Bed and Breakfast (B&B)

In the most suggestive section of the southeastern coast of Sicily, at the gates of Ispica, charming waterfront villa for sale, immersed in a unique natural context, where the waters of the Mediterranean Sea blend with those of the Ionian Sea. The property, consisting of multiple independent stylishly renovated buildings, expresses a sober and contemporary elegance, perfectly integrated into a bright and relaxed Mediterranean atmosphere.

The complex develops over a total internal area of approximately 200 m² and is organized into a main house and two guesthouses, harmoniously distributed within the garden and connected by external paths.

The main villa (90 m² – 968 ft²), located closer to the sea, represents the centerpiece of convivial life: here is a cozy living room, a kitchen with a dining area characterized by a large fully openable glass window facing outside, and a double bedroom with en suite bathroom, direct access to the outdoor spaces, and a private terrace with sea view.

The guesthouses (110 m² – 1,184 ft²) host additional rooms, all designed to ensure independence and privacy. In particular, one of the annexes houses two double bedrooms, each with autonomous access, en-suite bathroom, and shaded private terrace; another outbuilding hosts a double bedroom with en-suite bathroom and exclusive sea view terrace. Each room has been designed to enhance the direct relationship with the outside, offering panoramic glimpses and reserved spaces for relaxation.

Dieses außergewöhnliche Landgut erstreckt sich über rund 10 Hektar in der malerischen Landschaft im Süden Siziliens und vereint einen anspruchsvollen Lebensstil, hochmoderne weinbauliche Infrastruktur sowie atemberaubende Panoramablicke. Von der Gesamtfläche sind 7 Hektar mit Weinreben bepflanzt und bieten sowohl einen exklusiven privaten Rückzugsort als auch einen florierenden Weinbetrieb mit einer Produktionskapazität von bis zu 60.000 Flaschen pro Jahr.

Diese Liegenschaft stellt eine einzigartige Gelegenheit dar, ein vollständig integriertes Weingut zu besitzen, das luxuriöses Wohnen, architektonische Eleganz und hochwertige Weinproduktion vereint. Sie eignet sich gleichermaßen als private Residenz, Boutique-Weingut oder Beherbergungsbetrieb in einer der begehrtesten Weinregionen Italiens.

WEINBERGE UND WEINKELLER

Im Herzen des Landgutes befindet sich eine hochmoderne und vollständig ausgestattete Weinproduktionsanlage. Der Weinkeller verfügt über 15 moderne Gärtanks, modernste Kühlsysteme sowie einen Barriquekeller, ein Weinlabor und Lagerbereiche. Ein geschmackvoll gestalteter Verkostungsraum, der historische architektonische Elemente integriert, bietet den idealen Rahmen zur Präsentation der Weine des Weingutes. Weitere Einrichtungen umfassen ein Lagerhaus, eine Maschinenhalle, Garagen und Büros, die einen reibungslosen Ablauf sowohl der landwirtschaftlichen als auch der gastgewerblichen Aktivitäten gewährleisten.

Der Weinberg ist mit einer sorgfältig ausgewählten Mischung von Rebsorten bepflanzt, darunter Cabernet Sauvignon, Nero d’Avola, Frappato, Petit Verdot, Cabernet Franc, Syrah und Grillo. Das Weingut wird nach biologischen, nachhaltigen und regenerativen Prinzipien bewirtschaftet und nutzt eines der fortschrittlichsten Bewässerungs- und Düngesysteme Europas. Dieses ermöglicht eine präzise Überwachung der Boden- und Klimabedingungen, um den Weinberg stets in optimalem Zustand zu halten.

Dieses Relais ist ein atemberaubendes historisches Anwesen aus dem Jahr 1000, gelegen in panoramischer Lage zwischen Siena und Monteriggioni. Diese prestigeträchtige Immobilie stellt eine unschätzbare Ressource für die Region dar und vermittelt das Gefühl, in einen Naturpark eingebettet zu sein, in dem sich menschliche Architektur und Natur harmonisch vereinen. Das Landgut erstreckt sich über insgesamt 51,7 Hektar, davon etwa 2,0 Hektar umzäuntes Gelände und 49 Hektar üppiger Wald. Der Zugang zur Immobilie erfolgt über eine alte Straße, die als Teil des komplexen Netzes der Via Francigena anerkannt ist.

Der Komplex wurde zwischen 2007 und 2013 einer sorgfältigen Sanierung unterzogen, mit dem Ziel, eine hochwertige Struktur zu schaffen, die sich perfekt in ihre einzigartige Umgebung einfügt. Das Herzstück der Residenz ist ein wunderschöner Innenhof, der einen voll funktionsfähigen Holzofen beherbergt und Zugang zu den wichtigsten Wohnbereichen bietet. Die Unterkünfte bestehen aus acht eleganten Suiten, die historischen Charme mit modernem Komfort verbinden und sich durch Stein- und Ziegelwände, sichtbare Holzbalkendecken sowie eine Country-Chic-Einrichtung auszeichnen. Dazu gehören vier Standard-Suiten, zwei Luxus-Suiten mit Kamin sowie zwei großzügige Prestige-Suiten, die jeweils über zwei Badezimmer verfügen. Zusätzlich überblickt eine separate Villa mit eigenem Eingang das Anwesen und bietet im Erdgeschoss ein geräumiges Wohnzimmer mit Kamin sowie im Obergeschoss zwei Schlafzimmer.

Das Landgut ist perfekt für luxuriöse Gastfreundschaft und exklusive Veranstaltungen ausgestattet, mit einem Panoramapool von 10 × 6 m und einer Terrasse, die einen atemberaubenden Blick auf Siena und die umliegenden Hügel bieten. Für kulinarische Exzellenz sorgt das hauseigene Restaurant, das traditionelle toskanische Gerichte serviert, die mit saisonalen Zutaten aus dem biologischen Garten der Landgutes zubereitet werden. Für das Wohlbefinden wurde das Spa meisterhaft in den ehemaligen Kellerräumen eingerichtet und umfasst ein beheiztes Hallenbad mit Hydromassage, eine Sauna, ein türkisches Bad sowie Erlebnisduschen. Von besonderer Bedeutung ist zudem der Veranstaltungsraum, eine Struktur mit einer Kapazität von bis zu 120 Personen. Es liegen bereits genehmigte Projekte vor, um diesen durch eine Konstruktion aus Glas und Metall zu ersetzen, die die Landschaft noch stärker zur Geltung bringt.

In den Hügeln Umbriens, an der Grenze zur Toskana, steht ein saniertes Landhaus mit Pool und Nebengebäude zum Verkauf. Das Anwesen besteht aus drei Gebäuden (von denen zwei bereits saniert wurden) und beherbergt derzeit drei Wohnungen (mit eigenem Zugang und insgesamt 8 Schlafzimmern), die als Bed & Breakfast betrieben werden könnten. 

Das umliegende Grundstück (11,3 ha) umfasst einen gepflegten Garten mit einem 12 x 6 m großen Pool und einen Olivenhain mit 150 Olivenbäumen.

Eine kurze Schotterstraße (ca. 1 km) führt zu einem kleinen Dorf mit Grunddienstleistungen (3 km) und nach Trestina (9 km). Ein Stück weiter erreicht man Città di Castello, wo alle wichtigen Dienstleistungen zur Verfügung stehen (Banken, Post, Krankenhaus, Schulen, usw.).

Durch die Nähe zur Schnellstaße E45 kann man leicht durch ganz Umbrien reisen, während man in Richtung Toskana schnell Cortona (32 km) erreicht, von wo aus man die berühmtesten und bekanntesten Kunststädte der Region (Florenz, Siena, Montepulciano...) erreichen kann.

Nicht weit von Arezzo entfernt, in der Toskana, Pferdestall mit Trainingsplatz und renovierungsbedürftigem Landhaus. Der Hauptteil des Anwesens besteht aus einem modernen Pferdestall (1.900 m²) mit einem großen, gedeckten Trainingsplatz (20 × 46 m). 21 Pferdeboxen befinden sich auf den gegenüberliegenden Seiten des Trainingsplatzes. Auf einer der kürzen Seiten des Trainigsplatzes liegen die Büros, ein Club House, ein Speisesaal, eine Scheune und ein Lagerraum.

Nicht weit weg vom Pferdestall liegt ein zweistöckiges Landhaus aus Stein (459 m²), das renoviert werden sollte, um genutzt zu werden. Neben dem Landhaus gibt es einen Schuppen, der einmal als Stall und Geräteschuppen diente.
 
Ein kleiner Lager (73 m²) wird derzeit als Geräteschuppen genutzt. Das Anwesen verfügt über auch eine Überdachung (140 m²).

Zum Anwesen gehört ein 4,0 ha großes Grundstück, das die Reitbahn und das Landhaus umgibt. Außerhalb des Pferdestalles befinden sich ein Trainingsplatz (50 x 80 m) und 4 Pferdepaddocks.

In Aussichtslage mit Blick auf das Städtchen Umbertide, sanierungsbedürftiges Bauernhaus mit Nebengebäude und Grundstück. Das Anwesen (438 m²) muss verstärkt und modernisiert werden, hat aber noch alle ursprünglichen Merkmale. Das Bauernhaus hat derzeit 8 Schlafzimmer, während der Schuppen in ein kleines Nebengebäude mit 2 Schlafzimmern umgebaut werden könnte. Die 8,1 Hektar Land umfassen einen Olivenhain und könnten einen Pool beherbergen.

Die zahlreichen Zimmer, von denen viele über einen eigenen Zugang verfügen, machen die Immobilie besonders geeignet für die Nutzung als Beherbergungsbetrieb. Hinzu kommt die strategisch günstige Lage, die eine bequeme und gute Anbindung an ein nahegelegenes Ortszentrum bietet. 

Alle wichtigen Dienstleistungen sind in Umbertide verfügbar, nur 5 km entfernt (ca. 10 Minuten), während die Nähe zur Auffahrt der Schnellstraße E45 es ermöglicht, einige der bekanntesten historischen Städte Umbriens – darunter Gubbio, Città di Castello, Perugia, Assisi und Todi – in weniger als einer Stunde zu erreichen.

In sehr panoramischer und ruhiger Lage in den Bergen des Casentino, nicht weit von Talla entfernt, steht ein ländlicher Weiler mit 112,2 Hektar Land zum Verkauf, der sanierungsbedürftig ist. Die Gebäude liegen auf einem Felsvorsprung am Zusammenfluss zweier Bäche, und der ursprüngliche Kern der Siedlung stammt vermutlich aus dem 7. Jahrhundert, als die kleine Kirche errichtet wurde. Das Gebiet gehörte zu den byzantinischen Besitzungen, einem letzten Ausläufer des sogenannten „byzantinischen Korridors“, der Ravenna mit Rom verband, und die griechische Einflussnahme auf die Kirche ist deutlich erkennbar. Die Straße, die zur Immobilie hinaufführt, war einst Teil der Verbindung, die die Cassia Vetus (heute Strada Setteponti) mit der Flaminia Minor (später Via Romea beim Eintritt in die Emilia-Romagna) verband. Von der Liegenschaft aus ist in der Ferne der Monte Penna zu sehen, auf dem das Franziskaner-Kloster La Verna steht.

Die Gebäude (insgesamt über 2.200 m²) wurden im Laufe der Jahrhunderte ergänzt und haben schließlich vermutlich einen kleinen Burgturm eingeschlossen, der einst die Straße zwischen Casentino und Valdarno verteidigte. Die Struktur des Weilers ist von Ost nach West ausgerichtet, um die Gebäude vor den kalten Nordwinden zu schützen, und zeugt von großer Liebe zum Detail.

Es ist wichtig zu beachten, dass der Weiler bis in relativ jüngere Zeit bewohnt war: In den 1970er-Jahren lebten dort noch sechzig Personen. Eine der Eigenschaften, die die Immobilie besonders interessant machen, ist das Vorhandensein einer nahezu unerschöpflichen Wasserquelle dank einer sehr ergiebigen natürlichen Quelle, die seit jeher im oberen Teil des Anwesens sprudelt.  

Das Anwesen erstreckt sich über insgesamt 112,2 Hektar: Der Großteil ist mit den für das Casentino typischen Wäldern bedeckt (80,0 ha, einschließlich eines Kastanienhaines), während die übrige Fläche für Ackerland (19,8 ha) und Weiden (11,7 ha) genutzt wird. Die große Verfügbarkeit von Wasser – sowohl aus der Quelle als auch aus den beiden Bächen – eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für den Betrieb.

In den Hügeln an der Grenze zwischen Umbrien und Latium, in ruhiger Aussichtslage weniger als eine Stunde von Rom entfernt, steht ein Landwirtschaftsbetrieb mit 69,8 ha zum Verkauf. Die Liegenschaft besteht aus zahlreichen Wohn- und Wirtschaftsgebäuden (über 6.400 m²) und verfügt über insgesamt 30 Gästezimmer, zwei Pools, einen Tennisplatz sowie große, gepflegte Gärten. Die weitläufigen landwirtschaftlichen Flächen ermöglichen sowohl den Anbau typischer regionaler Kulturen als auch die Tierhaltung.

DAS HERRENHAUS

Die Hauptvilla (855 m², 9 Schlafzimmer und 7 Badezimmer) ist ein herrschaftliches Gebäude aus der Mitte des 18. Jahrhunderts, das vollständig saniert wurde. Das Gebäude erstreckt sich über vier Etagen, die durch einen komfortablen Aufzug miteinander verbunden sind.

• Kellergeschoss: Technikräume sowie eine Hausmeisterwohnung (Wohnzimmer mit Küche, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer);
• Erdgeschoss: Eingangsbereich, Wohnzimmer mit Kamin, Spielzimmer, Saal, Esszimmer, Küche, Frühstücksraum und Badezimmer;
• Erste Etage: Eingangsbereich, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad, sowie zwei Schlafzimmer mit gemeinsam genutztem Bad;
• Zweite Etage: Wohnzimmer, ein Schlafzimmer mit eigenem Bad sowie zwei Schlafzimmer mit gemeinsam genutztem Bad.

Die Villa ist von einem privaten Park umgeben und verfügt über einen 15 × 7 m großen Pool mit zugehörigem Poolhaus.

In den Hügeln zwischen Val d’Elsa und Maremma, in einer sehr malerischen Lage mit herrlichem Ausblick, steht ein 31,7 ha großes Landgut mit renoviertem Landhaus und Weinberg zum Verkauf. Das Ergebnis einer außergewöhnlichen Sanierungs- und Modernisierungsarbeit, durch die ein in seiner Art einzigartiges Anwesen geschaffen wurde, das sich hervorragend als luxuriöser Privatwohnsitz oder Ferienhaus eignet.

Das Landhaus (493 m², 6 Schlafzimmer und 7 Badezimmer) ist ein rustikales Gebäude im toskanischen Stil, das vollständig saniert und mit hochwertigen Elementen ausgestattet wurde, die sich harmonisch in das ursprüngliche Erscheinungsbild des Gebäudes einfügen. Im Erdgeschoss befindet sich ein großes Wohnzimmer mit Essbereich und offener Küche. Von hier aus gelangen Sie zu einem Schlafzimmer mit eigenem Bad, zum privaten Arbeitszimmer und zu einem zweiten Schlafzimmer mit separatem Bad. Von außen gelangen Sie zum Verkostungsraum, zu einer zweistöckigen Suite mit eigenem Eingang und zur Waschküche.

Im Obergeschoss, das sowohl über eine Innentreppe als auch direkt von außen zugänglich ist, befindet sich ein großes zentrales Wohnzimmer mit Garderobe, von dem aus vier Schlafzimmer mit eigenem Bad (zwei davon mit eigenem begehbaren Kleiderschrank) abgehen.

Im Außenbereich, gegenüber dem Landhaus, wurde eine gepflasterte Pergola errichtet, die sich sowohl als Sommerwohnzimmer als auch als Essbereich im Freien mit Blick auf die umliegende Landschaft eignet.

Der Weinkeller (86 m²) befindet sich in einem hübschen Nebengebäude, nur wenige Schritte vom Bauernhaus entfernt, und besteht aus zwei miteinander verbundenen Räumen.

On the hills of Orvieto, in southern Umbria, 45.9-hectare estate for sale. Renovated in recent years and finished with fine materials, the property consists of three buildings and is perfect both as a private home and as an income property thanks to the presence of three separate residential units. The agricultural land surrounds the buildings and includes an Orvieto DOC vineyard and 400olive trees as well as forest paths and fields suitable for horses.

The property can be purchased either through a real estate transaction or as a transfer of shares. The latter might prove advantageous by reducing potential taxes, facilitating acquisition by non-EU nationals.

DESCRIPTION OF THE BUILDINGS

The main villa (478 m² – 5,143 ft², 3 bedrooms and 5 bathrooms) is a large historic building, which once belonged to a famous count of Orvieto. The structure was entirely renovated in 2023 and in in excellent condition, structured on two floors. On the lower level are large representative rooms, the laundry, two marble bathrooms as well as a beautiful kitchen equipped with modern, state-of-the-art appliances. On the upper level, on the other hand, is the sleeping area consisting of three bedrooms with en-suite marble bathrooms (the master also has a private walk-in closet). All the rooms enjoy dramatic views of the surrounding countryside, while five of them are equipped with in-wall speakers.

The villa is surrounded by an exclusive garden of 3,600 m² that houses a convenient parking area and the 10 × 5 m swimming pool with terracotta solarium.

The rustic farmhouse (272 m² – 2,927 ft², 3 bedrooms and 3 bathrooms) located not far from the villa houses some storage rooms on the ground floor as well as two apartments (one on each floor). The ground-floor unit is yet to be completed, while the apartment on the second floor consists of living room, dining room with kitchen, two bedrooms and two bathrooms.

This building also has an exclusive outdoor garden (about 3,500 m²) with parking behind the house.

For enthusiasts, the property also has stables with 8 stalls (160 m² – 1,722 ft²) and a large barn (153 m² – 1,646 ft²) with tool storage, bathroom and hay storage. The roof of the stables houses the 34-kW photovoltaic system (mounted so that it is not visible from anywhere on the property). The volumes could be reconfigured for other use more in line with the buyers’ needs. Not far away is an outdoor working arena for training.