Lorenzo Guerri
Ref. 2695 Casale del Fauno
BAUERNHAUS MIT OLIVENHAIN ZU VERKAUFEN IN PERUGIA, UMBRIEN
INNENFLäCHE: 280 m²
Schlafzimmer: 4
Bäder: 3
Zustand: Renovierungsbedürftig
Heizung:
Heizkörper + Kamin
Energiezertifizierung:
(72.08 kWh/m²jahr)
Brunnen: Ja
GRUNDSTüCK: 42,70 ha
Olivenhain: 1,69 ha
allgemeine Merkmale
Innenfläche: 280 m²
Schlafzimmer: 4
Bäder: 3
Zustand: Renovierungsbedürftig
Heizung:
Heizkörper + Kamin
Energiezertifizierung:
(72.08 kWh/m²jahr)
Brunnen: Ja
Grundstück: 42,70 ha
Olivenhain: 1,69 ha
In Umbrien, in den Hügeln zwischen Perugia und Umbertide, Bauernhaus zu verkaufen. Das Anwesen ist in gutem Zustand und hat derzeit zwei Schlafzimmer, mit der Möglichkeit, durch Sanierung des Erdgeschosses des Gebäudes (derzeit für landwirtschaftliche Zwecke genutzt) weitere zu schaffen. Das weitläufige Grundstück, auf dem sich bereits ein Olivenhain befindet, ermöglicht auch die Anpflanzung neuer Kulturen (ca. 22,0 ha Ackerland).
OBJEKTBESCHREIBUNG, ZUSTAND UND MERKMALE
Das Bauernhaus (280 Quadratmeter, 2 Schlafzimmer und 1 Bad), das 2010 teilweise saniert wurde (Dach, Tür- und Fensterrahmen und einige Innenausbauten), ist in gutem Zustand und muss nur noch fertiggestellt und modernisiert werden. Das Gebäude ist auf zwei Etagen angeordnet:
- Erdgeschoss: drei Räume, die als landwirtschaftlicher Lagerraum genutzt werden, mit einem Ofen;
- Erster Stock: Loggia, Wohnzimmer, Wohnküche, großer Saal, zwei Schlafzimmer (sehr geräumig mit einer maximalen Kapazität von 12 Betten) und Bad.
Auf dem Grundstück befand sich früher ein landwirtschaftliches Gebäude (65 m²), das umgebaut und als Werkzeug- und/oder Fahrzeugschuppen genutzt werden könnte.
Umbrien - Perugia - Perugia
Often called the "green heart of Italy", Umbria is a picturesque region characterized by lush landscapes, medieval hilltop towns, and a deep-rooted connection to art and spirituality. Nestled between Tuscany and Lazio, Umbria is less frequented by tourists, offering a more serene and authentic Italian experience.
Umbria's cuisine is rustic and hearty, reflecting its agricultural traditions. Known for its black truffles, which grow in abundance in the region’s forests, Umbrian dishes often feature this earthy delicacy in pasta, risotto, and sauces. Porchetta, a savory roasted pork dish seasoned with herbs, is another local favorite, often enjoyed at village festivals or as street food. Lentils from Castelluccio, grown in the Sibillini Mountains, are prized for their quality and flavor, often used in soups and salads. Olive oil from the region is also exceptional, with many small-scale producers offering tours and tastings.
Wine is equally important, with Umbria producing notable varieties such as Sagrantino di Montefalco and Orvieto, a crisp white wine that pairs beautifully with the region’s lighter dishes. The rolling vineyards and olive groves create a stunning backdrop for wine tours and tastings.
Historically and culturally, Umbria offers a wealth of treasures. Assisi, the birthplace of Saint Francis, is a UNESCO World Heritage Site and an important pilgrimage destination. Its Basilica di San Francesco is adorned with frescoes by Giotto and Cimabue, offering visitors a spiritual and artistic journey. Perugia, the region’s capital, is known for its lively atmosphere, medieval architecture, and the Umbria Jazz Festival, one of Europe’s most renowned music events. Spoleto, famous for its Festival dei Due Mondi, is a cultural hub, while Gubbio retains a well-preserved medieval charm.
The natural beauty of Umbria extends to its landscapes. The Valnerina Valley, with its cascading waterfalls and rugged mountains, is perfect for hiking and outdoor activities, while Lake Trasimeno, Italy’s fourth-largest lake, offers tranquil views and opportunities for boating and swimming.
AUSSENBEREICH
Das Bauernhaus wird von einem 2.200 m² großen Garten begleitet, der vollständig restauriert werden muss, aber ein großes Entwicklungspotenzial aufweist. Zu den landwirtschaftlichen Flächen gehören ein kleiner Olivenhain (1,7 ha), große Teile des Acker-/Weidelandes (22,0 ha) und Wald (18,7 ha), die sich hervorragend für Spaziergänge und Naturwanderungen eignen.
GEOGRAPHISCHE LAGE
Das Bauernhaus, das über eine 1 km lange Schotterstraße in gutem Zustand erreichbar ist, liegt auf einer Höhe von ca. 400 m und bietet einen herrlichen Panoramablick auf das Tal. Im nahegelegenen Dorf (11 km; 13min) sind alle Dienstleistungen verfügbar und verschiedene Städte in Umbrien und der Toskana sind in kurzer Zeit zu erreichen (Perugia, Passignano sul Trasimeno, Gubbio, Deruta, Todi, Cortona, Assisi...). Der Flughafen Perugia ist in nur 30 Autominuten zu erreichen, während die Flughäfen in Ancona und Florenz weniger als zwei Stunden entfernt sind.
NÄCHSTE STÄDTE
nächste Dienstleistungen (11km; 13min), Umbertide (14km; 18min), Perugia (22km; 30min), Magione (23km; 24min), Passignano sul Trasimeno (31km; 30min), Gubbio (38km; 40min), Città di Castello (43km, 35min), Bastia Umbra (44km; 36min), Deruta (47km; 38min), Cortona (53km; 48min), Assisi (55km; 45min), Spello (57km, 45min), Foligno (63km, 50min), Todi (75km, 1h), Arezzo (80km, 1h 10min) Spoleto (90km, 1h 5min)
NÄCHSTE FLUGHÄFEN
Perugia San Francesco (39km; 30min), Ancona R. Sanzio (139km; 1h 35min), Firenze A. Vespucci (172km; 1h 55min), Roma Ciampino (215km; 2h 30min), Roma Fiumicino (227km; 2h 30min), Bologna G. Marconi (232km; 2h 35min), Pisa G. Galilei (232km; 2h 35min)
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Ref. 2695 Casale del Fauno
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Lorenzo Guerri
Önologe
seit 3 Jahren bei Romolini
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