Reggello

In den Hügeln von Reggello, etwa eine halbe Stunde von Florenz entfernt und in einer sehr panoramischen Lage, rustikales Bauernhaus mit Nebengebäude und Olivenhain zu verkaufen. Das Hauptgebäude ist derzeit in zwei Wohnungen mit eigenem Zugang unterteilt (insgesamt 5 Schlafzimmer), während das Nebengebäude in eine zusätzliche Wohneinheit umgewandelt werden könnte. Zum Anwesen gehört ein 1,3 ha großes Grundstück.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Das Bauernhaus (394 m², 5 Schlafzimmer und 4 Bäder) ist ein rustikales, zweistöckiges Gebäude, das im toskanischen Stil restauriert wurde, wobei viele der ursprünglichen Merkmale erhalten geblieben sind, und in zwei Wohnungen (eine auf jeder Etage) unterteilt ist:

• Erdgeschoss: großes Wohnzimmer mit Loggia, Wohnküche, zwei Schlafzimmer, zwei Bäder, Waschküche und Keller (derzeit als Abstellraum genutzt, kann aber auch in ein Schlafzimmer umgewandelt werden).
• Erster Stock: Esszimmer, Doppelwohnzimmer, Küche, drei Schlafzimmer, zwei Bäder und Arbeitszimmer (das in ein Schlafzimmer umgewandelt werden kann).

Neben dem Hauptgebäude befindet sich ein zweistöckiges Landwirtschaftsgebäude (86 m²), das leicht in ein kleines Gästehaus umgewandelt werden könnte, bestehend aus einem Wohnbereich im Erdgeschoss und einem Schlafzimmer mit Bad im ersten Stock.

In beherrschender Lage auf den Hügeln rund um Florenz, eingebettet in ein exklusives und abgeschiedenes Umfeld mitten im Grünen, stellt diese elegante freistehende Villa eine perfekte Verbindung aus zeitgenössischem Design, Komfort und Natur dar. Die mit hochwertigsten Materialien fein renovierte Immobilie genießt absolute Privatsphäre sowie einen freien, atemberaubenden Blick über das Tal und bietet eine Atmosphäre der Ruhe und raffinierten Eleganz – nur wenige Minuten von der Stadt entfernt.

Die Villa (181 m²) erstreckt sich über zwei Ebenen. Die hellen und perfekt aufgeteilten Innenräume wurden mit besonderem Augenmerk auf die Qualität der Materialien und die ästhetische Kontinuität der Räume gestaltet. Im Erdgeschoss öffnet sich ein großzügiger Wohnbereich, der von einem eindrucksvollen doppelseitigen Kamin aus Kunstharz dominiert wird – ein stilvolles Gestaltungselement, das den Wohnbereich harmonisch von der modernen Küche trennt. Diese erstreckt sich über zwei Wände und zeichnet sich durch klare, zeitgenössische Linien aus. Auf derselben Ebene befinden sich außerdem ein Badezimmer, ein Technikraum sowie eine komfortable überdachte Loggia, ideal für Mahlzeiten und gesellige Momente im Freien.

Eine Treppe aus Kunstharz führt in das Obergeschoss, wo sich der Schlafbereich mit drei Schlafzimmern und drei Badezimmern befindet. Die Räume, veredelt durch Decken mit sichtbaren Holzbalken, vermitteln Wärme und Behaglichkeit. Ergänzt wird die Etage durch eine wunderschöne Panoramaterrasse, von der sich ein weiter Blick auf die umliegende Landschaft eröffnet und die selten schöne Ausblicke bietet.

Abgerundet wird die Liegenschaft durch eine großzügige Garage (58 m²) mit Waschküche, die sich problemlos in ein kleines Gästehaus mit Badezimmer umwandeln lässt.

Auf den Hügeln des Valdarno zwischen Arezzo und Florenz, in einer sehr panoramischen Lage zwischen 750 und 1.000 m Höhe, steht ein Landwirtschaftsbetrieb von 101 ha mit Agrotourismus und natürlichen Quellen zum Verkauf. 

Die Schönheit, die Panoramasicht und die Gesundheit der Orte, verbunden mit der großzügigen Verfügbarkeit der Wasserressource und der Präsenz von Gebäuden, die für den Zweck geeignet sind, machen die Liegenschaft besonders geeignet für landwirtschaftliche Aktivitäten wie Anbau und Tierhaltung in Verbindung mit einem Agritourismus-Betrieb. 

Die Liegenschaft wäre auch besonders geeignet für die Pferdezucht mit touristischen Zwecken aufgrund der Lage in einem Gebiet, das reich an Naturpfaden ist, die alle erkundet werden können.

Die landwirtschaftliche und tierzüchterische Tätigkeit, verbunden mit einer Metzgerei, erlebte ihre maximale Expansion zwischen den Neunziger- und Nullerjahren, erreichte exzellente qualitative Ergebnisse und nationale Anerkennung. Später wurde sie reduziert, um mehr Raum für den Agritourismus-Betrieb mit Übernachtung und Gastronomie zu schaffen.

Der Agritourismus-Betrieb ist heute voll funktionsfähig mit 20 zugelassenen Betten, und die notwendigen Strukturen sind noch vorhanden, um die Fleischverarbeitung wieder aufzunehmen und zu erweitern, mit dem Ziel, die Exzellenzen der toskanischen Tradition zu produzieren.

Very conveniently located in the Tuscan hills between Figline and Reggello, resort for sale. The property consists of several buildings (over 1,500 m² in total) that include ten guest apartments, a bar and a large restaurant with spacious event rooms. With an area of 3.0 hectares, the property includes two lakes with fishing pitches and two swimming pools for guests.

A small town less than a kilometer from the resort offers basic amenities, while the two towns of Figline Valdarno and Reggello are both about 5 km by road and have all services. The proximity to the A1 highway interchange makes it easy to reach Florence in about half an hour and makes it easy for guests to reach the resort.

In den Hügeln des Valdarno, in der Toskana, leicht zu erreichen, 33,5 ha großes Landgut mit historischer Villa, privater Teich und gut gehendem Hotelbetrieb.

Das Landgut befindet sich nicht weit von der Autobahn A1 und einem Dorf mit allen Dienstleistungen (7km; 15min) entfernt und man kann viele Orte in der ganzen Toskana erreichen: Greve in Chianti (26km; 40min), Florenz (33km; 40min), Arezzo (53km; 45min), Siena (75km; 1h 15min), San Gimignano mit seinen berühmten Türmen (77km; 1h 10min) und Lucca mit seinen Mauern (108km; 1h 10min).

Die nächsten Flughäfen sind Florenz Peretola (50km; 40min), Pisa Galilei (111km; 1h 20min), Bologna Marconi (132km; 1h 40min), Rom Ciampino (264km; 2h 35min) und Rom Fiumicino (279km; 2h 40min).