Danilo Romolini
Rif. 2809 Vista sulla Val d'Orcia
CASALE DI LUSSO, PROGETTO DI RISTRUTTURAZIONE IN VENDITA IN VAL D'ORCIA, TOSCANA
INTERNI: 1.244 mq
Camere: 9
Bagni: 10
Condizioni: Da ristrutturare
Riscaldamento:
Senza riscaldamento
Pozzo: Sì
ESTERNI: 46,36 ha
Piscina: Sì
Vigneto: 1,61 ha
Varietà di uva: Sangiovese, Merlot
Oliveto: 1,82 ha
Numero di piante: 490
Produzione annua: 650 kg
caratteristiche generali
Interni: 1.244 mq
Camere: 9
Bagni: 10
Condizioni: Da ristrutturare
Riscaldamento:
Senza riscaldamento
Pozzo: Sì
Esterni: 46,36 ha
Piscina: Sì
Vigneto: 1,61 ha
Varietà di uva: Sangiovese, Merlot
Oliveto: 1,82 ha
Numero di piante: 490
Produzione annua: 650 kg
Sulle prime colline della Val d’Orcia, tra Torrita di Siena e Pienza, splendida tenutarurale con casale del XV secolo in vendita. L’immobile, attualmente in ristrutturazione, ha un grande potenziale di sviluppo sia come abitazioneprivata di lusso che come boutique hotel grazie alla bellissima zona circostante e alla facilità di accesso.
DESCRIZIONE DEGLI EDIFICI
La villa signorile (904 m², 4 camere e 5 bagni) è un grande edificio in pietra e mattoni del XV secolo, in tipico stile toscano, attualmente in ristrutturazione. A livello strutturale il fabbricato è stato interamente consolidato, sia nelle mura che nei tetti, mentre a livello di finiture si trova in stato di grezzo da completare. Durante i lavori la scelta è stata quella di preservare tutte le finiture originali del casale che quindi mantiene inalterati i soffitti a volta tipici dei locali agricoli al piano inferiore, le travi in legno sui soffitti e le grandi arcate esterne che incorniciano i porticati. Il progetto attualmente presentato prevede la seguente distribuzione:
- Piano terra: ingresso con bagno di servizio, grande salone di rappresentanza centrale con cucina a vista (molto adatto anche come area ricevimenti), sala lettura con giardino d’inverno, salotto con portico, sala biliardo, cantina per i vini e (con accesso indipendente dall’esterno) locale tecnico e lavanderia;
- Piano primo: ingresso con soggiorno, suite padronale (camera, soggiorno, cabina armadio, bagno privato e piccola area benessere con bagno turco e sauna) e tre camere con bagno en-suite.
Non lontano dalla villa il vecchio magazzino agricolo è stato recuperato ed è prevista la conversione in una graziosa dependance per gli ospiti (163 m², 2 camere e 2 bagni) su due livelli: al piano terra si trovano la zona giorno con area pranzo, la cucina e una camera con bagno privato; al piano primo la seconda camera con bagno privato.
La seconda dependance (135 m², 3 camere e 3 bagni) sarà invece ricavata a partire dalle volumetrie della vecchia porcilaia e ospiterà tre spaziose camere con cabina armadio e bagno privato.
All’interno della proprietà si trova poi un rudere (42 m²) da recuperare, con volumetrie potenzialmente utilizzabili per espandere le strutture esistenti.
Gli edifici sono circondati da un ampio spazio da destinare a giardino (circa 5.600 m²) con belvedere e sentieri in ghiaia. Di fronte alla dependance è stata realizzata la piscina 15 × 7 m a sfioro, orientata a sud così da avere sempre luce e con una vista mozzafiato che si apre sulle colline della Val d’Orcia.
Toscana - Siena - Torrita di Siena
La Val d'Orcia, situata nella Toscana meridionale, è uno dei paesaggi più incantevoli d'Italia, rinomato per le sue dolci colline, le strade costeggiate da cipressi e i pittoreschi vigneti. Patrimonio dell'Umanità dell'UNESCO, la Val d'Orcia incarna la quintessenza della campagna toscana, dove natura, agricoltura e storia si fondono perfettamente. Le sue colline dolcemente ondulate, i campi di grano dorati e le macchie vibranti di vigneti e uliveti creano una bellezza senza tempo che ha ispirato artisti e poeti per secoli.
La regione è particolarmente famosa per il suo vino, con il Brunello di Montalcino che si distingue come uno dei vini rossi più prestigiosi al mondo. Prodotto dall'uva Sangiovese nella cittadina medievale di Montalcino, il Brunello è famoso per i suoi sapori ricchi e complessi e per il suo notevole potenziale di invecchiamento. Gli amanti del vino affollano i vigneti e le cantine di Montalcino, dove possono visitare antiche cantine, conoscere le tecniche di vinificazione tradizionali e degustare i vini robusti e terrosi che riflettono il terroir unico della regione. Oltre al Brunello, anche il Rosso di Montalcino e i vini della vicina Montepulciano, come il Vino Nobile, offrono esperienze di degustazione eccezionali.
La natura è il cuore del fascino della Val d'Orcia. I paesaggi qui sono dipinti con le iconiche file di cipressi, le strade tortuose e le case coloniche sparse che hanno definito il fascino rurale della Toscana. Pienza, un gioiello rinascimentale, offre viste mozzafiato sulla valle, dove il mosaico di vigneti e campi si estende fino all'orizzonte. Conosciuta come la "città ideale", l'armoniosa miscela di natura e architettura di Pienza la rende una delle città più belle della regione.
La Val d'Orcia è perfetta anche per le attività all'aria aperta. Sentieri escursionistici e ciclabili attraversano la regione, offrendo ai visitatori la possibilità di esplorare i suoi diversi paesaggi a un ritmo piacevole. I sentieri attraversano antiche foreste, vigneti e borghi medievali, consentendo agli escursionisti di sperimentare la tranquillità della natura e di godere di viste mozzafiato sulla valle. In primavera i campi sono ricoperti di fiori selvatici, mentre in autunno i colori dorati della vendemmia fanno di questa regione una meta ideale per tutto l'anno.
Le sorgenti termali della regione contribuiscono alla sua bellezza naturale. Bagno Vignoni, un piccolo paese famoso per le sue antiche terme, ha una grande piscina in pietra nella piazza principale, utilizzata da secoli. La vicina Bagni SanFilippo offre un'esperienza più rustica, con sorgenti termali naturali circondate da sentieri boscosi, perfette per rilassarsi dopo una giornata di esplorazione della campagna.
Il fascino della Val d'Orcia risiede nel suo rapporto armonioso con la terra. Le dolci colline e il terreno fertile non solo producono vini di classe, ma sostengono anche gli oliveti, che producono alcuni dei migliori oli d'oliva della Toscana. Il paesaggio è costellato di abbazie storiche, come l'Abbazia di Sant'Antimo, dove i canti gregoriani riecheggiano ancora attraverso le antiche mura di pietra, rafforzando il legame spirituale tra la terra e il suo passato.
Che si tratti di sorseggiare un bicchiere di Brunello con vista sui vigneti o di fare escursioni lungo le strade costeggiate da cipressi, la Val d'Orcia offre una fuga serena nel cuore della bellezza naturale della Toscana. È un luogo in cui i semplici piaceri della vita - buon vino, paesaggi mozzafiato e un senso di atemporalità - si uniscono per creare un'esperienza indimenticabile.
DESCRIZIONE DEGLI EDIFICI
La tenuta si estende per circa 46,3 ettari in posizione leggermente collinare e con ottima esposizione al sole. Oltre al giardino, l’azienda può contare su un grande oliveto (1,8 ha per un totale di 490 piante) che permette di produrre un ottimo olio extravergine d’oliva biologico. Il vigneto (1,6 ha con varietà Sangiovese e Merlot) è di recente impianta ma sarà atto alla produzione del Nobile di Montepulciano una volta maturo. Il resto della proprietà è coperto da campi (28,0 ha) e boschi (14,2 ha) ed è presente un piccolo lago artificiale per l’irrigazione.
Attualmente, la proprietà sta valutando la possibilità di realizzare un’ampia area parcheggio auto sul lato nord-ovest della proprietà (capacità di 30+ auto) e di un teatro romano proprio sotto la piscina, un luogo che andrebbe ad offrire il palcoscenico perfetto per rappresentazioni ed eventi in un contesto naturalistico di rara bellezza.
POSIZIONE GEOGRAFICA
L’accesso alla proprietà avviene tramite un caratteristico viale alberato con cipressi che parte direttamente dalla strada asfaltata, assicurando un collegamento agevole ai servizi. A tal proposito, i due borghi medievali di Pienza e Torrita sono a meno di quindici minuti di auto e offrono tutto il necessario per la quotidianità. Siena e Arezzo, le grandi città più vicine, sono comunque a meno di un’ora di auto. Inoltre, lo svincolo dell’autostrada A1 che collega Napoli e Milano è raggiungibile in circa venti minuti.
CITTÀ PIÙ VICINE
Torrita di Siena (6km; 10’), Pienza (10km; 15’), Montepulciano (13km; 15’), San Quirico d’Orcia (21km; 25’), Castiglion Fiorentino (33km; 40’), Cortona (35km; 35’), Cetona (36km; 45’), Montalcino (37km; 45’), Arezzo (46km; 45’), Siena (60km; 50’), Gaiole in Chianti (62km, 1h), Monteriggioni (72km; 1h), Orvieto (81km; 1h 5’), Saturnia (89km; 2h), Grosseto (93km; 1h 35’), Greve in Chianti (98km; 1h 25’), Firenze (99km; 1h 20’), San Gimignano (102km; 1h 30’), Volterra (107km; 1h 35’)
AEROPORTI PIÙ VICINI
Perugia San Francesco (79km; 1h 10’), Grosseto C. Baccarini (93km; 1h 35’), Firenze A. Vespucci (120km; 1h 25’), Pisa G. Galilei (181km; 2h 5’), Bologna G. Marconi (202km; 2h 10’), Roma Ciampino (203km; 2h 15’), Roma Fiumicino (217km; 2h 20’)
Altre foto (22)
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Rif. 2809 Vista sulla Val d'Orcia
€ 8.200.000
Danilo Romolini
Direttore Vendite
6 anni con Romolini
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