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TENUTA CON VILLA RISTRUTTURATA E VIGNETO CHIANTI IN VENDITA IN TOSCANA

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Rif. 2708 Tenuta del Margravio

TENUTA CON VILLA RISTRUTTURATA E VIGNETO CHIANTI IN VENDITA IN TOSCANA

Toscana - Firenze Provincia - San Casciano in Val di Pesa

Prezzo richiesto:
€ 2.950.000

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bell

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Lorenzo Guerri

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INTERNI: 807 mq

Camere: 7

Bagni: 7

Condizioni: Ottime condizioni/ristrutturato

Arredato:

Internet:

Riscaldamento: Stufa + Camino

Certificazione energetica: ape(125.16 kWh/m²anno)

Pozzo:

ESTERNI: 21,21 ha

Piscina:

Vigneto: 9,73 ha

Produzione annua: 270 hl

N. bottiglie annuali: 36000

Varietà di uva: Sangiovese, Canaiolo, Teroldego, Colorino, Foglia Tonda, Sagrantino, Merlot, Malvasia, Traminer, Verdea

Oliveto: 1,36 ha

caratteristiche generali

Interni: 807 mq

Camere Camere: 7

Bagni Bagni: 7

Condizioni Condizioni: Ottime condizioni/ristrutturato

Arredato Arredato:

Internet Internet:

Riscaldamento Riscaldamento: Stufa + Camino

Certificazione energetica Certificazione energetica: Certificazione energetica(125.16 kWh/m²anno)

Pozzo Pozzo:

Esterni: 21,21 ha

Piscina Piscina:

Vigneto Vigneto: 9,73 ha

Produzione annua Produzione annua: 270 hl

N. bottiglie annuali N. bottiglie annuali: 36000

Varietà di uva Varietà di uva: Sangiovese, Canaiolo, Teroldego, Colorino, Foglia Tonda, Sagrantino, Merlot, Malvasia, Traminer, Verdea

Oliveto Oliveto: 1,36 ha

Sulle colline del Chianti, tra San Casciano e Tavernelle in Val di Pesa, azienda agricola di 21,2 ettari con villa storica e vigneto in vendita. La villa è divisa in cinque appartamenti per gli ospiti (7 camere) mentre gli annessi includono la cantina e vari depositi. Il vigneto (9,7 ha) è registrato in buona parte a Chianti DOCG e permette di produrre circa 36.000 bottiglie di vino l’anno.

 

 

DESCRIZIONE DEI FABBRICATI, STATO E FINITURE

La villa padronale (447 m², 7 camere e 7 bagni) è un elegante edificio su tre piani con torretta, ristrutturato di recente e suddiviso in cinque appartamenti indipendenti per gli ospiti. Al piano terra e seminterrato (collegati da una scala interna) si trovano la sala colazioni con bagno di servizio e cucinotto, la cantina/dispensa e un piccolo negozio per la vendita dei prodotti aziendali.

  • App. A: ingresso, soggiorno con loggiato, sala da pranzo con cucina, camera e bagno;
  • App. B: ingresso, cucina con zona pranzo e dispensa, due camere e bagno;
  • App. C: cucina con zona pranzo e due camere con bagno en-suite;
  • App. D: sala da pranzo con cucina a vista, camera e bagno;
  • App. E: sala da pranzo con cucina, camera con terrazza, torretta e bagno;

 

La casa è circonda da un giardino ben curato di 5.800 m² punteggiato di piante ad alto fusto e ornamentali con fiori che conferiscono colore alla proprietà nei mesi estivi. A breve distanza dall’edificio trova posto una piscina 12 × 6 m con solarium in cotto ed erba.

 

Nei pressi della villa si trovano poi la cantina di vinificazione (102 m²) e la barricaia (106 m²). I due edifici ospitano i locali per la vinificazione, l’appassimento dell’uva, l’invecchiamento dei vini e lo stoccaggio del prodotto finito oltre a un magazzino per il confezionamento.

 

Completano la proprietà un magazzino agricolo (51 m²) e una rimessa (101 m²) usata per mettere al riparo veicoli e attrezzature da lavoro.

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Toscana - Firenze Provincia - San Casciano in Val di Pesa

Il Chianti, situato nel cuore della Toscana, è una delle regioni più iconiche d'Italia, rinomata per le sue dolci colline, gli antichi vigneti e i vini di classe mondiale. Estesa tra Firenze e Siena, l'area del Chianti è caratterizzata da un paesaggio mozzafiato di uliveti, borghi medievali e strade costeggiate da cipressi, incarnando l'immagine quintessenziale della Toscana.

Il cuore dell'identità del Chianti è il suo vino. Il Chianti Classico, prodotto prevalentemente con uva Sangiovese, è uno dei vini rossi più famosi d'Italia. Riconoscibile per il simbolo del gallo nero sull'etichetta, il Chianti Classico è noto per il suo equilibrio tra audacia ed eleganza, offrendo sapori di ciliegie mature, sfumature terrose e sottili note di spezie. I vigneti di tutta la regione producono vini che riflettono il terroir unico delle colline soleggiate e del terreno ricco del Chianti, e gli amanti del vino possono visitare le tenute storiche per assaggiare le annate, esplorare le cantine e conoscere le tradizioni vinicole secolari.

Il paesaggio del Chianti è costellato di incantevoli villaggi come Greve, Radda e Castellina, ognuno dei quali offre un’esperienza unica. Greve in Chianti è la porta d'ingresso non ufficiale della regione e ospita uno dei più famosi festival del vino, la Rassegna del Chianti Classico, dove i produttori locali presentano i loro migliori vini. Radda e Castellina, arroccate sulle colline, sono intrise di storia medievale, con strade pavimentate, antiche fortificazioni e viste sui vigneti circostanti.

Oltre al vino, il Chianti è ricco di cultura e storia. Molte delle sue città e tenute erano punti strategici durante il Medioevo, e castelli come il Castello di Brolio non solo offrono una visione del passato della regione, ma producono anche alcuni dei vini più pregiati. Il paesaggio circostante, con il suo mosaico di vigneti, uliveti e boschi, è perfetto per piacevoli gite in auto, in bicicletta o per escursioni che attraversano sentieri storici e offrono viste panoramiche.

Il fascino del Chianti risiede anche nel suo intimo legame con la natura. I vigneti, che cambiano con le stagioni passando dal verde intenso dell'estate alle tonalità dorate e rosse dell'autunno, creano un ambiente sereno e idilliaco. Gli oliveti producono alcuni dei migliori oli extravergine di oliva della Toscana, un altro segno distintivo della tradizione agricola della regione.

In ogni bicchiere di vino e in ogni vista sulle colline, il Chianti incarna l’essenza stessa della Toscana. La sua miscela di ricca storia, patrimonio culturale e bellezza naturale, unita ai suoi vini eccezionali, la rende una destinazione che offre delizie sia sensoriali che paesaggistiche. Che si tratti di esplorare i suoi borghi storici o di assaporare i suoi rinomati vini, il Chianti invita i visitatori a sperimentare il meglio dell'anima rurale della Toscana.

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ESTERNI E PRODUZIONE DI VINO

L’azienda si stende nella sua interezza per circa 21,2 ettari sulle dolci colline del Chianti. Focus dell’azienda è sicuramente la produzione di vino:

  • Superficie vitata: 9,7 ettari
  • Albi: Chianti DOCG (7,4 ha) + Toscana IGT (2,3 ha)
  • Varietà: Sangiovese, Canaiolo, Teroldego, Colorino, Foglia Tonda, Sagrantino, Merlot, Malvasia, Traminer, Verdea
  • Giacitura ed esposizione: 280 – 320 m slm (sud, sudovest, nord, nord-ovest)
  • Allevamento: cordone speronato, Guyot
  • Produzione annua: 270 hl (36.000 bottiglie)

 

A seguire l’azienda dispone poi di un oliveto (1,3 ha), un piccolo frutteto (0,1 ha) e ampie estensioni di seminativo (8,1 ha) che potrebbero essere utilizzate per ampliare ulteriormente il vigneto o avviare nuove colture. La rimanente superficie è coperta invece da boschi (1,2 ha).

VINI PRODOTTI

  • Chianti DOCG: Sangiovese (6.000 bottiglie)
  • Toscana IGT: Sangiovese, Canaiolo, Colorino (12.000 bottiglie)
  • Toscana IGT: Merlot (5.000 bottiglie)
  • Toscana IGT: Sangiovese, Canaiolo, Colorino, Sagrantino, Foglia Tonda (7.000 bottiglie)
  • Toscana IGT: Foglia Tonda, Sangiovese, Teroldego (6.000 bottiglie)

POSIZIONE GEOGRAFICA

L’azienda si raggiunge tramite una breve strada bianca (circa 350 m) ed è a poco più di 800 m da un comodo supermercato per le esigenze quotidiane. La vicina strada permette anche di raggiungere rapidamente i centri di Tavarnelle (5’) e San Casciano (10’), così come altri centri della Toscana che sono a meno di un’ora di auto (San Gimignano, Firenze, Monteriggioni, Siena, Volterra, Cortona, Lucca…).

 

 

CITTÀ PIÙ VICINE

Servizi più vicini (800m; 2’), Tavarnelle Val di Pesa (3km; 5’), San Casciano in Val di Pesa (8km; 15’), Castellina in Chianti (23km; 30’), San Gimignano (28km; 30’), Firenze (30km; 35’), Monteriggioni (32km; 35’), Bagno a Ripoli (34km; 40’), Casole d’Elsa (39km; 45’), Gaiole in Chianti (42km; 55’), Siena (48km; 50’), Volterra (50km; 1h), Pisa (82km; 1h 10’), Montalcino (85km; 1h 25’), Pienza (98km; 1h 40’), Lucca (101km; 1h 20’), Grosseto (117km; 1h 35’), Cortona (118km; 1h 35’)

 

 

AEROPORTI PIÙ VICINI

Firenze A. Vespucci (40km; 35’), Pisa G. Galilei (79km, 1h), Grosseto C. Baccarini (117km; 1h 35’), Bologna G. Marconi (122km; 1h 25’), Perugia San Francesco (162km; 1h 25’), Genova C. Co-lombo (251km; 2h 55’), Roma Ciampino (302km; 3h 5’), Roma Fiumicino (316km; 3h 10’)

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Enologo & Esperto Aziende Vitivinicole

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