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WEINGUT MIT 18 HA ZU VERKAUFEN IN DEN HÜGELN DES ROERO, PIEMONT

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Ref. 2999 Roero Winery

WEINGUT MIT 18 HA ZU VERKAUFEN IN DEN HÜGELN DES ROERO, PIEMONT

Piemont - Cuneo - Cuneo

Preisvorstellung:
€ 4,450,000

Currency:

bell

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Lorenzo Guerri

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INNENFLäCHE: 1.974 m²

Schlafzimmer: 10

Bäder: 4

Zustand: Renovierungsbedürftig

Möbliert: Ja

Internet: Ja

Heizung: Heizkörper + Luft-Wärmepumpe + Kamin

Brunnen: Ja

GRUNDSTüCK: 18,14 ha

Schwimmbad: Ja

Photovoltaikanlage: Ja

Weinberg: 13,58 ha

Jahresproduktion: 525 hl

Anzahl der Jahresflaschen: 70000

Weinsorten: Nebbiolo, Arneis, Barbera, Favorita

allgemeine Merkmale

Innenfläche: 1.974 m²

Schlafzimmer Schlafzimmer: 10

Bäder Bäder: 4

Zustand Zustand: Renovierungsbedürftig

Möbliert Möbliert: Ja

Internet Internet: Ja

Heizung Heizung: Heizkörper + Luft-Wärmepumpe + Kamin

Brunnen Brunnen: Ja

Grundstück: 18,14 ha

Schwimmbad Schwimmbad: Ja

Photovoltaikanlage Photovoltaikanlage: Ja

Weinberg Weinberg: 13,58 ha

Jahresproduktion Jahresproduktion: 525 hl

Anzahl der Jahresflaschen Anzahl der Jahresflaschen: 70000

Weinsorten Weinsorten: Nebbiolo, Arneis, Barbera, Favorita

Im Herzen der Hügel des Roero, einem UNESCO-Welterbe im Piemont, stellt dieser Landwirtschaftsbetrieb mit 18 ha eine authentische Weinbauliegenschaft dar, die perfekt in das Gebiet integriert ist und sich in einer der am besten geeigneten Regionen für die Produktion großer piemontesischer Weine befindet. Die Betriebsphilosophie ist auf Nachhaltigkeit und die Aufwertung des Territoriums ausgerichtet, mit umweltschonenden landwirtschaftlichen Praktiken sowie einer wachsenden Ausrichtung auf internationale Märkte, was dem Investment zusätzlichen strategischen Wert verleiht.

 

Aus kommerzieller Sicht verfügt das Weingut bereits über ein etabliertes Vertriebsnetz sowohl im nationalen als auch im internationalen Markt und bietet direkte Erlebnisse im Weinkeller mit Verkostungen und Besichtigungen an. Damit ist es vollständig in den wachsenden hochwertigen Weintourismus integriert. Die Struktur bietet zudem weiteres Entwicklungspotenzial, sowohl hinsichtlich der Erweiterung der Produktionskapazität als auch der Verbesserung des Beherbergungsbetriebes, wodurch sie sich ideal für Unternehmer, Investoren oder Weinliebhaber eignet, die eine schlüsselfertige Immobilie mit starker territorialer Identität suchen.

 

Das Weingut erstreckt sich über rund 13,5 Hektar spezialisierte Weinberge, die mit großer Sorgfalt und Hingabe bewirtschaftet werden. Dort werden ausschließlich hochwertige autochthone Rebsorten angebaut (Nebbiolo, Arneis, Barbera und Favorita), die in der Lage sind, die einzigartigen Eigenschaften der sandigen Böden des Roero-Gebiets optimal zum Ausdruck zu bringen. Die Produktion liegt im Durchschnitt bei etwa 70.000 Flaschen pro Jahr und umfasst Weine von anerkannter Qualität, darunter Roero DOCG und Roero Arneis DOCG, ergänzt durch weitere typische piemontesische Etiketten, die in einem perfekten Gleichgewicht zwischen Tradition und Innovation hergestellt werden.

  • Roero Arneis DOCG: Arneis 100%
  • Roero Arneis DOCG Riserva: Arneis 100%
  • Barbera d’Alba DOC: Barbera 100%
  • Nebbiolo d’Alba DOC: Nebbiolo 100%
  • Roero DOCG Riserva: Nebbiolo 100%
  • Langhe DOC: Favorita 100%
  • Nebbiolo D’Alba DOC Rosé Spumante: Nebbiolo 100%
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Piemont - Cuneo - Cuneo

Piedmont, located in the northwest of Italy, is a region of elegance and refinement, famed for its wines, truffles, and sophisticated cuisine. Bordered by the Alps and France, it boasts a landscape of rolling hills, vineyards, and grand castles, offering a blend of natural beauty and cultural wealth.

The region is best known for producing some of Italy’s finest wines, particularly Barolo and Barbaresco, made from the Nebbiolo grape. These robust red wines are often called the "kings" and "queens" of Italian wine, aging gracefully over many years. Asti, famous for its sparkling wine, Moscato d’Asti, and Gavi, a delicate white wine, also come from Piedmont's renowned vineyards. Visitors can follow the Strada del Barolo, a wine route that leads through picturesque villages and world-class wineries, offering tastings and wine pairings that showcase the region’s best vintages.

Piedmont’s cuisine is hearty and luxurious, heavily influenced by French cooking due to its proximity to the border. The region is famous for white truffles, particularly those from the town of Alba, where the International Truffle Fair draws gourmets from around the world. Truffles are shaved over risottos, pasta dishes, and even eggs, adding an unmistakable, earthy aroma to the simplest dishes. Other local specialties include bagna cauda, a warm dip made of garlic, anchovies, and olive oil, typically served with raw vegetables, and tajarin, a fine egg pasta often served with butter or truffle shavings.

The capital of Piedmont, Turin, is an elegant city known for its baroque architecture, grand boulevards, and sophisticated atmosphere. Home to the Shroud of Turin, the city also boasts a rich history in chocolate production, with its famous Gianduiotto chocolates being a testament to its sweet traditions. Turin was the birthplace of Vermouth and the Aperitivo culture, with historic cafés lining the streets, offering the perfect setting for a pre-dinner drink.

Piedmont is also a paradise for outdoor enthusiasts, with the Alps offering some of the best skiing and hiking in Europe. The Langhe and Monferrato hills, with their patchwork of vineyards and hazelnut groves, are perfect for leisurely drives or bike rides, offering scenic views and culinary delights at every turn.

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OBJEKTBESCHREIBUNG

Das Anwesen erstreckt sich rund um einen historischen Landhaus aus den 1950er Jahren und besteht aus drei Gebäuden. Zwei davon werden vollständig vom Weinkeller (1.305 m²) eingenommen: Der Keller ist vollständig ausgestattet und betriebsbereit, mit modernen Anlagen für alle Produktionsphasen – von der Gärung über die Lagerung bis hin zur Abfüllung – einschließlich speziell vorgesehener Bereiche für die Schaumweinherstellung nach der klassischen Methode. Damit ist eine vollständige und autonome Produktionskette gewährleistet.

 

Auf der westlichen Seite des Kellers befindet sich ein Wohngebäude (334 m², 7 Schlafzimmer und 2 Badezimmer) auf zwei Ebenen, bestehend aus Wohnzimmer, Küche, sieben Schlafzimmern und zwei Bädern. Die Liegenschaft wird derzeit nicht genutzt, befindet sich jedoch in gutem Zustand und könnte problemlos für die Gästeunterbringung in Betrieb genommen werden.

 

Im Zentrum des Komplexes befindet sich zudem eine herrschaftliche Villa (173 m², 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer), die derzeit von den Eigentümern als privater Wohnsitz genutzt wird. Das Gebäude erstreckt sich über zwei Etagen und besteht aus Wohnzimmer, Esszimmer mit Küche, drei Schlafzimmern, zwei Badezimmern sowie einer großzügigen Panoramaterrasse.

 

Ein 9 × 4 m großer Pool, der sich unweit der Villa befindet, rundet das Anwesen ab.

 

Abseits des Landhauses, umgeben von Weinbergen, befindet sich eine alte Ruine (162 m²) auf zwei Ebenen, das sich ideal als zusätzlicher Bereich für die Gästeunterbringung eignet. Das Gebäude bedarf jedoch einer vollständigen Sanierung.

NÄCHSTE STÄDTE

nächstes Dorf (3km; 5min), Corneliano d’Alba (9km; 10min), San Damiano d’Asti (10km; 15min), Alba (12km; 20min), Grinzane Cavour (19km; 25min), Villafranca d’Asti (20km; 25min), Bra (21km; 30min), Barolo (24km; 30min), La Morra (25km; 30min), Carmagnola (26km; 30min), Asti (27km; 35min), Racconigi (31km; 35min), Torino (56km; 1h)

NÄCHSTE FLUGHÄFEN

Torino S. Pertini (88km; 1h 10min), Genova C. Colombo (134km; 1h 45min), Milano Linate (160km; 1h 55min), Milano Malpensa (175km; 2h), Bergamo M. Caravaggio (205km; 2h 25min)

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Lorenzo Guerri

Önologe

seit 3 Jahren bei Romolini

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