Federico Cavalieri
Rif. 2364 Casale Dioniso
CASOLARE DA RESTAURARE IN VENDITA IN UMBRIA, VALLE DEL NICCONE
INTERNI: 441 mq
Camere: 5
Bagni: 5
Condizioni: Da ristrutturare
Riscaldamento:
Senza riscaldamento
Pozzo: Sì
ESTERNI: 3,84 ha
caratteristiche generali
Interni: 441 mq
Camere: 5
Bagni: 5
Condizioni: Da ristrutturare
Riscaldamento:
Senza riscaldamento
Pozzo: Sì
Esterni: 3,84 ha
A metà strada tra Umbertide e Cortona, al confine tra Umbria e Toscana, casale da ristrutturare con annessi in vendita. La proprietà si trova in posizione panoramica e necessita di interventi di recupero e ristrutturazione. Attualmente sono presenti 5 camere, ma gli annessi agricoli potrebbero essere usati per creare una (o più) dependance. La proprietà è poi completata da 3,8 ha di terreno con possibilità di costruire una piscina.
Il casale è raggiungibile tramite un breve tratto di strada bianca (circa 250 m) e un piccolo negozio di alimentari si trova nel vicino paese (1 km; 2’). La posizione comoda al confine tra Toscana e Umbria significa che le città d’arte delle due regioni sono facilmente raggiungibili in meno di due ore (Umbertide, Città di Castello, Cortona, Gubbio, Assisi, Perugia, Pienza, Orvieto…)
Umbria - Perugia - Umbertide
Spesso definita il “cuore verde d'Italia”, l'Umbria è una pittoresca regione caratterizzata da paesaggi lussureggianti, borghi medievali in cima alle colline e un profondo legame con l’arte e la spiritualità. Incastonata tra la Toscana e il Lazio, l'Umbria è meno frequentata dai turisti e offre un'esperienza più serena e autentica.
La cucina umbra è rustica e sostanziosa e riflette le sue tradizioni agricole. Conosciuta per i suoi tartufineri, che crescono in abbondanza nelle foreste della regione, i piatti umbri spesso presentano questa delicatezza nella pasta, nel risotto e nelle salse. La porchetta, un piatto saporito a base di carne di maiale arrostita e condita con erbe, è un'altra delle specialità locali, spesso gustata nelle sagre di paese o come cibo di strada. Le lenticchie di Castelluccio, coltivate sui Monti Sibillini, sono apprezzate per la loro qualità e il loro sapore e vengono spesso utilizzate in zuppe e insalate. Anche l'olio d'oliva della regione è eccezionale, con molti piccoli produttori che offrono tour e degustazioni.
Il vino è altrettanto importante: l'Umbria produce varietà importanti come il Sagrantino di Montefalco e l’Orvieto, un vino bianco frizzante che si abbina perfettamente ai piatti più leggeri della regione. I vigneti ondulati e gli uliveti creano uno splendido sfondo per visite e degustazioni di vino.
Dal punto di vista storico e culturale, l’Umbria offre un'infinità di tesori. Assisi, la città natale di San Francesco, è patrimonio dell'umanità dell'UNESCO e importante meta di pellegrinaggio. La Basilica di San Francesco è impreziosita da affreschi di Giotto e Cimabue e offre ai visitatori un’esperienza spirituale e artistica allo stesso tempo. Perugia, capoluogo della regione, è nota per la sua atmosfera vivace, l'architettura medievale e l’Umbria Jazz Festival, uno degli eventi musicali più rinomati d’Europa. Spoleto, famosa per il Festival dei Due Mondi, è un importante polo culturale, mentre Gubbio conserva pressoché intatto il suo antico fascino medievale.
La bellezza naturale dell'Umbria si estende ai suoi paesaggi. La Valnerina, con le sue cascate e le sue montagne impervie, è perfetta per escursioni e attività all'aria aperta, mentre il Lago Trasimeno, il quarto d'Italia per estensione, offre panorami tranquilli e opportunità per andare in barca e nuotare.
DESCRIZIONE DEGLI EDIFICI
Il casale (269 m², 5 camere e 1 bagno) è un edificio in pietra e muratura su due piani. Al livello inferiore si trovano le vecchie cantine e le stalle degli animali, mentre al piano superiore si trova l’abitazione del fattore costituita da zona giorno con angolo cottura, cinque camere e un bagno.
La struttura necessita di una completa ristrutturazione, sia interna che esterna. Le finiture originali come travi in legno, pavimenti in cotto e camini in pietra sono comunque tutte ancora presenti e possono essere recuperate per mantenere il fascino rustico dell’edificio.
Accanto al casale si trovano poi tre vecchi annessi agricoli, tutti da ristrutturare. Nello specifico trattasi di un essiccatoio per il tabacco (64 m²), la porcilaia (68 m²) e una rimessa (40 m²). Oltre alla semplice ristrutturazione, si potrebbero usare i volumi di questi annessi per la costruzione di una dependance per gli ospiti.
ESTERNI
Il rudere è corredato da circa 3,8 ettari di terreno, attualmente coperti in gran parte da alberi. Attorno all’edificio lo spazio libero è molto adatto per la creazione di un giardino e, previo parere degli organi competenti, la costruzione di una piscina.
In passato nella proprietà era presente un piccolo vigneto (circa 1,3 ha) che potrebbe essere reimpiantato per produrre una piccola quantità di vino per uso privato.
CITTÀ PIÙ VICINE
Servizi più vicini (1km; 3’), Umbertide (7km; 10’), Città di Castello (24km; 20’), Monte Santa Maria Tiberina (26km; 30’), Passignano sul Trasimeno (28km; 35’), Cortona (32km; 35’), Gubbio (37km; 40’), Sansepolcro (38km; 30’), Perugia (40km; 35’), Castiglion Fiorentino (43km; 50’), Assisi (57km; 50’), Arezzo (60km; 55’), Pienza (74km; 1h 20’), Siena (102km; 1h 25’), Orvieto (113km; 1h 35’), Firenze (134km; 1h 55’)
AEROPORTI PIÙ VICINI
Perugia San Francesco (40km; 35’), Firenze A. Vespucci (154km; 1h 55’), Pisa G. Galilei (215km; 2h 35’), Bologna G. Marconi (214km; 2h 30’), Roma Ciampino (221km; 2h 30’), Roma Fiumicino (235km; 2h 35’)
Altre foto (11)
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Rif. 2364 Casale Dioniso
€ 295.000
Federico Cavalieri
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