BOUTIQUE-HOTEL MIT WELLNESSBEREICH ZU VERKAUFEN IN DER TOSKANA, FLORENZ

Das Herrenhaus (2.230 m², 22 Schlafzimmer und 29 Badezimmer) erstreckt sich über insgesamt fünf Stockwerke (vier oberirdische Etagen, die als Boutique-Hotel genutzt werden, und ein Kellergeschoss mit Wellnessbereich und Diensträumen). Alle Stockwerke sind über einen komfortablen Aufzug verbunden, der den Stil des Gebäudes vollständig respektiert.

Im Erdgeschoss befinden sich die Gemeinschaftsbereiche der Villa, darunter die Rezeption mit Wartebereich, die Bar, eine professionelle Küche, drei große Speisesäle (90 Sitzplätze) sowie ein geräumiger Mehrzwecksaal für Tagungen und Zeremonien (60 Sitzplätze) und fünf Gästebadezimmer, eines davon barrierefrei. Auf den drei oberen Etagen befinden sich 22 Gästezimmer, alle mit eigenem Bad, sowie drei Mitarbeiterzimmer, die in einem Raum der zweiten Etage untergebracht sind und über ein Bad sowie einen kleinen Vorraum verfügen.

Im Kellergeschoss befinden sich die Diensträume (der historische Weinkeller aus dem 14. Jahrhundert, ein zweiter Mehrzweckraum und verschiedene Lagerräume) sowie ein großer, sich noch im Ausbau befindlicher  Wellnessbereich. Dieser ist sowohl vom Inneren der Villa als auch direkt von außen für externe Gäste zugänglich und umfasst Empfangsbereich, Duschbereich mit Umkleideräumen, vier Massageräume, Spa, Salzgrotte, Raum für Hydrotherapie-Behandlungen, Hammam, türkisches Bad, Sauna, Pool mit Whirlpoolsitzplätzen und Ruhebereiche. Die Bau- und Maurerarbeiten sind bereits abgeschlossen; es müssen lediglich noch die technischen Anlagen installiert werden.

Die Kapelle, die sich auf der Nordwestseite des Anwesens befindet, gehört nicht zum Eigentum, jedoch ist die Nutzung des Gebäudes für private Zeremonien bis zum Jahr 2112 gestattet.

Die ersten gesicherten Informationen über die Villa verbinden sie mit der Familie Del Rosso, einer der bekanntesten und einflussreichsten Familien von Florenz. Zusammen mit den umliegenden Ländereien und Landhäusern blieb das Anwesen bis zur Mitte des 18. Jahrhunderts im Besitz der Familie, ohne wesentliche Veränderungen zu erfahren. Nach dem Aussterben der Familie wurde das gesamte Gut von der Familie Libri geerbt, die es bis 2012 behielt und dem Gebäude das typisch elegante Erscheinungsbild des 18. Jahrhunderts verlieh, das noch heute sichtbar ist. Der ländliche Charakter des Gebäudes ist jedoch weiterhin im zentralen Teil der Struktur erkennbar, wo sich der Taubenturm anschließt.

Die Villa wurde zwischen 2012 und 2015 vollständig saniert. Die ursprünglichen Ausstattungsmerkmale des Gebäudes wurden sorgfältig erhalten: Während die Zimmer im Zwischengeschoss und Dachgeschoss durch ursprüngliche Terrakottaböden, Holzbalken und Mauerwerksbögen geprägt sind, sind die Zimmer des Hauptgeschosses (ehemals von den Herren bewohnt) geräumig und lichtdurchflutet, mit ausgewählten Details und sanften Farben, die eine warme und einladende Atmosphäre schaffen. Besonders der Taubenturm wurde zu einer charmanten Suite mit großen Fenstern umgestaltet, die einen Blick auf die umliegende Landschaft bieten.

In Bezug auf Komfort und Ausstattung verfügt jedes Zimmer über eine Heiz- und Klimaanlage (Heiß- und Kaltluft), und die Wände sind mit ökologisch verträglichem, thermisch hochleistungsfähigem Putz versehen. Die Bäder sind mit hochwertigen Sanitärkeramiken, bronzenen Armaturen und wassersparenden Vorrichtungen mit geringem Umweltimpact ausgestattet.

Für die Sicherheit sorgt eine Brandmeldeanlage mit Rauchdetektoren in jedem Zimmer sowie Wasserabgabestellen auf jeder Etage. Die Renovierung ermöglichte zudem die Umsetzung von erdbebensicheren Maßnahmen mit Elektroschweißbewehrung.

Die neue Elektroanlage mit 140 kW wurde während der Sanierunginstalliert und ist bereits für den Anschluss einer zukünftigen 60–80 kW Photovoltaikanlage vorbereitet.

Die Liegenschaft erstreckt sich über eine Gesamtfläche von 3,85 Hektar, die größtenteils von einem großen Olivenhain (3,4 ha) bedeckt ist und den Gästen eine angenehme Umgebung zum Entspannen und Spazieren in völliger Ruhe bietet. Neben der Villa befindet sich ein Parkplatz (300 m²) für die Gäste.

Der Garten der Villa ist auf zwei Terrassen angelegt: Auf der oberen befindet sich eine schlichte, aber gepflegte Rasenfläche mit Kieswegen (1.850 m²) sowie ein charakteristischer Platz aus Terrakotta aus Impruneta (250 m²), der sich im Sommer als Erweiterung des Restaurants oder als Veranstaltungsort für Events nutzen lässt. Die Grünflächen beherbergen immergrüne Pflanzen, farbenfrohe Blumen, zwei große Libanonzedern, Linden, Zypressen sowie immergrüne Beete, die von Marmorkieswegen und Sitzgelegenheiten für die Gäste durchzogen sind.

Der italienische Garten (1.200 m²) befindet sich hingegen auf der unteren Terrasse. Hier gibt es acht Beete, Kieswege und drei Brunnen, die eine elegante Kulisse für Zeremonien und Veranstaltungen bieten.

Unterhalb der Villa, auf der Südostseite (also sehr sonnig gelegen), befindet sich schließlich der 14 × 5 m große Pool mit einem großzügigen Sonnenterrasse in Rasen- und Steinanlage. Die Bäume rund um den Pool sorgen für Privatsphäre und Ruhe für die Badegäste.

Dorf mit Dienstleistungen (1km; 2min), Firenze (14km; 25min), Bagno a Ripoli (18km; 25min), San Casciano in Val di Pesa (33km; 35min), Castellina in Chianti (52km; 55min), San Gimignano (64km; 1h 5min), Monteriggioni (67km; 1h), Siena (83km; 1h 10min),Volterra (86km; 1h 25min), Lucca (99km; 1h 20min), Pisa (103km; 1h 25min), Pienza (121km; 1h 40min)

Firenze A. Vespucci (39km; 35min), Forlì L. Ridolfi (98km; 2h), Pisa G. Galilei (100km; 1h 15min), Bologna G. Marconi (121km; 1h 25min), Grosseto C. Baccarini (152km; 2h), Perugia San Francesco (165km; 2h), Roma Ciampino (292km; 3h), Roma Fiumicino (306km; 3h 5min)