Cortona

Im Herzen von Cortona, am Ende der berühmten Hauptstraße gelegen und eingebettet in die Geschichte und Architektur eines der faszinierendsten Städtchen der Toskana, steht eine außergewöhnlich repräsentative 229 m² große Wohnung zum Verkauf, die sich in einem edlen historischen Gebäude befindet. Die Lage ist schlichtweg ideal: Sie vereint den Komfort und den Charme des Lebens mitten im Stadtzentrum mit der Seltenheit eines unvergleichlichen Panoramablicks, der von den sanften Hügeln der Toskana bis hin zum Wasser des Trasimenischen Sees reicht.

Die Wohnung verfügt über einen separaten Eingang und wurde einer fachgerechten, konservativen Restaurierung unterzogen, bei der die wertvollen historischen Fresken meisterhaft wiederhergestellt wurden – wunderschön eingerahmt von Kassettendecken mit sichtbaren Balken und warmen Fußböden aus originalem Terrakotta. Um höchsten thermischen und akustischen Komfort zu gewährleisten, ohne die Harmonie und die historische Eleganz des Gebäudes zu beeinträchtigen, wurden doppelt verglaste Holzfenster eingebaut.

Die Wohnung öffnet sich zu einem prächtigen, imposanten Saal mit einem funktionierenden historischen Kamin – dem wahren Juwel der Immobilie –, flankiert von einem Essbereich, einer modernen Designerküche, die perfekt integriert ist und über einen Weinschrank verfügt, sowie einem modernen Hausautomationssystem und einem eleganten privaten Arbeitszimmer.

Der Schlafbereich bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre und besteht aus zwei geräumigen Schlafzimmern, die jeweils über ein eigenes, mit Marmor ausgestattetes Bad verfügen, sowie einem weiteren Schlafzimmer und einem Gästebad.

Der unschätzbare historische Wert des Anwesens verbindet sich mit modernsten Technologie- und Sicherheitsstandards: Die Immobilie ist nämlich mit einer Hausautomationsanlage, einer Klimaanlage in allen Räumen und einer Brandschutzanlage ausgestattet. Die Residenz wird inklusive der im Preis enthaltenen edlen Einrichtung verkauft und stellt somit eine exklusive „schlüsselfertige“ Lösung dar, die sich sowohl als erstklassiger Hauptwohnsitz als auch als repräsentative Residenz im Herzen der Toskana ideal eignet. 

Situated among the rolling hills surrounding Cortona, in one of the most iconic landscapes of the Val di Chiana, this prestigious estate combines the charm of the Tuscan countryside with the comfort of a contemporary residence, set in a context of complete privacy and remarkable scenic beauty. The property enjoys an elevated position, offering sweeping views over the vineyards, olive groves and surrounding mountains, creating breathtaking scenery throughout every season.

A property that combines the charm of Tuscan tradition with contemporary comfort, ideal as an exclusive private residence or as a prestigious estate dedicated to hospitality and wine production.

The estate comprises a main villa, a guest house, a building dedicated to winemaking with an additional independent building, as well as a panoramic swimming pool and cultivated land that gives the property a strong agricultural vocation.

Entirely rebuilt with meticulous attention to detail, the manorial villa (1,125 m² – 12,105 ft²) reinterprets traditional Tuscan architecture in a contemporary style. Vaulted ceilings, stone columns, marble and parquet floors, fine furnishings and bespoke finishes create elegant, light-filled interiors designed to provide every modern comfort while preserving the authentic character of the residence.

Arranged over three floors and served by an elevator, the villa features spacious reception rooms, elegant living areas designed for entertaining, a fully equipped kitchen with direct access to the outdoor spaces and a sleeping area comprising refined suites with en-suite bathrooms. The lower ground floor completes the property with a TV room, gym, wine cellar, utility rooms, laundry room and a self-contained apartment for staff.

Overlooking the swimming pool and the surrounding countryside, the guesthouse (250 m² – 2,690 ft²) offers independent, well-organized accommodation, ideal for hosting family and guests in complete privacy.

Serving the agricultural estate is a building dedicated to wine production (105 m² – 1,130 ft²), designed to accommodate every stage of the winemaking process, ageing areas and spaces dedicated to wine tastings and hospitality. Below the building is a generous garage (105 m² – 1,130 ft²) capable of accommodating several cars.

A further independent building (110 m² – 1,184 ft²) completes the complex with a tasting room, office and an apartment on the upper floor.

In einer äußerst ruhigen Aussichtslage zwischen Cortona und Città di Castello, an der Grenze zwischen der Toskana und Umbrien, befindet sich dieses rustikale Landhaus mit 13,8 ha Grundstücksfläche zum Verkauf.

Das Wohnhaus (220 m²) wurde vollständig renoviert und erstreckt sich über drei Etagen. Die Raumaufteilung ermöglicht sowohl die Nutzung als Einfamilienhaus als auch als zwei unabhängige Wohneinheiten:

• Erdgeschoss: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer und zwei Abstellräume;
• Erste Etage: Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer und Badezimmer;
• Zweite Etage: Schlafzimmer.

Das Gebäude ist von einem gepflegten, terrassierten Garten (1.100 m²) umgeben, der sich hervorragend für den Bau eines Pools eignet. Der restliche Teil des Grundstücks (13,7 ha) besteht vollständig aus Waldflächen, die viel Privatsphäre gewährleisten und zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Aktivitäten in der Natur bieten.

In den Hügeln zwischen der Toskana und Umbrien, unweit von Cortona und dem Trasimenischen See, steht ein sanierungsbedürftiges Natursteinhaus zum Verkauf. Die Liegenschaft (70 m², aus der Mitte des 18. Jahrhunderts) ist ein typisches toskanisches Steinhaus und erstreckt sich über zwei Ebenen mit insgesamt fünf Räumen. Die Räume bewahren noch viele ursprüngliche Elemente (Steinböden im Erdgeschoss, Kamin im ersten Stock …), und im Zuge der Sanierung könnte auch eine neue Raumaufteilung realisiert werden.

Auf dem Dach des Gebäudes befindet sich eine wunderschöne Panoramaterrasse (15 m²) mit Blick auf die umliegende Landschaft, während das Haus zudem über ein kleines Grundstück (ca. 280 m²) verfügt – ideal für entspannte Stunden im Freien.

NÄCHSTE STÄDTE

nächste Dienstleistungen (7km; 15min), Tuoro sul Trasimeno (19km; 30min), Cortona (21km; 35min), Passignano sul Trasimeno (25km; 40min), Magione (28km; 45min), Umbertide (28km; 40min), Città di Castello (44km; 50min), Perugia (47km; 1h), Montepulciano (49km; 1h), Pienza (67km; 1h 25min), Firenze (141km; 2h 15min)

NÄCHSTE FLUGHÄFEN

Perugia San Francesco (59km; 1h), Firenze A. Vespucci (152km; 2h), Pisa G. Galilei (212km; 2h 45min), Bologna G. Marconi (233km; 2h 55min), Roma Ciampino (235km; 3h 10min), Roma Fiumicino (248km; 3h)

In the true heart of the Tuscan Valdichiana, a few minutes from the historic center of Cortona, family-owned wine estate for sale, located in one of the most renowned and recognized areas of Tuscany for the production of quality wines.

The property extends over approximately 20.1 hectares, of which about 14 hectares are currently covered in productive vineyards. The vineyards enjoy excellent exposure and are cultivated with great attention to quality, enhancing the characteristics of the Cortona terroir. The production focus is particularly on the grape varieties that have made the Cortona DOC designation famous, such as Syrah – a true excellence of the territory – complemented by Cabernet Sauvignon and Merlot. These varieties find an ideal balance here between structure, elegance, and aging capability.

The annual production averages 1,400 quintals of grapes, which allows for about 120,000 bottles per year, divided between DOC and IGT.

The company also has a long-term lease of 8 hectares of olive grove with about 1,500 plants, from which a very high-quality oil is produced.

The winery is functional, well-organized, and fully operational. The production cycle is managed internally, from vinification in stainless steel to aging in wood, allowing for direct quality control at each stage. The produced labels are positioned in a mid-to-high market segment and are already recognized, with distribution established both in the national and international markets.

One of the most interesting elements is its strategic location: Cortona is one of Tuscany’s most appreciated destinations, with a constant flow of medium-high level international tourism. This aspect offers an important development opportunity related to wine tourism, with the possibility to implement or enhance tastings, guided tours, private events, and experiential wine activities.

The company thus presents a concrete opportunity for those wishing to invest in a winery in Tuscany, already established and with growth potential. It is suitable for both direct entrepreneurial management and for a consolidation and development operation of the brand, even on an international scale. The contained but structured size of the company allows for an authentic, quality-producing, and expanding operation, while maintaining a strong and recognizable identity.

Im Herzen des mittelalterlichen Städtchen Cortona, in einer sehr malerischen Gasse, steht ein rustikales Stadthaus zum Verkauf. Die Wohnung (207 m²) erstreckt sich über drei Etagen, und die interne Aufteilung würde auch eine Teilung des Gebäudes in drei separate Wohneinheiten ermöglichen, die vermietet werden könnten.

• Erdgeschoss: Wohnküche, Esszimmer, Schlafzimmer und Bad;
• Erste Etage: Wohn-/Esszimmer mit offener Backsteinküche, Schlafzimmer und Bad;
• Zweite Etage: Wohn-/Esszimmer, Küche, zwei Schlafzimmer und zwei Bäder.

Alle Räume sind im rustikalen Stil gehalten und verfügen über ursprüngliche Elemente wie ein Weihwasserbecken aus Stein, Kamine, Holzbalken und Steinwände.

Von einigen Fenstern des Hauses bietet sich ein atemberaubender Blick, der von den Dächern von Cortona bis hin zur umliegenden Landschaft reicht.

Das historische Zentrum von Cortona ist geprägt von Boutiquen und kleinen Geschäften für jeden Geschmack. Außerhalb des Städtchens, weniger als fünf Autominuten entfernt, befinden sich drei Supermärkte und der Bahnhof, die eine schnelle Anbindung an Arezzo ermöglichen. Im historischen Zentrum sind alle Schulen (von der Vorschule bis zum Gymnasium) bequem zu Fuß erreichbar.

Nur 7 km von einem Ort mit allen Dienstleistungen entfernt, in der unberührten Landschaft der östlichen Toskana, liegt diese historische Residenz aus dem 19. Jahrhundert, die heute als Drei-Sterne-Hotel betrieben wird, voll funktionsfähig und mit modernstem Komfort ausgestattet. Der 7,8 ha große Park, der die Villa umgibt, beherbergt einen 15 × 7 m großen Pool sowie einen ausgedehnten Olivenhain zur Produktion von hochwertigem toskanischem Olivenöl.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Das Hotel (2.517 m²) ist eine imposante historische Villa auf vier Etagen. Alle Zimmer und Wohnungen sind vollständig möbliert und mit einer individuell regelbaren Klimaanlage ausgestattet. Zudem verfügt das Hotel über einen Kinderspielplatz.

Das Anwesen befindet sich in perfektem Zustand und wurde unter Wahrung der ursprünglichen Struktur restauriert, um den historischen Charme des Gebäudekomplexes bestmöglich zur Geltung zu bringen.

Zum Hotel gehört außerdem zusätzliche Kubatur (etwa 30 % der bestehenden Fläche), die zum Bau eines weiteren Gebäudes genutzt werden kann.

In einem kleinen Weiler in der Landschaft von Cortona, an der Grenze zwischen der Toskana und Umbrien, steht ein luxuriöses Boutique-Hotel mit Yoga- und Wellnesszentrum zum Verkauf. Die Lage der Immobilie ist äußerst bequem: Sie ist über eine kurze Schotterstraße (1 km) erreichbar, und für den täglichen Bedarf bietet das nahegelegene Dorf alles Notwendige, einschließlich einer Grundschule. Die historischen Stadtzentren von Cortona und Umbertide sind jeweils in etwa 20 Autominuten erreichbar.

Das Anwesen eignet sich auch hervorragend als Hochzeitslocation, ein Bereich, in dem es dank seiner großen Innenräume für Veranstaltungen und Gästezimmer großen Erfolg genießt.

Das Herrenhaus (467 m², 10 Schlafzimmer und 8 Badezimmer) stammt ursprünglich aus dem 13. Jahrhundert und wurde im 16. Jahrhundert umgebaut, um sein heutiges Erscheinungsbild zu erhalten. Das Gebäude wurde unter Beibehaltung seiner ursprünglichen Merkmale vollständig restauriert und in ein wunderschönes Boutique-Hotel mit 10 Schlafzimmern und 8 Badezimmern umgewandelt.

Neben der Villa befindet sich eine Fabrik (840 m², 3 Badezimmer) aus dem 19. Jahrhundert, in der Seide hergestellt und verarbeitet wurde. Heute ist es in einen wunderschönen Veranstaltungsort umgewandelt worden: Im Erdgeschoss befinden sich ein großer, von Säulen getragener Saal, der als Restaurant genutzt wird, sowie ein Leseraum zum Entspannen. Ebenfalls im Erdgeschoss liegen die Küche und die Toiletten. Im ersten Stock befinden sich zwei große Säle mit 8 Meter hohen Decken, die für Yoga- und Meditationskurse genutzt werden.

Im Kellergeschoss wurde ein modernes Wellnesszentrum eingerichtet, das teilweise in den Fels gehauen ist. Hier gibt es ein mit Travertin-Mosaik verkleidetes Schwimmbecken mit Whirlpool, ein in Stein verkleidetes türkisches Bad, eine Sauna aus Kiefernholz mit Chromotherapie sowie einen Massageraum mit Blick auf den Wald.

Eingebettet in die sanften Hügel der Toskana wurde dieses wunderschöne Landhaus aus dem 17. Jahrhundert, das einst Teil des Burgguts war, vollständig restauriert, wobei historischer Charme und moderner Komfort erfolgreich miteinander kombiniert wurden.

Das Anwesen erstreckt sich über eine Fläche von ca. 400 m² und bietet Platz für bis zu zehn Personen, verteilt auf vier Zimmer mit eigenem Bad und ein großes Studio, das in zwei zusätzliche Zimmer mit Gemeinschaftsbad umgewandelt werden könnte.

Der Innenbereich umfasst vier Badezimmer, ein doppeltes Wohnzimmer auf zwei Ebenen, die durch eine elegante Innentreppe verbunden sind, und eine helle, moderne Küche mit direktem Zugang zur Poolterrasse. Im Außenbereich bietet ein bezaubernder Pavillon den idealen Platz für Mahlzeiten im Freien.

Der private, sehr gepflegte Garten ist ca. 715 m² groß. Der 8,5 × 4 m große Infinity-Pool mit Salzwasseraufbereitung in Panoramalage bietet eine Oase der Entspannung mit einem spektakulären Blick auf das Tal.

Das Haus verfügt über einen 80 Meter tiefen Brunnen mit einem Filtersystem für Trinkwasser. Außerdem gibt es eine kleine Garage, einen privaten Außenparkplatz und einen Parkplatz direkt in der Einfahrt zum Garten.

Das Haus verfügt über eine Heizungsanlage für jede Etage: Fußbodenheizung im Erdgeschoss, wo sich auch ein Kaminofen befindet, und Heizkörper im Obergeschoss. Es besteht auch die Möglichkeit, einen Holzofen oder einen Heizkessel zu installieren.

Das Anwesen befindet sich in ruhiger, aber nicht abgelegener Lage, mit dem wunderschönen Städtchen Cortona in nur 25 Minuten und allen wichtigen Dienstleistungen in etwa 15 Autominuten erreichbar. Eine perfekte Liegenschaft, ideal als charmante Privatresidenz oder als prestigeträchtiges Ferienhaus, mit ausgezeichnetem Potenzial für  hochwertige touristische Vermietungen.

Zauberhaftes, rustikales Steinhaus von 250 Quadratmetern am Rande eines malerischen ländlichen Weilers in den grünen Hügeln der Gemeinde Cortona, einem der reizvollsten Orte der Toskana. Das Haus wurde kürzlich sorgfältig restauriert und bewahrt den Charme der lokalen Traditionen, bietet aber gleichzeitig allen modernen Komfort.

Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen und besteht aus:

- Erdgeschoss: Wohnküche mit direktem Zugang zum Außenbereich, Fernsehzimmer, kleines Arbeitszimmer, Toilette und Abstellraum;

- Hochparterre: großes Wohnzimmer mit Kamin, ideal für Entspannungsmomente, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer;

- Erster Stock: Hauptschlafzimmer mit elegantem Bad en-suite.

Das Anwesen ist von einem privaten Garten mit einem schönen Swimmingpool (10 × 5 m) umgeben, in dem Sie entspannte Tage verbringen können.

Das Haus ist leicht über eine asphaltierte Straße zu erreichen, die zum Dorf auf der Spitze des Hügels führt. Von hier aus haben Sie einen wunderschönen Panoramablick auf die umliegende Landschaft und die Hügel der Toskana, ein wahres Paradies im Grünen. 

Grundlegende Dienstleistungen (Lebensmittelgeschäft, Café und Restaurant) sind nur 6 km entfernt, während größere Zentren mit einem größeren kommerziellen und kulturellen Angebot etwa 20 km entfernt sind und mit dem Auto leicht zu erreichen sind.

Das Haus, das Tradition und Komfort perfekt verbindet, ist ideal für diejenigen, die einen ruhigen Rückzugsort oder einen Hauptwohnsitz suchen, mit einer hervorragenden Möglichkeit auch als Ferienhaus. Seine Lage mitten im Grünen, aber in unmittelbarer Nähe der wichtigsten Dienstleistungen und des historischen Städtchen Cortona, macht es auch besonders interessant für diejenigen, die einen Ausgangspunkt für die Erkundung der Schönheit der Toskana suchen.