Danilo Romolini
Rif. 2748 Macchiaioli Estate
VILLA DI LUSSO CON VIGNETO CHIANTI E OLIVETO IN VENDITA A FIRENZE
INTERNI: 2.727 mq
Camere: 27
Bagni: 14
Condizioni: Buono stato
Internet: Sì
Riscaldamento:
Radiatore + Camino
Certificazione energetica:
(388.67 kWh/m²anno)
Pozzo: Sì
ESTERNI: 44,75 ha
Piscina: Sì
Vigneto: 5,02 ha
Produzione annua: 135 hl
N. bottiglie annuali: 18000
Varietà di uva: Sangiovese, Merlot, Trebbiano, Canaiolo, Colorino, Malvasia, Verdea
Oliveto: 22,96 ha
Numero di piante: 3800
Produzione annua: 3500 kg
caratteristiche generali
Interni: 2.727 mq
Camere: 27
Bagni: 14
Condizioni: Buono stato
Internet: Sì
Riscaldamento:
Radiatore + Camino
Certificazione energetica:
(388.67 kWh/m²anno)
Pozzo: Sì
Esterni: 44,75 ha
Piscina: Sì
Vigneto: 5,02 ha
Produzione annua: 135 hl
N. bottiglie annuali: 18000
Varietà di uva: Sangiovese, Merlot, Trebbiano, Canaiolo, Colorino, Malvasia, Verdea
Oliveto: 22,96 ha
Numero di piante: 3800
Produzione annua: 3500 kg
In posizione collinare a panoramica sulle colline di Firenze, nella zona del Chianti Colli Fiorentini, tenuta di 44,7 ettari con villa signorile, vigneto e oliveto in vendita. Gli edifici della proprietà (oltre 2.700 mq) includono, oltre alla casa padronale, la cantina di vinificazione, sei appartamenti per gli ospiti e vari magazzini. La produzione agricola si concentra su vino (circa 135 hl l’anno) e olio d’oliva (3.500 kg / anno).
DESCRIZIONE DEGLI EDIFICI
La villa padronale è un grande edificio signorile del XVI secolo, in buone condizioni strutturali e di manutenzione, con grandi saloni di rappresentanza, camere e ambienti decorati. La villa può essere divisa in tre sezioni, ognuna con la propria destinazione.
La cantina (512 m²) è accessibile dalla porzione centrale del complesso e si snoda prevalentemente sottoterra, al di sotto della villa vera e propria, dove si articolano i vari locali per la lavorazione delle uve e la fermentazione.
L’abitazione signorile (867 m², 14 camere e 7 bagni) si articola su due piani principali con mezzanino e due torrette e presenta grandi saloni al piano terra con cucina e ufficio privato, quattordici camere e sette bagni. La distribuzione degli spazi, con varie scale e disimpegni, permetterebbe anche di dividere facilmente questa sezione in più appartamenti.
La casa vacanze (342 m², 6 camere e 3 bagni) si trova sul lato sud-occidentale dell’edificio ed è divisa in tre appartamenti indipendenti da affittare.
- App. A (157 m²): soggiorno con cucina, tre camere e bagno;
- App. B (112 m²): soggiorno, cucina con dispensa, due camere e bagno;
- App. C (73 m²): ingresso, cucina, camera e bagno.
Di proprietà di illustri famiglie fiorentine nel corso dei secoli, la villa ha visto passare varie figure di spicco e tra queste vale la pena ricordare il pittore macchiaiolo Giovanni Fattori che vi soggiornò a più riprese tra il 1882 e il 1895 dipingendo la villa in una delle sue tele.
La dependance (449 m², 7 camere e 4 bagni) è divisa in tre appartamenti indipendenti:
- App. D (193 m²): ingresso, soggiorno con cantina, cucina abitabile, tre camere e due bagni;
- App. E (152 m²): soggiorno, cucina, due camere e bagno;
- App. F (104 m²): soggiorno con cucina a vista, due camere e bagno.
Completano la proprietà la barricaia con magazzino (341 m²), la vecchia limonaia (31 m²), un fienile (62 m²) e due magazzini agricoli (123 m²).
Gli edifici sono circondati da un giardino ben curato di 5.300 m² che ospita, proprio dietro la villa padronale, anche la piscina 10 × 5 m con solarium in erba.
Toscana - Firenze Provincia - Firenze
La Toscana, una delle regioni più iconiche e mozzafiato d'Italia, incarna l'essenza della bellezza, della cultura e della tradizione italiana. Incastonata tra gli Appennini e il Mar Tirreno, il suo paesaggio è una miscela ipnotica di dolci colline, strade costeggiate da cipressi, vigneti, uliveti e borghi medievali arroccati sulle colline. La bellezza naturale della regione è accompagnata dalla una storia estremamente ricca, da un patrimonio artistico senza rivali e da tradizioni culinarie e vinicole di fama mondiale.
Gli appassionati di vino di tutto il mondo si recano in Toscana per la sua leggendaria produzione vinicola. La regione è la patria di alcuni dei vini più apprezzati al mondo, come il Chianti, il Brunello di Montalcino e il Vino Nobile di Montepulciano. Il Chianti, prodotto nel cuore della Toscana, è probabilmente il più famoso, con il suo caratteristico colore rosso rubino e i suoi sapori decisi, mentre il Brunello, prodotto esclusivamente con uve Sangiovese, è uno dei vini più prestigiosi d’Italia, che invecchia con grazia per decenni. I percorsi vitivinicoli, come la Strada del Vino nella regione del Chianti, permettono ai visitatori di visitare cantine secolari, degustare vini ed esplorare incantevoli borghi medievali lungo il percorso.
La Toscana è anche un paradiso per gli amanti dell'arte e della storia. Firenze, capoluogo della regione, è una mecca culturale, spesso definita la culla del Rinascimento. Le sue gallerie e i suoi musei, come gli Uffizi e l'Accademia, ospitano capolavori di artisti come Michelangelo, Botticelli e Leonardo da Vinci. L’iconico Duomo di Firenze, con la sua imponente cupola progettata dal Brunelleschi, domina lo skyline, mentre Ponte Vecchio, un ponte medievale fiancheggiato da negozi di gioielli, è uno dei punti di riferimento più amati della città.
Siena, altro gioiello della Toscana, offre un fascino diverso con la sua architettura medievale e le sue famose tradizioni. Piazza del Campo, nota per il Palio, una corsa di cavalli che si tiene due volte l'anno, è considerata una delle piazze più belle d'Italia. La cattedrale gotica, con il suo intricato marmo a strisce bianche e nere, è una splendida testimonianza dell’architettura religiosa medievale.
Più a ovest, Pisa ospita l’inconfondibile Torre Pendente, ma offre molto di più con la sua ricca storia marittima e la maestosa della Piazza dei Miracoli. Lucca, nota per le sue mura di epoca rinascimentale, invita i visitatori a esplorare i suoi caratteristici vicoli, dove chiese e piazze sorprendono a ogni angolo. San Gimignano, borgo medievale famoso per le sue numerose torri, offre ai visitatori uno sguardo sul passato feudale della Toscana e offre ampie vedute sulla campagna circostante.
I paesaggi della Toscana sono anche costellati di sorgenti termali, come quelle naturali di Saturnia, che offrono un rifugio rilassante dopo giorni di esplorazione. Anche la costa, con la Maremma e l’Isola d’Elba, offre spiagge pittoresche e acque incontaminate, in contrasto con le colline e i vigneti dell'entroterra.
ESTERNI E PRODUZIONE AGRICOLA
La parte agricola della tenuta si stende per circa 44,2 ettari sulle colline di Firenze, in lieve pendenza e con ottima esposizione al sole. L’azienda viene gestita con metodi completamente biologici certificati (da giugno 2024) e la presenza di tre pozzi e una cisterna di raccolta per le acque piovane permettono di irrigare le coltivazioni in caso di necessità.
L’oliveto (22,9 ha) costituisce la prima e più significativa produzione aziendale. Con ben 3.800 piante di varietà Frantoio, Leccino, Pendolino e Moraiolo, la produzione di aggira sui 3.500 kg di olio l’anno che potrebbe anche assumere la denominazione Toscana IGP Colline di Firenze.
Segue poi il vigneto (5,0 ha) che è registrato per la maggior parte a Chianti DOCG (3,9 ha), per la restante a Toscana IGT.
- Superficie vitata: 5,0 ettari
- Varietà: Sangiovese (77%), Merlot (9%), Trebbiano (5%), Canaiolo (4%), Colorino (3%), Malvasia (1%), Verdea (1%)
- Giacitura ed esposizione: 260 m slm (sudest, nordovest)
- Allevamento: Guyot (3.700 – 5.000 piante / ha)
- Anni d’impianto: 1973 – 2005
- Composizione del suolo: argilloso, calcareo con presenza di sabbia e arenaria
- Potenziale produttivo: fino a 400 hl (≈ 53.000 bottiglie)
L’azienda produce attualmente i seguenti vini, per un totale di circa 18.000 bottiglie l’anno.
- Chianti Colli Fiorentini: Sangiovese 100%
- Toscana Rosso IGT: Merlot 100%
- Toscana Bianco IGT: Trebbiano, Chardonnay
- Toscana Bianco IGT: Trebbiano, San Colombano
- Toscana Rosato IGT: Colorino, Sangiovese
- Vinsanto del Chianti DOC: Trebbiano, Malvasia, San Colombano
Il resto dell’azienda è coperto di seminativi (11,1 ha) destinati alla coltivazione di piante mellifere e boschi (5,1 ha).
POSIZIONE GEOGRAFICA E MAPPA
La proprietà si raggiunge comodamente tramite strada asfaltata e i servizi di base sono disponibili nel vicino paese di Scandicci. Il centro storico di Firenze e la sua periferia, con tutti i servizi aggiuntivi e l’ospedale, sono a meno di mezz’ora di auto.
CITTÀ PIÙ VICINE
Scandicci (5km; 10’), San Casciano in Val di Pesa (15km; 20’), Firenze (16km; 25’), Bagno a Ripoli (19km; 25’), Greve in Chianti (32km; 45’), Figline Valdarno (41km; 40’), San Gimignano (56km; 1h 5’), Monteriggioni (57km; 55’), Siena (74km; 1h 10’), Volterra (77km; 1h 25’), Lucca (81km; 1h 10‘), Arezzo (83km; 1h 10’), Montalcino (111km; 1h 50’), Montepulciano (115km; 1h 30’), Pienza (122km; 1h 35’)
AEROPORTI PIÙ VICINI
Firenze A. Vespucci (12km; 20’), Pisa G. Galilei (80km; 1h), Bologna G. Marconi (104km; 1h 15’), Grosseto C. Baccarini (143km; 2h 5’), Perugia San Francesco (166km; 2h), Roma Ciampino (293km; 3h), Roma Fiumicino (307km; 3h 10’)
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Rif. 2748 Macchiaioli Estate
€ 6.900.000
Danilo Romolini
Direttore Vendite
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