Firenze

On the hills of Pontassieve, less than an hour from Florence and in a panoramic position, agriculturalestate with three farm complexes for sale. The property is in need of major renovation and enhancement works but offers great development possibilities, especially from a tourist-receptive point of view thanks to the presence of several buildings with various independent housing units.

PODERE “BELLAVISTA”

The manor house (1,100 m² – 11,836 ft², 4 bedrooms and 3 bathrooms) is a large, stately building, structured on three floors and entirely in need of renovation:

• Ground floor: wine cellar, various halls and reception rooms, kitchen and service bathroom;
• First floor: entrance hall, two kitchens, dining room, four bedrooms and two bathrooms;
• Second floor: practicable and partially habitable attics.

Next to the villa is a farmhouse (255 m² – 2,744 ft², 4 bedrooms and 1 bathroom), the old farmer’s dwelling, which also needs to be entirely renovated:

• Ground floor: farm storehouses, kitchen and sitting room;
• First floor: four bedrooms and bathroom.

The last building is a second farmhouse (263 m² – 2,830 ft², 4 bedrooms and 2 bathrooms), former gardener's residence, to be renovated. On the ground floor are some storage rooms, while the rest of the building is divided into two apartments:

• Apt. A: large living room with kitchen, three bedrooms and bathroom;
• Apt. B: living room with kitchen, bedroom and bathroom.

The buildings are surrounded by a garden of about 2,800 m², dotted with ancient trees (holm oaks), to be restored and enhanced.

Sulle colline del Chianti, non lontano dal famoso golf resort di Castelfalfi, tenuta di 65 ha con agriturismo e vigneto in vendita. La parte ricettiva dell’attività può contare su 17 appartamenti indipendenti e un ristorante che offre piatti tipici toscani. La parte agricola invece include un vigneto IGT (3,0 ha), un oliveto (3,1 ha) e ampie estensioni di seminativo coltivate a grano e altri prodotti tipici della zona.

ESTERNI E PRODUZIONE AGRICOLA

L’azienda copre una superficie totale di circa 65,0 ettari. A livello di produzioni agricole la tenuta può contare su un vigneto IGT (3,0 ha) e un oliveto (3,1 ha) con 800 piante in produzione. La lavorazione dei prodotti avviene direttamente in azienda e a livello di produzione si parla di circa 3.500 bottiglie di vino e 960 kg di olio l’anno.

Le grandi estensioni di seminativo (38,8 ha) permettono invece la coltivazione di grano e cereali, erba medica, lavanda officinale, fagioli, carciofi e fiori da miele. Il frutteto ospita invece 85 piante di fico, cachi, pere, meli, albicocche, prugne, ciliegie e diverse varietà di pesca. Due piccoli laghi privati permettono di irrigare i campi quando necessario e sono popolati da pesci, anatre, oche, tartarughe e rane.

I boschi della tenuta (20,0 ha) sono invece ricchi di frutti di bosco, tartufo (bianco e nero) e funghi selvatici, oltre a produrre legna da ardere.

L’azienda è registrata per circa 35,0 ha come riserva di caccia in cui è possibile cacciare cinghiali, cervi, caprioli, lepri e fagiani.

Nel cuore della campagna Toscana, a solo mezz’ora da Firenze, azienda agricola olivicola di 36,3 ettari in vendita. La proprietà si compone di vari edifici rustici (oltre 1.100 mq in totale) che includono tre abitazioni ristrutturate, un casale da ristrutturare e il frantoio aziendale. Cuore dell’attività agricola è l’oliveto con 6.000 piante che permette di produrre un ottimo olio biologico.

DESCRIZIONE DEI FABBRICATI, STATO E FINITURE

La casa colonica (216 m², 4 camere e 3 bagni), interamente ristrutturata, è un edificio in pietra e mattoni in stile rustico con travi in legno e affaccio panoramico. La casa è articolata su due piani:

• Piano terra: sala da pranzo con cucina, doppio soggiorno con camino e angolo lettura, tutto con accesso diretto dall’esterno;
• Piano primo: camera padronale con bagno en-suite, due ulteriori camere con bagno condiviso e mini-appartamento indipendente con angolo cottura e bagno.

Attaccato alla colonica, ma totalmente indipendente da essa (sebbene potenzialmente collegabile con l’apertura di un solo muro), si trova un fienile (153 m², 2 camere e 1 bagno), anch’esso su due piani e interamente ristrutturato:

• Piano terra: salone con vetrata sul giardino, cucina abitabile e cantina/dispensa;
• Piano primo: due camere e bagno.

La dependance (66 m², 1 camera e 1 bagno) è un grazioso edificio su un solo piano che ospita un monolocale molto luminoso con angolo cottura e bagno. Le grandi vetrate si aprono sul giardino e l’edifico è perfetto per accogliere gli ospiti.

Un altro casale (425 m², 3 camere e 2 bagni), interamente da ristrutturare, offre ampio spazio per uno sviluppo turistico ricettivo della proprietà. L’edificio, in stile rustico, si articola su due piani con grandi cantine al piano terra e uno spazioso appartamento al piano primo composto di cucina abitabile con portico, soggiorno, tre camere e due bagni.

Completa la proprietà il fabbricato aziendale (270 m², 3 camere e 3 bagni) che ospita in un’ala il frantoio con bagno per i dipendenti, la rimessa per i mezzi e un deposito seminterrato per il prodotto finito. L’altra ala è invece occupata da un ampio appartamento composto di zona giorno con cucina, tre camere e due bagni.

In posizione collinare a panoramica sulle colline di Firenze, nella zona del Chianti Colli Fiorentini, tenuta di 44,7 ettari con villa signorile, vigneto e oliveto in vendita. Gli edifici della proprietà (oltre 2.700 mq) includono, oltre alla casa padronale, la cantina di vinificazione, sei appartamenti per gli ospiti e vari magazzini. La produzione agricola si concentra su vino (circa 135 hl l’anno) e olio d’oliva (3.500 kg / anno).

DESCRIZIONE DEGLI EDIFICI

La villa padronale è un grande edificio signorile del XVI secolo, in buone condizioni strutturali e di manutenzione, con grandi saloni di rappresentanza, camere e ambienti decorati. La villa può essere divisa in tre sezioni, ognuna con la propria destinazione.

La cantina (512 m²) è accessibile dalla porzione centrale del complesso e si snoda prevalentemente sottoterra, al di sotto della villa vera e propria, dove si articolano i vari locali per la lavorazione delle uve e la fermentazione.

L’abitazione signorile (867 m², 14 camere e 7 bagni) si articola su due piani principali con mezzanino e due torrette e presenta grandi saloni al piano terra con cucina e ufficio privato, quattordici camere e sette bagni. La distribuzione degli spazi, con varie scale e disimpegni, permetterebbe anche di dividere facilmente questa sezione in più appartamenti.

La casa vacanze (342 m², 6 camere e 3 bagni) si trova sul lato sud-occidentale dell’edificio ed è divisa in tre appartamenti indipendenti da affittare.

• App. A (157 m²): soggiorno con cucina, tre camere e bagno;
• App. B (112 m²): soggiorno, cucina con dispensa, due camere e bagno;
• App. C (73 m²): ingresso, cucina, camera e bagno.

Di proprietà di illustri famiglie fiorentine nel corso dei secoli, la villa ha visto passare varie figure di spicco e tra queste vale la pena ricordare il pittore macchiaiolo Giovanni Fattori che vi soggiornò a più riprese tra il 1882 e il 1895 dipingendo la villa in una delle sue tele. 

La dependance (449 m², 7 camere e 4 bagni) è divisa in tre appartamenti indipendenti:

• App. D (193 m²): ingresso, soggiorno con cantina, cucina abitabile, tre camere e due bagni;
• App. E (152 m²): soggiorno, cucina, due camere e bagno;
• App. F (104 m²): soggiorno con cucina a vista, due camere e bagno.

Completano la proprietà la barricaia con magazzino (341 m²), la vecchia limonaia (31 m²), un fienile (62 m²) e due magazzini agricoli (123 m²).

Gli edifici sono circondati da un giardino ben curato di 5.300 m² che ospita, proprio dietro la villa padronale, anche la piscina 10 × 5 m con solarium in erba.

Nel cuore del Chianti, a circa 40 km da Firenze, in posizione collinare e panoramica, splendida villa padronale del Seicento con giardino e piccolo oliveto. La proprietà, finemente ristrutturata e curata, offre un totale di 8 camere e 7 bagni ed è attualmente operativa come casa vacanze con ottimi risultati. Il terreno di proprietà (circa 1,0 ha) ospita una piscina e circa 100 alberi di ulivo per la produzione di un piccolo quantitativo di olio.

Dalla villa si possono facilmente raggiungere alcuni dei centri più interessanti della Toscana (Firenze, San Gimignano, Siena, Montalcino, Pisa…) e anche gli aeroporti sono tutti a portata e raggiungibili in circa due ore di auto.

Sulle colline di Firenze, non lontano dalla città, villa padronale con parco e oliveto in vendita. L’edificio (oltre 1.000 m²) è un bellissimo esempio di villa rinascimentale (progettata da Leon Battista Alberti) con elementi e decorazioni di altissimo livello. L’immobile è attualmente diviso in appartamenti e ospita un totale di 13 camere e 10 bagni, oltre a delle bellissime sale giorno. Attorno alla villa si trovano il parco, la zona piscina e l’oliveto.

La villa si trova a circa 1 km dai servizi di base e a circa 1,5 km dallo svincolo della A1, fatto che permette di raggiungere facilmente gran parte della Toscana e della penisola italiana. Il centro storico di Firenze è a circa 14 km di distanza, ma molte della città d’arte della Toscana sono raggiungibili in meno di un’ora e mezza di auto (San Gimignano, Monteriggioni, Siena, Volterra, Pisa, Lucca…).

Sulle colline del Chianti, a circa un’ora da Firenze, azienda agricola di 22,4 ettari con Agriturismo e vigneti biologici. La proprietà è in ottime condizioni, con finiture eleganti e ben studiate, e dispone di otto appartamenti per gli ospiti che possono trovare anche un centro benessere con spa, ristorante e salone per eventi aziendali. La cantina (attualmente non operativa) sfruttava i 10,9 ha di vigneto (Chianti DOCG) per produrre circa 116.000 bottiglie di vino l’anno.

La proprietà, facilmente raggiungibile tramite una strada bianca in ottime condizioni (circa 1 km), dispone di tutti i servizi necessari nel vicino paese (3km; 5’). Altre città storiche della Toscana (San Gimignano, Volterra, Firenze, Siena…) sono raggiungibili in circa un’ora di auto, mentre la costa (Viareggio, Forte dei Marmi…) è comunque a meno di un’ora e mezzo di viaggio.

Al limitare del Chianti e non lontano da Firenze, questa tenuta di 53,9 ha ospita un agriturismo con 35 appartamenti (85 posti letto) divisi in tre splendidi edifici storici. Una cappella e un ristorante offrono la location perfetta per matrimoni ed eventi. Un ampio oliveto (circa 5.300 piante) permette di produrre ogni anno 45 q.li di olio extravergine di oliva. L’azienda ha ottenuto nel 2014 la certificazione biologica e tutte le attività sono condotte nel massimo rispetto per la natura.

DESCRIZIONE DEI FABBRICATI

La proprietà è costituita da vari edifici. La porzione residenziale/agrituristica offre un totale di 85 posti letto in 35 unità abitative indipendenti, tutte poste all’interno di tre edifici finemente ristrutturati e ammodernati per garantire il massimo del comfort agli ospiti.

La villa padronale (1.604 m², 24 camere e 23 bagni), risalente al Settecento, ospita diciassette appartamenti per gli ospiti, la reception, una sala TV e due ampie cantine/orciaie al piano seminterrato dove viene conservato l’olio della tenuta (77 m²). L’edificio è stato attentamente ristrutturato preservandone l’aspetto rustico ma dotandolo di tutti i comfort necessari all’accoglienza degli ospiti: tutti gli appartamenti sono completi di cucina e bagno privato e presentano le tipiche travi a vista e i pavimenti in cotto fiorentino.

Adiacente alla villa si trova anche il ristorante (168 m², 3 bagni) in grado di accogliere fino a 60 ospiti. Il locale organizza anche degustazioni e attività didattiche.

Il casale N°1 (297 m², 10 camere e 9 bagni) ospita la residenza dei proprietari e altri sei appartamenti con bagno privato e angolo cottura a uso degli ospiti. Anche questo edificio è stato ristrutturato mantenendone praticamente inalterato l’aspetto rustico.

Ultimo edificio destinato agli ospiti, casale N°2 (466 m², 17 camere e 18 bagni) ospita ben dodici appartamenti, tutti finemente ristrutturati e dotati di cucina/angolo cottura e bagno privato.

Completano la proprietà una cappella gentilizia del Settecento (45 m²), che offre una cornice unica per matrimoni, una lavanderia e un capanno agricolo (140 m²).

Sulle colline della Toscana, appena fuori da un paese a meno di mezz’ora da Firenze, villa storica convertita in boutique hotel con piscina e centro benessere. La struttura (2.230 m²) offre oggi ben 22 camere, un ristorante con spazio esterno e dei bellissimi saloni per eventi e cerimonie. I 3,8 ettari di terreno includono un elegante giardino all’italiana, zona piscina con solarium e un grande oliveto.

I servizi sono tutti disponibili nel vicino paese (1km; 2’), raggiungibile facilmente anche a piedi e il centro storico di Firenze si trova a circa 25’ di auto.

Sulle colline di Firenze, a pochi minuti da Sesto Fiorentino, castello medievale con progetto di ristrutturazione per la creazione di sei appartamenti. L’edificio (3.630 m²) risale al medioevo e al tardo Rinascimento ed è situato in una posizione dominante sulla piana circostante. Rielaborando gli spazi interni, che mantengono comunque le loro caratteristiche salienti, si potrebbero creare degli eleganti appartamenti con giardino condominiale, piscina e persino un centro benessere nelle vecchie cantine.

Il castello si trova in una posizione tranquilla ma non lontana dai servizi: il centro di Sesto Fiorentino è infatti ad appena 15’ di auto e qui si trova tutto il necessario (supermercati, banche, uffici postali, bar, ristoranti…). Il centro storico di Firenze è poi poco più lontano (20’ di auto), così come l’aeroporto.