Assisi

Nur wenige Kilometer von Assisi entfernt, im Herzen der sanften Hügel Umbriens, eingebettet in die Natur zwischen Olivenhainen und Weinbergen und mit einem selten schönen Panoramablick über die umliegende Landschaft, steht diese moderne Villa mit Olivenhain und kleinem Weinberg zum Verkauf. Die Liegenschaft besteht aus zwei angrenzenden Gebäuden mit einer Gesamtfläche von ca. 500 m², die beide vollständig renoviert und sofort bewohnbar sind. Eingebettet in ein privates und authentisches Umfeld eignet sich das Anwesen sowohl als privater Wohnsitz als auch als charmanter Beherbungsbetrieb.

Dank seiner Panoramalage, seiner landwirtschaftlichen Tradition und der bereits für die Beherbergung eingerichteten Räumlichkeiten bietet dieses Anwesen eine interessante Gelegenheit für alle, die einen charmanten Beherbergungsbetrieb gründen oder ausbauen möchten und dabei in einer der authentischsten Landschaften Umbriens leben möchten.

DIE GEBÄUDE

Der ursprüngliche Teil des Anwesens, der heute von den Eigentümern genutzt wird, besticht durch seine warme und gemütliche Atmosphäre. Im Erdgeschoss befinden sich eine helle Veranda mit Blick auf den Garten, eine Küche, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer, ein Doppelzimmer und ein Badezimmer. Außerdem gibt es einen weiteren Raum mit Bad, der bei Bedarf leicht in ein zusätzliches Zimmer umgewandelt werden kann, um das Beherbergungsangebot zu erweitern.

Das Erdgeschoss wird durch eine Garage, eine Waschküche und Räume zur Aufbewahrung von Werkzeugen vervollständigt.

Im Obergeschoss befindet sich eine Wohnung mit eigenem Eingang, bestehend aus einem großen Wohnzimmer mit Kochnische, zwei Schlafzimmern und zwei Badezimmern. Die Einheit lässt sich leicht in zwei eigenständige Zweizimmerwohnungen unterteilen, wobei durch einfache Umbauten die ursprüngliche Gestaltung wiederhergestellt werden kann.

Diese Etage ist von einer spektakulären Panoramaterrasse von über 100 m² umgeben, von der aus Sie einen 360°-Blick auf die umbrische Landschaft genießen.

Das angrenzende Gebäude, das 2003 errichtet wurde, beherbergt im Erdgeschoss eine großzügige Wohnung von ca. 105 m², bestehend aus einem Wohnzimmer mit offener Küche, drei Schlafzimmern, drei Badezimmern und einer praktischen Speisekammer.

Neben dem Wohnhaus befindet sich ein im Rohbau befindlicher Gebäudeteil, der interessante Möglichkeiten bietet: Er kann in die bestehende Einheit integriert oder in eine weitere Wohnung für Gäste umgewandelt werden.

Im Obergeschoss befinden sich drei separate Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad, die alle auf die Veranda und das herrliche Tal darunter blicken.

Die Wohnungen sind mit Fußbodenheizung, Heizkörpern und Wärmepumpen (Heizen/Kühlen) ausgestattet, was Wohnkomfort und Energieeffizienz gewährleistet. Ein Videoüberwachungs- und Alarmsystem sorgt für Schutz und Sicherheit.

Nur unweit von Assisi, der Stadt des Heiligen Franziskus, und im Herzen der umbrischen Landschaft mit atemberaubendem Panoramablick, liegt dieses Anwesen auf 5,7 Hektar mit einem Resort. Die Gebäude (insgesamt fast 1.500 m²) wurden sorgfältig restauriert und beherbergen heute insgesamt 19 Gästezimmer, einen eleganten Wellnessbereich und ein Restaurant. Der 11.000 m² große Garten umfasst einen Swimmingpool (12 × 6 m).

Das Resort  (725 m², 11 Schlafzimmer und 13 Badezimmer) bildet das Herzstück der Liegenschaft und befindet sich in einem fein restaurierten Landhaus, ausgestattet mit modernen Annehmlichkeiten. Vom zentralen Eingangsbereich teilt sich das Gebäude in zwei Flügel: Auf der einen Seite führt ein Flur zu fünf Schlafzimmern, alle mit eigenem Bad. Auf der anderen Seite befindet sich der Wellnessbereich mit Ruhebereich, Sauna, Massageraum, Ankleidezimmer und Gästebad.

Im Obergeschoss ist das Gebäude ebenfalls in zwei Flügel unterteilt: Dort befinden sich weitere sechs Schlafzimmer mit eigenem Bad sowie ein gemeinschaftliches Wohnzimmer, das den Hauptflügel erschließt. 

Das Gästehaus (745 m², 8 Schlafzimmer und 9 Badezimmer)  ist in zwei klar getrennte Bereiche gegliedert. Das Kellergeschoss mit direktem Außenzugang beherbergt sechs Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad, die Waschküche, eine Personalwohnung mit zwei Schlafzimmern und einem Bad, diverse Abstellräume sowie die Hauswirtschaftsräume. Das Obergeschoss ist komplett dem Restaurant gewidmet und umfasst zwei große Gästeräume, eine professionelle Küche und eine Bar.

Die Gebäude wurden vollständig renoviert, wobei ihr ursprünglicher Charme erhalten blieb. Sie stehen an der Stelle eines ehemaligen Refektorium der Franziskaner aus dem 13. Jahrhundert. Die Fassade präsentiert sich rustikal mit Stein- und Ziegelwänden, während im Inneren zwei sehr unterschiedliche Stile zum Ausdruck kommen: Wo möglich, wurde der rustikale Charakter mit freiliegenden Wänden und Holzbalken bewahrt, während in anderen Bereichen ein modernerer Ansatz mit einem schlichteren und zeitgenössischen Stil gewählt wurde, der sich dennoch harmonisch in die Umgebung einfügt.

Unweit von Assisi, in panoramischer Hanglage, umgeben von Olivenhainen, moderne Villa mit Schwimmbad zu verkaufen. Das Anwesen, das aus zwei Hauptgebäuden besteht, wird derzeit teilweise als Gästeunterkunft (2 Schlafzimmer) und teilweise als luxuriöse Privatresidenz (3 Schlafzimmer) genutzt. Der Panoramagarten, der das Haus umgibt, beherbergt einen schönen Swimmingpool und ein privater Olivenhain erstreckt sich rund um das Haus.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Die Villa (335 Quadratmeter, 3 Schlafzimmer und 4 Bäder) ist ein modernes Gebäude mit modernster Ausstattung und hoher Effizienz (Energieklasse B). Das Haus zeichnet sich durch großzügige und helle Räume aus, dank großer Fenster und hell gestrichener Wände, die das Licht in die Räume strömen lassen. Die Wohnbereiche sind fast minimalistisch gestaltet, mit Travertinböden und modernen Möbeln, während der Schlafbereich durch Parkettböden und sanfte LED-Beleuchtung sowie moderne und sehr komfortable Bäder gekennzeichnet ist.

• Erdgeschoss: Küche mit Kamin, großes Wohn-/Esszimmer mit Kamin und Veranda, privates Arbeitszimmer, Waschküche, zwei Bäder, Hobbyraum, Fitnessraum/Wellnessbereich und große Doppelgarage (74 m²);
• Erster Stock: Hauptschlafzimmer mit eigenem begehbarem Kleiderschrank und eigenem Bad, zwei Doppelschlafzimmer und gemeinsames Bad.

Das Nebengebäude (107 m², 2 Schlafzimmer und 2 Bäder) befindet sich neben der Villa und ist mit dem Haupthaus durch die Terrasse im ersten Stock verbunden, ansonsten hat es einen eigenen  Zugang. Das Gästehaus besteht aus einem großen Wohnbereich mit offener Küche und Schlafsofa, zwei Schlafzimmern, zwei Bädern, Abstellraum und Veranda.

In unmittelbarer Nähe des Hauses befand sich ein alter Ofen, dessen Kubatur zur Schaffung eines Nebengebäudes (24 m²) mit angrenzendem Sonnengewächshaus/Veranda genutzt werden könnte. Das Gebäude könnte dann als zweite Einheit zur Vermietung oder für einen möglichen Hausmeister genutzt werden.