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DIMORA STORICA CON VIGNETO CHIANTI DOCG IN VENDITA IN TOSCANA

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Rif. 2682 Tenuta Valdelsa

DIMORA STORICA CON VIGNETO CHIANTI DOCG IN VENDITA IN TOSCANA

Toscana - Firenze Provincia - Certaldo

Prezzo richiesto:
€ 1.700.000

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bell

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Danilo Romolini

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INTERNI: 2.129 mq

Camere: 17

Bagni: 14

Condizioni: Da ristrutturare

Internet:

Riscaldamento: Radiatore + Camino

ESTERNI: 7,13 ha

Piscina:

Vigneto: 0,80 ha

Oliveto: 1,68 ha

caratteristiche generali

Interni: 2.129 mq

Camere Camere: 17

Bagni Bagni: 14

Condizioni Condizioni: Da ristrutturare

Internet Internet:

Riscaldamento Riscaldamento: Radiatore + Camino

Esterni: 7,13 ha

Piscina Piscina:

Vigneto Vigneto: 0,80 ha

Oliveto Oliveto: 1,68 ha

Nel cuore della Toscana, in un una posizione panoramica e riservata ma a meno di 2 km da un paese medievale con tutti i servizi, tenuta di prestigio con villa storica, cantine, vigneto e oliveto. 

 

La proprietà (circa 2.129 m²) conta vari edifici, da destinare in parte all’ospitalità (5 suite e 12 camere) e in parte alle produzioni agricole dell’azienda. Tra le caratteristiche salienti dell’azienda meritano menzione il vigneto (8.000 m²), l’oliveto (200 piante), la cappella e la piscina. 

 

Ristoranti, caffè, pub, supermercati sono raggiungibili anche a piedi (circa 2 km). Importanti città d’arte della Toscana come San Gimignano, Volterra e Siena si possono raggiungere in auto in meno di un’ora. Le spiagge della costa toscana sono raggiungibili in circa un’ora e venti minuti, mentre gli amanti del golf possono trovare un importante campo da gioco a 14 km di distanza.

 

 

USO E POTENZIALITÀ

La proprietà, grazie alle grandi dimensioni e alla posizione invidiabile, può essere impiegata in funzione di attività ricettiva con 28 posti letto disponibili. Dal 1997 al 2020, nella proprietà sono state organizzate vacanze sportive per gruppi a mezza pensione con ristorazione interna (35 coperti). Dal 2021 al 2022 la villa storica era annoverata tra le “Residenza d'epoca” della Toscana.

 

Il marchio di proprietà, con circa 1.000.000 € di vendite annue, è acquistabile tramite trattativa separata.
 

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Toscana - Firenze Provincia - Certaldo

Il Chianti, situato nel cuore della Toscana, è una delle regioni più iconiche d'Italia, rinomata per le sue dolci colline, gli antichi vigneti e i vini di classe mondiale. Estesa tra Firenze e Siena, l'area del Chianti è caratterizzata da un paesaggio mozzafiato di uliveti, borghi medievali e strade costeggiate da cipressi, incarnando l'immagine quintessenziale della Toscana.

Il cuore dell'identità del Chianti è il suo vino. Il Chianti Classico, prodotto prevalentemente con uva Sangiovese, è uno dei vini rossi più famosi d'Italia. Riconoscibile per il simbolo del gallo nero sull'etichetta, il Chianti Classico è noto per il suo equilibrio tra audacia ed eleganza, offrendo sapori di ciliegie mature, sfumature terrose e sottili note di spezie. I vigneti di tutta la regione producono vini che riflettono il terroir unico delle colline soleggiate e del terreno ricco del Chianti, e gli amanti del vino possono visitare le tenute storiche per assaggiare le annate, esplorare le cantine e conoscere le tradizioni vinicole secolari.

Il paesaggio del Chianti è costellato di incantevoli villaggi come Greve, Radda e Castellina, ognuno dei quali offre un’esperienza unica. Greve in Chianti è la porta d'ingresso non ufficiale della regione e ospita uno dei più famosi festival del vino, la Rassegna del Chianti Classico, dove i produttori locali presentano i loro migliori vini. Radda e Castellina, arroccate sulle colline, sono intrise di storia medievale, con strade pavimentate, antiche fortificazioni e viste sui vigneti circostanti.

Oltre al vino, il Chianti è ricco di cultura e storia. Molte delle sue città e tenute erano punti strategici durante il Medioevo, e castelli come il Castello di Brolio non solo offrono una visione del passato della regione, ma producono anche alcuni dei vini più pregiati. Il paesaggio circostante, con il suo mosaico di vigneti, uliveti e boschi, è perfetto per piacevoli gite in auto, in bicicletta o per escursioni che attraversano sentieri storici e offrono viste panoramiche.

Il fascino del Chianti risiede anche nel suo intimo legame con la natura. I vigneti, che cambiano con le stagioni passando dal verde intenso dell'estate alle tonalità dorate e rosse dell'autunno, creano un ambiente sereno e idilliaco. Gli oliveti producono alcuni dei migliori oli extravergine di oliva della Toscana, un altro segno distintivo della tradizione agricola della regione.

In ogni bicchiere di vino e in ogni vista sulle colline, il Chianti incarna l’essenza stessa della Toscana. La sua miscela di ricca storia, patrimonio culturale e bellezza naturale, unita ai suoi vini eccezionali, la rende una destinazione che offre delizie sia sensoriali che paesaggistiche. Che si tratti di esplorare i suoi borghi storici o di assaporare i suoi rinomati vini, il Chianti invita i visitatori a sperimentare il meglio dell'anima rurale della Toscana.

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DESCRIZIONE DEI FABBRICATI, STATO E FINITURE

La villa storica (933 m², 9 camere e 10 bagni) è un grande edificio signorile di epoca rinascimentale, strutturato su cinque piani: ai livelli più bassi si trovano le zone giorno con i saloni, i locali di servizio e le cucine, mentre ai piani superiori sono state ricavate le zone notte per un totale di nove camere e dieci bagni. La villa era in passato il cuore di un’attività ricettiva ma necessita attualmente di importanti opere di consolidamento e restauro.

 

La cappella gentilizia (62 m²) si trova a pochi passi dalla villa e si compone di tre locali che ospitano dei bellissimi affreschi, gli altari originali e un elegante pavimento a tarsie di marmo. L’edificio necessita di interventi di recupero e restauro.

 

La cantina di vinificazione (673 m²) è un grande edificio interrato con una grande zona di lavorazione e numerosi tini per la fermentazione. La struttura si sviluppa in lunghezza con stanze sui lati di un corridoio centrale, cosa che facilita la lavorazione. La capacità produttiva si aggira sui 3.000 hl di vino l’anno (circa 400.000 bottiglie).

 

La dependance (331 m², 8 camere e 4 bagni) è realizzata direttamente sopra la cantina di vinificazione ed è un edificio su due piani. Al piano terra si trova un ampio magazzino per lo stoccaggio dei prodotti, mentre il resto dell’edificio è diviso in due appartamenti:

  • App. A (74 m²): soggiorno con zona pranzo, cucina, due camere e due bagni;
  • App. B (177 m²): soggiorno con sala da pranzo e angolo cottura, sei camere e due bagni.

 

Completano la proprietà due magazzini agricoli (totali 130 m²).

NELLE VICINANZE

Paese con servizi (2km; 4’) Certaldo (15km; 20’), San Gimignano (16km; 20’), Volterra (25km; 30’) Poggibonsi (26km; 30’), San Miniato (28km; 30’), Siena (57km; 50’), Lucca (61km; 1h 15’), Pisa (65km; 1h), Livorno (70km; 1h 10’), Firenze (72km; 1h 10’), Montalcino (95km; 1h 30’), Montepulciano (117km, 1h 35’), Cortona (127km; 1h 40‘), Perugia (162km; 2h), Assisi (186km; 2h 20’), Spello (189km; 2h 15’), Todi (204km; 2h 30’) Gubbio (212km; 2h 35’)

 

 

AEROPORTI PIÙ VICINI

Firenze A. Vespucci (58km; 50’), Pisa G. Galilei (62km; 55’), Grosseto C. Baccarini (127km; 1h 40’), Bologna G. Marconi (146km; 1h 40’), Perugia San Francesco (171km; 2h 5’), Rimini F. Fellini (269km; 2h 55’), Roma Ciampino (299km; 3h 15’), Roma Fiumicino (313km; 3h 20’)

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