Gionatan Guidi
Ref. 2998 Villa Moderna Reggello
MODERNE VILLA MIT POOL IN PANORAMALAGE ZU VERKAUFEN, REGGELLO
INNENFLäCHE: 239 m²
Schlafzimmer: 3
Bäder: 5
Zustand: Neuwertig
Möbliert: Ja
Internet: Ja
Heizung:
Fussbodenheizung
Energiezertifizierung:
(83.49 kWh/m²jahr)
Artesischer Brunnen: Ja
GRUNDSTüCK: 1,18 ha
Schwimmbad: Ja
Photovoltaikanlage: Ja
allgemeine Merkmale
Innenfläche: 239 m²
Schlafzimmer: 3
Bäder: 5
Zustand: Neuwertig
Möbliert: Ja
Internet: Ja
Heizung:
Fussbodenheizung
Energiezertifizierung:
(83.49 kWh/m²jahr)
Artesischer Brunnen: Ja
Grundstück: 1,18 ha
Schwimmbad: Ja
Photovoltaikanlage: Ja
In beherrschender Lage auf den Hügeln rund um Florenz, eingebettet in ein exklusives und abgeschiedenes Umfeld mitten im Grünen, stellt diese elegante freistehende Villa eine perfekte Verbindung aus zeitgenössischem Design, Komfort und Natur dar. Die mit hochwertigsten Materialien fein renovierte Immobilie genießt absolute Privatsphäre sowie einen freien, atemberaubenden Blick über das Tal und bietet eine Atmosphäre der Ruhe und raffinierten Eleganz – nur wenige Minuten von der Stadt entfernt.
Die Villa (181 m²) erstreckt sich über zwei Ebenen. Die hellen und perfekt aufgeteilten Innenräume wurden mit besonderem Augenmerk auf die Qualität der Materialien und die ästhetische Kontinuität der Räume gestaltet. Im Erdgeschoss öffnet sich ein großzügiger Wohnbereich, der von einem eindrucksvollen doppelseitigen Kamin aus Kunstharz dominiert wird – ein stilvolles Gestaltungselement, das den Wohnbereich harmonisch von der modernen Küche trennt. Diese erstreckt sich über zwei Wände und zeichnet sich durch klare, zeitgenössische Linien aus. Auf derselben Ebene befinden sich außerdem ein Badezimmer, ein Technikraum sowie eine komfortable überdachte Loggia, ideal für Mahlzeiten und gesellige Momente im Freien.
Eine Treppe aus Kunstharz führt in das Obergeschoss, wo sich der Schlafbereich mit drei Schlafzimmern und drei Badezimmern befindet. Die Räume, veredelt durch Decken mit sichtbaren Holzbalken, vermitteln Wärme und Behaglichkeit. Ergänzt wird die Etage durch eine wunderschöne Panoramaterrasse, von der sich ein weiter Blick auf die umliegende Landschaft eröffnet und die selten schöne Ausblicke bietet.
Abgerundet wird die Liegenschaft durch eine großzügige Garage (58 m²) mit Waschküche, die sich problemlos in ein kleines Gästehaus mit Badezimmer umwandeln lässt.
Toskana - Florenz Provinz - Reggello
La Toscana, una delle regioni più iconiche e mozzafiato d'Italia, incarna l'essenza della bellezza, della cultura e della tradizione italiana. Incastonata tra gli Appennini e il Mar Tirreno, il suo paesaggio è una miscela ipnotica di dolci colline, strade costeggiate da cipressi, vigneti, uliveti e borghi medievali arroccati sulle colline. La bellezza naturale della regione è accompagnata dalla una storia estremamente ricca, da un patrimonio artistico senza rivali e da tradizioni culinarie e vinicole di fama mondiale.
Gli appassionati di vino di tutto il mondo si recano in Toscana per la sua leggendaria produzione vinicola. La regione è la patria di alcuni dei vini più apprezzati al mondo, come il Chianti, il Brunello di Montalcino e il Vino Nobile di Montepulciano. Il Chianti, prodotto nel cuore della Toscana, è probabilmente il più famoso, con il suo caratteristico colore rosso rubino e i suoi sapori decisi, mentre il Brunello, prodotto esclusivamente con uve Sangiovese, è uno dei vini più prestigiosi d’Italia, che invecchia con grazia per decenni. I percorsi vitivinicoli, come la Strada del Vino nella regione del Chianti, permettono ai visitatori di visitare cantine secolari, degustare vini ed esplorare incantevoli borghi medievali lungo il percorso.
La Toscana è anche un paradiso per gli amanti dell'arte e della storia. Firenze, capoluogo della regione, è una mecca culturale, spesso definita la culla del Rinascimento. Le sue gallerie e i suoi musei, come gli Uffizi e l'Accademia, ospitano capolavori di artisti come Michelangelo, Botticelli e Leonardo da Vinci. L’iconico Duomo di Firenze, con la sua imponente cupola progettata dal Brunelleschi, domina lo skyline, mentre Ponte Vecchio, un ponte medievale fiancheggiato da negozi di gioielli, è uno dei punti di riferimento più amati della città.
Siena, altro gioiello della Toscana, offre un fascino diverso con la sua architettura medievale e le sue famose tradizioni. Piazza del Campo, nota per il Palio, una corsa di cavalli che si tiene due volte l'anno, è considerata una delle piazze più belle d'Italia. La cattedrale gotica, con il suo intricato marmo a strisce bianche e nere, è una splendida testimonianza dell’architettura religiosa medievale.
Più a ovest, Pisa ospita l’inconfondibile Torre Pendente, ma offre molto di più con la sua ricca storia marittima e la maestosa della Piazza dei Miracoli. Lucca, nota per le sue mura di epoca rinascimentale, invita i visitatori a esplorare i suoi caratteristici vicoli, dove chiese e piazze sorprendono a ogni angolo. San Gimignano, borgo medievale famoso per le sue numerose torri, offre ai visitatori uno sguardo sul passato feudale della Toscana e offre ampie vedute sulla campagna circostante.
I paesaggi della Toscana sono anche costellati di sorgenti termali, come quelle naturali di Saturnia, che offrono un rifugio rilassante dopo giorni di esplorazione. Anche la costa, con la Maremma e l’Isola d’Elba, offre spiagge pittoresche e acque incontaminate, in contrasto con le colline e i vigneti dell'entroterra.
ZUSTAND UND MERKMALE
Die kürzlich durchgeführte Sanierung hat die Liegenschaft durch die Verwendung natürlicher und langlebiger Materialien wie Stein und Cortenstahl aufgewertet, kombiniert mit modernen Elementen wie Feinsteinzeugböden sowie einer Treppe und einem Kamin aus Kunstharz. Die Villa verfügt außerdem über eine Photovoltaikanlage (4,86 kW) zur Stromerzeugung, Solaranlage (3,0 kW) für die Warmwasserbereitung sowie eine autonome Heizungsanlage mit Pelletkessel. Diese Lösungen gewährleisten Energieeffizienz und Nachhaltigkeit.
AUSSENBEREICH
Im Außenbereich ist das Anwesen von einem wunderschönen privaten Park von ca. 6.700 m² umgeben, der vollständig umzäunt ist und durch einen eindrucksvollen Infinity-Pool (12 × 6 m) mit Whirlpoolbereich und Sonnenterrasse bereichert wird. Der gesamte Bereich ist mit modernen Alarm- und Videoüberwachungssystemen ausgestattet und gewährleistet dadurch ein Höchstmaß an Sicherheit und Privatsphäre.
Außerhalb der Einzäunung befinden sich einige Waldgrundstücke mit einer Gesamtfläche von etwa 5.000 m².
NÄCHSTE STÄDTE
Reggello (2km; 5min), Figline Valdarno (7km; 10min) San Giovanni Valdarno (11km; 20min), Montevarchi (17km; 25min), Greve in Chianti (23km; 35min), Gaiole in Chianti (29km; 40min), Firenze (36km; 30min), San Casciano in Val di Pesa (42km; 40min), Arezzo (47km; 45min), Siena (66km; 1h 15min), San Gimignano (78km; 1h 15min), Montepulciano (80km; 1h 10min), Pienza (87km; 1h 20min), Montalcino (110km; 1h 40min), Pisa (117km; 1h 30min)
NÄCHSTE FLUGHÄFEN
Firenze A. Vespucci (53km; 45min), Pisa G. Galilei (114km; 1h 20min), Perugia S. Francesco (131km; 1h 40min), Grosseto C. Baccarini (135km; 2h), Bologna G. Marconi (135km; 1h 30min), Roma Ciampino (258km; 2h 40min), Roma Fiumicino (272km; 2h 45min)
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Ref. 2998 Villa Moderna Reggello
€ 1,400,000
Gionatan Guidi
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