IMMOBILI DI PRESTIGIO
IN VENDITA

In posizione dominante sulle colline che circondano Firenze, immersa in un contesto esclusivo e riservato circondato dal verde, questa elegante villa indipendente rappresenta una perfetta sintesi tra design contemporaneo, comfort e natura. La proprietà, finemente ristrutturata con materiali di altissimo pregio, gode di assoluta privacy e di una vista aperta e mozzafiato sulla vallata, offrendo un’atmosfera di quiete e raffinata eleganza a pochi minuti dalla città.

La villa (181 m²) si sviluppa su due livelli. Gli ambienti interni, luminosi e perfettamente distribuiti, sono stati progettati con particolare attenzione alla qualità dei materiali e alla continuità estetica degli spazi. Al piano terra si apre un ampio soggiorno dominato da un suggestivo camino bifacciale in resina, elemento scenografico che separa armoniosamente la zona soggiorno dalla moderna cucina, sviluppata su due pareti e caratterizzata da linee essenziali e contemporanee. Sullo stesso livello trovano spazio un bagno, un locale tecnico e un comodo loggiato coperto ideale per pranzi e momenti conviviali all’aperto.

Una scala in resina conduce al primo piano, dove si sviluppa la zona notte composta da tre camere e tre bagni. Gli ambienti, impreziositi da soffitti con travi in legno a vista, trasmettono calore e accoglienza. Completa il piano una splendida terrazza panoramica dalla quale lo sguardo si apre sul paesaggio circostante, regalando scorci di rara bellezza.

A completare la proprietà troviamo un ampio garage (58 m²) con lavanderia, facilmente convertibile in una piccola dependance con bagno.

Non lontano da Anghiari, in una posizione molto riservata e panoramica con vista sul Lago di Montedoglio, borghetto rurale con quattro casali e parco in vendita. La proprietà è attualmente attiva nel settore turistico-ricettivo e potrebbe ulteriormente essere espansa adattando la casa padronale.

Il casale Baldaccio (377 m², 3 camere e 2 bagni), attualmente abitato dai proprietari, è un edificio in stile toscano su tre livelli.

• Piano terra: soggiorno, sala da pranzo, cucina e cantine;
• Piano primo: ingresso, salottino, camera, studio e bagno;
• Piano secondo: due camere e bagno.

Il casale Cosimo (245 m², 2 camere e 4 bagni) è un casale rustico ristrutturato su due piani:

• Piano terra: ingresso, soggiorno, cucina, bagno di servizio e cantina;
• Piano primo: due camere con bagno en-suite, lavanderia e bagno di servizio.

La dependance Girolamo (99 m², 1 camera e 1 bagno) è ricavata in quello che era un tempo un granaio. Al piano terra si trova l’abitazione vera e propria costituita da un soggiorno con cucina a vista, camera e bagno. Al piano superiore si trova invece un ampio salone ideale per eventi.

La dependance Annibale (77 m², 1 camera e 1 bagno) è una graziosa casa per gli ospiti su due piani costituita da soggiorno con cucina e camera con bagno.

Gli edifici sono circondati da circa 1,7 ettari di parco alberato. A pochi passi dall’edificio si trova la piscina 12 × 6 m circondata da un solarium cotto, molto adatto anche per aperitivi ed eventi a bordo piscina. Un oliveto con 170 piante permette di produrre un ottimo olio extravergine d’oliva.

In posizione panoramica sull’Isola di Capraia, con vista sul mare e l’Arcipelago Toscano, azienda agricola vitivinicola biologica in vendita. La proprietà è nata all’inizio degli anni Duemila quando l’allora proprietario si impegnò in una sapiente opera di recupero di quei terreni che erano stati per lungo tempo mantenuti dagli “ospiti” del carcere dell’isola. Le terrazze sono state ripristinati e nel corso degli anni sono stati impiantati circa 5,0 ettari di vigneto. Le varietà sono quelle tipiche di queste zone della Toscana (Aleatico, Vermentino, Sangiovese, Colorino e Ciliegiolo) e permettono la produzione di circa 20.000 bottiglie di vino l’anno.

• Toscana IGT Bianco: Ansonica 100%
• Toscana IGT Bianco: Vermentino 100%
• Toscana IGT Rosso: Colorino 45%, Ciliegiolo 45%, Sangiovese 10%
• Toscana IGT Rosé: Aleatico 100%
• Toscana IGT Passito: Aleatico 100%

La cantina è stata ricavata in quella che un tempo era l’officina del carcere (già usata in precedenza come tinaia) e potrebbe essere espansa con la ristrutturazione di altre parti del carcere.

È importante notare che l’azienda dispone sia di terreni di proprietà (circa 5,5 ha) che appezzamenti in affitto (22,8 ha). La stessa cantina è ricavata in un edificio di proprietà del comune che lo ha concesso in uso all’azienda per quarant’anni (scadenza 2053).

I servizi per le esigenze quotidiane (scuole incluse) sono disponibili nel paese di Capraia (3km; 10’). Il servizio traghetti collega l’isola alla terraferma con scalo a Livorno (circa 3h 30’) e da qui ci si può poi muovere agevolmente per tutta la Toscana. L’aeroporto di Pisa è a circa mezz’ora da Livorno e assicura collegamenti internazionali per tutto l’anno.

Immersa nella caratteristica campagna di Radicondoli, a soli 10 minuti di auto dal centro del paese, questa straordinaria tenuta si estende su circa 1.012 ettari, offrendo una combinazione eccezionale di privacy, bellezza naturale e terreni produttivi.

Della superficie totale, circa 700 ettari sono recintati da una recinzione in rete elettrosaldata alta 2,5 metri – una caratteristica unica che non può più essere replicata – garantendo privacy assoluta e una gestione controllata della fauna selvatica.

La tenuta si trova all’interno della rinomata zona di produzione del Chianti e vanta un’attività agricola ben consolidata, che attualmente produce circa 300 tonnellate all’anno di cereali, oltre alla produzione di olio d’oliva e all’allevamento del bestiame. La proprietà comprende aree dedicate all’allevamento bovino, con strutture in grado di ospitare fino a 500 capi, complete di stalle, silos ed edifici operativi. Circa 5,2 ettari sono dedicati agli oliveti.

Un punto di forza significativo della proprietà è il suo grande lago artificiale, con una capacità superiore a 450.000 m³ e un'ampia superficie, che serve i sistemi di irrigazione, le infrastrutture antincendio e offre potenzialità per attività di pesca privata.

La tenuta è dotata di pannelli fotovoltaici che garantiscono una produzione energetica consistente e la parziale rivendita alla rete elettrica nazionale, contribuendo alla sua sostenibilità ed efficienza complessive.

Fondata originariamente negli anni Cinquanta come riserva di caccia privata, la proprietà rimane unica in Italia in quanto unica tenuta in cui la caccia è consentita tutto l'anno (nel rispetto delle normative nazionali in materia di fauna selvatica). I terreni sono ricchi di fauna, tra cui cinghiali, mufloni, cervi, daini, caprioli, lepri e fagiani, oltre a volpi, lupi, tassi, istrici e martore.

Sulle colline del Chianti fiorentino, non lontano da Montespertoli ed Empoli, azienda agricola vitivinicola biologica di 158,5 ettari in vendita. La proprietà è attualmente operativa nella produzione di vino e olio e potrebbe essere ulteriormente sviluppata in funzione turistico-ricettiva con la ristrutturazione dei vari edifici rurali presenti nella tenuta.

La cantina di vinificazione (1.150 m², 1 bagno) è un grande edificio che dispone di tutti i locali per la lavorazione delle uve e la produzione di vino, oltre a vari magazzini e depositi per attrezzi e veicoli. L’unica operazione che viene condotta esternamente è l’imbottigliamento del vino. Al piano terra, con accesso indipendente, si trova anche un piccolo appartamento composto di soggiorno con cucina, due camere e bagno.

Non lontano dalla cantina si trova la villa ottocentesca (463 m², 5 camere e 4 bagni), in buone condizioni strutturali e con le finiture originali ancora ben visibili. L’edificio è abitabile ma potrebbe giovare di alcuni interventi di ammodernamento così da migliorarne le caratteristiche e l’efficienza energetica. 

Tra la villa e la cantina si trova la cappella gentilizia (44 m²), dalla pianta rettangolare a singola navata, molto adatta per cerimonie private.

A fianco della villa si trovano poi tutta un serie di edifici agricoli (840 m²) che ospitavano in passato un frantoio, la scuderia per i cavalli, la limonaia e vari magazzini per il rimessaggio degli attrezzi. Questi fabbricati necessitano di interventi di ristrutturazione e, in alcuni casi, di ricostruzione ma i notevoli volumi presenti potrebbero essere sfruttati per realizzare altre unità abitative per gli ospiti se interessati alla gestione di un’attività ricettiva.

In posizione panoramica con vista sul mare, a pochi chilometri da Senigallia, villa moderna con piscina in vendita. L’edificio (356 m²) si articola su due piani abitabili più una soffitta con terrazza panoramica. Al livello più basso, seminterrato, trovano posto uno spazioso garage, una taverna, due stanze pluriuso, la lavanderia e due bagni di servizio. Al piano superiore, accessibile tramite portico o scala direttamente dal seminterrato, si trova invece l’abitazione vera e propria costituita da ingresso, ampio soggiorno/sala da pranzo, cucina con dispensa, camera padronale con bagno en-suite e due camere con bagno condiviso.

Una scala interna sale verso il ballatoio, con accesso alla terrazza, e da qui ancora al sottotetto praticabile, molto comodo come locale deposito.

All’esterno la villa è incorniciata da un giardino recintato di 4.090 m² punteggiato di alberi ornamentali: sul retro della casa, circondata da piante di ulivo, si trova la piscina 15 × 5 m con solarium in pietra e piccola pergola ombreggiante. A breve distanza dalla piscina una casetta in legno ospita la vasca idromassaggio. Sul fronte della casa, al termine di un breve vialetto pavimentato, troviamo invece un comodo spiazzo usato come parcheggio per le auto.

Situata nel cuore della campagna umbra, questa raffinata tenuta si estende su 1,7 ettari di terreno completamente recintato: la proprietà incarna un raro senso di esclusività, dove la privacy, il silenzio e il dolce ritmo della natura definiscono l’atmosfera. La disposizione ben studiata sia degli edifici che del terreno garantisce un perfetto equilibrio tra funzionalità e comfort, rendendo questa tenuta un rifugio eccezionale in una delle regioni più incantevoli d'Italia.

Restaurata con cura e grande attenzione ai dettagli, la residenza fonde armoniosamente il carattere architettonico tradizionale con il comfort moderno. Dal momento in cui si varca il cancello d’ingresso, si sprigiona una sensazione di intimità e misurata eleganza. Gli interni si distinguono per le travi a vista, i pavimenti in cotto e le ampie portefinestre che inondano le stanze di luce naturale, con la vista che si apre sulle colline circostanti.

La villa (434 m², 6 camere e 4 bagni) si sviluppa su due livelli ed è attualmente suddivisa in tre appartamenti indipendenti, collegati da accoglienti spazi comuni al piano terra. In totale, la proprietà offre sei spaziose camere da letto, ognuna delle quali gode di una vista incantevole sul paesaggio circostante. La suite padronale è arricchita da una cabina armadio e da un bagno privato. Ogni appartamento è dotato di una propria cucina e di un tradizionale camino a legna, che creano ambienti di vita caldi e intimi. Questa configurazione offre una notevole flessibilità, ideale sia per la vita familiare privata che per ospitare gli ospiti in un ambiente dal comfort raffinato. 

• App. A (108 m²): ingresso, soggiorno/sala da pranzo, angolo cottura, camera e bagno;
• App. B (153 m²): soggiorno, cucina, camera padronale con bagno privato e due camere con bagno in comune;
• App. C (83 m²): soggiorno con angolo cottura, due camere e bagno.

Le vecchie cantine del piano terra potrebbero essere facilmente trasformate in un altro appartamento indipendente.

Adiacente alla residenza principale, un magazzino a pianta aperta (51 m²) potrebbe fornire ulteriore spazio abitativo, dotato di bagno, angolo cottura e camino – perfetto per ospitare ospiti o personale.

Nel tratto più suggestivo della costa sud-orientale della Sicilia, alle porte di Ispica, affascinante villa fronte mare in vendita, immersa in un contesto naturale unico, dove le acque del Mar Mediterraneo si fondono con quelle del Mar Ionio. La proprietà, composta da più corpi indipendenti elegantemente ristrutturati, esprime un’eleganza sobria e contemporanea, perfettamente integrata in un’atmosfera luminosa e rilassata tipicamente mediterranea.

Il complesso si sviluppa su una superficie interna complessiva di circa 200 m² e si articola in una casa principale e due dépendance, armoniosamente distribuite all’interno del giardino e collegate da percorsi esterni.

La villa principale (90 m²), posizionata più vicino al mare, rappresenta il fulcro della vita conviviale: qui trovano spazio un accogliente soggiorno, una cucina con zona pranzo caratterizzata da una grande vetrata completamente apribile verso l’esterno e una camera matrimoniale con bagno en suite, accesso diretto agli spazi esterni e terrazza privata con vista sul mare.

Le dependance (110 m²) ospitano le ulteriori camere, tutte concepite per garantire indipendenza e privacy. In particolare, uno degli annessi accoglie due camere matrimoniali speculari, ciascuna con ingresso autonomo, bagno en-suite e terrazza privata ombreggiata; un ulteriore annesso ospita una camera matrimoniale con bagno en-suite e terrazza esclusiva vista mare. Ogni ambiente è stato progettato per valorizzare il rapporto diretto con l’esterno, offrendo scorci panoramici e spazi riservati per il relax.

A pochi chilometri dal Lago Trasimeno, tra i borghi di Tuoro e Passignano, sorge questo borgo rurale del XVII secolo appartenuto ai Marchesi Ranieri di Sorbello. Posto in posizione panoramica con vista sul lago, il complesso è stato attentamente ristrutturato in anni recenti e trasformato in un affascinante boutique hotel con 18 appartamenti indipendenti ripartiti in quattro edifici. Lo spazio esterno è stato attentamente recuperato e trasformato in un parco con piscina e zona eventi.

DESCRIZIONE DEGLI EDIFICI

L’edificio Passignano (955 m², 18 camere e 10 bagni) è il più grande del borgo ed è diviso attualmente in dieci appartamenti indipendenti ripartiti su tre piani. Le unità misurano tra i 57 m² e i 145 m² e sono tutte composte di soggiorno con cucina/angolo cottura, una/due camere e bagno.

Collegato all’edificio Passignano si trova la ex canonica della chiesa (500 m², 7 camere e 2 bagni): l’edificio, strutturato su tre piani, necessita di interventi di recupero importanti ma potrebbe facilmente essere diviso in appartamenti per espandere l’attività ricettiva. Attualmente l’edificio si compone di stalle, magazzini, soggiorno, cucina, sette camere e due bagni.

L’edificio Tuoro (483 m², 10 camere e 7 bagni) è un casale in pietra su due livelli, interamente ristrutturato e diviso in sei appartamenti (oltre a un piccolo ufficio con bagno al piano terra). Le unità in questo fabbricato vanno da 36 m² a 108 m² e sono tutte composte di soggiorno con cucina/angolo cottura, una/due camere e bagno.

Accanto ai fabbricati principali si trovano due graziose dependance, entrambe strutturate su un solo piano e totalmente indipendenti:

• Casa Ciliegio (72 m²): soggiorno con cucina, camera e bagno.
• Casa Magnolia (70 m²): soggiorno con angolo cottura, due camere e due bagni.

Completano la proprietà una sala eventi (125 m², 2 bagni) composta da un grande salone polivalente con due bagni di servizio e un magazzino agricolo (68 m²) con cabina elettrica e deposito.

In una delle zone più autentiche e prestigiose nel cuore di Firenze, appena sopra Ponte Vecchio, nella raffinata Costa San Giorgio, proponiamo in esclusiva residenza unica, dove eleganza, tranquillità e bellezza si fondono in perfetta armonia.

L’accesso alla proprietà avviene tramite un incantevole vialetto pedonale privato, racchiuso da mura storiche in pietra, che introduce immediatamente a un’atmosfera di esclusività e riservatezza.

L’elegante corte privata con pavé in pietra serena rende ancora più suggestivo e riservato l’ingresso a questo esclusivo terratetto, accogliendoci in un’oasi di pace e bellezza.

L’appartamento (185 m²), è stato ristrutturato in modo impeccabile con finiture di altissimo livello e una cura meticolosa per ogni dettaglio.

Dall’ingresso si accede alla zona living con area pranzo, sapientemente collegata al giardino da due meravigliose porte finestre che donano luce naturale all’ambiente. Il giardino interno di 55 m², curato e riservato, garantisce tranquillità e privacy.

La cucina, spaziosa e completamente attrezzata, è progettata per coniugare funzionalità ed eleganza è completa di delizioso bancone per cene informali.

Sul medesimo livello si trova anche una comoda camera per gli ospiti (attualmente utilizzata come zona fitness) con bagno dedicato che garantisce privacy e comfort.

Salendo al primo piano da suggestiva scala a chiocciola in pietra, si accede alla zona notte che ospita una splendida camera padronale, con camino e impreziosita da due ampie terrazze private con vista sia sui monumenti sia sulle colline adiacenti al Forte Belvedere. Sullo stesso piano troviamo il bagno padronale, una seconda camera con bagno dedicato, oltre a una terza stanza, ideale come studio o ambiente multifunzionale.

Il secondo piano ospita la caratteristica di maggior pregio della proprietà: ampie terrazze disposte su più livelli, con vista panoramica a 360° su Firenze e sulle colline circostanti, ideali per vivere gli spazi esterni in ogni momento della giornata.

La proprietà è completata da una spaziosa cantina con locale lavanderia separato, oltre a un vano tecnico dotato di caldaia, sistema di pressurizzazione dell’acqua e addolcitore.

Una residenza esclusiva, situata in una delle zone più ricercate della città, caratterizzata da assoluta tranquillità e riservatezza, con viste mozzafiato, ideale per chi desidera vivere Firenze in un contesto privilegiato.