Vinci

Adagiata sulle colline dolcemente ondulate di Vinci e Cerreto Guidi, a circa quaranta minuti da Firenze, azienda agricola vitivinicola in vendita. La tenuta si estende su una superficie complessiva di circa 6,7 ettari accorpati, ideali per una gestione agronomica fluida e razionale, il tutto completato da certificazione biologica.

• Superficie vitata: 5,8241 ettari
• Denominazioni: Chianti DOCG (5,2508 ha) + Toscana IGT (0,5733 ha)
• Vitigni: Sangiovese, Colorino, Foglia Tonda, Cabernet Sauvignon, Malvasia Bianca, Trebbiano, Viognier, Ciliegiolo
• Allevamento: Guyot (4.400 piante / ha)
• Anni d’impianto: 2003 – 2014
• Giacitura ed esposizione: 40 m slm (sud)
• Composizione del suolo: argilloso
• Produzione annua: circa 8.000 bottiglie + 382 hl sfuso

Completa la biodiversità della tenuta un uliveto specializzato con 98 piante adulte di varietà Leccino. La produzione (iscrivibile all'IGP Toscano) regala ogni anno un olio extravergine d’oliva di straordinaria purezza e freschezza, ideale per completare il portfolio di prodotti della tenuta. 

Il cuore operativo dell'azienda è rappresentato da un complesso altamente funzionale. La cantina di vinificazione (414 m²) vera e propria è una struttura operativa ad altissima capacità, equipaggiata con un parco serbatoi in acciaio inox termocontrollato (1.131 hl) integrata da una barricaia da 11,2 hl. Gli altri fabbricati sono invece destinati a rimesse agricole per i mezzi e le attrezzature (194 m²).

In prossimità del cancello d'ingresso, un'ampia area pianeggiante si presta perfettamente alla realizzazione di un'esclusiva zona di sosta e rimessa per camper, da integrare potenzialmente con intimo bistro-ristorante ideale per la degustazione e valorizzazione diretta dei vini e prodotti della cantina. La piscina fuori terra posta di fronte alla cantina permette di organizzare eventi e degustazioni in formato alternativo.

Immerso nella quiete della campagna toscana, questo affascinante casale rustico indipendente su tre lati offre un raro connubio tra autenticità, privacy e comfort. La proprietà (431 m²) si sviluppa su due livelli e presenta una distribuzione particolarmente versatile. Al piano terra si trovano ingresso, cucina, ampia sala da pranzo-soggiorno, lavanderia, bagno, seconda cucina e un’ampia taverna suddivisa in due locali adiacenti. Al piano primo, una prima porzione comprende soggiorno, tre camere, guardaroba e bagno padronale, mentre una seconda porzione, accessibile dalla taverna tramite scala interna, ospita una camera e una soffitta. Le due porzioni sono collegate esternamente da una terrazza. 

L’immobile è stato ristrutturato con materiali di alta qualità, preservando il fascino autentico della tradizione toscana. La presenza di due cucine e la particolare configurazione degli ambienti rendono la proprietà estremamente versatile, ideale sia come residenza privata sia per accogliere familiari e ospiti, con interessanti possibilità di utilizzo ricettivo.

La proprietà gode di una splendida posizione panoramica e riservata, con vista sulla valle fino a San Miniato e suggestivi tramonti. Il casale è circondato da un giardino esclusivo di circa 800 m², in parte pavimentato e in parte a verde, che si sviluppa sui tre lati liberi del fabbricato. Una veranda esterna offre un piacevole spazio per pranzi e cene all’aperto o momenti di relax, affacciata sulla piscina 10 × 5 m recentemente realizzata e perfettamente integrata nel paesaggio.

Completa la proprietà un terreno agricolo di circa 5.700 m², in parte pianeggiante e in parte in pendenza, con circa 45 ulivi che conferiscono alla tenuta un autentico carattere mediterraneo. 

Nel cuore della campagna toscana, sulle colline di Vinci, città natale di Leonardo da Vinci ed a breve distanza da Firenze, questo affascinante casale è circondato da un paesaggio collinare di straordinaria bellezza e rappresenta una proprietà di grande prestigio, capace di coniugare il fascino dell’architettura rurale tradizionale con la versatilità di una struttura perfettamente adatta sia come residenza privata di rappresentanza sia come esclusiva attività ricettiva.

Il complesso si sviluppa su più livelli e si distingue per gli ampi spazi interni, sapientemente distribuiti per garantire funzionalità, comfort e indipendenza. Il piano terra conserva la storica vocazione agricola della proprietà, ospitando numerosi locali di servizio, tra cui magazzini, depositi e un caratteristico locale un tempo destinato ai tini, ambienti che offrono molteplici possibilità di utilizzo.

La parte residenziale è composta da sei appartamenti indipendenti, distribuiti tra il piano terra e il primo piano. Le unità, di diverse dimensioni e tipologie, offrono accoglienti zone giorno con cucina e soggiorno, camere da letto e servizi, mentre alcune si sviluppano su due livelli, garantendo ambienti particolarmente spaziosi e riservati. Completano la proprietà una soffitta composta da tre ampi vani, ideale come spazio accessorio, e ulteriori locali accessibili da una scala esterna, uno dei quali si apre su una piacevole terrazza panoramica con vista sulla campagna circostante.

Sulle colline della Toscana, non lontano da Empoli e Vinci, villa moderna con parco e campo da tennis. La proprietà (512 m²) è in buone condizioni, con solo piccoli interventi di ammodernamento necessari, e ospita attualmente 4 camere (con possibilità di realizzarne una quinta) e un ampio garage con tre posti auto. Il terreno (2,1 ettari) è piantumato a giardino alberato attorno alla villa e include un campo da tennis (da ripristinare) e varie piante di ulivo.

La posizione della villa è molto comoda e tutti i servizi sono tutti disponibili nel vicino paese (2km; 5’) oppure a Empoli (7km; 15’). Il centro di Firenze è a circa un’ora di auto e le città storiche della Toscana sono raggiungibili in meno di due ore. L’aeroporto di Firenze è a circa mezz’ora di auto.

In posizione panoramica sulle colline della Toscana, non lontano da Firenze e Vinci, villa di lusso con giardino e piscina. L’edificio (600 m²) è realizzato in stile moderno, con forme geometriche semplici e ambienti luminosi, tra cui 6 ampie camere, bellissimi soggiorni e un centro benessere. All’esterno, 3.000 m² di giardino circondano la casa e ospitano la piscina 13 × 6 m con vista su vigneti e oliveti.

DESCRIZIONE DEI FABBRICATI

La villa (600 m², 6 camere e 7 bagni) si snoda su tre livelli, tutti dotati di accesso diretto dall’esterno grazie al giardino terrazzato che circonda l’edificio. Entrando al piano terra ci si trova in un luminoso salone collegato alla cucina con zona pranzo. Completano la zona giorno un bagno di servizio e la lavanderia. Un corridoio porta invece nella prima zona notte dove si trovano uno studio, una camera con bagno privato e due camere che condividono un ulteriore bagno.

Salendo al piano superiore tramite una scala dal soggiorno si arriva a una seconda zona giorno, anche questa con ampie vetrate che si aprono sul portico. Da qui si passa poi alla sala pranzo collegata alla cucina sottostante da un montacarichi/portapietanze. Il corridoio centrale porta alla seconda zona notte dove si trovano la camera padronale con bagno privato e guardaroba, la seconda camera con bagno e guardaroba, la terza camera e un bagno indipendente.

Scendendo invece al piano inferiore, sempre dal soggiorno del piano terra, si arriva a una sala fitness, illuminata da una grande vetrata a tutta parete, dotata di bagno con doccia e uscita alla zona piscina.

All’esterno, in posizione defilata rispetto alla villa, troviamo infine un garage (30 m²) con spazio per mettere al riparo due auto.

Sulle colline di Vinci, non lontano da Firenze ed Empoli, tenuta di 36,2 ettari con villa storica, cantina e vigneti in vendita. La proprietà vanta numerosi edifici (per un totale di oltre 3.600 m², in parte da ristrutturare) che potrebbero essere facilmente adattati ad attività ricettiva grazie alla presenza di vari appartamenti indipendenti. Il terreno agricolo include un vigneto IGT (15,0 ha) e un ampio oliveto (7,7 ha).

DESCRIZIONE DEGLI EDIFICI

La villa padronale (1.061 m², 8 camere e 6 bagni) è un edificio storico su quattro livelli sfalsati. L’edificio è in ottime condizioni e mantiene inalterate gran parte delle finiture originali tra cui pavimenti in cotto, soffitti a volticine, travetti in legno e camini in pietra incisi.

• Piano strada: cantina di vinificazione e magazzini per lo stoccaggio;
• Piano terra/giardino: ingresso, salone di rappresentanza, sala biliardo, cucina abitabile e bagno di servizio;
• Piano primo: piccolo soggiorno Liberty, sei camere e quattro bagni;
• Piano secondo: soggiorno, due camere e bagno.

L’agriturismo (1.061 m², 13 camere e 12 bagni) è posto poco distante dalla villa e ospita undici appartamenti oltre a due autorimesse e alle cantine storiche della proprietà, caratterizzate da soffitti a volta e pavimenti in cotto originali.

• App. A: zona giorno con cucina, camera e bagno;
• App. B: zona giorno con cucina, camera e bagno;
• App. D: zona giorno con cucina, camera e bagno;
• App. C, E, F, G, H, L: monolocale con bagno;
• App. I: zona giorno con cucina, camera e bagno;
• App. J: soggiorno, sala da pranzo con cucina, due camere, bagno e terrazzo esclusivo;
• App. K: soggiorno con angolo cottura, camera e bagno.

Nel parco della villa si trovano poi la cappella privata (21 m²), un grande deposito agricolo (447 m²), una limonaia (55 m²) e la pool house (9 m²). Il giardino (circa 10.000 m²) costeggia il viale alberato di accesso e ospita la piscina 15 × 7,5 m con solarium in pietra e un campo da tennis in cemento (da recuperare).

In un corpo separato verso nord si trova un casolare (647 m², 9 camere e 5 bagni) costituito da vari depositi agricoli con bagno di servizio, una piccola autorimessa e tre appartamenti:

• App. M: cucina abitabile, piccolo salottino, tre camere e bagno;
• App. N: cucina con terrazzino, soggiorno, due camere e bagno;
• App. O: soggiorno con camino, sala da pranzo, cucina, quattro camere e due bagni;

A corredo del casale la proprietà dispone di vari magazzini agricoli (347 m²), le cui volumetrie potrebbero essere usate per la creazione di ulteriori spazi abitativi.