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LANDGUT MIT HISTORISCHER VILLA UND BIO-WEINBERGEN IM CHIANTI ZU VERKAUFEN

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Ref. 2739 Tenuta Belsogno

LANDGUT MIT HISTORISCHER VILLA UND BIO-WEINBERGEN IM CHIANTI ZU VERKAUFEN

Toskana - Florenz Provinz - Montespertoli

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Lorenzo Guerri

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INNENFLäCHE: 3.384 m²

Schlafzimmer: 25

Bäder: 20

Zustand: Guter Zustand

Internet: Ja

Heizung: Heizkörper + Klimaanlage

Brunnen: Ja

GRUNDSTüCK: 129,24 ha

Weinberg: 28,06 ha

Anzahl der Jahresflaschen: 200000

Weinsorten: Sangiovese, Merlot, Canaiolo, Ciliegiolo, Cabernet Sauvignon, Colorino, Trebbiano

Olivenhain: 26,26 ha

Jahresproduktion: 8000 kg

allgemeine Merkmale

Innenfläche: 3.384 m²

Schlafzimmer Schlafzimmer: 25

Bäder Bäder: 20

Zustand Zustand: Guter Zustand

Internet Internet: Ja

Heizung Heizung: Heizkörper + Klimaanlage

Brunnen Brunnen: Ja

Grundstück: 129,24 ha

Weinberg Weinberg: 28,06 ha

Anzahl der Jahresflaschen Anzahl der Jahresflaschen: 200000

Weinsorten Weinsorten: Sangiovese, Merlot, Canaiolo, Ciliegiolo, Cabernet Sauvignon, Colorino, Trebbiano

Olivenhain Olivenhain: 26,26 ha

Jahresproduktion Jahresproduktion: 8000 kg

In den toskanischen Hügeln zwischen Empoli und Florenz, in herrlicher Panoramalage, steht ein Weingut mit 28 Hektar Weinbergen zum Verkauf. Das Anwesen umfasst restaurierte historische Gebäude mit insgesamt 25 Schlafzimmern, die derzeit als Unterkünfte genutzt werden, sowie einen modernen Weinkeller und ein Bauernhaus, das derzeit saniert wird.

 

Die Hauptvilla (500 m², 5 Schlafzimmer und 6 Badezimmer) ist ein imposantes Gebäude aus dem 16. Jahrhundert im typischen Stil der Spätrenaissance und zeichnet sich durch große, dekorierte repräsentative Räume und elegante Zimmer sowie fünf Schlafzimmer und sechs Badezimmer aus.

 

Unweit der Villa befindet sich ein Nebengebäude (226 m², 7 Schlafzimmer und 5 Badezimmer), das in drei Gästeunterkünfte mit eigenem Eingang unterteilt ist:

  • Wohnung A (44 m²): Wohnzimmer mit Küche, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer;
  • Wohnung B (114 m²): Wohnzimmer mit Küche, drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer;
  • Wohnung C (68 m²): Wohnzimmer, Abstellraum, zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer.

 

Das Bauernhaus (320 m², 10 Schlafzimmer und 7 Badezimmer) ist ein rustikales Gebäude im typisch toskanischen Stil und in vier Gästewohnungen unterteilt:

  • Wohnung D (57 m²): Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer;
  • Wohnung E (102 m²): Wohnzimmer, drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer;
  • Wohnung F (69 m²): Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer;
  • Wohnung G (92 m²): Wohnzimmer, drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer.

 

Die ehemalige Scheune (158 m², 3 Schlafzimmer und 2 Bäder), die sich über zwei Etagen erstreckt, wurde ebenfalls in ein charmantes Gästehaus mit einem Wohnzimmer mit Küche, drei Schlafzimmern und zwei Bädern umgebaut.

 

Der Weinkeller mit seinen landwirtschaftlichen Gebäuden (1.400 m²) verfügt über Räume für die Traubenverarbeitung, Weinbereitung und Reifung sowie Lagerflächen für die Produktlagerung.

 

Zu dem Anwesen gehört außerdem ein rustikales Bauernhaus (780 m²), das derzeit saniert wird und ausreichend Platz für die Erweiterung des Beherbergungsbetriebes bieten könnte.

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Toskana - Florenz Provinz - Montespertoli

Chianti, nestled in the heart of Tuscany, is one of Italy's most iconic regions, renowned for its rolling hills, ancient vineyards, and world-class wines. Stretching between Florence and Siena, the Chianti area is characterized by its breathtaking landscape of olive groves, medieval villages, and cypress-lined roads, embodying the quintessential image of Tuscany.

At the heart of Chianti’s identity is its wine. The Chianti Classico, made predominantly from the Sangiovese grape, is among Italy’s most famous red wines. Recognizable by the black rooster (gallo nero) symbol on its label, Chianti Classico is known for its balance of boldness and elegance, offering flavors of ripe cherries, earthy undertones, and subtle hints of spices. Vineyards throughout the region produce wines that reflect the unique terroir of Chianti’s sun-drenched hills and rich soil, and wine lovers can visit historic estates to sample vintages, explore cellars, and learn about centuries-old winemaking traditions.

Chianti’s landscape is dotted with charming villages like Greve, Radda, and Castellina, each offering a unique experience. Greve in Chianti serves as the unofficial gateway to the region and hosts one of the most famous wine festivals, the Rassegna del Chianti Classico, where local producers showcase their best wines. Radda and Castellina, perched on hilltops, are steeped in medieval history, with cobblestone streets, ancient fortifications, and views over the surrounding vineyards.

Beyond wine, Chianti is rich in culture and history. Many of its towns and estates were strategic points during the Middle Ages, and castles like Castello di Brolio not only offer insight into the region’s past but also produce some of the finest wines. The surrounding landscape, with its patchwork of vineyards, olive groves, and forests, is perfect for leisurely drives, bike rides, or even hiking trails that lead through historic paths and offer panoramic views.

Chianti’s charm also lies in its intimate connection with nature. The vineyards, which change with the seasons from lush green in the summer to golden and red hues in the autumn, create a serene and idyllic setting. Olive groves produce some of Tuscany’s finest extra virgin olive oil, another hallmark of the region’s agricultural tradition.

In every glass of wine and every vista across the hills, Chianti embodies the very essence of Tuscany. Its blend of rich history, cultural heritage, and natural beauty, combined with its exceptional wines, makes it a destination that offers both sensory and scenic delights. Whether exploring its historic villages or savoring its renowned wines, Chianti invites visitors to experience the best of Tuscany’s rural soul.

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Lorenzo Guerri

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AUSSENBEREICH UND LANDWIRTSCHAFTLICHE PRODUKTIONEN

Das Landgut erstreckt sich über eine Gesamtfläche von 129,2 Hektar und liegt an den Hängen zwischen Empoli und Florenz. Der Hauptanbau des Betriebs ist der Weinbau (28,0 ha) mit einem Produktionspotenzial von ca. 1.500 Hektoliter Wein pro Jahr. Die Weinberge sind derzeit an Dritte verpachtet.

  • Rebfläche: 28,0 ha
  • Weine: Chianti Colli Fiorentini DOCG + Toscana IGT
  • Rebsorten: Sangiovese, Merlot, Canaiolo, Ciliegiolo, Cabernet Sauvignon, Colorino, Trebbiano
  • Lage: 150–250 m ü.d.M.
  • Erziehungssystem: Spaliererziehung (5.270 Rebstöcke/ha)

 

Darüber hinaus gibt es einen großen Olivenhain (26,2 Hektar), der je nach Saison die Produktion von bis zu 8.000 kg exzellentem nativen Olivenöl extra pro Jahr ermöglicht.

Der Rest des Betriebes besteht aus Ackerland und Weiden (ca. 45,1 Hektar, die teilweise in Weinberge umgewandelt werden könnten, um das Produktionspotenzial des Betriebes weiter zu steigern) sowie Wald (29,1 Hektar). Ein privater See liefert Wasser für die Bewässerung.

 

 

 

 

GEOGRAPHISCHE LAGE UND KARTE

Das Landgut ist über eine asphaltierte Straße leicht zu erreichen und liegt nur wenige Minuten von einem kleinen Dorf mit grundlegenden Dienstleistungen entfernt (2 km). Die Stadt Empoli mit ihren Einkaufszentren, Banken und anderen Dienstleistungen ist weniger als zehn Autominuten entfernt, und Florenz erreichen Sie in etwas mehr als zwanzig Minuten.

 

NÄCHSTE STÄDTE

Dorf mit Dienstleistungen (2km; 5min), Empoli (5km; 10min), Montespertoli (9km; 20min), Castelfiorentino (21km; 30min), San Casciano in Val di Pesa (24km; 30min), Firenze (26km; 25min), San Gimignano (40km; 1h), Greve in Chianti (42km; 55min), Castellina in Chianti (52km; 1h), Volterra (60km; 1h 10min), Pisa (61km; 55min), Lucca (61km; 1h), Monteriggioni (66km; 1h 5min), Siena (82km; 1h 20min)

 

 

 

 

NÄCHSTE FLUGHÄFEN

Firenze A. Vespucci (31km; 30min), Pisa G. Galilei (58km; 45min), Bologna G. Marconi (119km; 1h 30min), Perugia San Francesco (195km; 2h 25min), Roma Ciampino (324km; 3h 40min), Roma Fiumicino (337km; 3h 40min)

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Ref. 2739 Tenuta Belsogno

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Lorenzo Guerri

Önologe

seit 3 Jahren bei Romolini

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