Danilo Romolini
Rif. 2784 Wine Estate Vinci
AZIENDA AGRICOLA VITIVINICOLA DI 36,2 HA IN VENDITA A VINCI, TOSCANA
INTERNI: 3.648 mq
Camere: 30
Bagni: 23
Condizioni: Buono stato
Internet: Sì
Riscaldamento:
Radiatore + Camino
Certificazione energetica:
(221.04 kWh/m²anno)
Pozzo: Sì
ESTERNI: 36,22 ha
Piscina: Sì
Campo da tennis: Sì
Vigneto: 15,02 ha
Produzione annua: 1950 hl
N. bottiglie annuali: 260000
Varietà di uva: Sangiovese, Canaiolo, Petit Verdot, Merlot, varietà bianche
Oliveto: 7,67 ha
caratteristiche generali
Interni: 3.648 mq
Camere: 30
Bagni: 23
Condizioni: Buono stato
Internet: Sì
Riscaldamento:
Radiatore + Camino
Certificazione energetica:
(221.04 kWh/m²anno)
Pozzo: Sì
Esterni: 36,22 ha
Piscina: Sì
Campo da tennis: Sì
Vigneto: 15,02 ha
Produzione annua: 1950 hl
N. bottiglie annuali: 260000
Varietà di uva: Sangiovese, Canaiolo, Petit Verdot, Merlot, varietà bianche
Oliveto: 7,67 ha
Sulle colline di Vinci, non lontano da Firenze ed Empoli, tenuta di 36,2 ettari con villa storica, cantina e vigneti in vendita. La proprietà vanta numerosi edifici (per un totale di oltre 3.600 m², in parte da ristrutturare) che potrebbero essere facilmente adattati ad attività ricettiva grazie alla presenza di vari appartamenti indipendenti. Il terreno agricolo include un vigneto IGT (15,0 ha) e un ampio oliveto (7,7 ha).
DESCRIZIONE DEGLI EDIFICI
La villa padronale (1.061 m², 8 camere e 6 bagni) è un edificio storico su quattro livelli sfalsati. L’edificio è in ottime condizioni e mantiene inalterate gran parte delle finiture originali tra cui pavimenti in cotto, soffitti a volticine, travetti in legno e camini in pietra incisi.
- Piano strada: cantina di vinificazione e magazzini per lo stoccaggio;
- Piano terra/giardino: ingresso, salone di rappresentanza, sala biliardo, cucina abitabile e bagno di servizio;
- Piano primo: piccolo soggiorno Liberty, sei camere e quattro bagni;
- Piano secondo: soggiorno, due camere e bagno.
L’agriturismo (1.061 m², 13 camere e 12 bagni) è posto poco distante dalla villa e ospita undici appartamenti oltre a due autorimesse e alle cantine storiche della proprietà, caratterizzate da soffitti a volta e pavimenti in cotto originali.
- App. A: zona giorno con cucina, camera e bagno;
- App. B: zona giorno con cucina, camera e bagno;
- App. D: zona giorno con cucina, camera e bagno;
- App. C, E, F, G, H, L: monolocale con bagno;
- App. I: zona giorno con cucina, camera e bagno;
- App. J: soggiorno, sala da pranzo con cucina, due camere, bagno e terrazzo esclusivo;
- App. K: soggiorno con angolo cottura, camera e bagno.
Nel parco della villa si trovano poi la cappella privata (21 m²), un grande deposito agricolo (447 m²), una limonaia (55 m²) e la pool house (9 m²). Il giardino (circa 10.000 m²) costeggia il viale alberato di accesso e ospita la piscina 15 × 7,5 m con solarium in pietra e un campo da tennis in cemento (da recuperare).
In un corpo separato verso nord si trova un casolare (647 m², 9 camere e 5 bagni) costituito da vari depositi agricoli con bagno di servizio, una piccola autorimessa e tre appartamenti:
- App. M: cucina abitabile, piccolo salottino, tre camere e bagno;
- App. N: cucina con terrazzino, soggiorno, due camere e bagno;
- App. O: soggiorno con camino, sala da pranzo, cucina, quattro camere e due bagni;
A corredo del casale la proprietà dispone di vari magazzini agricoli (347 m²), le cui volumetrie potrebbero essere usate per la creazione di ulteriori spazi abitativi.
Toscana - Firenze Provincia - Vinci
La Toscana, una delle regioni più iconiche e mozzafiato d'Italia, incarna l'essenza della bellezza, della cultura e della tradizione italiana. Incastonata tra gli Appennini e il Mar Tirreno, il suo paesaggio è una miscela ipnotica di dolci colline, strade costeggiate da cipressi, vigneti, uliveti e borghi medievali arroccati sulle colline. La bellezza naturale della regione è accompagnata dalla una storia estremamente ricca, da un patrimonio artistico senza rivali e da tradizioni culinarie e vinicole di fama mondiale.
Gli appassionati di vino di tutto il mondo si recano in Toscana per la sua leggendaria produzione vinicola. La regione è la patria di alcuni dei vini più apprezzati al mondo, come il Chianti, il Brunello di Montalcino e il Vino Nobile di Montepulciano. Il Chianti, prodotto nel cuore della Toscana, è probabilmente il più famoso, con il suo caratteristico colore rosso rubino e i suoi sapori decisi, mentre il Brunello, prodotto esclusivamente con uve Sangiovese, è uno dei vini più prestigiosi d’Italia, che invecchia con grazia per decenni. I percorsi vitivinicoli, come la Strada del Vino nella regione del Chianti, permettono ai visitatori di visitare cantine secolari, degustare vini ed esplorare incantevoli borghi medievali lungo il percorso.
La Toscana è anche un paradiso per gli amanti dell'arte e della storia. Firenze, capoluogo della regione, è una mecca culturale, spesso definita la culla del Rinascimento. Le sue gallerie e i suoi musei, come gli Uffizi e l'Accademia, ospitano capolavori di artisti come Michelangelo, Botticelli e Leonardo da Vinci. L’iconico Duomo di Firenze, con la sua imponente cupola progettata dal Brunelleschi, domina lo skyline, mentre Ponte Vecchio, un ponte medievale fiancheggiato da negozi di gioielli, è uno dei punti di riferimento più amati della città.
Siena, altro gioiello della Toscana, offre un fascino diverso con la sua architettura medievale e le sue famose tradizioni. Piazza del Campo, nota per il Palio, una corsa di cavalli che si tiene due volte l'anno, è considerata una delle piazze più belle d'Italia. La cattedrale gotica, con il suo intricato marmo a strisce bianche e nere, è una splendida testimonianza dell’architettura religiosa medievale.
Più a ovest, Pisa ospita l’inconfondibile Torre Pendente, ma offre molto di più con la sua ricca storia marittima e la maestosa della Piazza dei Miracoli. Lucca, nota per le sue mura di epoca rinascimentale, invita i visitatori a esplorare i suoi caratteristici vicoli, dove chiese e piazze sorprendono a ogni angolo. San Gimignano, borgo medievale famoso per le sue numerose torri, offre ai visitatori uno sguardo sul passato feudale della Toscana e offre ampie vedute sulla campagna circostante.
I paesaggi della Toscana sono anche costellati di sorgenti termali, come quelle naturali di Saturnia, che offrono un rifugio rilassante dopo giorni di esplorazione. Anche la costa, con la Maremma e l’Isola d’Elba, offre spiagge pittoresche e acque incontaminate, in contrasto con le colline e i vigneti dell'entroterra.
ESTERNI
L’azienda si stende nella sua interezza per circa 36,2 ettari, tutti in posizione collinare.
Il vigneto (15,0 ha) è composto prevalentemente da Sangiovese (73%) nel pieno rispetto della tradizione toscana seguito da vitigni bianchi (10% del totale), Canaiolo (8%), Petit Verdot (5%) e Merlot (4%). La produzione annua, limitandosi al solo IGT, potrebbe toccare le 260.000 bottiglie l’anno.
Il resto dell’azienda è destinato a oliveto (7,7 ha), seminativi (4,4 ha con buona esposizione e adatti all’impianto di varie colture) e boschi (7,8 ha).
POSIZIONE GEOGRAFICA E MAPPA
I servizi di base sono disponibili nel vicino paese (5’ in auto) mentre Empoli e Montelupo Fiorentino si trovano a circa 6 km di distanza. Il centro storico di Firenze è a meno di un’ora di auto e lo svincolo dell’autostrada A1 permette poi di raggiungere agevolmente gran parte d’Italia.
CITTÀ PIÙ VICINE
Servizi più vicini (2km; 5’), Empoli (6km; 15’), Montelupo Fiorentino (6km; 10’), Vinci (12km; 20’), San Miniato (15km; 25’), Montespertoli (20km; 30’), Firenze (32km; 50’), Pontedera (34km; 35’), San Gimignano (45km; 1h), Castellina in Chianti (51km; 1h), Colle di Val d’Elsa (57km; 1h), Volterra (58km; 1h 10’), Pisa (59km; 1h), Siena (81km; 1h 15’)
AEROPORTI PIÙ VICINI
Firenze A. Vespucci (32km; 35’), Pisa G. Galilei (56km; 50’), Bologna G. Marconi (119km; 1h 35’), Perugia San Francesco (190km; 2h 20’), Roma Ciampino (318km; 3h 35’), Roma Fiumicino (332km; 3h 30’)
Altre foto (74)
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Rif. 2784 Wine Estate Vinci
€ 4.100.000
Danilo Romolini
Direttore Vendite
6 anni con Romolini
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