Lorenzo Guerri
Rif. 1335 Agricola Montespertoli
AZIENDA VITIVINICOLA CON VIGNETO CHIANTI COLLI FIORENTINI IN VENDITA, TOSCANA
INTERNI: 1.505 mq
Camere: 5
Bagni: 5
Condizioni: Da rinfrescare
Internet: Sì
Riscaldamento:
Radiatore + Camino
Pozzo: Sì
ESTERNI: 77,11 ha
Vigneto: 19,66 ha
Produzione annua: 750 hl
N. bottiglie annuali: 100000
Varietà di uva: Sangiovese, Cabernet Sauvignon, Merlot, Vermentino, Colorino, Trebbiano, Verdea, Malvasia Bianca
Oliveto: 7,88 ha
Numero di piante: 1000
caratteristiche generali
Interni: 1.505 mq
Camere: 5
Bagni: 5
Condizioni: Da rinfrescare
Internet: Sì
Riscaldamento:
Radiatore + Camino
Pozzo: Sì
Esterni: 77,11 ha
Vigneto: 19,66 ha
Produzione annua: 750 hl
N. bottiglie annuali: 100000
Varietà di uva: Sangiovese, Cabernet Sauvignon, Merlot, Vermentino, Colorino, Trebbiano, Verdea, Malvasia Bianca
Oliveto: 7,88 ha
Numero di piante: 1000
In Toscana, sulle colline del Chianti Fiorentino, a pochi chilometri da Montespertoli, azienda agricola biologica di 54,0 ettari con vigneto Chianti DOCG (19,7 ha), cantina di vinificazione e casa colonica da ristrutturare. Ottima opportunità di investimento per chi cerca un'azienda agricola già avviata con possibilità di sviluppo in ottica turistico-ricettiva.
DESCRIZIONE DEI FABBRICATI, STATO E FINITURE
Il centro aziendale si sviluppa su due livelli. Al piano inferiore si trova la cantina di vinificazione (410 m²) con capacità di circa 2.000 hl (tini in cemento e vetroresina), mentre al piano superiore sono situati tutti gli uffici amministrativi, vari magazzini e la linea di imbottigliamento (400 m²). L’edificio include anche due locali da ristrutturare (120 m²), dove una volta si trovavano le botti per l’invecchiamento.
Una vecchia colonica (220 m²) su due piani ospita poi la vecchia coppaia e due appartamenti al livello superiore (rispettivamente 70 m² e 40 m²). L'edificio necessita di interventi di ristrutturazione e restauro per poter essere utilizzato.
Toscana - Firenze Provincia - Montespertoli
Il Chianti, situato nel cuore della Toscana, è una delle regioni più iconiche d'Italia, rinomata per le sue dolci colline, gli antichi vigneti e i vini di classe mondiale. Estesa tra Firenze e Siena, l'area del Chianti è caratterizzata da un paesaggio mozzafiato di uliveti, borghi medievali e strade costeggiate da cipressi, incarnando l'immagine quintessenziale della Toscana.
Il cuore dell'identità del Chianti è il suo vino. Il Chianti Classico, prodotto prevalentemente con uva Sangiovese, è uno dei vini rossi più famosi d'Italia. Riconoscibile per il simbolo del gallo nero sull'etichetta, il Chianti Classico è noto per il suo equilibrio tra audacia ed eleganza, offrendo sapori di ciliegie mature, sfumature terrose e sottili note di spezie. I vigneti di tutta la regione producono vini che riflettono il terroir unico delle colline soleggiate e del terreno ricco del Chianti, e gli amanti del vino possono visitare le tenute storiche per assaggiare le annate, esplorare le cantine e conoscere le tradizioni vinicole secolari.
Il paesaggio del Chianti è costellato di incantevoli villaggi come Greve, Radda e Castellina, ognuno dei quali offre un’esperienza unica. Greve in Chianti è la porta d'ingresso non ufficiale della regione e ospita uno dei più famosi festival del vino, la Rassegna del Chianti Classico, dove i produttori locali presentano i loro migliori vini. Radda e Castellina, arroccate sulle colline, sono intrise di storia medievale, con strade pavimentate, antiche fortificazioni e viste sui vigneti circostanti.
Oltre al vino, il Chianti è ricco di cultura e storia. Molte delle sue città e tenute erano punti strategici durante il Medioevo, e castelli come il Castello di Brolio non solo offrono una visione del passato della regione, ma producono anche alcuni dei vini più pregiati. Il paesaggio circostante, con il suo mosaico di vigneti, uliveti e boschi, è perfetto per piacevoli gite in auto, in bicicletta o per escursioni che attraversano sentieri storici e offrono viste panoramiche.
Il fascino del Chianti risiede anche nel suo intimo legame con la natura. I vigneti, che cambiano con le stagioni passando dal verde intenso dell'estate alle tonalità dorate e rosse dell'autunno, creano un ambiente sereno e idilliaco. Gli oliveti producono alcuni dei migliori oli extravergine di oliva della Toscana, un altro segno distintivo della tradizione agricola della regione.
In ogni bicchiere di vino e in ogni vista sulle colline, il Chianti incarna l’essenza stessa della Toscana. La sua miscela di ricca storia, patrimonio culturale e bellezza naturale, unita ai suoi vini eccezionali, la rende una destinazione che offre delizie sia sensoriali che paesaggistiche. Che si tratti di esplorare i suoi borghi storici o di assaporare i suoi rinomati vini, il Chianti invita i visitatori a sperimentare il meglio dell'anima rurale della Toscana.
ESTERNI E PRODUZIONE DI VINO
La tenuta si stende per circa 54,0 ettari, ripartiti tra vigneto (19,7 ha), oliveto (7,0 ha) e bosco mediterraneo (27,4 ha). La coltivazione è condotta con metodi rigorosamente biologici certificati dall'UE.
I 19,6 ettari di vigneto (posti a un’altitudine variabile tra i 150 m e i 250 m slm) sono registrati quasi interamente a Chianti DOCG (19,2 ha) e hanno una resa media di circa 85 q.li di uva per ettaro. La produzione annuale si aggira sulle 100.000 bottiglie di vino ma si potrebbe incrementare ulteriormente la produzione acquistando parte dei vigneti confinanti che permetterebbero di incrementare il quantitativo a circa 120.000 bottiglie l'anno.
- Superficie vitata: 19,7 ettari (19,2 ha Chianti Colli Fiorentini DOCG + 0,5 ha Toscana IGT)
- Varietà: Sangiovese (78,6 %), Cabernet Sauvignon (8,0%), Merlot (5,5%), Vermentino (3,4%), Colorino (2,4%), Trebbiano (1,0%), Verdea (0,7%), Malvasia Bianca (0,4%)
- Giacitura: 150 – 250 m slm
- Allevamento: cordone speronato (15,7 ha) + Guyot (4,0 ha)
- Produzione annuale: fino a 100.000 bottiglie (750 hl)
Il grande oliveto della proprietà (7,0 ha) conta circa 1.000 piante di varietà Frantoio, Leccino, Moraiolo e Pendolino ed è situato in maniera tale che sarebbe possibile ottenere per l'olio la denominazione DOP Colli Fiorentini. La produzione annua, considerando anche l'alta variabilità, si aggira mediamente sui 74,2 q.li di olio extravergine di oliva.
POSIZIONE GEOGRAFICA
La proprietà, che si trova a breve distanza da altre abitazioni, è raggiungibile tramite una strada asfaltata. Da Montespertoli è poi possibile raggiungere in breve tempo le città e i borghi più belli della Toscana come, ad esempio, San Gimignano (24km), Firenze (37km), Volterra (49km), Siena (51km), Lucca (80km), Pisa (81km).
CITTÀ PIÙ VICINE
Montespertoli (8km; 10’), Certaldo (12km; 20’), Poggibonsi (20km; 27’); Empoli (23km; 31’); San Gimignano (24km; 35’), Colle Val d’Elsa (28km; 35’), Greve in Chianti (30km; 40’), Firenze (37km; 45’), Volterra (49km; 1h), Siena (51km; 55’), Lucca (80km; 1h 20’), Pisa (81km; 1h 10’), Livorno (89km; 1h 15’), Arezzo (98km; 1h 15’)
AEROPORTI PIÙ VICINI
Firenze A. Vespucci (35km; 35’), Pisa G. Galilei (77km; 1h), Bologna G. Marconi (125km; 2h 20’), Perugia San Francesco (164km; 2h 5’), Roma Ciampino (309km; 3h 10'), Roma Fiumicino (322km; 3h 15')
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Rif. 1335 Agricola Montespertoli
€ 1.900.000
Lorenzo Guerri
Enologo & Esperto Aziende Vitivinicole
3 anni con Romolini
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