Florenz Land

In der toskanischen Landschaft, in ruhiger und abgeschiedener Lage mitten im Grünen, befindet sich dieses etwa 44,8 Hektar große landwirtschaftliche Anwesen, das sich durch einen privaten See, einen umfangreichen Gebäudekomplex sowie weitläufige Weinberge und Olivenhaine auszeichnet.

Zum Anwesen gehören ein Haupthaus, ein landwirtschaftliches Gebäude und eine landwirtschaftliche Halle sowie weitere Räume, die als Lager- und Nebenräume genutzt werden. Die vorhandenen landwirtschaftlichen Gebäude und die weitläufigen Grundstücksflächen machen das Anwesen besonders geeignet für die Fortführung eines landwirtschaftlichen Betriebs, bieten gleichzeitig aber auch interessante Möglichkeiten zur Aufwertung für Wohn- und Beherbergungszwecke.

Das Haupthaus erstreckt sich über zwei Etagen. Das Erdgeschoss umfasst derzeit fünf Räume, die als Lager- und Abstellflächen genutzt werden, sowie zwei weitere Räume.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Wohnungen mit eigenen Eingängen, die jeweils über einen eigenen Zugang verfügen. Die Zugänge erfolgen über Außentreppen an den gegenüberliegenden Seiten des Gebäudes.

Wohnung A erstreckt sich über zwei Ebenen. Im Obergeschoss befinden sich eine großzügige Küche mit Essbereich, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer; im Obergeschoss befindet sich ein weiteres Schlafzimmer.

Wohnung B befindet sich auf einer Ebene und besteht aus Küche, Wohnzimmer mit Essbereich, zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer.

Das landwirtschaftliche Gebäude zeichnet sich durch rustikal gestaltete Innenräume und einen antiken Kamin aus. Es umfasst einen Raum für die landwirtschaftlichen Mitarbeiter, einen Speisesaal, einen Abstellraum, einen Lagerraum und ein Badezimmer.

Die landwirtschaftliche Halle erstreckt sich über zwei Ebenen. Das Kellergeschoss umfasst einen Öllagerraum, einen Raum für die Abfüllung, einen Lagerraum, einen Reifungsraum sowie einen überdachten Bereich. Das Erdgeschoss, das sich in einem weiteren Flügel des Komplexes befindet, besteht aus einem Flur, zwei Lagerräumen, einem Raum für die Weinbereitung und einem Badezimmer.

Auf den Hügeln von Pontassieve, weniger als eine Stunde von Florenz entfernt und in Panoramalage, wird ein landwirtschaftliches Anwesen mit drei Bauernhofkomplexen zum Verkauf angeboten. Die Liegenschaft benötigt umfangreiche Renovierungs- und Wertsteigerungsmaßnahmen, bietet jedoch große Entwicklungsmöglichkeiten, insbesondere im touristisch-gewerblichen Bereich, dank zahlreicher Gebäude mit verschiedenen Wohneinheiten mit eigenen Eingängen.

PODERE “BELLAVISTA”

Die Hauptvilla (1.100 m², 4 Schlafzimmer und 3 Bäder) ist ein großes, herrschaftliches Gebäude auf drei Etagen und sanierungsbedürftig:

• Erdgeschoss: Keller, verschiedene Repräsentationsräume, Küche und Toilette;
• Erste Etage: Eingangsbereich, zwei Küchen, Esszimmer, vier Schlafzimmer und zwei Bäder;
• Zweite Etage: nutzbare und teilweise bewohnbare Dachböden.

Neben der Villa befindet sich ein Bauernhaus (255 m², 4 Schlafzimmer und 1 Bad), die ehemalige Wohnung des Verwalters, ebenfalls sanierungsbedürftig:

• Erdgeschoss: landwirtschaftliche Lagerräume, Küche und kleines Wohnzimmer;
• Erste Etage: vier Schlafzimmer und ein Bad.

Das letzte Gebäude ist ein zweites Bauernhaus (263 m², 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer), ehemals das Gärtnerhaus, das sanierungsbedürftig ist. Im Erdgeschoss befinden sich einige Abstellräume, während der Rest des Gebäudes in zwei Wohnungen aufgeteilt ist:

• Apt. A: large living room with kitchen, three bedrooms and bathroom;
• Apt. B: living room with kitchen, bedroom and bathroom.

Die Gebäude sind von einem ca. 2.800 m² großen Garten umgeben, der mit jahrhundertealten Steineichen bewachsen ist, die wiederhergestellt und aufgewertet werden müssen.

In den Hügeln von Florenz gelegen, nur 5 Minuten von der historischen Piazza di Careggi entfernt, bietet diese prestigeträchtige historische Residenz eine seltene Gelegenheit für alle, die mitten in der toskanischen Landschaft leben möchten, ohne auf die Nähe zur Stadt Florenz verzichten zu müssen.

Das Anwesen, das aus einer alten Poststation aus der Renaissance hervorgegangen ist, bewahrt seinen authentischen Charakter und zeitlosen Charme und erstreckt sich über eine Bruttogeschossfläche von über 600 m². Die Villa ist von einem weitläufigen, rund 7,7 Hektar großen Privatpark umgeben, der aus Wiesen, Olivenhainen und einem Wald besteht und maximale Privatsphäre sowie eine beeindruckende natürliche Umgebung garantiert.

Der Zugang zum Anwesen erfolgt über zwei separate Eingänge, die zur Villa führen, die zentral auf dem Grundstück liegt. Der gepflegte und großzügige Garten beherbergt einen 12 × 6 m großen Pool, einen Saunabereich und einen Tennisplatz und bietet somit ein breites Spektrum an Möglichkeiten zur Entspannung und Freizeitgestaltung. Ein Gewächshaus, verschiedene Lagerräume, Geräteschuppen und ein Carport runden die Liegenschaft ab.

Die Hauptvilla erstreckt sich über zwei Ebenen. Das Erdgeschoss öffnet sich zu einer großzügigen Loggia, die sich über zwei Seiten des Gebäudes erstreckt und zu großen Sälen, einer Küche, einem Arbeitszimmer, Flurbereichen und einem Gäste-WC führt. Im ersten Stock befindet sich der Schlafbereich, bestehend aus zahlreichen Schlafzimmern, mehreren Badezimmern und einem weiteren Saal mit Zugang zu einer charakteristischen Loggia-Terrasse.

Zum Anwesen gehören außerdem ein Nebengebäude mit Küche, Schlafzimmer und Bad, das sich ideal für Gäste eignet, sowie eine Dienstwohnung, bestehend aus Wohnzimmer, Küche, zwei Schlafzimmern und einem Bad, die bei Bedarf problemlos mit der Hauptvilla verbunden werden kann.

Obwohl sich die Immobilie in einem guten Gesamtzustand befindet und keine baulichen Mängel aufweist, könnten einige Instandhaltungsmaßnahmen von Vorteil sein. Die Raumaufteilung ermöglicht zudem eine einfache Unterteilung in mehrere Wohneinheiten, wodurch sie sich besonders für große Familien oder Projekte zur Erzielung von Mieteinnahmen eignet. 

In den Hügeln der Toskana, etwas außerhalb eines Dorfes, weniger als eine halbe Stunde von Florenz entfernt, befindet sich eine historische Villa, die in ein Boutique-Hotel mit Pool und Wellnessbereich umgewandelt wurde. Die Liegenschaft (2.230 m²) verfügt derzeit über 22 Schlafzimmer, ein Restaurant mit Außenbereich sowie wunderschöne Säle für Veranstaltungen und Feierlichkeiten. Das 3,8 Hektar große Grundstück umfasst einen eleganten italienischen Garten, einen Poolbereich mit Sonnenterrasse und einen großen Olivenhain.

Alle Dienstleistungen sind im nahegelegenen Dorf (1 km; 2 Minuten) verfügbar, das auch bequem zu Fuß erreichbar ist, während das historische Zentrum von Florenz etwa 25 Autominuten entfernt liegt.

In den Hügeln des Chianti, unweit des bekannten Golfresorts Castelfalfi, steht ein 65 Hektar großes Landgut mit Agriturismo und Weinbergen zum Verkauf. Der Beherbergungsbereich umfasst 17 Wohnungen mit eigenen Eingängen sowie ein Restaurant, das typische toskanische Spezialitäten anbietet. Der landwirtschaftliche Teil beinhaltet hingegen einen IGT-Weinberg (3,0 ha), einen Olivenhain (3,1 ha) sowie ausgedehnte Ackerflächen, die mit Weizen und anderen regionaltypischen Produkten bewirtschaftet werden.

AUẞENBEREICH UND LANDWIRTSCHAFTLICHE PRODUKTION

Der Betrieb umfasst eine Gesamtfläche von etwa 65,0 Hektar. Auf landwirtschaftlicher Ebene verfügt das Anwesen über einen IGT-Weinberg (3,0 ha) sowie einen Olivenhain (3,1 ha) mit 800 produzierenden Bäumen. Die Verarbeitung der Produkte erfolgt direkt im Betrieb; die jährliche Produktion beträgt etwa 3.500 Flaschen Wein und 960 kg Olivenöl.

Die großen Ackerflächen (38,8 ha) ermöglichen den Anbau von Weizen und Getreide, Luzerne, Arzneilavendel, Bohnen, Artischocken und Honigblumen. Der Obstgarten umfasst 85 Bäume, darunter Feigenbäume, Kakibäume, Birnbäume, Apfelbäume, Aprikosenbäume, Pflaumenbäume, Kirschbäume und verschiedene Sorten von Pfirsichbäumen. Zwei kleine private Seen ermöglichen bei Bedarf die Bewässerung der Felder und sind mit Fischen, Enten, Gänsen, Schildkröten und Fröschen besiedelt.

Die Wälder des Anwesens (20,0 ha) sind reich an Beeren, Trüffeln (weiß und schwarz) und Wildpilzen und liefern zudem Brennholz.

Der Betrieb ist mit etwa 35,0 ha als Jagdrevier registriert, in dem Wildschweine, Hirsche, Rehe, Hasen und Fasane gejagt werden dürfen..

In the heart of the Tuscan countryside, only half an hour from Florence, 36.3-hectare olive farm for sale. The property consists of several rustic buildings (over 1,100 square meters in total) that include three restored houses, a farmhouse to be renovated and the farm’s oil mill. The heart of the agricultural activity is the olive grove with 6,000 trees that allows the production of an excellent organic oil.

DESCRIPTION OF THE BUILDINGS, STATE AND FINISHES

The farmhouse (216 m² – 2,324 ft², 4 bedrooms and 3 bathrooms), fully renovated, is a stone and brick building in rustic style with wooden beams and panoramic views. The house has two floors:

• Ground floor: dining room with kitchen, double living room with fireplace and reading corner, all with direct access from outside;
• First floor: master bedroom with en-suite bathroom, two additional bedrooms with shared bathroom and independent mini-apartment with kitchenette and bathroom.

Attached to the farmhouse, but totally independent from it (although potentially connectable with the opening of a single wall), is a barn (153 m² – 1,646 ft², 2 bedrooms and 1 bathroom), also on two floors and entirely renovated:

• Ground floor: living room with a window overlooking the garden, eat-in kitchen and cellar/den;
• First floor: two bedrooms and bathroom.

The guesthouse (66 sqm – 710 ft², 1 bedroom and 1 bathroom) is a lovely single-story building that houses a very bright studio apartment with kitchenette and bathroom. Large windows open to the garden and the building is perfect for hosting guests.

Another farmhouse (425 m² – 4,573 ft², 3 bedrooms and 2 bathrooms), entirely to be renovated, offers ample space for a tourist development of the property. The building, in rustic style, is on two floors with large cellars on the ground floor and a spacious apartment on the first floor consisting of a kitchen with porch, living room, three bedrooms and two bathrooms.

Completing the property is the farm building (270 m² – 2,906 ft², 3 bedrooms and 3 bathrooms), which houses in one wing the oil mill with a bathroom for employees, a shed for vehicles and a basement storage room for the finished product. The other wing, however, is occupied by a large apartment consisting of living area with kitchen, three bedrooms and two bathrooms.

In a panoramic hillside position overlooking the hills of Florence, in the Chianti Colli Fiorentini area, 44.7-ha estate with manorial villa, vineyard and olive grove for sale. Buildings on the property (over 2,700 sqm) include, in addition to the manor house, the wine cellar, six guest apartments and various warehouses. Agricultural production focuses on wine (about 135 hl per year) and olive oil (3,500 kg/year).

DESCRIPTION OF THE BUILDINGS

The manor house is a large 16th-century stately building, in good structural and maintenance condition, with large reception halls, rooms, and decorated rooms. The villa can be divided into three sections, each with its own purpose.

The wine cellar (512 m² – 5,509 ft²) is accessible from the central portion of the complex and runs mostly underground, below the villa proper, where the various rooms for grape processing and fermentation are articulated.

The stately dwelling (867 m² – 9,329 ft², 14 bedrooms and 7 bathrooms) has two main floors with a mezzanine and two turrets and features large lounges on the ground floor with a kitchen and private office, fourteen bedrooms and seven bathrooms. The distribution of space, with various staircases and hallways, would also allow this section to be easily divided into several apartments.

The apartment house (342 m² – 3,680 ft², 6 bedrooms and 3 bathrooms) is located on the southwestern side of the building and is divided into three independent apartments for rent.

• Apt. A (157 m²): living room with kitchen, three bedrooms and bathroom;
• Apt. B (112 m²): living room, kitchen with pantry, two bedrooms and bathroom;
• Apt. C (73 m²): living room, kitchen, bedroom and bathroom.

Owned by illustrious Florentine families over the centuries, the villa has seen various prominent figures pass through, and among them it is worth mentioning the Macchiaioli painter Giovanni Fattori, who stayed there on several occasions between 1882 and 1895, painting the villa in one of his canvases.

The guesthouse (449 m² – 4,831 ft², 7 bedrooms and 4 bathrooms) is divided into three independent apartments:

• Apt. D (193 m²): entry, living room with cellar, kitchen, three bedrooms and two bathrooms;
• Apt. E (152 m²): living room, kitchen, two bedrooms and bathroom;
• Apt. F (104 m²): living room with open kitchen, two bedrooms and bathroom.

The property is completed by the barrique cellar with warehouse (341 m² – 3,669 ft²), the old lemon house (31 m² – 333 ft²), a barn (62 m² – 667 ft²) and two agricultural warehouses (123 m² – 1,323 ft²).

The buildings are surrounded by a well-kept garden of 5,300 m² that also houses, just behind the manor house, the 10 × 5 m swimming pool with grass solarium.

In den Hügeln von Florenz, in der Nähe des historischen Zentrums, aber in ruhiger Lage, historische Villa mit Kapelle und Garten. Das Anwesen (650 m² insgesamt, 8 Schlafzimmer und 10 Bäder) hat vier Wohnungen (zwei in der Villa, eine in der ehemaligen Kapelle und eine unter dem Garten) alle mit eigenem Eingang. Der gepflasterte Innenhof (140 m²) und der gepflegte Garten (750 m²) sind ideal für angenehme Momente im Freien und es gibt bereits ein Projekt für den Bau eines Pools.

Die Möbel sind im Verkaufspreis inbegriffen.
Alle Dienstleistungen befinden sich in der Nähe (weniger als 1 km mit dem Auto) und das historische Zentrum von Florenz ist etwas weiter entfernt. Viele der Kunststädte der Toskana sind nur eine Autostunde entfernt (San Gimignano, Siena, Volterra, Lucca, Pisa ...), während der internationale Flughafen in Florenz etwa 12 km von der Villa entfernt ist.

OBJEKTBESCHREIBUNG, ZUSTAND UND MERKMALE

Die Hauptvilla (350 m², 6 Schlafzimmer und 7 Bäder) ist derzeit in zwei Wohnungen mit eigenem Zugang unterteilt, die leicht zu einer einzigen Wohnung zusammengelegt werden könnten.

• Die Hauptwohnung (275 m², 4 Schlafzimmer und 5 Bäder) erstreckt sich über zwei Etagen: Im Erdgeschoss befinden sich die große Küche mit Essbereich, ein Raum fürs Personal mit Bad und Waschküche, ein geräumiges Fernsehzimmer, eine Toilette, ein Arbeitszimmer und ein repräsentativer Saal mit Gewölbedecke, Kamin und Essbereich mit Ausgang zum Innenhof. Im Obergeschoss befindet sich der Schlafbereich, bestehend aus dem Hauptschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und eigenem Bad, zwei Schlafzimmern und zwei Bädern. Der exklusive Innenhof, der von einer zinnenbewehrten Mauer umgeben ist, ist der perfekte Ort für angenehme Momente im Freien und für sommerliche Veranstaltungen.
• Die Gästewohnung (75  m², 2 Schlafzimmer und 2 Bäder) befindet sich im ersten Stock und ist über eine Außentreppe direkt vom Garten aus erreichbar. Hier betreten Sie man ein geräumiges Wohnzimmer mit Küche und Essbereich, zwei Schlafzimmer, Kleiderschrank und zwei Bäder. Die Wohnung muss noch fertiggestellt werden  und kann daher noch individuell gestaltet werden.

On the hills of Florence, in the renowned area of Pian dei Giullari, historic villa with park and olive grove for sale. The buildings (almost 900 m²) need complete renovation but offer ample space for both a private residence and a small accommodation business. The 4.4-ha park located on the gentle slope of the hill hosts a large olive grove to be recovered and a terraced garden with double access (one for the villa, the other for the outbuildings).

Services are all available nearby (about 5’ drive) and the historic center of Florence (Porta Romana) can be reached in less than ten minutes. From the villa you can easily reach both Florence airport (20’) and the A1 highway from which you can then reach most of the cities of Tuscany in less than two hours (San Gimignano, Lucca, Pisa, Montalcino...).

Prächtiges Herrenhaus aus dem 17. Jahrhundert mit Garten und kleinem Olivenhain im Herzen des Chianti, etwa 40 km von Florenz entfernt, in hügeliger Lage mit Panoramablick. Das geschmackvoll renovierte und gepflegte Anwesen bietet insgesamt 8 Schlafzimmer und 7 Badezimmer und wird derzeit als Ferienhaus mit hervorragenden Ergebnissen betrieben. Das Grundstück (ca. 1,0 ha) beherbergt ein Schwimmbad und ca. 100 Olivenbäume zur Herstellung einer kleinen Menge Öl. 

Die Lage der Villa ermöglicht den Besuch vieler der bekanntesten Orte der Toskana (Florenz, San Gimignano, Siena, Montalcino, Pisa…) und die Flughäfen sind ebenfall in etwa zwei Autostunden zu erreichen.