l'acquirente desiderasse dedicarsi alla vinificazione o ad altre attività agricole si potrebbe anche valutare l’espansione dell’edificio per altri 300+ m².

Immersa nella campagna più autentica della Toscana, nel comune di Chiusdino, a soli 30 km da Siena, questa prestigiosa proprietà gode di una posizione dominante e panoramica, con ampie vedute sulle valli circostanti. Il complesso è composto da un casale principale e da una dependance, entrambi sapientemente restaurati nel rispetto della tradizione architettonica toscana. Attualmente adibita ad agriturismo di charme, rappresenta una soluzione ideale sia come residenza privata di prestigio sia come struttura ricettiva di alto livello.

Il casale principale (680 m², 6 camere e 8 bagni) si sviluppa su tre livelli, con ambienti ampi e luminosi che conservano intatto il fascino delle dimore di campagna toscane. Il piano seminterrato ospita una comoda palestra, mentre il piano terra è dedicato alla zona giorno, composta da grandi saloni con camini, una spaziosa sala da pranzo, una cucina attrezzata con camino e barbecue interno e un’elegante lounge con vista panoramica. Al primo piano si sviluppa la zona notte, composta da sei camere da letto, tutte dotate di bagno en-suite. 

La dependance (215 m², 2 camere e 3 bagni), completamente indipendente, dispone di un soggiorno con camino, cucina, bagno di servizio e due camere matrimoniali, entrambe con bagno privato, risultando ideale per accogliere ospiti in totale riservatezza. Gli interni sono valorizzati da travi in legno a vista, pavimenti in cotto e dettagli in pietra naturale, elementi che esprimono tutta l'autenticità della tradizione toscana.

Completano la proprietà il locale tecnico per la piscina (130 m²) con spogliatoio e una piccola rimessa per gli attrezzi (20 m²) adiacente al casale.

Nel cuore dell’Umbria, a pochi chilometri da Perugia, si trova questo castello con straordinaria tenuta di circa 77 ettari che rappresenta un raro esempio di equilibrio tra patrimonio storico, paesaggio agricolo e potenziale di sviluppo immobiliare e turistico.

La proprietà si sviluppa in un contesto naturalistico di grande pregio, caratterizzato da vigneti, uliveti secolari, terreni agricoli, boschi e un’area dedicata alla raccolta del tartufo. È un paesaggio autentico, intatto, che racchiude tutta l’essenza della campagna umbra.

Nel suo insieme, la tenuta rappresenta un’opportunità unica sul mercato immobiliare italiano. La combinazione tra valore storico, ampiezza della proprietà, vocazione agricola e potenziale turistico-ricettivo la rende particolarmente interessante per un investitore internazionale.

Si tratta infatti di un bene capace di coniugare diverse possibili destinazioni d’uso: residenza privata di prestigio, resort di lusso diffuso, boutique hotel o azienda agricola di alto profilo. Il tutto inserito in uno dei paesaggi più autentici e riconosciuti d’Italia.

Un luogo che conserva intatta la propria identità storica ma che, al tempo stesso, offre tutte le condizioni per essere reinterpretato in chiave contemporanea e generare valore nel lungo periodo. 

Immersa nel paesaggio incontaminato dell’Appennino tosco-emiliano, in provincia di Forlì-Cesena, questa tenuta è un’importante proprietà rurale con riserva di caccia, caratterizzata da ampi spazi, grande privacy e un contesto naturale di particolare pregio. La tenuta si trova in posizione tranquilla e facilmente accessibile, a circa venti minuti dall’uscita autostradale, raggiungibile attraverso una rete viaria agevole e ben collegata.

La proprietà si estende su circa 123 ettari di terreno, comprendenti aree agricole e boschive, e offre un complesso residenziale composto dalla casa padronale, due dependance indipendenti, diversi fabbricati di servizio e una casa per il custode. Gli edifici, complessivamente in ottimo stato e finemente arredati, sono immersi in un ambiente collinare di grande bellezza, dove la tranquillità della campagna si unisce alla possibilità di praticare attività venatoria direttamente nella tenuta.

Un elemento distintivo della tenuta è rappresentato dalla concessione faunistico-venatoria di cui è concessionaria. La riserva di caccia, organizzata come Azienda Faunistica Venatoria, interessa un territorio complessivo di circa 500 ettari, comprendente anche terreni appartenenti a proprietari consorziati. Questa caratteristica rende la proprietà particolarmente interessante per gli appassionati di attività venatoria e per chi desidera disporre di una residenza immersa in un contesto naturale autentico.

Nella campagna toscana, in posizione riservata e immersa nel verde, proprietà rurale di circa 44,8 ettari, caratterizzata dalla presenza di un lago privato, di un articolato complesso di fabbricati e di ampie superfici destinate a vigneto e oliveto.

La proprietà comprende un casale principale, un annesso agricolo e un capannone agricolo, oltre a ulteriori locali ad uso magazzino e servizio. La presenza delle strutture agricole e dei terreni rende il complesso particolarmente adatto alla prosecuzione di un’attività agricola, ma offre al contempo interessanti possibilità di valorizzazione a fini residenziali e turistico-ricettivi.

Il casale principale si sviluppa su due piani. Il piano terra è attualmente destinato a cinque locali ad uso magazzino e deposito, oltre a due ulteriori vani.

Il primo piano ospita due appartamenti indipendenti, entrambi dotati di accesso autonomo tramite scale esterne poste sui lati opposti dell’edificio.

L’Appartamento A si sviluppa su due livelli. Il primo piano comprende un’ampia cucina con sala da pranzo, un soggiorno, una camera e un bagno; al piano superiore si trova una seconda camera.

L’Appartamento B, disposto su un unico livello, è composto da cucina, soggiorno con sala da pranzo, due camere e un bagno.

L’annesso agricolo, caratterizzato da ambienti interni dal gusto rustico e dalla presenza di un antico camino, comprende un locale destinato agli operai agricoli, un refettorio, un ripostiglio, un magazzino e un bagno.

Il capannone agricolo è disposto su due livelli. Il piano seminterrato ospita un deposito per l’olio, un locale per l’imbottigliamento, un magazzino, un locale per l’invecchiamento e una tettoia. Il piano terra, situato in un’ulteriore ala del complesso, comprende un disimpegno, due magazzini, un locale per la vinificazione e un bagno.

In una posizione aperta e soleggiata non lontano da Perugia, nel cuore dell’Umbria, questa proprietà si compone di una villa signorile dell’Ottocento circondata da 15,5 ettari di terreno con vari casali ed edifici storici a corredo. Con una superficie totale di 1.934 mq (in parte da ristrutturare), la proprietà può offrire fino a 26 camere e 23 bagni, oltre a un ristorante per gli ospiti. Completano la proprietà 15,5 ha di terreno (giardino e seminativo).

I servizi sono tutti disponibili nel vicino paese (2km; 5’) e varie città di Umbria e Toscana sono raggiungibili in meno di due ore di auto (Marsciano, Todi, Castiglione del Lago, Assisi, Montefalco, Montepulciano, Cortona…). L’aeroporto di Perugia, ben collegato con molte destinazioni europee è raggiungibile in circa mezz’ora di auto dalla proprietà.

Sulle colline del Chianti, in posizione molto panoramica nei pressi di Castellina e Barberino Val d’Elsa, tenuta di 52,1 ettari con agriturismo e oliveto in vendita. La proprietà, finemente ristrutturata dagli attuali proprietari, è costituita da edifici rurali per un totale di oltre 900 m² che ospitano attualmente 19 camere, quasi tutte destinate all’accoglienza degli ospiti. Il terreno che circonda i casali è coperto da boschi e oliveti.

I servizi di base sono disponibili nel vicino paese di Castellina in Chianti (7km; 10’), mentre se si cerca qualcosa di più fornito basta raggiungere Poggibonsi (13km; 20’). Sempre a Poggibonsi di trova il raccordo autostradale Firenze-Siena che permette di muoversi per gran parte della Toscana e visitare alcuni dei centri più rinomati della regione (Montepulciano, Pienza, Montalcino, Cortona, San Gimignano…).

Sulle colline del Chianti Classico, non lontano dal borgo di Greve in Chianti, tenuta rurale di 18,9 ettari con due borghetti in vendita. La proprietà è il punto di partenza perfetto per un’attività ricettiva grazie alla presenza di ben 16 camere tutte distribuite in modo da assicurare grande privacy e riservatezza agli ospiti. Il terreno agricolo ospita un ampio vigneto (7,7 ha) che potrebbe essere sfruttato riattivando la cantina presente in azienda.

BORGO GIULIANO

La casa colonica A (330 m², 5 camere e 4 bagni) è un edificio rustico su due piani, in buono stato di manutenzione e diviso in due appartamenti indipendenti (entrambi su due piani):

• App. A: soggiorno, sala da pranzo con cucina, tre camere e tre bagni;
• App. B: soggiorno con cucina, due camere e bagno.

La dependance (239 m², 4 camere e 4 bagni), ricavata dal vecchio fienile, si articola su due piani e ospita al piano terra il garage e due camere con bagno, al primo piano altre due camere con bagno e soppalco.

L’annesso agricolo (76 m²), posto dietro la casa colonica, è costituito da comodi locali di deposito, un forno originale e un locale per l’autoclave. 

Gli edifici sono immersi in un giardino ben curato di 4.800 m² circondato da una siepe che tiene al riparo da occhi indiscreti. L’accesso è assicurato da un cancello automatico. Lo spazio verde è molto adatto per la realizzazione di una piscina (previo rilascio delle necessarie autorizzazioni).

Nel cuore di Anghiari, uno dei borghi medievali più affascinanti d'Italia, cieloterra storico in vendita lungo le vecchie mura del paese. Situata in posizione privilegiata, a brevissima distanza dai principali servizi, la casa gode di eccezionali collegamenti verso i maggiori centri d'arte e di una vista mozzafiato che si apre sulla Valtiberina.

L'immobile vanta una straordinaria versatilità architettonica grazie alla presenza di due accessi indipendenti, rendendolo perfetto sia come dimora privata di rappresentanza, sia come investimento ad alto rendimento nel settore dell'ospitalità di charme, forte di un’attività ricettiva attualmente già avviata con successo. La proprietà è completamente termoautonoma a metano e dispone di impianto di climatizzazione nel bilocale e nelle camere affacciate sulla Valle del Tevere.

Gli interni sono sapientemente distribuiti per garantire massima funzionalità e riservatezza. Una prima unità indipendente al piano terra accoglie con un luminoso salone, una camera matrimoniale e un bagno dedicato, rivelandosi la configurazione ideale sia come dependance per ospiti che come piccola abitazione padronale.

La porzione principale della residenza si articola invece su tre livelli: al piano terra si sviluppa una piccola zona giorno con cucina e bagno di servizio; salendo al primo piano si trovano una camera matrimoniale con bagno en-suite, un’ulteriore camera singola e un secondo servizio completo. Il secondo piano ospita un’esclusiva camera con bagno privato, affiancata da una piccola zona giorno d’epoca impreziosita da un camino originale e da un caratteristico soppalco sfruttabile come area relax o posto letto aggiuntivo.

Nel cuore della Valle del Mugello, immerso in uno dei paesaggi più autentici della Toscana, affascinante borgo che nasce dal sapiente recupero di un antico insediamento rurale, oggi trasformato in un'elegante struttura ricettiva. 

La proprietà conserva il fascino dell'architettura tradizionale toscana, armoniosamente coniugato con ambienti accoglienti e raffinati, pensati per un'ospitalità di alto livello a breve distanza da Firenze. 

Il complesso si sviluppa in più edifici e comprende unità abitative indipendenti già organizzate per l'accoglienza degli ospiti. Gli interni, luminosi e ben distribuiti, ospitano confortevoli zone giorno con cucina, camere curate nei dettagli e spazi dedicati al benessere, creando un'atmosfera intima e rilassante. 

Completa la proprietà un'esclusiva area wellness con Jacuzzi, sauna, bagno turco e zona relax, elemento che arricchisce ulteriormente il valore della struttura.