Danilo Romolini
Rif. 3117 Casale Arno
CASALE RUSTICO CON OLIVETO A MEZZ'ORA DA FIRENZE
INTERNI: 540 mq
Camere: 4
Bagni: 6
Condizioni: Ottime condizioni/ristrutturato
Internet: Sì
ESTERNI: 3,40 ha
caratteristiche generali
Interni: 540 mq
Camere: 4
Bagni: 6
Condizioni: Ottime condizioni/ristrutturato
Internet: Sì
Esterni: 3,40 ha
Nel cuore della Toscana, sulle colline di Cerreto Guidi, elegante proprietà di campagna composta da un casale storico, un fienile indipendente e una porzione di fabbricato allo stato grezzo, per una superficie complessiva di circa 540 m².
Cerreto Guidi è un piccolo borgo di grande fascino, dominato dalla celebre Villa Medicea, riconosciuta Patrimonio dell’Umanità UNESCO, e immerso in un paesaggio caratterizzato da dolci colline, vigneti, uliveti e boschi. La posizione consente di vivere nella quiete della campagna toscana mantenendo un agevole collegamento con i principali centri d’arte della regione come Firenze, Pisa e Lucca.
La proprietà occupa una posizione dominante e panoramica ed è circondata da circa 34.000 mq di terreno, articolati tra parco, bosco e uliveto.
IL CASALE PRINCIPALE
Il casale conserva il carattere autentico delle antiche dimore rurali toscane, valorizzato da ambienti eleganti e finiture di pregio. L’unità abitativa, di circa 270 m², si sviluppa su tre livelli.
Al piano terra, un ampio ingresso introduce alla zona giorno, dominata da una luminosa sala doppia con camino in pietra. La cucina abitabile conserva un antico forno a legna, testimonianza del carattere rurale dell’edificio e del suo legame con la tradizione locale. Completano il piano una lavanderia, un bagno, un ripostiglio e un caratteristico portico affacciato sul verde e sul paesaggio circostante.
Il primo piano ospita la zona notte e un raffinato salotto con camino del Settecento. La disposizione comprende tre camere matrimoniali, un locale di sgombero, disimpegno, guardaroba e due bagni.
La camera padronale dispone di cabina armadio e bagno privato, mentre le altre camere conservano l’atmosfera tipica delle residenze toscane, con travi in legno a vista, pavimenti in cotto e dettagli architettonici che ne sottolineano l’identità storica.
Al secondo piano si trovano infine un soppalco e una soffitta.
Parte integrante del casale è una porzione di circa 130 m² allo stato grezzo che offre interessanti possibilità di completamento e personalizzazione. Gli ambienti comprendono un vano e un ampio portico al piano terra, un ulteriore vano con soppalco al primo piano e un secondo soppalco al piano superiore.
Grazie alla configurazione e all’accesso separato, questa porzione potrebbe essere trasformata in una residenza indipendente con giardino privato, una dépendance oppure un'unità destinata alla locazione turistica.
Toscana - Firenze - Vinci
La Toscana, una delle regioni più iconiche e mozzafiato d'Italia, incarna l'essenza della bellezza, della cultura e della tradizione italiana. Incastonata tra gli Appennini e il Mar Tirreno, il suo paesaggio è una miscela ipnotica di dolci colline, strade costeggiate da cipressi, vigneti, uliveti e borghi medievali arroccati sulle colline. La bellezza naturale della regione è accompagnata dalla una storia estremamente ricca, da un patrimonio artistico senza rivali e da tradizioni culinarie e vinicole di fama mondiale.
Gli appassionati di vino di tutto il mondo si recano in Toscana per la sua leggendaria produzione vinicola. La regione è la patria di alcuni dei vini più apprezzati al mondo, come il Chianti, il Brunello di Montalcino e il Vino Nobile di Montepulciano. Il Chianti, prodotto nel cuore della Toscana, è probabilmente il più famoso, con il suo caratteristico colore rosso rubino e i suoi sapori decisi, mentre il Brunello, prodotto esclusivamente con uve Sangiovese, è uno dei vini più prestigiosi d’Italia, che invecchia con grazia per decenni. I percorsi vitivinicoli, come la Strada del Vino nella regione del Chianti, permettono ai visitatori di visitare cantine secolari, degustare vini ed esplorare incantevoli borghi medievali lungo il percorso.
La Toscana è anche un paradiso per gli amanti dell'arte e della storia. Firenze, capoluogo della regione, è una mecca culturale, spesso definita la culla del Rinascimento. Le sue gallerie e i suoi musei, come gli Uffizi e l'Accademia, ospitano capolavori di artisti come Michelangelo, Botticelli e Leonardo da Vinci. L’iconico Duomo di Firenze, con la sua imponente cupola progettata dal Brunelleschi, domina lo skyline, mentre Ponte Vecchio, un ponte medievale fiancheggiato da negozi di gioielli, è uno dei punti di riferimento più amati della città.
Siena, altro gioiello della Toscana, offre un fascino diverso con la sua architettura medievale e le sue famose tradizioni. Piazza del Campo, nota per il Palio, una corsa di cavalli che si tiene due volte l'anno, è considerata una delle piazze più belle d'Italia. La cattedrale gotica, con il suo intricato marmo a strisce bianche e nere, è una splendida testimonianza dell’architettura religiosa medievale.
Più a ovest, Pisa ospita l’inconfondibile TorrePendente, ma offre molto di più con la sua ricca storia marittima e la maestosa della Piazza dei Miracoli. Lucca, nota per le sue mura di epoca rinascimentale, invita i visitatori a esplorare i suoi caratteristici vicoli, dove chiese e piazze sorprendono a ogni angolo. San Gimignano, borgo medievale famoso per le sue numerose torri, offre ai visitatori uno sguardo sul passato feudale della Toscana e offre ampie vedute sulla campagna circostante.
I paesaggi della Toscana sono anche costellati di sorgenti termali, come quelle naturali di Saturnia, che offrono un rifugio rilassante dopo giorni di esplorazione. Anche la costa, con la Maremma e l’Isola d’Elba, offre spiagge pittoresche e acque incontaminate, in contrasto con le colline e i vigneti dell'entroterra.
IL FIENILE
Separato dal casale principale, il fienile restaurato di circa 140 mq costituisce una seconda unità abitativa indipendente, particolarmente adatta ad accogliere ospiti o a garantire una maggiore autonomia all’interno della proprietà.
L’edificio si sviluppa su due livelli, oltre a un piano seminterrato destinato a locali tecnici.
Il piano terra accoglie una zona giorno open space, composta da soggiorno, sala da pranzo, cucinotto e bagno. Le aperture nella muratura originale permettono alla luce naturale di creare un’atmosfera raccolta e suggestiva, in armonia con il carattere rustico dell’edificio.
Il piano superiore ospita due camere da letto, un disimpegno e un bagno.
Elemento distintivo del fienile è la terrazza circolare, direttamente collegata all’abitazione e pensata come naturale estensione degli spazi interni. Un ambiente ideale per pranzi all’aperto, cene estive e momenti di relax, immersi nel silenzio della campagna e affacciati sulle colline circostanti.
ESTERNI
La proprietà comprende circa 3,4 ettari di terreno, in un contesto naturale di grande bellezza e riservatezza.
Il terreno si articola tra aree a parco, bosco e uliveto, con ampi spazi verdi che circondano i fabbricati e ne valorizzano la posizione panoramica.
La varietà del paesaggio e la conformazione del terreno offrono numerosi angoli da vivere all’aperto, dalle aree più prossime alle abitazioni agli spazi immersi nella vegetazione, creando un rapporto costante con la campagna circostante.
CITTÀ PIÙ VICINE
Servizi più vicini (5km; 5’), Vinci (8km; 15’), San Miniato (8km; 15’), Castelfiorentino (20km; 25’), San Gimignano (45km; 50’), Lucca (45km; 50’), Firenze (50km; 45’), Pisa (50km; 45’), Volterra (55km; 1h), Siena (75km; 1h 15’), Arezzo (115km; 1h 35’), Montepulciano (145km; 1h 50’)
AEROPORTI PIÙ VICINI
Firenze A. Vespucci (40km; 35’), Pisa G. Galilei (50km; 40’), Bologna G. Marconi (125km; 1h 35’), Roma Ciampino (320km; 3h 20’), Roma Fiumicino (340km; 3h 25’)
Altre foto (52)
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Rif. 3117 Casale Arno
€ 1.100.000
Danilo Romolini
Direttore Vendite
6 anni con Romolini
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