LUXUS-LANDGUT ZU VERKAUFEN IM CHIANTI CLASSICO, TOSKANA

Die Hauptvilla (1.694 m², 7 Schlafzimmer und 5 Bäder) im Zentrum des Landgutes wurde in den letzten Jahren elegant saniert und ist ein klassisches Beispiel für einen toskanischen Herrensitz.

Wenn man den im italienischen Stil angelegten Garten durchquert, gelangt man zum Haupttor der Villa. Wenn man das Gebäude betritt, befindet man sich in einem zentralen Korridor, der sich durch das gesamte Gebäude zieht. Auf der linken Seite befindet sich ein schönes Schlafzimmer mit Gewölbedecke, eigenem Bad und einem privaten Wohnzimmer mit Ausgang zur Panoramaterrasse. Auf der gegenüberliegenden Seite führt eine Tür in die historische Küche, die ihrerseits mit einem Esszimmer mit Kamin und einem zweiten Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse verbunden ist. Über eine Steintreppe gelangt man in die oberen Stockwerke, wo sich mehrere Aufenthalts- und Entspannungsbereiche befinden, die zu den verschiedenen Schlafzimmern führen, darunter ein Zimmer mit sehr schönem Panoramablick, das sich im Türmchen des Gebäudes befindet.

Im Untergeschoss befinden sich die alten Keller der Villa, die aus mehreren Räumen mit Gewölbedecken bestehen, die als Entspannungsräume und Lagerräume genutzt werden. Besonders hervorzuheben ist ein langer Saal mit einer gemauerten Decke, der derzeit als Lagerraum genutzt wird, aber sehr charakteristisch ist und sich auch für Veranstaltungen und gesellschaftliche Momente eignet. Auf der Seite des Pools befindet sich ein großer Ess-/Veranstaltungsraum mit einer professionellen Küche. Von diesem Raum aus gelangt man durch Terrassentüren in den Garten und den Poolbereich.

Neben der Villa befindet sich die Kapelle (61 m²), die vollständig saniert wurde und noch ihren ursprünglichen Altar hat. Das Gebäude ist sehr einfach, einschiffig und eignet sich hervorragend für private Zeremonien in einem privaten und intimen Rahmen.

Die alte Scheune (734 m², 2 Schlafzimmer und 1 Bad), auf zwei Etagen, wurde vollständig saniert und beherbergt im Erdgeschoss eine große Garage, wo mehrere Autos untergebracht werden können. Im Obergeschoss befindet sich ein großer, sehr heller Raum mit einer typischen Balkendecke, ideal für Veranstaltungen. Ein separater Flügel beherbergt die Wohnung des Hausmeisters, die aus einer Küche, einem Wohnbereich, zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer besteht.

Die Casina (461 m², 6 Schlafzimmer und 6 Badezimmer) erstreckt sich über zwei Etagen, wurde vollständig saniert und beherbergt derzeit sechs Schlafzimmer, die an Gäste vermietet werden. Das Gebäude ist ein vollständig saniertes Bauernhaus aus Naturstein, das über einen Portico am Ausgang des Wohnzimmers verfügt, der mit einem Grill und ausreichend Platz für angenehme Mahlzeiten im Freien ausgestattet ist. Im Obergeschoss betritt man das Wohnzimmer mit Kamin, das auf der einen Seite zum Esszimmer mit Küche und auf der anderen Seite zu zwei Schlafzimmern mit eigenem Bad und einer Toilette führt. Jenseits des Esszimmers befinden sich zwei weitere Schlafzimmer mit gemeinsamem Bad. In der unteren Etage befinden sich zwei weitere Schlafzimmer mit eigenem Bad, ein geräumiger Lese-/Entspannungsraum und eine Waschküche mit Technikraum. Zum Gebäude gehört auch ein privater achteckiger Pool (35 m²).

Bei Interesse kann das Anwesen durch den Kauf der beiden angrenzenden Blöcke, die aus mehreren sanierungsbedürftigen Gebäuden bestehen, weiter ausgebaut werden, wodurch sich die Unterbringungskapazität des Anwesens weiter (und erheblich) erhöhen würde.

PODERE B – 6,500 m² – € 2,000,000

Casa Eros (752 m², bis zu 5 Schlafzimmer und 5 Bäder) und der angrenzende Schweinestall (215 m²) sind das Ergebnis der Sanierung eines kleinen Klosters. Die Gebäude wurden vollständig mit neuen Dächern und Dachböden verstärkt und benötigen nur noch Renovierungs- und Ausbauarbeiten im Inneren.

Zu dem Gebäude gehören ca. 6.500 m² Land, das als Garten genutzt werden soll.

PODERE C – 4.5 ha – € 1,000,000

La Casinetta (180 m², 2 Schlafzimmer und 1 Bad) ist ein charmantes Häuschen, das etwas unterhalb der Villa am Ende einer kurzen Privatstraße liegt und derzeit an Paare vermietet wird, die Ruhe und Frieden in der toskanischen Landschaft suchen. Das Gebäude verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen schönen Wohnbereich mit modernen und raffinierten Oberflächen im Obergeschoss. 

Das Podere Basso (602 m², bis zu 4 Schlafzimmer und 3 Bäder) hingegen ist ein großes, rustikales Bauernhaus, ebenfalls verstärkt und mit kürzlich erneuerten Dächern, das nach seiner Fertigstellung mehrere Gästezimmer beherbergen könnte.

Zu den beiden Gebäuden gehören ca. 4,5 ha Land, das fast ausschließlich aus Wald besteht, mit Ausnahme der Flächen um die Gebäude, die leicht in einen Garten umgewandelt werden könnten.

Das Anwesen erstreckt sich über etwa 10,2 Hektar, eingebettet in die sanften Hügel des Chianti. Auf der Rückseite der Villa, gekennzeichnet durch Steinmauern und Terrassierungen, befindet sich ein schöner Garten mit einer gepflasterten Terrasse, ein einzigartiger Rahmen für private Veranstaltungen und Zeremonien. Der Hauptpool (90 m²) erstreckt sich vom Haus aus mit einem 25 m langen Kanal und öffnet sich dann in der Mitte des mit Hecken und schattigen Pflanzen geschmückten Gartens mit einem 9 × 4 m großen Becken. Neben der Casina befindet sich der zweite Pool, der achteckig ist und auf einer Terrasse liegt, die von Hecken umgeben ist, um Privatsphäre und Vertraulichkeit zu gewährleisten.

Das umliegende Grundstück ist größtenteils von Wäldern bedeckt, die das Anwesen schützen und Privatsphäre bieten. An der südöstlichen Seite des Anwesens, unterhalb der Casina, befindet sich ein kleiner Gemüsegarten mit einer natürlichen Quelle, in dem verschiedene Gemüse und Früchte angebaut werden.

Das Anwesen genießt eine ausgezeichnete Privatsphäre, ist aber nicht weit von den wichtigsten Dienstleistungen (6 km; 10min) und dem Dorf Gaiole in Chianti (20min mit dem Auto) entfernt. Darüber hinaus sind die umliegenden Hügel mit den Dörfern, Schlössern und Weingütern, die Chianti zu einem der berühmtesten Gebiete der Welt gemacht haben, übersät. Der Weiler ist nicht weit von Siena (19 km; 30min) und nur 80 km von Florenz entfernt.

NÄCHSTE STÄDTE

nächste Dienstleistungen (6km; 10min), Gaiole in Chianti (13km; 20min), Siena (19km; 30min), Castellina in Chianti (31km; 45min), Panzano in Chianti (32km; 45min), Monteriggioni (33km; 45min), Montevarchi (34km; 45min), Greve in Chianti (38km; 50min), Lucignano (49km; 45min), Montalcino (56km; 1h), San Gimignano (56km; 1h 10min), Volterra (67km; 1h 15min), Arezzo (75km; 1h 10min), Firenze (81km; 1h 30min)

NÄCHSTE FLUGHÄFEN

Firenze A. Vespucci (98km; 1h 20min), Perugia San Francesco (119km; 1h 30min), Pisa Galilei (132km; 2h), Bologna G. Marconi (180km; 2h 15min), Roma Ciampino (247km; 2h 45min), Roma Fiumicino (261km; 2h 45min)