Montespertoli

Sulle colline della Toscana tra Empoli e Firenze, in posizione molto panoramica, azienda agricola vitivinicola con 28 ha di vigneto in vendita. La proprietà è costituita da edifici storici ristrutturati per un totale di 25 camere che vengono attualmente impiegate per l’attività ricettiva, oltre a una cantina moderna e a un casale in ristrutturazione.

La villa padronale (500 m², 5 camere e 6 bagni) è un imponente edificio risalente al Cinquecento, in stile tipicamente tardorinascimentale, ed è caratterizzato da ampi saloni di rappresentanza decorati e ambienti raffinati, oltre a cinque camere e sei bagni.

Non lontano dalla villa si trova una dependance (226 m², 7 camere e 5 bagni) che è stata suddivisa in tre unità abitative indipendenti per gli ospiti:

• App. A (44 m²): soggiorno con cucina, due camere e bagno;
• App. B (114 m²): soggiorno con cucina, tre camere e due bagni;
• App. C (68 m²): soggiorno, ripostiglio, due camere e due bagni.

Il casale del fattore (320 m², 10 camere e 7 bagni) è invece un edificio rustico, in stile tipicamente toscano, diviso in quattro appartamenti per gli ospiti:

• App. D (57 m²): soggiorno, due camere e bagno;
• App. E (102 m²): soggiorno, tre camere e due bagni;
• App. F (69 m²): soggiorno, due camere e due bagni;
• App. G (92 m²): soggiorno, tre camere e due bagni.

Il vecchio fienile (158 m², 3 camere e 2 bagni), su due piani, è stato convertito anch’esso in una graziosa casetta per gli ospiti composta di soggiorno con cucina, tre camere e due bagni.

La cantina di vinificazione con gli annessi agricoli (1.400 m²) dispone di locali per la lavorazione delle uve, la vinificazione e l’invecchiamento dei vini, oltre ai depositi per lo stoccaggio dei prodotti.

Completa la proprietà un casale rustico (780 m²) attualmente in fase di ristrutturazione che potrebbe fornire ampio spazio per l’ampliamento dell’attività ricettiva.

In posizione panoramica sulle Colline del Chianti, a breve distanza dalla splendida Firenze, questo imponente castello medievale ospita una splendida residenza d’epoca con 71 camere in grado di offrire un massimo di 142 posti letto. Completano la proprietà un curatissimo giardino con piscina 13 × 6 m e 9,6 ettari di terra con oliveto e lago privato.

STORIA DELLA PROPRIETÀ

Il castello fu costruito dalla nobile famiglia fiorentina Ormanni nella tarda età carolingia e fu cinto d’assedio una prima volta dalle truppe fiorentine a metà del XII secolo. A seguito di questa spedizione punitiva del castello rimaneva in piedi solo la torre centrale e sette corpi separati racchiusi all’interno dell’ormai danneggiata cinta muraria (non più esistente).

Il castello fu acquistato qualche anno dopo dalla ricchissima famiglia Acciaioli di Firenze (che da commercianti di acciaio erano divenuti abili cambiatori e banchieri) che ne fece la propria residenza di campagna. La famiglia intrattenne nei secoli successivi relazioni importanti con le famiglie più nobili d’Europa, tra cui i potenti Angiò per cui gli Acciaioli si impegnarono in varie imprese nell’Europa orientale.

Sempre nel Trecento fu edificata l’imponente torre che ricalca il tutto e per tutto quella di Palazzo Vecchio a Firenze, con l’eccezione delle merlature (che non potevano essere replicate come da legge fiorentina).

Agli inizi del XVII secolo si decise di rinnovare l’intero castello con l’edificazione di nuove stanze che permisero di collegare gli edifici esistenti (ancora divisi dai tempi dell’assedio fiorentino). Altre decorazioni furono aggiunte nel Novecento da Gino Severini su commissione dei nuovi proprietari inglesi.

Durante la Seconda guerra mondiale il castello fu usato dalla Soprintendenza di Firenze per mettere al riparo varie opere conservate fino a quel momento agli Uffizi. Tra queste ricordiamo La Madonna di Ognissanti (Giotto), l’Adorazione dei Magi (Ghirlandaio) e la Primavera (Botticelli).

Nel 1969 il castello fu acquistato dagli attuali proprietari e convertito in un hotel di lusso.

In Toscana, sulle colline del Chianti Fiorentino, a pochi chilometri da Montespertoli, azienda agricola biologica di 54,0 ettari con vigneto Chianti DOCG (19,7 ha), cantina di vinificazione e casa colonica da ristrutturare. Ottima opportunità di investimento per chi cerca un'azienda agricola già avviata con possibilità di sviluppo in ottica turistico-ricettiva.

DESCRIZIONE DEI FABBRICATI, STATO E FINITURE

Il centro aziendale si sviluppa su due livelli. Al piano inferiore si trova la cantina di vinificazione (410 m²) con capacità di circa 2.000 hl (tini in cemento e vetroresina), mentre al piano superiore sono situati tutti gli uffici amministrativi, vari magazzini e la linea di imbottigliamento (400 m²). L’edificio include anche due locali da ristrutturare (120 m²), dove una volta si trovavano le botti per l’invecchiamento.

Una vecchia colonica (220 m²) su due piani ospita poi la vecchia coppaia e due appartamenti al livello superiore (rispettivamente 70 m² e 40 m²). L'edificio necessita di interventi di ristrutturazione e restauro per poter essere utilizzato.

Questa villa contemporanea di 170 m² si trova non lontano da Montespertoli e Firenze, in una posizione tranquilla e riparata dagli alberi. La villa si snoda quasi interamente su un solo piano e ospita al momento due camere e tre bagni, con alcuni interventi di ammodernamento necessari. All’esterno, l’edificio è circondato da 2,1 ettari di terreno che includono un oliveto (125 piante) e piccolo vigneto (1.600 m²).

La proprietà si trova non lontano dai servizi di base (2km; 5’) e dal paese di Montespertoli (9km; 10’) dove sono disponibili tutti i servizi aggiuntivi. La città di Firenze si trova a circa 45’ di auto, ma le altre città d’arte della Toscana sono comunque facilmente raggiungibili (Poggibonsi, San Gimignano, Castellina in Chianti, Monteriggioni, Siena…).