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TENUTA CON VILLA STORICA E VIGNETI BIOLOGICI IN VENDITA NEL CHIANTI

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Rif. 2739 Tenuta Belsogno

TENUTA CON VILLA STORICA E VIGNETI BIOLOGICI IN VENDITA NEL CHIANTI

Toscana - Firenze Provincia - Montespertoli

Trattativa riservata

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Lorenzo Guerri

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INTERNI: 3.384 mq

Camere: 25

Bagni: 20

Condizioni: Buono stato

Internet:

Riscaldamento: Radiatore + Climatizzazione

Pozzo:

ESTERNI: 129,24 ha

Vigneto: 28,06 ha

N. bottiglie annuali: 200000

Varietà di uva: Sangiovese, Merlot, Canaiolo, Ciliegiolo, Cabernet Sauvignon, Colorino, Trebbiano

Oliveto: 26,26 ha

Produzione annua: 8000 kg

caratteristiche generali

Interni: 3.384 mq

Camere Camere: 25

Bagni Bagni: 20

Condizioni Condizioni: Buono stato

Internet Internet:

Riscaldamento Riscaldamento: Radiatore + Climatizzazione

Pozzo Pozzo:

Esterni: 129,24 ha

Vigneto Vigneto: 28,06 ha

N. bottiglie annuali N. bottiglie annuali: 200000

Varietà di uva Varietà di uva: Sangiovese, Merlot, Canaiolo, Ciliegiolo, Cabernet Sauvignon, Colorino, Trebbiano

Oliveto Oliveto: 26,26 ha

Produzione annua Produzione annua: 8000 kg

Sulle colline della Toscana tra Empoli e Firenze, in posizione molto panoramica, azienda agricola vitivinicola con 28 ha di vigneto in vendita. La proprietà è costituita da edifici storici ristrutturati per un totale di 25 camere che vengono attualmente impiegate per l’attività ricettiva, oltre a una cantina moderna e a un casale in ristrutturazione.

 

La villa padronale (500 m², 5 camere e 6 bagni) è un imponente edificio risalente al Cinquecento, in stile tipicamente tardorinascimentale, ed è caratterizzato da ampi saloni di rappresentanza decorati e ambienti raffinati, oltre a cinque camere e sei bagni.

 

Non lontano dalla villa si trova una dependance (226 m², 7 camere e 5 bagni) che è stata suddivisa in tre unità abitative indipendenti per gli ospiti:

  • App. A (44 m²): soggiorno con cucina, due camere e bagno;
  • App. B (114 m²): soggiorno con cucina, tre camere e due bagni;
  • App. C (68 m²): soggiorno, ripostiglio, due camere e due bagni.

 

Il casale del fattore (320 m², 10 camere e 7 bagni) è invece un edificio rustico, in stile tipicamente toscano, diviso in quattro appartamenti per gli ospiti:

  • App. D (57 m²): soggiorno, due camere e bagno;
  • App. E (102 m²): soggiorno, tre camere e due bagni;
  • App. F (69 m²): soggiorno, due camere e due bagni;
  • App. G (92 m²): soggiorno, tre camere e due bagni.

 

Il vecchio fienile (158 m², 3 camere e 2 bagni), su due piani, è stato convertito anch’esso in una graziosa casetta per gli ospiti composta di soggiorno con cucina, tre camere e due bagni.

 

La cantina di vinificazione con gli annessi agricoli (1.400 m²) dispone di locali per la lavorazione delle uve, la vinificazione e l’invecchiamento dei vini, oltre ai depositi per lo stoccaggio dei prodotti.

 

Completa la proprietà un casale rustico (780 m²) attualmente in fase di ristrutturazione che potrebbe fornire ampio spazio per l’ampliamento dell’attività ricettiva.

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Toscana - Firenze Provincia - Montespertoli

Il Chianti, situato nel cuore della Toscana, è una delle regioni più iconiche d'Italia, rinomata per le sue dolci colline, gli antichi vigneti e i vini di classe mondiale. Estesa tra Firenze e Siena, l'area del Chianti è caratterizzata da un paesaggio mozzafiato di uliveti, borghi medievali e strade costeggiate da cipressi, incarnando l'immagine quintessenziale della Toscana.

Il cuore dell'identità del Chianti è il suo vino. Il Chianti Classico, prodotto prevalentemente con uva Sangiovese, è uno dei vini rossi più famosi d'Italia. Riconoscibile per il simbolo del gallo nero sull'etichetta, il Chianti Classico è noto per il suo equilibrio tra audacia ed eleganza, offrendo sapori di ciliegie mature, sfumature terrose e sottili note di spezie. I vigneti di tutta la regione producono vini che riflettono il terroir unico delle colline soleggiate e del terreno ricco del Chianti, e gli amanti del vino possono visitare le tenute storiche per assaggiare le annate, esplorare le cantine e conoscere le tradizioni vinicole secolari.

Il paesaggio del Chianti è costellato di incantevoli villaggi come Greve, Radda e Castellina, ognuno dei quali offre un’esperienza unica. Greve in Chianti è la porta d'ingresso non ufficiale della regione e ospita uno dei più famosi festival del vino, la Rassegna del Chianti Classico, dove i produttori locali presentano i loro migliori vini. Radda e Castellina, arroccate sulle colline, sono intrise di storia medievale, con strade pavimentate, antiche fortificazioni e viste sui vigneti circostanti.

Oltre al vino, il Chianti è ricco di cultura e storia. Molte delle sue città e tenute erano punti strategici durante il Medioevo, e castelli come il Castello di Brolio non solo offrono una visione del passato della regione, ma producono anche alcuni dei vini più pregiati. Il paesaggio circostante, con il suo mosaico di vigneti, uliveti e boschi, è perfetto per piacevoli gite in auto, in bicicletta o per escursioni che attraversano sentieri storici e offrono viste panoramiche.

Il fascino del Chianti risiede anche nel suo intimo legame con la natura. I vigneti, che cambiano con le stagioni passando dal verde intenso dell'estate alle tonalità dorate e rosse dell'autunno, creano un ambiente sereno e idilliaco. Gli oliveti producono alcuni dei migliori oli extravergine di oliva della Toscana, un altro segno distintivo della tradizione agricola della regione.

In ogni bicchiere di vino e in ogni vista sulle colline, il Chianti incarna l’essenza stessa della Toscana. La sua miscela di ricca storia, patrimonio culturale e bellezza naturale, unita ai suoi vini eccezionali, la rende una destinazione che offre delizie sia sensoriali che paesaggistiche. Che si tratti di esplorare i suoi borghi storici o di assaporare i suoi rinomati vini, il Chianti invita i visitatori a sperimentare il meglio dell'anima rurale della Toscana.

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Lorenzo Guerri

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ESTERNI E PRODUZIONI AGRICOLE

La tenuta copre una superficie totale di 129,2 ettari posti in posizione collinare sulle colline tra Empoli e Firenze. La coltivazione principale dell’azienda è il vigneto (28,0 ha) con un potenziale produttivo di circa 1.500 hl di vino l’anno. I vigneti sono attualmente concessi in affitto a terzi.

  • Superficie vitata: 28,0 ettari
  • Denominazioni: Chianti Colli Fiorentini DOCG + Toscana IGT
  • Varietà: Sangiovese, Merlot, Canaiolo, Ciliegiolo, Cabernet Sauvignon, Colorino, Trebbiano
  • Giacitura: 150 – 250 m slm
  • Allevamento: cordone speronato (5.270 viti / ha)

 

A seguire troviamo un ampio oliveto (26,2 ha) che permette di produrre fino a 8.000 kg di ottimo olio extravergine d’oliva ogni anno (a seconda della stagione).

Il resto dell’azienda è coperto da seminativi e pascoli (circa 45,1 ha che potrebbero essere in parte riconvertiti a vigneto per incrementare ulteriormente il potenziale produttivo dell’azienda) e boschi (29,1 ha). Un laghetto privato assicura acqua per l’irrigazione.

POSIZIONE GEOGRAFICA E MAPPA

La tenuta è facilmente raggiungibile tramite strada asfaltata e si trova a pochi minuti da un piccolo paese dove sono disponibili servizi di base (2 km). La città di Empoli, dove è possibile trovare centri commerciali, banche e altri servizi è raggiungibile in meno di dieci minuti di auto e da qui si può poi raggiungere Firenze in poco più di venti minuti.

 

 

CITTÀ PIÙ VICINE

Servizi più vicini (2km; 5’), Empoli (5km; 10’), Montespertoli (9km; 20’), Castelfiorentino (21km; 30’), San Casciano in Val di Pesa (24km; 30’), Firenze (26km; 25’), San Gimignano (40km; 1h), Greve in Chianti (42km; 55’), Castellina in Chianti (52km; 1h), Volterra (60km; 1h 10’), Pisa (61km; 55’), Lucca (61km; 1h), Monteriggioni (66km; 1h 5’), Siena (82km; 1h 20’)

 

 

AEROPORTI PIÙ VICINI

Firenze A. Vespucci (31km; 30’), Pisa G. Galilei (58km; 45’), Bologna G. Marconi (119km; 1h 30’), Perugia San Francesco (195km; 2h 25’), Roma Ciampino (324km; 3h 40’), Roma Fiumicino (337km; 3h 40’)

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Lorenzo Guerri

Enologo & Esperto Aziende Vitivinicole

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