AREZZO, TOSKANA: BIOLOGISCHES WEINGUT MIT 170 HEKTAR ZU VERKAUFEN

Der Hauptbereich des Anwesens besteht aus zwei Gebäuden, die die Wohnungen des Agriturismo, den Keller zur Weinbereitung sowie verschiedene Lager- und Abstellräume für die Lagerung der Produkte und die Unterbringung der landwirtschaftlichen Geräte beherbergen.

Das Gebäude A (590 m², 11 Zimmer und 7 Badezimmer) bildet das Herzstück des Agriturismo und umfasst vier Wohnungen mit eigenen Eingängen sowie verschiedene als Lager- und Abstellräume genutzte Bereiche.

• Wohnung Nr. 1: Esszimmer, Wohnzimmer, Küche, Arbeitszimmer, fünf Schlafzimmer und drei Badezimmer;
• Wohnung Nr. 2: Wohnzimmer mit Kochnische, Schlafzimmer und Badezimmer;
• Wohnung Nr. 3: Wohnzimmer mit offener Küche, drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer;
• Wohnung Nr. 4: Wohnzimmer mit Kochnische, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. 

Das Gebäude B (420 m², 3 Schlafzimmer und 3 Badezimmer) beherbergt hingegen den zweigeschossigen Keller (Erdgeschoss und Untergeschoss), die vollständig ausgestattet und voll betriebsfähig ist, sowie drei Wohnungen im Obergeschoss. 

• Wohnung Nr. 5: Eingangsbereich, Wohnzimmer mit offener Küche und Zwischengeschoss, Schlafzimmer und Badezimmer;
• Wohnung Nr. 6: Wohnzimmer mit offener Küche und Zwischengeschoss, Schlafzimmer und Badezimmer;
• Wohnung Nr. 7: Wohnzimmer mit offener Küche und Zwischengeschoss, Schlafzimmer und Badezimmer.

Nur wenige Schritte von den beiden Gebäuden entfernt befinden sich außerdem zwei landwirtschaftliche Lagergebäude (89 m²), die als Unterstell- und Abstellflächen für Geräte und Fahrzeuge genutzt werden.

Zum Hauptgebäudekomplex gehört außerdem der 10 × 5 m große Pool, der auf einer mit Terrakotta gepflasterten Terrasse liegt und einen herrlichen Blick auf die umliegende Landschaft bietet.

Etwas unterhalb des Hauptbereichs des Weinguts befindet sich ein rustikales Bauernhaus (175 m², 3 Schlafzimmer und 3 Badezimmer), das vollständig sanierungsbedürftig ist und sich über zwei Etagen erstreckt. Auf der unteren Ebene befindet sich der Wohnbereich mit einem großzügigen Wohnzimmer, einem Esszimmer mit Küche sowie einem Hauswirtschaftsraum/Keller; im Obergeschoss liegt der Schlafbereich mit einem weiteren Wohnzimmer, drei Schlafzimmern und drei Badezimmern. Das Nebengebäude (60 m², 2 Schlafzimmer und 1 Badezimmer) befindet sich direkt neben dem Bauernhaus, erstreckt sich über eine einzige Etage und umfasst ein Wohnzimmer, ein Esszimmer mit Küche, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer.

Das Weingut erstreckt sich über rund 170,7 Hektar, die größtenteils von Wäldern (133,4 ha) bedeckt sind. Diese umgeben die bewirtschafteten Flächen, schützen sie vor möglichen Verunreinigungen durch benachbarte landwirtschaftliche Flächen und gewährleisten die vollständige Einhaltung der Vorschriften für den biologischen Anbau. Über die entsprechende Bio-Zertifizierung verfügt das Weingut bereits seit 1994. Ein privater Teich dient der Bewässerung der landwirtschaftlich genutzten Flächen.

Das Herzstück des Betriebs bildet der Weinberg mit rund 16,4 Hektar Rebfläche. Die wichtigste Rebsorte ist Sangiovese, die fast 70 % des gesamten Rebbestands ausmacht. Im Laufe der Jahre hat das Weingut zudem eine mittlerweile weitgehend in Vergessenheit geratene Rebsorte wiederentdeckt und kultiviert, die 2017 wieder in das Verzeichnis der autochthonen toskanischen Rebsorten aufgenommen wurde. Ein kleiner Merlot-Weinberg (ca. 1,0 ha) soll künftig durch die Anpflanzung von Sangiovese-Reben ersetzt werden. Die derzeitige Jahresproduktion beläuft sich auf etwa 50.000 Flaschen Wein. Dabei ist zu berücksichtigen, dass ein Teil der Sangiovese-Rebfläche (ca. 3,0 ha) erst 2025/2026 seine volle Produktionsfähigkeit erreichen wird.

• Chianti DOCG: 100 % Sangiovese
• Toscana Rosso IGT: 50 % Sangiovese, 50 % autochthone Rebsorte
• Toscana Rosso IGT: 100 % autochthone Rebsorte

Der Olivenhain mit 1.600 Bäumen der Sorten Moraiolo, Leccino und Frantoio ermöglicht die Produktion von etwa 2.000 kg hochwertigem nativem Olivenöl extra pro Jahr.

Das Ackerland (ca. 10,6 ha) ist mittlerweile größtenteils von Wald mit Nutzholzbeständen bedeckt, darunter Erlen, Haselnusssträucher und Kirschbäume. Es wäre jedoch möglich, den potenziell anfallenden Holzertrag eines Einschlag zu bewerten, um festzustellen, ob es wirtschaftlich sinnvoller wäre, die Flächen zu roden und anschließend neue Weinberge anzulegen.

nächste Dienstleistungen (4km; 10min), Arezzo (13km; 20min), Bucine (21km; 30min), Montevarchi (25km; 35min), Anghiari (36km; 50min), Montepulciano (50km; 50min), Pienza (57km; 1h), Siena (60km; 1h 5min), Firenze (70km; 1h 5min), Monteriggioni (76km; 1h 15min), Montalcino (77km; 1h 20min), Perugia (93km; 1h 15min), Volterra (117km; 2h), Pisa (155km; 1h 55min)

Firenze A. Vespucci (92km; 1h 10min), Perugia San Francesco (101km; 1h 20min), Grosseto C. Baccarini (125km; 1h 50min), Pisa G. Galilei (152km; 1h 50min), Bologna G. Marconi (174km; 2h), Roma Ciampino (228km; 2h 25min), Roma Fiumicino (242km; 2h 30min)