Impruneta

Sulle colline di Impruneta, a pochi chilometri da Firenze, ai margini del Chianti Classico e in posizione privilegiata a 500 m dal Circolo Golf dell’Ugolino, appartamento in casa colonica finemente ristrutturato e dotato di tutti i comfort moderni. La proprietà, caratterizzata da finiture di pregio e arredi di design, si sviluppa interamente al piano terra ed è circondata da un giardino privato di 830 m².

L’abitazione (197 m²) è molto luminosa in quanto interamente provvista di grandi finestre che affacciano direttamente sul giardino privato. La casa si compone di ingresso/soggiorno, sala da pranzo che affaccia direttamente sulla cucina abitabile con elettrodomestici di altissimo livello firmati Officine Gullo, che offre la possibilità di poter mangiare comodamente anche all’esterno godendo del panorama. Passando per il disimpegno si raggiunge la zona notte dotata di tre camere di cui una attualmente utilizzata come studio e due bagni.

All’esterno, una loggia con pergola ricoperta da un elegante glicine introduce al giardino privato, ideale per momenti di relax e convivialità.

Completano la proprietà un locale tecnico con accesso indipendente e due posti auto privati posti lungo la strada di accesso alla proprietà.

Sulle prime colline del Chianti, non lontano da Impruneta, castelletto da ristrutturare in vendita. L’edificio necessita di importanti lavori di ristrutturazione e ammodernamento ma potrebbe essere un ottimo punto di partenza per una piccola attività ricettiva di charme in uno dei luoghi più ricercati della Toscana.

DESCRIZIONE DELLA PROPRIETÀ

Il castelletto (290 m², 4 camere e 3 bagni) è un edificio sviluppato prevalentemente in altezza, decorato con fregi e merlature, disposto su quattro piani collegati internamente da varie scale. Al piano terra, accessibile dalle numerose porte in giardino, si trovano gli ambienti della zona giorno, con sale accoglienti e decorate, e una cappella privata. Salendo la scala si arriva inizialmente a una terrazza (63 m², accessibile da una porta a metà rampa) e poi alla zona notte del piano primo, dove si potrebbero ricavare quattro camere (una delle quali dotata di terrazza esclusiva di 12 m²). Salendo ancora ci si trova invece nella torre vera e propria: al secondo piano troviamo una sala con accesso alla grande terrazza panoramica (90 m²), al terzo un’altra camera con accesso alla terrazza panoramica nella torretta (15 m²).

A fianco della torre si trova una dependance (90 m², 2 camere e 1 bagno) su due piani: nel seminterrato si trovano le cantine (due locali), mentre al piano terra si potrebbe facilmente ricavare una piccola casa indipendente con soggiorno, due camere e bagno.

Fanno poi parte della proprietà un piccolo annesso agricolo (10 m²) e l’ex porcile (10 m²), entrambi utilizzabili come deposito per gli attrezzi.

La torre è circondata da un parco alberato di 15.980 m² che include anche un piccolo oliveto (da recuperare ma con un buon potenziale produttivo). La parte alberata (circa 8.000 m²) potrebbe essere facilmente recuperata e ripulita per ampliare ulteriormente il parco. Di fronte all’edificio sono stati realizzati dei camminamenti perimetrali con varie terrazze panoramiche, i famosi belvederi, che si affacciano sui vigneti e le colline del Chianti: il castelletto gode infatti di una posizione privilegiata in cima a un colle, il che permette di avere una vista ininterrotta sulla campagna circostante.

Sulle colline tra Firenze e Greve in Chianti, nel comune di Impruneta, terreno agricolo di 54,3 ettari in vendita. Attualmente, l’indirizzo colturale della proprietà è prevalentemente a seminativo/pascolo nella parte pianeggiante vicina al fiume Ema (circa 42 ha): il terreno è prevalentemente argilloso (specie in collina) con affioramenti rocciosi rari e/o assenti in quanto eliminati in fase di coltivazione.

Da mezza collina a salire si trovano invece oliveti (circa 10 ha di terreno con ulivi già presenti o impiantabili) e boschi (1,8 ha) composti prevalentemente da cipresso, pino marittimo, pino domestico, roverelle, lecci e querce.

Nella proprietà è presente poi un bacino di raccolta per le acque meteoriche, regolarmente autorizzato e molto utile per procedere all’irrigazione delle coltivazioni.