Fiesole

In den Hügeln von Fiesole, in erhöhter, äußerst panoramischer und zugleich privater Lage, bietet diese Luxusvilla eine wunderschöne Verbindung aus toskanischem Charme und modernem Wohnkomfort. Das Haus (318 m², 5 Schlafzimmer und 6 Badezimmer) ist ein Neubau, der den Charakter traditioneller toskanischer Landhäuser bewahrt und gleichzeitig die Qualität, den Komfort und die Energieeffizienz eines modernen Gebäudes bietet. Die elegante überdachte Loggia führt zum zentralen Eingangsbereich, zu einer geräumigen rustikalen Küche mit ursprünglichem Backofen sowie zu einem großzügigen Wohnzimmer mit Home-Cinema-Anlage. Auf dieser Etage befinden sich außerdem ein kleines Gäste-WC und eine Waschküche. Im ersten Stockwerk liegen fünf Schlafzimmer, die jeweils über ein eigenes Badezimmer verfügen. Im gesamten Haus sorgen Böden aus wiederaufbereitetem Eichenholz für Charakter und eine warme Atmosphäre. Eine Fußbodenheizung, Klimaanlage und ein modernes Temperaturregelsystem gewährleisten zu jeder Jahreszeit höchsten Wohnkomfort.

Eine optisch dezent integrierte 14-kW-Photovoltaikanlage sowie zwei Batterien mit einer Gesamtkapazität von 25 kW speichern überschüssigen Strom für die Nutzung während der Nacht oder bei erhöhtem Energiebedarf und tragen damit zusätzlich zur Energieeffizienz des Hauses bei.

Nicht weit von der Villa entfernt befinden sich außerdem zwei steinerne Nebengebäude (122 m², 2 Badezimmer). Das erste beherbergt einen Fitnessraum mit Bad sowie einen Mehrzweckraum, der ganz nach den Vorstellungen der neuen Eigentümer für unterschiedliche Zwecke genutzt werden könnte, beispielsweise als Wellnessbereich, Büro oder Hobbyraum. Das zweite Gebäude erstreckt sich über zwei Etagen und bietet einen separaten Wohnbereich für das Hauspersonal, der bewusst von der Villa entfernt liegt und somit ein hohes Maß an Privatsphäre gewährleistet. Darüber hinaus verfügt es über eine Waschküche, einen Umkleideraum mit Bad sowie die Technikräume der Villa.

Die Villa ist von einem eleganten, 4.380 m² großen Garten umgeben. Dieser umfasst einen beheizten Pool (18 × 6 m), von dem sich ein herrlicher Panoramablick über die umliegenden Weinberge und die toskanische Landschaft eröffnet. Zum Grundstück gehören außerdem ein privater Gemüsegarten sowie ein junger Olivenhain mit 70 Bäumen, der voraussichtlich in den kommenden Jahren seine volle Produktivität erreichen wird. Das gesamte Grundstück ist eingezäunt und gewährleistet dadurch Privatsphäre sowie Schutz vor der heimischen Tierwelt.

Auf den Hügeln von Fiesole, in Aussichtslage mit atemberaubendem Blick auf die Altstadt von Florenz, steht ein sanierungsbedürftiges Bauernhaus zum Verkauf. Das Haus (439 m²) ist ein rustikales Gebäude, das sich über drei Ebenen erstreckt. Im Erdgeschoss befinden sich Räume, die derzeit als Keller und Lagerräume genutzt werden, die jedoch potenziell zu Wohnzwecken umgebaut werden könnten. In den oberen Stockwerken könnten hingegen bis zu vier Wohnungen mit jeweils eigenem Eingang entstehen:

• Wohnung A: Wohnzimmer, Küche, zwei Schlafzimmer und Bad;
• Wohnung B: Wohnzimmer, Küche, drei Schlafzimmer und Bad;
• Wohnung C: Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer und Bad;
• Wohnung D: Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer und Bad.

Nicht weit vom Bauernhaus entfernt befindet sich zudem ein landwirtschaftlicher Lagerraum (239 m²), der aus sieben Abstellräumen besteht und sich hervorragend zur Unterbringung von Geräten und zur Lagerung von Öl eignet.

Das Haus ist von einem ca. 1.000 m² großen Garten umgeben, der wiederhergestellt werden muss. Der Rest des Grundstücks (ca. 3,0 ha) ist vollständig mit Olivenbäumen bewachsen, die die Produktion eines ausgezeichneten nativen Olivenöls extra ermöglichen.

Inside a beautiful historic 14th-century villa, near Fiesole and only 8 km from the historic center of Florence, apartment for sale. The property has been completely renovated and is located on the main floor of the building (in addition to the loft and private cellar): the elegant living area has luxury finishes and there are a total of four rooms. The condominium garden (7,000 m²) offers a pleasant green corner in which to relax in peace.

HISTORY OF THE VILLA

The villa was built between the 14th and 15th centuries on top of a small hill between Florence and Fiesole. Commissioned by the Gualtierotti family, the villa passed through the hands of illustrious families for more than three centuries: in the 15th century the owners were the Nasi, the building then passed in the 17th century first to the Durazzini and then to the Pistolesi, to arrive in the mid-18th century to Moisè Velo di Malachia. From then on, the changes of ownership became more and more frequent and today the villa is divided into five apartments. The building still shows the 16th-century remodeling on the lower levels, while the top floor with the loggia was added between 1910 and 1913 when the then owners decided to further raise the villa.

Geschmackvoll renovierte herrschaftliche Villa aus dem 20. Jahrhundert mit reichen verzierten Salons, insgesamt 8 Schlafzimmern und 8 Badezimmern. Das Anwesen befindet sich in den Hügeln von Fiesole mit atemberaubendem Blick auf das historische Zentrum von Florenz und besteht aus einem herrlichen 2.000 m² großen Park mit Panoramaterrassen, Loggien und schattigen Bereichen zum Entspannen. 

Die Villa befindet sich an den Hängen des berühmten Monte Ceceri, von dem aus Leonardo da Vinci und sein Assistent Leonardo Masini der Tradition nach den ersten Flug mit einer der von Leonardo selbst entworfenen futuristischen Maschinen versuchten. 

Die Villa liegt etwas außerhalb des Zentrums von Fiesole (7 km; 10min) und verfügt über alle notwendigen Dienstleistungen. Mit dem Auto erreichen Sie das historische Zentrum von Florenz in nur 20 Minuten. Andere historische Städte der Toskana erreichen Sie mit dem Auto in weniger als zwei Stunden (San Gimignano, Siena, Volterra, Lucca, Pisa, Montepulciano, Montalcino ...). 

Der nächstgelegene Flughafen ist natürlich der von Florenz (12 km; 20min), aber die von Pisa, Bologna, Rom und Mailand sind ebenfalls leicht erreichbar.

Just outside the historic center of Florence, in a very panoramic position, magnificent historic villa that belonged in the past to the noble Strozzi family. The property (2,790 sqm) is made up of four finely restored buildings which currently feature 25 bedrooms (with the possibility of creating more). The exteriors (12.0 ha) include a beautiful Italian garden and a panoramic swimming pool. The property is an excellent investment opportunity for a private villa, a luxury boutique hotel or an exclusive company headquarters.

Services are all available nearby (less than 2 km) and the historic center of Florence can be reached in less than twenty minutes. From the villa, in less than two hours, one can reach some of the most notable cities of Tuscany (Fiesole, Monteriggioni, Siena, Pisa, Montepulciano, Montalcino, Pienza, Cortona…).

The closest airport is the one in Florence (12km; 20’) but the terminals of Pisa, Bologna and Rome are equally convenient.