Vinci

Located on the gently rolling hills of Vinci and Cerreto Guidi, about forty minutes from Florence, winery for sale. The estate covers a total area of approximately 6.7 hectares, combined, ideal for smooth and rational agricultural management, all completed with organic certification.

• Vineyards surface: 5.8241 hectares (14.4 acres)
• Appellations: Chianti DOCG (5.2508 ha) + Toscana IGT (0.5733 ha)
• Varieties: Sangiovese, Colorino, Foglia Tonda, Cabernet Sauvignon, Malvasia Bianca, Trebbiano, Viognier, Ciliegiolo
• Training: Guyot (4,400 vines / ha)
• Planting years: 2003 – 2014
• Altitude and exposure: 40 m asl (south)
• Soil composition: clayish
• Yearly production: about 8,000 bottles + 382 hl bulk

The estate's biodiversity is completed by a specialized olive grove with 98 mature Leccino trees. The production (registrable as Toscana IGP) yields every year an extra virgin olive oil of extraordinary purity and freshness, ideal for complementing the estate’s product portfolio.

The operational core of the company is represented by a highly functional complex. The wine cellar (414 m²) is a real operational structure with very high capacity, equipped with a range of thermally controlled stainless steel tanks (1,131 hl) complemented by an 11.2 hl barrel cellar. Other buildings are intended for agricultural storage for vehicles and equipment (194 m²).

Near the entrance gate, a large flat area is perfectly suited for the realization of an exclusive stop and motorhome storage area, potentially integrated with an intimate bistro-restaurant ideal for tasting and direct enhancement of the wines and products of the cellar. The above-ground swimming pool located in front of the cellar allows for organizing events and tastings in an alternative format.

Eingebettet in die Ruhe der toskanischen Landschaft bietet dieses charmante, an drei Seiten freistehende Landhaus eine seltene Kombination aus Authentizität, Privatsphäre und Komfort. Das Anwesen (431 m²) erstreckt sich über zwei Ebenen und verfügt über einen besonders vielseitigen Grundriss. Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich, die Küche, ein großzügiger Ess- und Wohnbereich, eine Waschküche, ein Badezimmer, eine zweite Küche sowie ein geräumiger Partykeller, der in zwei aneinandergrenzende Räume unterteilt ist. Im ersten Stock umfasst ein erster Teil ein Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, einen Kleiderschrank und ein Hauptbadezimmer, während ein zweiter Teil, der vom Partykeller aus über eine Innentreppe erreichbar ist, ein Schlafzimmer und einen Dachboden beherbergt. Die beiden Teile sind außen durch eine Terrasse miteinander verbunden.

Das Anwesen wurde mit hochwertigen Materialien saniert, wobei der authentische Charme der toskanischen Tradition bewahrt wurde. Die beiden Küchen und die besondere Raumaufteilung machen das Anwesen äußerst vielseitig und eignen sich ideal sowohl als Privathaus als auch zur Unterbringung von Familienangehörigen und Gästen, wobei sich interessante Möglichkeiten für die Nutzung als Beherbergungsbetrieb ergeben.

Das Anwesen besticht durch eine herrliche, panoramareiche und abgeschiedene Lage mit Blick über das Tal bis nach San Miniato und malerischen Sonnenuntergängen. Das Landhaus ist von einem exklusiven, etwa 800 m² großen Garten umgeben, der teils gepflastert, teils begrünt ist und sich an den drei freien Seiten des Gebäudes erstreckt. Eine Außenveranda bietet einen angenehmen Ort für Mittag- und Abendessen im Freien oder zum Entspannen und blickt auf den kürzlich angelegten, 10 × 5 m großen Pool, der sich perfekt in die Landschaft einfügt.

Abgerundet wird das Anwesen durch ein landwirtschaftliches Grundstück von ca. 5.700 m², das teils flach, teils abschüssig ist und auf dem etwa 45 Olivenbäume stehen, die dem Anwesen einen authentischen mediterranen Charakter verleihen.

Im Herzen der toskanischen Landschaft, auf den Hügeln von Vinci, dem Geburtsort Leonardo da Vincis und nur unweit von Florenz entfernt, liegt dieses reizvolle Landhaus inmitten einer außergewöhnlich schönen Hügellandschaft. Das prestigeträchtige Anwesen verbindet den zeitlosen Charme traditioneller ländlicher Architektur mit großer Vielseitigkeit und eignet sich sowohl als repräsentativer privater Wohnsitz als auch hervorragend für eine exklusive touristische Nutzung.

Der Gebäudekomplex erstreckt sich über mehrere Ebenen und zeichnet sich durch großzügige Innenräume aus, die funktional und komfortabel gestaltet wurden und zugleich ein hohes Maß an Privatsphäre bieten. Das Erdgeschoss bewahrt den historischen landwirtschaftlichen Charakter des Anwesens und umfasst zahlreiche Nutzräume, darunter Lager- und Abstellräume sowie einen charakteristischen Raum, ein Raum, der früher der Weinbereitung mit Gärbottichen diente. Diese Bereiche eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Der Wohnteil besteht aus sechs Wohnungen mit eigenen Eingängen, die sich auf das Erdgeschoss und das Obergeschoss verteilen. Die unterschiedlich großen Wohneinheiten verfügen über gemütliche Wohnbereiche mit Küche und Wohnzimmer, Schlafzimmer sowie Badezimmer; einige Wohnungen erstrecken sich über zwei Ebenen und bieten dadurch besonders großzügige und private Räume. Ergänzt wird die Immobilie durch einen Dachboden mit drei geräumigen Räumen, der sich ideal als zusätzliche Nutzfläche eignet, sowie weitere Räume, die über eine Außentreppe erreichbar sind. Einer dieser Räume öffnet sich zu einer schönen Panoramaterrasse mit herrlichem Blick über die umliegenden toskanischen Hügel. 

In den Hügeln der Toskana, nicht weit von Empoli und Vinci entfernt, moderne Villa mit Park und Tennisplatz. Das Anwesen (512 m²) ist in gutem Zustand, mit nur geringem Modernisierungsbedarf, und beherbergt derzeit 4 Schlafzimmer (mit der Möglichkeit, ein fünftes) und eine große Garage mit drei Parkplätzen. Das Grundstück (2,1 Hektar) ist mit Bäumen um die Villa herum bepflanzt und umfasst einen Tennisplatz (sanierungsbedürftig) und verschiedene Olivenbäume.

Die Lage der Villa ist sehr günstig und alle Dienstleistungen sind im nahe gelegenen Dorf (2km; 5min) oder in Empoli (7km; 15min) verfügbar. Das Zentrum von Florenz ist etwa eine Autostunde entfernt und die historischen Städte der Toskana können in weniger als zwei Stunden erreicht werden. Der Flughafen in Florenz ist etwa eine halbe Autostunde entfernt.

In Panoramalage in den Hügeln der Toskana, nicht weit von Florenz und Vinci entfernt, Luxusvilla mit Garten und Pool. Das Gebäude (600 m²) ist in einem modernen Stil gebaut, mit einfachen geometrischen Formen und hellen Räumen, darunter 6 großen Schlafzimmern, schönen Wohnzimmern und einem Wellnessbereich. Draußen umgibt ein 3.000 m² großer Garten das Haus und beherbergt den 13 × 6 m großen Pool mit Blick auf die umliegenden Weinberge und Olivenhaine.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Die Villa (600 m², 6 Schlafzimmer und 7 Badezimmer) erstreckt sich über drei Ebenen, alle mit direktem Zugang von außen durch den terrassierten Garten, der das Gebäude umgibt. Wenn Sie das Erdgeschoss betreten, befinden Sie sich in einem hellen Wohnzimmer, das mit der Küche mit Essbereich verbunden ist. Eine Toilette und eine Waschküche vervollständigen den Wohnbereich. Ein Flur führt zum ersten Schlafbereich, in dem sich ein Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer mit eigenem Bad und zwei Schlafzimmer befinden, die sich ein zusätzliches Badezimmer teilen.

Wenn Sie vom Wohnzimmer aus über eine Treppe nach oben gehen, gelangen Sie in einen zweiten Wohnbereich, ebenfalls mit großen Fenstern, die sich auf die Veranda öffnen. Von hier aus gelangen Sie dann in das Esszimmer, das über einen Lastenaufzug mit der darunterliegenden Küche verbunden ist. Der zentrale Flur führt zum zweiten Schlafbereich, wo sich das Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad und begehbarem Kleiderschrank, das zweite Schlafzimmer mit Bad und begehbarem Kleiderschrank, das dritte Schlafzimmer und ein separates Badezimmer befinden.

Wenn Sie wiederum vom Wohnzimmer im Erdgeschoss in die untere Etage gehen, erreichen Sie einen Fitnessraum, beleuchtet durch ein großes Vollwandfenster, ausgestattet mit einem Bad mit Dusche und Ausgang zum Poolbereich.

Draußen, in abgeschiedener Lage von der Villa, finden Sie schließlich eine Garage (30 m²) mit Platz für zwei Autos.

On the hills of Vinci, not far from Florence and Empoli, 36.2-hectare estate with historic villa, wine cellar and vineyards for sale. The property boasts several buildings (totaling more than 3,600 m², partly to be restored) that could be easily adapted to an accommodation business thanks to the presence of several independent apartments. The agricultural land includes an IGT vineyard (15.0 ha) and a large olive grove (7.7 ha).

OBJEKTBESCHREIBUNG

The manor house (1,061 m² – 11,416 ft², 8 bedrooms and 6 bathrooms) is a historic building on four staggered levels. The building is in excellent condition and retains most of the original finishes including terracotta floors, vaulted ceilings, wooden beams and carved stone fireplaces.

• Basement/Street floor: wine-making cellar and storage rooms;
• Ground/Garden floor: entrance hall, reception hall, billiard room, eat-in kitchen and service bathroom;
• First floor: small Art-Nouveau living room, six bedrooms and four bathrooms;
• Second floor: living room, two bedrooms and bathroom.

The farmhouse (1,061 m² – 11,416 ft², 13 bedrooms and 12 bathrooms) is located not far from the villa and houses eleven apartments in addition to two garages and the property's historic cellars, which feature vaulted ceilings and original terracotta floors.

• Apt. A: living area with kitchen, bedroom and bathroom;
• Apt. B: living area with kitchen, bedroom and bathroom;
• Apt. C, E, F, G, H, L: studio apartment with bathroom;
• Apt. D: living area with kitchen, bedroom and bathroom;
• Apt. I: living area with kitchen, bedroom and bathroom;
• Apt. J: living room, dining room with kitchen, two bedrooms, bathroom and exclusive terrace;
• Apt. K: living room with kitchenette, bedroom and bathroom.

The villa's grounds also include a private chapel (21 m² – 226 ft²), a large agricultural storehouse (447 sqm – 4,810 sqft), a lemon house (55 m² – 592 ft²) and the pool house (9 m² – 97 ft²). The garden (about 10,000 m²) skirts the tree-lined driveway and houses the 15 × 7,5 m swimming pool with stone solarium and a concrete tennis court (to be recovered).

In a separate body to the north is a farmhouse (647 m² – 6,962 ft², 9 bedrooms and 5 bathrooms) consisting of several agricultural storerooms with a service bathroom, a small garage, and three apartments:

• Apt. M: eat-in kitchen, small living room, three bedrooms and bathroom;
• Apt. N: kitchen with small terrace, living room, two bedrooms and bathroom;
• Apt. O: living room with fireplace, dining room, kitchen, four bedrooms and two bathrooms;

Accompanying the farmhouse, the property has several agricultural warehouses (347 m² – 3,734 ft²), whose volumes could be used for the creation of additional living spaces.