Talla

In sehr panoramischer und ruhiger Lage in den Bergen des Casentino, nicht weit von Talla entfernt, steht ein ländlicher Weiler mit 112,2 Hektar Land zum Verkauf, der sanierungsbedürftig ist. Die Gebäude liegen auf einem Felsvorsprung am Zusammenfluss zweier Bäche, und der ursprüngliche Kern der Siedlung stammt vermutlich aus dem 7. Jahrhundert, als die kleine Kirche errichtet wurde. Das Gebiet gehörte zu den byzantinischen Besitzungen, einem letzten Ausläufer des sogenannten „byzantinischen Korridors“, der Ravenna mit Rom verband, und die griechische Einflussnahme auf die Kirche ist deutlich erkennbar. Die Straße, die zur Immobilie hinaufführt, war einst Teil der Verbindung, die die Cassia Vetus (heute Strada Setteponti) mit der Flaminia Minor (später Via Romea beim Eintritt in die Emilia-Romagna) verband. Von der Liegenschaft aus ist in der Ferne der Monte Penna zu sehen, auf dem das Franziskaner-Kloster La Verna steht.

Die Gebäude (insgesamt über 2.200 m²) wurden im Laufe der Jahrhunderte ergänzt und haben schließlich vermutlich einen kleinen Burgturm eingeschlossen, der einst die Straße zwischen Casentino und Valdarno verteidigte. Die Struktur des Weilers ist von Ost nach West ausgerichtet, um die Gebäude vor den kalten Nordwinden zu schützen, und zeugt von großer Liebe zum Detail.

Es ist wichtig zu beachten, dass der Weiler bis in relativ jüngere Zeit bewohnt war: In den 1970er-Jahren lebten dort noch sechzig Personen. Eine der Eigenschaften, die die Immobilie besonders interessant machen, ist das Vorhandensein einer nahezu unerschöpflichen Wasserquelle dank einer sehr ergiebigen natürlichen Quelle, die seit jeher im oberen Teil des Anwesens sprudelt.  

Das Anwesen erstreckt sich über insgesamt 112,2 Hektar: Der Großteil ist mit den für das Casentino typischen Wäldern bedeckt (80,0 ha, einschließlich eines Kastanienhaines), während die übrige Fläche für Ackerland (19,8 ha) und Weiden (11,7 ha) genutzt wird. Die große Verfügbarkeit von Wasser – sowohl aus der Quelle als auch aus den beiden Bächen – eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für den Betrieb.

In the hills of Casentino, not far from Talla and Castel Focognano, 6.0-hectare podere with farmhouse to be renovated for sale. The main building (230 sqm – 2,475 sqft) is the classic rural property divided into cellars (basement and ground floor) and farmer's house (first floor), entirely to be renovated. The outbuilding (30 sqm – 323 sqft) is located next to the farmhouse and could be converted into a convenient garage.

Given the need for substantial recovery and renovation works, with the opportunity one could also think of a complete reorganization of the interior spaces that would allow the creation of up to 6 bedrooms and 4 bathrooms.

The land included in the property constitutes a single body of almost 6.0 hectares (14.8 acres): the agricultural land is mostly arable land (about 4.0 ha mostly to be recovered) while the remaining area is devoted to mixed forest (2.0 ha).

Because of its characteristics this property could be greatly enhanced with a renovation, the land around the farmhouse could be recovered and used as a park in which a swimming pool would find its ideal location. The presence of agricultural land and its nature would also allow the development of a small farm and/or Agriturismo.

On the hills of the Casentino, in a very quiet and reserved position, a characteristic renovated stone farmhouse with swimming pool and olive grove. The house, very suitable both as a private residence and as a small receptive business, has been entirely adapted to modern standards with an eye to energy efficiency. The 7,680-m² park includes a 10 × 5 m swimming pool and 100 olive trees.

The villa, although surrounded by greenery, is not far from a small town with all essential services (2km; 5’) and the villages of Bibbiena and Subbiano (20’ by car). The Casentino, an area of rare natural beauty, is located between Florence and Arezzo and many of Tuscany’s most famous centres can be reached in less than two hours.