UMBRIEN: RUSTIKALES LANDHAUS MIT BLICK AUF ASSISI ZU VERKAUFEN 

Im Herzen des authentischen Umbriens, am Fuße von Assisi, in einer erhöhten Panoramalage mit herrlichem Ausblick und guter Erreichbarkeit, befindet sich dieses repräsentative Landhaus mit ca. 350 m² Wohnfläche, einem Nebengebäude, 2,5 Hektar Privatgrundstück und einem wunderschönen Blick auf die Stadt Assisi. Eingebettet in die ruhige Landschaft Umbriens, besticht die Immobilie durch ihre privilegierte, ebene und offene Lage, die Privatsphäre und Ruhe mit der Nähe zu den wichtigsten Dienstleistungen und Verkehrsanbindungen verbindet, die bequem und schnell erreichbar sind.

Das Anwesen umfasst ein Haupthaus und ein Nebengebäude, die von rund 2,5 Hektar privatem Grundstück umgeben sind und ein hohes Maß an Privatsphäre sowie einen angenehmen Bezug zur Natur gewährleisten. Das Landhaus wurde einer umfassenden und hochwertigen Sanierung unterzogen, bei der edle Materialien, größte Liebe zum Detail und modernste Technologien zum Einsatz kamen. Die Immobilie präsentiert sich vollständig renoviert und bietet dennoch die Möglichkeit, die Ausstattung sowie einzelne Räumlichkeiten nach den eigenen Vorstellungen individuell zu gestalten – für ein exklusives, maßgeschneidertes Wohnambiente.

Das Landhaus erstreckt sich über drei Etagen und ist wie folgt aufgeteilt: Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnbereich, ein Esszimmer, eine Küche, ein Hauswirtschaftsraum, zwei Badezimmer, ein Weinkeller, zwei Abstellräume sowie ein Technikraum. Die erste Etage umfasst einen Flur und zwei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad en suite. Im zweiten Geschoss befindet sich ein drittes Schlafzimmer mit privatem Badezimmer.

Ein weiterer Pluspunkt ist die Möglichkeit einer zusätzlichen Erweiterung um ca. 100 m². Darüber hinaus liegt bereits ein genehmigtes Projekt für den Bau eines Naturpools vor, wodurch die Außenbereiche weiter aufgewertet und harmonisch in die reizvolle Landschaft eingebettet werden könnten. Besonderes Augenmerk wurde auf Nachhaltigkeit und Energieeffizienz gelegt: Die Immobilie verfügt über zwei private Brunnen sowie eine Photovoltaik-Pergola mit einer Leistung von 30 kW. Ergänzt wird die Ausstattung durch modernste technische Anlagen für die Fußbodenheizung und -kühlung sowie Strahlungsheiz- und Kühlsysteme, die ganzjährig ein hohes Maß an Wohnkomfort gewährleisten.

Gegenüber dem Landhaus befindet sich das Nebengebäude, das mit zwei Öfen ausgestattet ist. Diese eignen sich ideal für die Zubereitung traditioneller umbrischer Spezialitäten und bieten die Möglichkeit, einen einladenden geselligen Bereich für das Leben und Genießen im Freien zu schaffen.