Cortona

In den Hügeln zwischen der Toskana und Umbrien, unweit von Cortona und dem Trasimenischen See, steht ein sanierungsbedürftiges Natursteinhaus zum Verkauf. Die Liegenschaft (70 m², aus der Mitte des 18. Jahrhunderts) ist ein typisches toskanisches Steinhaus und erstreckt sich über zwei Ebenen mit insgesamt fünf Räumen. Die Räume bewahren noch viele ursprüngliche Elemente (Steinböden im Erdgeschoss, Kamin im ersten Stock …), und im Zuge der Sanierung könnte auch eine neue Raumaufteilung realisiert werden.

Auf dem Dach des Gebäudes befindet sich eine wunderschöne Panoramaterrasse (15 m²) mit Blick auf die umliegende Landschaft, während das Haus zudem über ein kleines Grundstück (ca. 280 m²) verfügt – ideal für entspannte Stunden im Freien.

NÄCHSTE STÄDTE

nächste Dienstleistungen (7km; 15min), Tuoro sul Trasimeno (19km; 30min), Cortona (21km; 35min), Passignano sul Trasimeno (25km; 40min), Magione (28km; 45min), Umbertide (28km; 40min), Città di Castello (44km; 50min), Perugia (47km; 1h), Montepulciano (49km; 1h), Pienza (67km; 1h 25min), Firenze (141km; 2h 15min)

NÄCHSTE FLUGHÄFEN

Perugia San Francesco (59km; 1h), Firenze A. Vespucci (152km; 2h), Pisa G. Galilei (212km; 2h 45min), Bologna G. Marconi (233km; 2h 55min), Roma Ciampino (235km; 3h 10min), Roma Fiumicino (248km; 3h)

In the true heart of the Tuscan Valdichiana, a few minutes from the historic center of Cortona, offers a 40% entry into the capital of this elegant wine company already fully operational, located in one of the most renowned and recognized areas of Tuscany for the production of quality wines.

The property extends over approximately 20.1 hectares, of which about 14 hectares are currently covered in productive vineyards. The vineyards enjoy excellent exposure and are cultivated with great attention to quality, enhancing the characteristics of the Cortona terroir. The production focus is particularly on the grape varieties that have made the Cortona DOC designation famous, such as Syrah – a true excellence of the territory – complemented by Cabernet Sauvignon and Merlot. These varieties find an ideal balance here between structure, elegance, and aging capability.

The annual production averages 1,400 quintals of grapes, which allows for about 120,000 bottles per year, divided between DOC and IGT.

The company also has a long-term lease of 8 hectares of olive grove with about 1,500 plants, from which a very high-quality oil is produced.

The winery is functional, well-organized, and fully operational. The production cycle is managed internally, from vinification in stainless steel to aging in wood, allowing for direct quality control at each stage. The produced labels are positioned in a mid-to-high market segment and are already recognized, with distribution established both in the national and international markets.

One of the most interesting elements is its strategic location: Cortona is one of Tuscany’s most appreciated destinations, with a constant flow of medium-high level international tourism. This aspect offers an important development opportunity related to wine tourism, with the possibility to implement or enhance tastings, guided tours, private events, and experiential wine activities.

The company thus presents a concrete opportunity for those wishing to invest in a winery in Tuscany, already established and with growth potential. It is suitable for both direct entrepreneurial management and for a consolidation and development operation of the brand, even on an international scale. The contained but structured size of the company allows for an authentic, quality-producing, and expanding operation, while maintaining a strong and recognizable identity.

If there is serious and genuine interest, the owners are willing to consider selling a larger percentage of the shares.

In den Hügeln zwischen der Toskana und Umbrien, nur 3 km von Cortona entfernt, befindet sich dieses rustikale Bauernhaus mit Garten. Das Gebäude (215 m²) wurde teilweise saniert und beherbergt im ersten Stock eine charmante ländliche Wohnung mit typischen Elementen. Derzeit verfügt das Gebäude über 2 Schlafzimmer, jedoch könnte durch die Renovierung der zweiten Einheit im ersten Stock die Gesamtzahl auf 4 erhöht werden. Rund um das Bauernhaus erstreckt sich ein Garten von 15.700 m², auf dem auch der Bau eines Swimmingpools möglich wäre.

Alle Dienstleistungen sind im mittelalterlichen Städtchen Cortona (ca. 10 Minuten mit dem Auto) verfügbar, und die Lage der Immobilie ist sehr günstig, um die meisten Kunststädte der Toskana zu erreichen (darunter Arezzo, Montepulciano, Pienza, Montalcino, Siena und Florenz). Der Flughafen Perugia in Umbrien ist weniger als eine Autostunde entfernt.

Im Herzen des mittelalterlichen Städtchen Cortona, in einer sehr malerischen Gasse, steht ein rustikales Stadthaus zum Verkauf. Die Wohnung (207 m²) erstreckt sich über drei Etagen, und die interne Aufteilung würde auch eine Teilung des Gebäudes in drei separate Wohneinheiten ermöglichen, die vermietet werden könnten.

• Erdgeschoss: Wohnküche, Esszimmer, Schlafzimmer und Bad;
• Erste Etage: Wohn-/Esszimmer mit offener Backsteinküche, Schlafzimmer und Bad;
• Zweite Etage: Wohn-/Esszimmer, Küche, zwei Schlafzimmer und zwei Bäder.

Alle Räume sind im rustikalen Stil gehalten und verfügen über ursprüngliche Elemente wie ein Weihwasserbecken aus Stein, Kamine, Holzbalken und Steinwände.

Von einigen Fenstern des Hauses bietet sich ein atemberaubender Blick, der von den Dächern von Cortona bis hin zur umliegenden Landschaft reicht.

Das historische Zentrum von Cortona ist geprägt von Boutiquen und kleinen Geschäften für jeden Geschmack. Außerhalb des Städtchens, weniger als fünf Autominuten entfernt, befinden sich drei Supermärkte und der Bahnhof, die eine schnelle Anbindung an Arezzo ermöglichen. Im historischen Zentrum sind alle Schulen (von der Vorschule bis zum Gymnasium) bequem zu Fuß erreichbar.

Nur 7 km von einem Ort mit allen Dienstleistungen entfernt, in der unberührten Landschaft der östlichen Toskana, liegt diese historische Residenz aus dem 19. Jahrhundert, die heute als Drei-Sterne-Hotel betrieben wird, voll funktionsfähig und mit modernstem Komfort ausgestattet. Der 7,8 ha große Park, der die Villa umgibt, beherbergt einen 15 × 7 m großen Pool sowie einen ausgedehnten Olivenhain zur Produktion von hochwertigem toskanischem Olivenöl.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Das Hotel (2.517 m²) ist eine imposante historische Villa auf vier Etagen. Alle Zimmer und Wohnungen sind vollständig möbliert und mit einer individuell regelbaren Klimaanlage ausgestattet. Zudem verfügt das Hotel über einen Kinderspielplatz.

Das Anwesen befindet sich in perfektem Zustand und wurde unter Wahrung der ursprünglichen Struktur restauriert, um den historischen Charme des Gebäudekomplexes bestmöglich zur Geltung zu bringen.

Zum Hotel gehört außerdem zusätzliche Kubatur (etwa 30 % der bestehenden Fläche), die zum Bau eines weiteren Gebäudes genutzt werden kann.

In einem kleinen Weiler in der Landschaft von Cortona, an der Grenze zwischen der Toskana und Umbrien, steht ein luxuriöses Boutique-Hotel mit Yoga- und Wellnesszentrum zum Verkauf. Die Lage der Immobilie ist äußerst bequem: Sie ist über eine kurze Schotterstraße (1 km) erreichbar, und für den täglichen Bedarf bietet das nahegelegene Dorf alles Notwendige, einschließlich einer Grundschule. Die historischen Stadtzentren von Cortona und Umbertide sind jeweils in etwa 20 Autominuten erreichbar.

Das Anwesen eignet sich auch hervorragend als Hochzeitslocation, ein Bereich, in dem es dank seiner großen Innenräume für Veranstaltungen und Gästezimmer großen Erfolg genießt.

Das Herrenhaus (467 m², 10 Schlafzimmer und 8 Badezimmer) stammt ursprünglich aus dem 13. Jahrhundert und wurde im 16. Jahrhundert umgebaut, um sein heutiges Erscheinungsbild zu erhalten. Das Gebäude wurde unter Beibehaltung seiner ursprünglichen Merkmale vollständig restauriert und in ein wunderschönes Boutique-Hotel mit 10 Schlafzimmern und 8 Badezimmern umgewandelt.

Neben der Villa befindet sich eine Fabrik (840 m², 3 Badezimmer) aus dem 19. Jahrhundert, in der Seide hergestellt und verarbeitet wurde. Heute ist es in einen wunderschönen Veranstaltungsort umgewandelt worden: Im Erdgeschoss befinden sich ein großer, von Säulen getragener Saal, der als Restaurant genutzt wird, sowie ein Leseraum zum Entspannen. Ebenfalls im Erdgeschoss liegen die Küche und die Toiletten. Im ersten Stock befinden sich zwei große Säle mit 8 Meter hohen Decken, die für Yoga- und Meditationskurse genutzt werden.

Im Kellergeschoss wurde ein modernes Wellnesszentrum eingerichtet, das teilweise in den Fels gehauen ist. Hier gibt es ein mit Travertin-Mosaik verkleidetes Schwimmbecken mit Whirlpool, ein in Stein verkleidetes türkisches Bad, eine Sauna aus Kiefernholz mit Chromotherapie sowie einen Massageraum mit Blick auf den Wald.

Eingebettet in die sanften Hügel der Toskana wurde dieses wunderschöne Landhaus aus dem 17. Jahrhundert, das einst Teil des Burgguts war, vollständig restauriert, wobei historischer Charme und moderner Komfort erfolgreich miteinander kombiniert wurden.

Das Anwesen erstreckt sich über eine Fläche von ca. 400 m² und bietet Platz für bis zu zehn Personen, verteilt auf vier Zimmer mit eigenem Bad und ein großes Studio, das in zwei zusätzliche Zimmer mit Gemeinschaftsbad umgewandelt werden könnte.

Der Innenbereich umfasst vier Badezimmer, ein doppeltes Wohnzimmer auf zwei Ebenen, die durch eine elegante Innentreppe verbunden sind, und eine helle, moderne Küche mit direktem Zugang zur Poolterrasse. Im Außenbereich bietet ein bezaubernder Pavillon den idealen Platz für Mahlzeiten im Freien.

Der private, sehr gepflegte Garten ist ca. 715 m² groß. Der 8,5 × 4 m große Infinity-Pool mit Salzwasseraufbereitung in Panoramalage bietet eine Oase der Entspannung mit einem spektakulären Blick auf das Tal.

Das Haus verfügt über einen 80 Meter tiefen Brunnen mit einem Filtersystem für Trinkwasser. Außerdem gibt es eine kleine Garage, einen privaten Außenparkplatz und einen Parkplatz direkt in der Einfahrt zum Garten.

Das Haus verfügt über eine Heizungsanlage für jede Etage: Fußbodenheizung im Erdgeschoss, wo sich auch ein Kaminofen befindet, und Heizkörper im Obergeschoss. Es besteht auch die Möglichkeit, einen Holzofen oder einen Heizkessel zu installieren.

Das Anwesen befindet sich in ruhiger, aber nicht abgelegener Lage, mit dem wunderschönen Städtchen Cortona in nur 25 Minuten und allen wichtigen Dienstleistungen in etwa 15 Autominuten erreichbar. Eine perfekte Liegenschaft, ideal als charmante Privatresidenz oder als prestigeträchtiges Ferienhaus, mit ausgezeichnetem Potenzial für  hochwertige touristische Vermietungen.

Zauberhaftes, rustikales Steinhaus von 250 Quadratmetern am Rande eines malerischen ländlichen Weilers in den grünen Hügeln der Gemeinde Cortona, einem der reizvollsten Orte der Toskana. Das Haus wurde kürzlich sorgfältig restauriert und bewahrt den Charme der lokalen Traditionen, bietet aber gleichzeitig allen modernen Komfort.

Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen und besteht aus:

- Erdgeschoss: Wohnküche mit direktem Zugang zum Außenbereich, Fernsehzimmer, kleines Arbeitszimmer, Toilette und Abstellraum;

- Hochparterre: großes Wohnzimmer mit Kamin, ideal für Entspannungsmomente, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer;

- Erster Stock: Hauptschlafzimmer mit elegantem Bad en-suite.

Das Anwesen ist von einem privaten Garten mit einem schönen Swimmingpool (10 × 5 m) umgeben, in dem Sie entspannte Tage verbringen können.

Das Haus ist leicht über eine asphaltierte Straße zu erreichen, die zum Dorf auf der Spitze des Hügels führt. Von hier aus haben Sie einen wunderschönen Panoramablick auf die umliegende Landschaft und die Hügel der Toskana, ein wahres Paradies im Grünen. 

Grundlegende Dienstleistungen (Lebensmittelgeschäft, Café und Restaurant) sind nur 6 km entfernt, während größere Zentren mit einem größeren kommerziellen und kulturellen Angebot etwa 20 km entfernt sind und mit dem Auto leicht zu erreichen sind.

Das Haus, das Tradition und Komfort perfekt verbindet, ist ideal für diejenigen, die einen ruhigen Rückzugsort oder einen Hauptwohnsitz suchen, mit einer hervorragenden Möglichkeit auch als Ferienhaus. Seine Lage mitten im Grünen, aber in unmittelbarer Nähe der wichtigsten Dienstleistungen und des historischen Städtchen Cortona, macht es auch besonders interessant für diejenigen, die einen Ausgangspunkt für die Erkundung der Schönheit der Toskana suchen.

In the hills on the border between Umbria and Tuscany, not far from Cortona and Tuoro sul Trasimeno, luxury relais for sale. The property, which dates back to the 16th century and has been entirely renovated and equipped with modern comforts, offers five flats and various guest rooms as well as a beautiful park with swimming pool. The agricultural land (approx. 4.6 ha) includes a small vineyard and a few olive trees.

The property is very close to services (less than 2 km) and to renowned centres such as Cortona and Tuoro sul Trasimeno, both less than a quarter of an hour's drive away. The nearest airport is in Perugia (less than an hour from the house) but for international flights Rome airport is also very convenient (just over two hours).

DESCRIPTION OF THE BUILDINGS, STATE AND FINISHES

The farmhouse (461 m² – 4,960 ft², 6 bedrooms and 7 bathrooms) is a large stone building dating back to the 16th century (in all probability a small convent), entirely renovated in the early 2000s and divided into various units. The communal areas include the reception, a guest restaurant with a professional kitchen and outdoor pergola, toilets and various storerooms.

• Apt. A (42 m² – 452 ft²): living room, bedroom and bathroom;
• Apt. B (47 m² – 506 ft²): living room with private study area, bedroom with walk-in wardrobe and bathroom;
• Apt. C (43 m² – 463 ft²): living room, small study, bedroom and bathroom.
• Apt. B (116 m² – 1,248 ft²):living room, kitchen, three bedrooms and two bathrooms.

The building has been completely renovated and equipped with all amenities. Only high-quality materials were used for the work: handmade pink terracotta tiles, brick vaults, recovered ceilings with exposed terracotta bricks, chestnut and oak beams and frescoes by a well-known master.

A short distance from the farmhouse are two guest annexes:

• Guesthouse A (83 m² – 893 ft², 4 rooms and 4 bathrooms): divided into four rooms with bathroom;
• Guesthouse B (73 m² – 785 ft², 2 bedrooms and 2 bathrooms): divided into two independent apartments, each consisting of a small living area with kitchenette, bedroom and bathroom.

Also at the service of guests is a small wellness center (78 m² – 839 ft²) with whirlpool tub, showers, gym and Turkish bath.

The property is completed by a former animal shelter (25 m² – 269 ft²), a warehouse (94 m² – 1,011 ft²), a garage (60 m² – 646 ft²) and various sheds (286 m² – 3,077 ft²) that can be used to shelter tools and small vehicles or as outdoor relaxation areas for guests.

Dieses faszinierende Bauernhaus erstreckt sich über drei Etagen und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befinden sich Keller. Die erste Etage beherbergt die Unterkunft (Wohnzimmer mit Kochecke, drei Schlafzimmer und ein Badezimmer), während das obere Stockwerk den Dachböden gewidmet ist, mit Deckenhöhen von bis zu 2,26 m, ideal für zusätzliche Räume oder Abstellräume.

Zum Bauernhaus gehören verschiedene Lagerräume (81 qm), die genutzt werden können, um das  Bauernhaus zu erweitern oder Freizeitbereiche zu schaffen. Das gesamte Anwesen ist von einem etwa 2,7 Hektar großen Grundstück umgeben, das einen großen, gepflegten Garten und einen Olivenhain beherbergt.

Das Gebäude befindet sich in einem guten strukturellen Zustand, erfordert jedoch Verbesserungen der Erdbebensicherheit und eine vollständige Innenrestaurierung, um sein Potenzial zu maximieren. Der Zugang zum Grundstück erfolgt über eine 750 m lange Schotterstraße, die in gutem Zustand gehalten wird und Ruhe sowie Privatsphäre garantiert. Die Hauptdienstleistungen für den Alltag sind im umbrischen Dorf Trestina (10 km; 15 Minuten) oder in Cortona verfügbar, wo auch sekundäre Dienste wie Banken, Postämter und Supermärkte vorhanden sind.

Es ist eine ideale Gelegenheit für diejenigen, die an einem Sanierungsprojekt in einer natürlichen Umgebung interessiert sind.