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Umbria
TENUTA DI 1800 HA CON ABBAZIA E 50 CASALI PROGETTO DI RESTAURO IN VENDITA IN UMBRIA
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Rif. 2891 Tenuta dell'Abate
TENUTA DI 1800 HA CON ABBAZIA E 50 CASALI PROGETTO DI RESTAURO IN VENDITA IN UMBRIA
Trattativa riservata
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Avvisami
INTERNI: 34.552 mq
Camere: 150
Bagni: 150
Condizioni: Da ristrutturare
Internet: Sì
Riscaldamento:
Radiatore + Camino
Pozzo: Sì
ESTERNI: 1.807,21 ha
Vigneto: 10,22 ha
Oliveto: 51,65 ha
Numero di piante: 12000
caratteristiche generali
Interni: 34.552 mq
Camere: 150
Bagni: 150
Condizioni: Da ristrutturare
Internet: Sì
Riscaldamento:
Radiatore + Camino
Pozzo: Sì
Esterni: 1.807,21 ha
Vigneto: 10,22 ha
Oliveto: 51,65 ha
Numero di piante: 12000
Sulle colline dell’Umbria, non lontano da Perugia e in una zona di rara bellezza, imponente azienda agricola con abbazia medievale in vendita. I numerosi edifici della tenuta necessitano in gran parte di lavori di recupero ma la proprietà vanta un potenziale di sviluppo incredibile con possibilità di realizzare un’attività ricettiva di altissimo livello (oltre 150 camere potenziali) combinata con l’attività agricola già in essere.
Cuore della proprietà è la bellissima abbazia benedettina del X secolo (oltre 6.500 m²). L’edificio sorse sui resti di un preesistente tempio romano e raggiunse il massimo splendore attorno al XII secolo. Nel corso degli anni, vari lasciti e donazioni fecero sì che l’abbazia arrivasse a esercitare la propria influenza su oltre trenta paesi e venti castelli nel perugino. Il chiostro e la chiesa visibili oggi furono costruiti nel XIII secolo e nello stesso periodo gli edifici furono impreziositi con opere d’arte e arredi di pregio. La crisi cominciò a farsi sentire alla fine del Trecento e l’abbazia lentamente si spopolò, finché nel 1602 divenne il punto di riferimento di una grande azienda agricola.
Un gruppo di monaci cistercensi giunse all’abbazia nel 1749 e vi rimase ininterrottamente fino all’Unità d’Italia, quando l’immobile venne espropriato e venduto.
L’interno dell’abbazia è ancora caratterizzato da elementi originali e di rara bellezza: la sala del capitolo ospita dei bellissimi affreschi a tema religioso di fine Duecento, mentre la chiesa (risalente al Trecento) presenta ancora gli altari originali decorati con affreschi di Bartolomeo Caporali e Fiorenzo di Lorenzo. Nel seminterrato si trova invece la cripta che è, ad oggi, la parte più antica dell’abbazia.
Nei terreni dell’abbazia si trovano poi 50 edifici rustici tra casali e annessi agricoli (oltre 27.000 m²): parte di questi, circa una ventina, sono stati ristrutturati nel corso degli anni e si presentano in ottime condizioni, la restante parte necessita invece di interventi di recupero, consolidamento e ristrutturazione. Allo stesso tempo, il Piano Regolatore del Comune di Perugia permetterebbe la realizzazione di nuove volumetrie all’interno di alcune zone della proprietà (pari all’incirca a quelle già esistenti) destinate ad attività turistiche e ricettive.
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Umbria - Perugia - Perugia
Spesso definita il “cuore verde d'Italia”, l'Umbria è una pittoresca regione caratterizzata da paesaggi lussureggianti, borghi medievali in cima alle colline e un profondo legame con l’arte e la spiritualità. Incastonata tra la Toscana e il Lazio, l'Umbria è meno frequentata dai turisti e offre un'esperienza più serena e autentica.
La cucina umbra è rustica e sostanziosa e riflette le sue tradizioni agricole. Conosciuta per i suoi tartufineri, che crescono in abbondanza nelle foreste della regione, i piatti umbri spesso presentano questa delicatezza nella pasta, nel risotto e nelle salse. La porchetta, un piatto saporito a base di carne di maiale arrostita e condita con erbe, è un'altra delle specialità locali, spesso gustata nelle sagre di paese o come cibo di strada. Le lenticchie di Castelluccio, coltivate sui Monti Sibillini, sono apprezzate per la loro qualità e il loro sapore e vengono spesso utilizzate in zuppe e insalate. Anche l'olio d'oliva della regione è eccezionale, con molti piccoli produttori che offrono tour e degustazioni.
Il vino è altrettanto importante: l'Umbria produce varietà importanti come il Sagrantino di Montefalco e l’Orvieto, un vino bianco frizzante che si abbina perfettamente ai piatti più leggeri della regione. I vigneti ondulati e gli uliveti creano uno splendido sfondo per visite e degustazioni di vino.
Dal punto di vista storico e culturale, l’Umbria offre un'infinità di tesori. Assisi, la città natale di San Francesco, è patrimonio dell'umanità dell'UNESCO e importante meta di pellegrinaggio. La Basilica di San Francesco è impreziosita da affreschi di Giotto e Cimabue e offre ai visitatori un’esperienza spirituale e artistica allo stesso tempo. Perugia, capoluogo della regione, è nota per la sua atmosfera vivace, l'architettura medievale e l’Umbria Jazz Festival, uno degli eventi musicali più rinomati d’Europa. Spoleto, famosa per il Festival dei Due Mondi, è un importante polo culturale, mentre Gubbio conserva pressoché intatto il suo antico fascino medievale.
La bellezza naturale dell'Umbria si estende ai suoi paesaggi. La Valnerina, con le sue cascate e le sue montagne impervie, è perfetta per escursioni e attività all'aria aperta, mentre il Lago Trasimeno, il quarto d'Italia per estensione, offre panorami tranquilli e opportunità per andare in barca e nuotare.
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La tenuta si stende nella sua interessa per 1.807,2 ettari a cavallo dei comuni di Perugia e Gubbio, in una zona paesaggisticamente molto interessante. La produzione agricola si concentra prevalentemente su cereali e semi oleosi (oltre 346 ha di seminativo con ottima esposizione). Non mancano però un vigneto (circa 10,2 ha) e diversi oliveti (oltre 51 ha per un totale di 12.000 piante in produzione). Il resto dell’azienda è coperto da boschi (896 ha) e pascoli (346 ha) che permetterebbero anche l’avvio di attività di allevamento (questi terreni sono parzialmente affittati a pastori locali che li sfruttano appunto per l’allevamento di bovini e ovini).
Infine, è presente un’azienda faunistico venatoria (oltre 1.000 ha) che si estende intorno e a protezione dell’abbazia.
Una vasta rete di strade, per lo più a uso privato della tenuta e con divieto di transito dei mezzi a motore, unita a numerosi sentieri che attraversano l’intera tenuta, assicura collegamenti molto facile tra i vari punti dell’azienda e la possibilità di creare percorsi turistici e ricreativi a sostegno di una potenziale attività ricettiva.
CITTÀ PIÙ VICINE
Servizi più vicini (6km; 10’), Perugia (14km; 20’), Gubbio (29km; 35’), Bastia Umbra (20km; 20’), Umbertide (21km; 20’), Deruta (28km; 20’), Assisi (31km; 30’), Spello (34km, 25’), Magione (38km; 30’), Foligno (39km, 35’), Città di Castello (43km, 35’), Todi (57km, 44’), Spoleto (66km, 50’), Cortona (68km, 55’), Arezzo (79km, 1h 10’)
AEROPORTI PIÙ VICINI
Perugia San Francesco (13km; 15’), Ancona R. Sanzio (116km; 1h 20’), Firenze A. Vespucci (187km; 2h 15’), Roma Ciampino (195km; 2h 10’), Roma Fiumicino (209km; 2h 15’), Bologna G. Marconi (231km; 2h 35’), Pisa G. Galilei (247km; 2h 50’)
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Danilo Romolini
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