Lorenzo Guerri
Rif. 2774 Tenuta Rignano
TENUTA CON OLIVETO E AGRITURISMO IN VENDITA IN TOSCANA, 30' DA FIRENZE
INTERNI: 1.130 mq
Camere: 13
Bagni: 10
Condizioni: Buono stato
Arredato: Sì
Internet: Sì
Riscaldamento:
Radiatore + Stufa + Camino
Certificazione energetica:
(181.27 kWh/m²anno)
Pozzo: Sì
ESTERNI: 36,33 ha
Piscina: Sì
Oliveto: 16,38 ha
Numero di piante: 6000
caratteristiche generali
Interni: 1.130 mq
Camere: 13
Bagni: 10
Condizioni: Buono stato
Arredato: Sì
Internet: Sì
Riscaldamento:
Radiatore + Stufa + Camino
Certificazione energetica:
(181.27 kWh/m²anno)
Pozzo: Sì
Esterni: 36,33 ha
Piscina: Sì
Oliveto: 16,38 ha
Numero di piante: 6000
Nel cuore della campagna Toscana, a solo mezz’ora da Firenze, azienda agricola olivicola di 36,3 ettari in vendita. La proprietà si compone di vari edifici rustici (oltre 1.100 mq in totale) che includono tre abitazioni ristrutturate, un casale da ristrutturare e il frantoio aziendale. Cuore dell’attività agricola è l’oliveto con 6.000 piante che permette di produrre un ottimo olio biologico.
DESCRIZIONE DEI FABBRICATI, STATO E FINITURE
La casa colonica (216 m², 4 camere e 3 bagni), interamente ristrutturata, è un edificio in pietra e mattoni in stile rustico con travi in legno e affaccio panoramico. La casa è articolata su due piani:
- Piano terra: sala da pranzo con cucina, doppio soggiorno con camino e angolo lettura, tutto con accesso diretto dall’esterno;
- Piano primo: camera padronale con bagno en-suite, due ulteriori camere con bagno condiviso e mini-appartamento indipendente con angolo cottura e bagno.
Attaccato alla colonica, ma totalmente indipendente da essa (sebbene potenzialmente collegabile con l’apertura di un solo muro), si trova un fienile (153 m², 2 camere e 1 bagno), anch’esso su due piani e interamente ristrutturato:
- Piano terra: salone con vetrata sul giardino, cucina abitabile e cantina/dispensa;
- Piano primo: due camere e bagno.
La dependance (66 m², 1 camera e 1 bagno) è un grazioso edificio su un solo piano che ospita un monolocale molto luminoso con angolo cottura e bagno. Le grandi vetrate si aprono sul giardino e l’edifico è perfetto per accogliere gli ospiti.
Un altro casale (425 m², 3 camere e 2 bagni), interamente da ristrutturare, offre ampio spazio per uno sviluppo turistico ricettivo della proprietà. L’edificio, in stile rustico, si articola su due piani con grandi cantine al piano terra e uno spazioso appartamento al piano primo composto di cucina abitabile con portico, soggiorno, tre camere e due bagni.
Completa la proprietà il fabbricato aziendale (270 m², 3 camere e 3 bagni) che ospita in un’ala il frantoio con bagno per i dipendenti, la rimessa per i mezzi e un deposito seminterrato per il prodotto finito. L’altra ala è invece occupata da un ampio appartamento composto di zona giorno con cucina, tre camere e due bagni.
Toscana - Firenze Provincia - Firenze
La Toscana, una delle regioni più iconiche e mozzafiato d'Italia, incarna l'essenza della bellezza, della cultura e della tradizione italiana. Incastonata tra gli Appennini e il Mar Tirreno, il suo paesaggio è una miscela ipnotica di dolci colline, strade costeggiate da cipressi, vigneti, uliveti e borghi medievali arroccati sulle colline. La bellezza naturale della regione è accompagnata dalla una storia estremamente ricca, da un patrimonio artistico senza rivali e da tradizioni culinarie e vinicole di fama mondiale.
Gli appassionati di vino di tutto il mondo si recano in Toscana per la sua leggendaria produzione vinicola. La regione è la patria di alcuni dei vini più apprezzati al mondo, come il Chianti, il Brunello di Montalcino e il Vino Nobile di Montepulciano. Il Chianti, prodotto nel cuore della Toscana, è probabilmente il più famoso, con il suo caratteristico colore rosso rubino e i suoi sapori decisi, mentre il Brunello, prodotto esclusivamente con uve Sangiovese, è uno dei vini più prestigiosi d’Italia, che invecchia con grazia per decenni. I percorsi vitivinicoli, come la Strada del Vino nella regione del Chianti, permettono ai visitatori di visitare cantine secolari, degustare vini ed esplorare incantevoli borghi medievali lungo il percorso.
La Toscana è anche un paradiso per gli amanti dell'arte e della storia. Firenze, capoluogo della regione, è una mecca culturale, spesso definita la culla del Rinascimento. Le sue gallerie e i suoi musei, come gli Uffizi e l'Accademia, ospitano capolavori di artisti come Michelangelo, Botticelli e Leonardo da Vinci. L’iconico Duomo di Firenze, con la sua imponente cupola progettata dal Brunelleschi, domina lo skyline, mentre Ponte Vecchio, un ponte medievale fiancheggiato da negozi di gioielli, è uno dei punti di riferimento più amati della città.
Siena, altro gioiello della Toscana, offre un fascino diverso con la sua architettura medievale e le sue famose tradizioni. Piazza del Campo, nota per il Palio, una corsa di cavalli che si tiene due volte l'anno, è considerata una delle piazze più belle d'Italia. La cattedrale gotica, con il suo intricato marmo a strisce bianche e nere, è una splendida testimonianza dell’architettura religiosa medievale.
Più a ovest, Pisa ospita l’inconfondibile Torre Pendente, ma offre molto di più con la sua ricca storia marittima e la maestosa della Piazza dei Miracoli. Lucca, nota per le sue mura di epoca rinascimentale, invita i visitatori a esplorare i suoi caratteristici vicoli, dove chiese e piazze sorprendono a ogni angolo. San Gimignano, borgo medievale famoso per le sue numerose torri, offre ai visitatori uno sguardo sul passato feudale della Toscana e offre ampie vedute sulla campagna circostante.
I paesaggi della Toscana sono anche costellati di sorgenti termali, come quelle naturali di Saturnia, che offrono un rifugio rilassante dopo giorni di esplorazione. Anche la costa, con la Maremma e l’Isola d’Elba, offre spiagge pittoresche e acque incontaminate, in contrasto con le colline e i vigneti dell'entroterra.
ESTERNI E PRODUZIONE AGRICOLA
La proprietà si estende per circa 36,3 ettari in posizione collinare, con ottima esposizione al sole.
Gli edifici sono circondati da un giardino ben curato di 5.100 m² che ospita la piscina panoramica 20 × 9 m e varie zone ombreggiate in cui rilassarsi in estate. La piazza in pietra che collega gli edifici alla piscina è una location molto scenografica anche per eventi e matrimoni. Una cisterna interrata da 300.000 litri permette di accumulare l’acqua della sorgente per irrigare il giardino.
Escluso il giardino, buona parte dell’azienda è destinata a oliveto (16,3 ha) con 6.000 piante che producono un ottimo olio extravergine lavorato direttamente in azienda. La coltivazione avviene con metodi biologici certificati ICEA.
In mezzo agli ulivi è stato piantato poi un piccolo frutteto (circa 4.200 mq), mentre il resto dell’azienda è occupata da boschi da taglio (13,9 ha) e noceto da legname (5,1 ha). Tra gli alberi si trova la sorgente naturale della proprietà.
POSIZIONE GEOGRAFICA E MAPPA
La vicinanza alla strada principale permette anche di muoversi facilmente per tutta la Toscana, si arriva rapidamente a Firenze (20 km) e da qui si possono poi raggiungere le città d’arte più famose e rinomate della regione (Arezzo, Siena, San Gimignano, etc.).
L’autostrada A1 si trova a soli 10’ di auto e consente di raggiungere agevolmente tutte le destinazioni. La ferrovia nelle vicinanze è estremamente comoda, con treni ogni ora che permettono di raggiungere Firenze in circa 30’, evitando il traffico e il problema del parcheggio e facilitando il raggiungimento di altre destinazioni.
CITTÀ PIÙ VICINE
Rignano sull'Arno (3km; 5’), Figline e Incisa Valdarno (8km; 10’), Firenze (23km; 30’), Arezzo (58km; 50’), Colle di Val d’Elsa (74km; 1h), Siena (78km; 1h 15’), San Gimignano (80km; 1h 15’), Monteriggioni (72km; 1h), Montepulciano (90km; 1h 10’), Pienza (98km; 1h 20’)
AEROPORTI PIÙ VICINI
Firenze A. Vespucci (55km; 45’), Pisa G. Galilei (115km; 1h 25’), Bologna G. Marconi (136km; 1h 30’), Roma Ciampino (268km; 2h 40’), Roma Fiumicino (283km; 2h 45’)
Altre foto (45)
Siete interessati a questa proprietà?
Contattateci per ricevere maggiori informazioni e/o fissare una visita
Rif. 2774 Tenuta Rignano
Trattativa riservata
Lorenzo Guerri
Enologo & Esperto Aziende Vitivinicole
3 anni con Romolini
contattaci
Lasciaci la tua richiesta e verrai contattato nelle prossime 24 ore.




English
Deutsch