Firenze Campagna

Nella campagna toscana, in posizione riservata e immersa nel verde, proprietà rurale di circa 44,8 ettari, caratterizzata dalla presenza di un lago privato, di un articolato complesso di fabbricati e di ampie superfici destinate a vigneto e oliveto.

La proprietà comprende un casale principale, un annesso agricolo e un capannone agricolo, oltre a ulteriori locali ad uso magazzino e servizio. La presenza delle strutture agricole e dei terreni rende il complesso particolarmente adatto alla prosecuzione di un’attività agricola, ma offre al contempo interessanti possibilità di valorizzazione a fini residenziali e turistico-ricettivi.

Il casale principale si sviluppa su due piani. Il piano terra è attualmente destinato a cinque locali ad uso magazzino e deposito, oltre a due ulteriori vani.

Il primo piano ospita due appartamenti indipendenti, entrambi dotati di accesso autonomo tramite scale esterne poste sui lati opposti dell’edificio.

L’Appartamento A si sviluppa su due livelli. Il primo piano comprende un’ampia cucina con sala da pranzo, un soggiorno, una camera e un bagno; al piano superiore si trova una seconda camera.

L’Appartamento B, disposto su un unico livello, è composto da cucina, soggiorno con sala da pranzo, due camere e un bagno.

L’annesso agricolo, caratterizzato da ambienti interni dal gusto rustico e dalla presenza di un antico camino, comprende un locale destinato agli operai agricoli, un refettorio, un ripostiglio, un magazzino e un bagno.

Il capannone agricolo è disposto su due livelli. Il piano seminterrato ospita un deposito per l’olio, un locale per l’imbottigliamento, un magazzino, un locale per l’invecchiamento e una tettoia. Il piano terra, situato in un’ulteriore ala del complesso, comprende un disimpegno, due magazzini, un locale per la vinificazione e un bagno.

Sulle colline di Pontassieve, a meno di un’ora da Firenze e in posizione panoramica, tenuta agricola con tre complessi colonici in vendita. La proprietà necessita di importanti lavori di ristrutturazione e valorizzazione ma offre grandi possibilità di sviluppo, soprattutto in ottica turistico-ricettiva grazie alla presenza di numerosi edifici con varie unità abitative indipendenti.

PODERE “BELLAVISTA”

La villa padronale (1.100 m², 4 camere e 3 bagni) è un grande edificio di stampo signorile, strutturato su tre piani e interamente da ristrutturare:

• Piano terra: cantina, varie sale e stanze di rappresentanza, cucina e bagno di servizio;
• Piano primo: ingresso, due cucine, sala da pranzo, quattro camere e due bagni;
• Piano secondo: soffitte praticabili e parzialmente abitabili.

Accanto alla villa si trova un podere (255 m², 4 camere e 1 bagno), vecchia abitazione del fattore, anch’esso interamente da ristrutturare:

• Piano terra: magazzini agricoli, cucina e salottino;
• Piano primo: quattro camere e bagno.

L’ultimo edificio è un secondo podere (263 m², 4 camere e 2 bagni), ex residenza del giardiniere, da ristrutturare. Al piano terra si trovano alcuni locali di deposito, mentre il resto dell’edificio è diviso in due appartamenti:

• App. A: ampio soggiorno con cucina, tre camere e bagno;
• App. B: soggiorno con cucina, camera e bagno.

Gli edifici sono circondati da un giardino di circa 2.800 m², punteggiato da alberi secolari (lecci), da recuperare e valorizzare.

Situata sulle colline fiorentine, a soli 5 minuti dalla storica Piazza di Careggi, questa prestigiosa residenza d’epoca rappresenta una rara opportunità per chi desidera vivere immerso nella campagna toscana senza rinunciare alla vicinanza alla città di Firenze.

Ricavata da un’antica stazione di posta rinascimentale, la proprietà conserva un carattere autentico e un fascino senza tempo, sviluppandosi su oltre 600 m² di superficie lorda. La villa è circondata da un ampio parco privato di circa 7,7 ettari, composto da prati, uliveti e un bosco che garantiscono massima privacy e un contesto naturale di grande suggestione.

L’accesso alla proprietà è assicurato da due ingressi indipendenti che conducono alla villa, situata in posizione centrale rispetto al terreno. Il giardino, curato e spazioso, ospita una piscina 12 × 6 m, una struttura dedicata alla sauna e un campo da tennis, offrendo un’ampia gamma di servizi per il relax e il tempo libero. Completano la proprietà una serra, vari magazzini, ricoveri per attrezzi e una tettoia per il parcheggio delle auto.

La villa principale si sviluppa su due livelli. Il piano terra si apre su un ampio loggiato che si estende su due lati dell’edificio, introducendo a grandi saloni, una cucina, uno studio, ambienti di disimpegno e un bagno di servizio. Il primo piano ospita la zona notte, composta da numerose camere da letto, diversi bagni e un ulteriore salone con accesso a una caratteristica terrazza a loggia.

La proprietà include inoltre una dependance con cucina, camera e bagno, ideale per ospiti, e un appartamento di servizio composto da soggiorno, cucina, due camere e un bagno, facilmente ricollegabile alla villa principale qualora necessario.

Pur presentandosi in buone condizioni generali e senza criticità strutturali, la proprietà può beneficiare di alcuni interventi di manutenzione. La disposizione interna degli spazi consente inoltre una facile suddivisione in più unità abitative, rendendola particolarmente adatta a famiglie numerose o a progetti di valorizzazione a reddito.
 

Sulle colline della Toscana, appena fuori da un paese a meno di mezz’ora da Firenze, villa storica convertita in boutique hotel con piscina e centro benessere. La struttura (2.230 m²) offre oggi ben 22 camere, un ristorante con spazio esterno e dei bellissimi saloni per eventi e cerimonie. I 3,8 ettari di terreno includono un elegante giardino all’italiana, zona piscina con solarium e un grande oliveto.

I servizi sono tutti disponibili nel vicino paese (1km; 2’), raggiungibile facilmente anche a piedi e il centro storico di Firenze si trova a circa 25’ di auto.

Sulle colline del Chianti, non lontano dal famoso golf resort di Castelfalfi, tenuta di 65 ha con agriturismo e vigneto in vendita. La parte ricettiva dell’attività può contare su 17 appartamenti indipendenti e un ristorante che offre piatti tipici toscani. La parte agricola invece include un vigneto IGT (3,0 ha), un oliveto (3,1 ha) e ampie estensioni di seminativo coltivate a grano e altri prodotti tipici della zona.

ESTERNI E PRODUZIONE AGRICOLA

L’azienda copre una superficie totale di circa 65,0 ettari. A livello di produzioni agricole la tenuta può contare su un vigneto IGT (3,0 ha) e un oliveto (3,1 ha) con 800 piante in produzione. La lavorazione dei prodotti avviene direttamente in azienda e a livello di produzione si parla di circa 3.500 bottiglie di vino e 960 kg di olio l’anno.

Le grandi estensioni di seminativo (38,8 ha) permettono invece la coltivazione di grano e cereali, erba medica, lavanda officinale, fagioli, carciofi e fiori da miele. Il frutteto ospita invece 85 piante di fico, cachi, pere, meli, albicocche, prugne, ciliegie e diverse varietà di pesca. Due piccoli laghi privati permettono di irrigare i campi quando necessario e sono popolati da pesci, anatre, oche, tartarughe e rane.

I boschi della tenuta (20,0 ha) sono invece ricchi di frutti di bosco, tartufo (bianco e nero) e funghi selvatici, oltre a produrre legna da ardere.

L’azienda è registrata per circa 35,0 ha come riserva di caccia in cui è possibile cacciare cinghiali, cervi, caprioli, lepri e fagiani.

Nel cuore della campagna Toscana, a solo mezz’ora da Firenze, azienda agricola olivicola di 36,3 ettari in vendita. La proprietà si compone di vari edifici rustici (oltre 1.100 mq in totale) che includono tre abitazioni ristrutturate, un casale da ristrutturare e il frantoio aziendale. Cuore dell’attività agricola è l’oliveto con 6.000 piante che permette di produrre un ottimo olio biologico.

DESCRIZIONE DEI FABBRICATI, STATO E FINITURE

La casa colonica (216 m², 4 camere e 3 bagni), interamente ristrutturata, è un edificio in pietra e mattoni in stile rustico con travi in legno e affaccio panoramico. La casa è articolata su due piani:

• Piano terra: sala da pranzo con cucina, doppio soggiorno con camino e angolo lettura, tutto con accesso diretto dall’esterno;
• Piano primo: camera padronale con bagno en-suite, due ulteriori camere con bagno condiviso e mini-appartamento indipendente con angolo cottura e bagno.

Attaccato alla colonica, ma totalmente indipendente da essa (sebbene potenzialmente collegabile con l’apertura di un solo muro), si trova un fienile (153 m², 2 camere e 1 bagno), anch’esso su due piani e interamente ristrutturato:

• Piano terra: salone con vetrata sul giardino, cucina abitabile e cantina/dispensa;
• Piano primo: due camere e bagno.

La dependance (66 m², 1 camera e 1 bagno) è un grazioso edificio su un solo piano che ospita un monolocale molto luminoso con angolo cottura e bagno. Le grandi vetrate si aprono sul giardino e l’edifico è perfetto per accogliere gli ospiti.

Un altro casale (425 m², 3 camere e 2 bagni), interamente da ristrutturare, offre ampio spazio per uno sviluppo turistico ricettivo della proprietà. L’edificio, in stile rustico, si articola su due piani con grandi cantine al piano terra e uno spazioso appartamento al piano primo composto di cucina abitabile con portico, soggiorno, tre camere e due bagni.

Completa la proprietà il fabbricato aziendale (270 m², 3 camere e 3 bagni) che ospita in un’ala il frantoio con bagno per i dipendenti, la rimessa per i mezzi e un deposito seminterrato per il prodotto finito. L’altra ala è invece occupata da un ampio appartamento composto di zona giorno con cucina, tre camere e due bagni.

In posizione collinare a panoramica sulle colline di Firenze, nella zona del Chianti Colli Fiorentini, tenuta di 44,7 ettari con villa signorile, vigneto e oliveto in vendita. Gli edifici della proprietà (oltre 2.700 mq) includono, oltre alla casa padronale, la cantina di vinificazione, sei appartamenti per gli ospiti e vari magazzini. La produzione agricola si concentra su vino (circa 135 hl l’anno) e olio d’oliva (3.500 kg / anno).

DESCRIZIONE DEGLI EDIFICI

La villa padronale è un grande edificio signorile del XVI secolo, in buone condizioni strutturali e di manutenzione, con grandi saloni di rappresentanza, camere e ambienti decorati. La villa può essere divisa in tre sezioni, ognuna con la propria destinazione.

La cantina (512 m²) è accessibile dalla porzione centrale del complesso e si snoda prevalentemente sottoterra, al di sotto della villa vera e propria, dove si articolano i vari locali per la lavorazione delle uve e la fermentazione.

L’abitazione signorile (867 m², 14 camere e 7 bagni) si articola su due piani principali con mezzanino e due torrette e presenta grandi saloni al piano terra con cucina e ufficio privato, quattordici camere e sette bagni. La distribuzione degli spazi, con varie scale e disimpegni, permetterebbe anche di dividere facilmente questa sezione in più appartamenti.

La casa vacanze (342 m², 6 camere e 3 bagni) si trova sul lato sud-occidentale dell’edificio ed è divisa in tre appartamenti indipendenti da affittare.

• App. A (157 m²): soggiorno con cucina, tre camere e bagno;
• App. B (112 m²): soggiorno, cucina con dispensa, due camere e bagno;
• App. C (73 m²): ingresso, cucina, camera e bagno.

Di proprietà di illustri famiglie fiorentine nel corso dei secoli, la villa ha visto passare varie figure di spicco e tra queste vale la pena ricordare il pittore macchiaiolo Giovanni Fattori che vi soggiornò a più riprese tra il 1882 e il 1895 dipingendo la villa in una delle sue tele. 

La dependance (449 m², 7 camere e 4 bagni) è divisa in tre appartamenti indipendenti:

• App. D (193 m²): ingresso, soggiorno con cantina, cucina abitabile, tre camere e due bagni;
• App. E (152 m²): soggiorno, cucina, due camere e bagno;
• App. F (104 m²): soggiorno con cucina a vista, due camere e bagno.

Completano la proprietà la barricaia con magazzino (341 m²), la vecchia limonaia (31 m²), un fienile (62 m²) e due magazzini agricoli (123 m²).

Gli edifici sono circondati da un giardino ben curato di 5.300 m² che ospita, proprio dietro la villa padronale, anche la piscina 10 × 5 m con solarium in erba.

Sulle colline di Firenze, a breve distanza dal centro storico ma in una posizione tranquilla, villa storica con cappella gentilizia e giardino. La proprietà (570 m² in totale, 8 camere e 10 bagni) conta quattro appartamenti (due nella villa, uno nella vecchia cappella e uno sotto al giardino) tutti con accesso indipendente. Il cortile pavimentato (140 m²) e il giardino ben curato (750 m²) sono ideali per piacevoli momenti all’aperto ed esiste già un progetto per la piscina.

I servizi sono tutti disponibili nelle vicinanze (meno di 1km in auto) e il centro storico di Firenze è poco più lontano. Molte delle città d’arte della Toscana sono a poco più di un’ora di auto (San Gimignano, Siena, Volterra, Lucca, Pisa…), mentre l’aeroporto internazionale di Firenze è a circa 12 km dalla villa.

DESCRIZIONE DELLA VILLA, STATO E FINITURE

La villa padronale (350 m², 6 camere e 7 bagni) è attualmente divisa in due appartamenti con accesso indipendente che potrebbero essere facilmente riuniti a formare una sola abitazione.

• L’appartamento padronale (275 m², 4 camere e 5 bagni) è disposto su due piani: al piano terra si trova la grande cucina abitabile con zona pranzo, una stanza per il personale con bagno e lavanderia, spaziosa sala TV, bagno di servizio, studio e un grande salone di rappresentanza con soffitto a volte, camino e zona pranzo con uscita sul cortile. Salendo al piano superiore si arriva alla zona notte composta di camera padronale con cabina armadio e bagno privato, due camere e due bagni. La corte esclusiva, racchiusa da un muro merlato, è il posto perfetto per piacevoli momenti all’aperto ed eventi estivi.
• L’appartamento per gli ospiti (75 m², 2 camere e 2 bagni) si trova invece al primo piano ed è raggiungibile tramite scala esterna direttamente dal giardino. Qui si entra in uno spazioso salone con cucina a scomparsa e zona pranzo, due camere, guardaroba e due bagni. L’unità necessita di lavori di finitura ed è quindi ancora personalizzabile.

Sulle colline di Firenze, nella rinomata zona di Pian dei Giullari, villa storica con parco e oliveto in vendita. Gli edifici (quasi 900 m²) necessitano di una completa ristrutturazione ma offrono ampi spazi sia per un’abitazione privata che per una piccola attività ricettiva. Il parco di 4,4 ha posto sul lieve pendio della collina ospita un grande oliveto da recuperare e un giardino terrazzato con doppio accesso (uno per la villa, l’altro per gli annessi).

I servizi sono tutti disponibili nelle vicinanze (circa 5’ di auto) e il centro storico di Firenze (Porta Romana) è raggiungibile in meno di dieci minuti. Dalla villa si raggiungono facilmente sia l’aeroporto di Firenze (20’) che l’autostrada A1 da cui si possono poi raggiungere gran parte delle città della Toscana in meno di due ore (San Gimignano, Lucca, Pisa, Montalcino…).

Nel cuore del Chianti, a circa 40 km da Firenze, in posizione collinare e panoramica, splendida villa padronale del Seicento con giardino e piccolo oliveto. La proprietà, finemente ristrutturata e curata, offre un totale di 8 camere e 7 bagni ed è attualmente operativa come casa vacanze con ottimi risultati. Il terreno di proprietà (circa 1,0 ha) ospita una piscina e circa 100 alberi di ulivo per la produzione di un piccolo quantitativo di olio.

Dalla villa si possono facilmente raggiungere alcuni dei centri più interessanti della Toscana (Firenze, San Gimignano, Siena, Montalcino, Pisa…) e anche gli aeroporti sono tutti a portata e raggiungibili in circa due ore di auto.