San Casciano in Val di Pesa

Sulle colline del Chianti, a breve distanza da San Casciano in Val di Pesa e Firenze, tenuta di 31,2 ettari con vigneto Chianti Classico DOCG (24,8 ha) e fabbricati rurali. La proprietà si concentra sulla produzione di uve (fino a 2.000 q.li) che vengono poi lavorate da terzi. Ristrutturando il centro aziendale (400 m²) si potrebbe tuttavia creare una cantina privata che permetterebbe di produrre fino a 170.000 bottiglie di vino l’anno (1.275 hl).

I servizi sono tutti disponibili nel vicino paese (1 km, anche a piedi) e dalla proprietà si possono raggiungere le città d’arte più note della Toscana in poco più di un’ora (Firenze, San Gimignano, Monteriggioni, Siena, Pisa, Montalcino…).

Sulle colline del Chianti Classico, a breve distanza da San Casciano in Val di Pesa e Firenze, tenuta di 41,9 ettari con vigneto (24,8 ha), oliveto (6,1 ha) e villa padronale. La proprietà si concentra sulla produzione di uve (con possibilità di creare una cantina di vinificazione negli edifici da ristrutturare) e olio di oliva, ma si potrebbe anche pensare a uno sviluppo in funzione turistico-ricettiva dell’azienda ristrutturando la villa padronale e i relativi annessi.

I servizi sono tutti disponibili nel paese in cui si trova la villa (100 m, anche a piedi) e dalla proprietà si possono raggiungere le città d’arte più note della Toscana in poco più di un’ora (Firenze, San Gimignano, Monteriggioni, Siena, Pisa, Montalcino…)

Sulle colline del Chianti, a mezz’ora da Firenze e in una posizione molto panoramica, ex convento del XIII secolo con piscina in vendita. La proprietà (circa 1.000 mq, 11 camere) è stata ristrutturata dagli attuali proprietari negli anni Novanta e sarebbe perfetta per un piccolo boutique hotel. Il parco di 7.300 mq che circonda l’edificio ospita una piscina 12 × 6 m con vista sulla sulle colline del Chianti, mentre l’oliveto (180 piante) si trova sul lato nord della proprietà.

DESCRIZIONE DEI FABBRICATI

Il convento (647 m², 9 camere e 6 bagni) fu costruito nel 1237 ed esistono prove documentarie negli archivi del notaio Palmerio di Corbizio (contenente inestimabili documenti datati 1237 e 1238). La proprietà è stata poi rinnovata negli anni Novanta, adibendola ad attività ricettiva e mantenendo inalterato il fascino originale dell’edificio.

Entrando nell’edificio, al piano terra trovano posto gli ambienti di rappresentanza (soggiorno, cucina e sala da pranzo) che si svolgono attorno a un caratteristico chiostro centrale, le vecchie cantine, tre camere e due bagni. Una scala sale al piano superiore e a metà rampa dà accesso a una camera con bagno privato e cabina armadio. Al primo piano si arriva a un grande soggiorno collegato a una seconda cucina e alla sala lettura laterale. La zona notte del piano si compone di una grande camera padronale con bagno privato e cabina armadio, tre camere, due bagni e una cabina armadio condivisa.

Dal salone una scala sale infine alla torretta dove è stata ricavata un’elegante camera con vista panoramica a 360° sulla campagna circostante.

Di fronte al convento si trova un magazzino agricolo (287 m²) su due piani da ristrutturare. Dietro all’edificio, in posizione defilata e poco visibile, si trova infine una dependance (69 m², 2 camere e 1 bagno) costituito da un grande open space con cucina, ripostiglio, due camere e bagno.

Sulle colline del Chianti, tra San Casciano e Tavernelle in Val di Pesa, azienda agricola di 21,2 ettari con villa storica e vigneto in vendita. La villa è divisa in cinque appartamenti per gli ospiti (7 camere) mentre gli annessi includono la cantina e vari depositi. Il vigneto (9,7 ha) è registrato in buona parte a Chianti DOCG e permette di produrre circa 36.000 bottiglie di vino l’anno.

DESCRIZIONE DEI FABBRICATI, STATO E FINITURE

La villa padronale (447 m², 7 camere e 7 bagni) è un elegante edificio su tre piani con torretta, ristrutturato di recente e suddiviso in cinque appartamenti indipendenti per gli ospiti. Al piano terra e seminterrato (collegati da una scala interna) si trovano la sala colazioni con bagno di servizio e cucinotto, la cantina/dispensa e un piccolo negozio per la vendita dei prodotti aziendali.

• App. A: ingresso, soggiorno con loggiato, sala da pranzo con cucina, camera e bagno;
• App. B: ingresso, cucina con zona pranzo e dispensa, due camere e bagno;
• App. C: cucina con zona pranzo e due camere con bagno en-suite;
• App. D: sala da pranzo con cucina a vista, camera e bagno;
• App. E: sala da pranzo con cucina, camera con terrazza, torretta e bagno;

La casa è circonda da un giardino ben curato di 5.800 m² punteggiato di piante ad alto fusto e ornamentali con fiori che conferiscono colore alla proprietà nei mesi estivi. A breve distanza dall’edificio trova posto una piscina 12 × 6 m con solarium in cotto ed erba.

Nei pressi della villa si trovano poi la cantina di vinificazione (102 m²) e la barricaia (106 m²). I due edifici ospitano i locali per la vinificazione, l’appassimento dell’uva, l’invecchiamento dei vini e lo stoccaggio del prodotto finito oltre a un magazzino per il confezionamento.

Completano la proprietà un magazzino agricolo (51 m²) e una rimessa (101 m²) usata per mettere al riparo veicoli e attrezzature da lavoro.