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Toskana
SANIERTE VILLA, BOUTIQUE-HOTEL KAUFEN IN SIENA, TOSKANA
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Ref. 2362 Villa del Granduca
SANIERTE VILLA, BOUTIQUE-HOTEL KAUFEN IN SIENA, TOSKANA
Toskana - Siena - Montepulciano
Preisvorstellung:
€ 2,200,000
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INNENFLäCHE: 901 m²
Schlafzimmer: 14
Bäder: 16
Zustand: Hervorragender Zustand
Möbliert: Ja
Internet: Ja
Heizung:
Heizkörper + Luft-Wärmepumpe
Brunnen: Ja
GRUNDSTüCK: 2,32 ha
Schwimmbad: Ja
Olivenhain: 0,60 ha
allgemeine Merkmale
Innenfläche: 901 m²
Schlafzimmer: 14
Bäder: 16
Zustand: Hervorragender Zustand
Möbliert: Ja
Internet: Ja
Heizung:
Heizkörper + Luft-Wärmepumpe
Brunnen: Ja
Grundstück: 2,32 ha
Schwimmbad: Ja
Olivenhain: 0,60 ha
Am Rande eines kleinen Dorfes in der Provinz Siena, nicht weit von Montepulciano und Torrita di Siena entfernt, Villa mit Boutique-Hotel. Das Anwesen (insgesamt ca. 900 m²) besteht aus mehreren Gebäuden: Die Villa wurde bereits saniert und beherbergt derzeit ein Restaurant und 6 Schlafzimmer, während die sanierungsbedürftige Anbauten die Gesamtzahl der Schlafzimmer auf 14 erhöhen könnten. Der 3.200 m² große Garten verfügt über einen 14 × 7 m großen Pool, während 2,0 ha landwirtschaftliche Flächen die Anpflanzung eines Weinbergs ermöglichen.
OBJEKTBESCHREIBUNG
Die Leopoldina (403 m², 6 Schlafzimmer und 8 Bäder) ist ein Mauerwerksgebäude im typischen Stil der Landschaft um Siena. 2009 saniert, bewahrt die Villa alle ihre charakteristischen Merkmale, darunter die wunderschönen gewölbten Decken im Erdgeschoss und die Holzkonstruktion der oberen Stockwerke. Die Außentreppe führt direkt in den ersten Stock, wobei darunter eine verglaste Loggia liegt.
Das Erdgeschoss des Gebäudes ist vollständig als Restaurant genutzt und verfügt über einen großen, hellen Gastraum mit etwa 40 Sitzplätzen, Gäste-WCs, eine professionelle Küche sowie einen Personalumkleideraum und ein Bad. Eine große, mit Terrakotta gepflasterte Außenterrasse ermöglicht eine Erweiterung der Restaurantkapazität im Sommer.
Die Außentreppe führt in den oberen Stock, wo Sie in einen geräumigen zentralen Saal eintreten die zu fünf großzügigen Schlafzimmern führt, alle mit eigenem Bad. Die vier Schlafzimmer an den kurzen Seiten des Gebäudes verfügen außerdem über große Zwischengeschosse. Vom zentralen Saal führt eine innere Treppe vom ersten Stock hinauf zur panoramischen Taubenschlag-Etage, in der ein Hauptschlafzimmer mit Bad und Blick auf den Garten eingerichtet wurde.
Unterirdisch, auf der Rückseite der Villa und über eine Treppe vom Hof aus erreichbar, befinden sich die Technikräume (64 m²), in denen die Kontrollräume für die Haustechnik untergebracht sind.
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Toskana - Siena - Montepulciano
Tuscany, one of Italy's most iconic and breathtaking regions, embodies the essence of Italian beauty, culture, and tradition. Nestled between the Apennine Mountains and the Tyrrhenian Sea, its landscape is a mesmerizing blend of rolling hills, cypress-lined roads, sprawling vineyards, olive groves, and medieval villages perched on hilltops. The region’s natural beauty is matched by its rich history, artistic heritage, and world-renowned culinary and wine traditions.
Wine enthusiasts from around the globe flock to Tuscany for its legendary wine production. The region is the birthplace of some of the most revered wines in the world, such as Chianti, Brunello di Montalcino, and Vino Nobile di Montepulciano. Chianti, produced in the heart of Tuscany, is arguably the most famous, with its distinctive ruby-red color and bold flavors, while Brunello, made exclusively from Sangiovese grapes, is one of Italy’s most prestigious wines, aging gracefully for decades. Wine routes, like the Strada del Vino in the Chianti region, allow visitors to tour centuries-old wineries, sample wines, and explore charming villages along the way.
Tuscany is also a haven for lovers of art and history. Florence, the region’s capital, is a cultural mecca, often referred to as the cradle of the Renaissance. Its galleries and museums, such as the Uffizi and Accademia, house masterpieces from artists like Michelangelo, Botticelli, and Leonardo da Vinci. The iconic Florence Cathedral, with its massive dome designed by Brunelleschi, dominates the skyline, while the Ponte Vecchio, a medieval bridge lined with jewelry shops, is one of the city’s most beloved landmarks.
Siena, another jewel of Tuscany, offers a different charm with its medieval architecture and rich traditions. The Piazza del Campo, known for the Palio, a centuries-old horse race held twice a year, is considered one of the most beautiful squares in Italy. Siena’s Gothic cathedral, with its intricate black and white striped marble, is a stunning testament to medieval craftsmanship.
Further west, Pisa is home to the iconic Leaning Tower, but it also offers much more with its rich maritime history and the grandeur of the Piazza dei Miracoli. Lucca, known for its preserved Renaissance-era city walls, invites visitors to explore its quiet streets, where churches and piazzas surprise at every turn. San Gimignano, a medieval town famous for its many towers, gives visitors a glimpse of Tuscany’s feudal past and offers sweeping views over the surrounding countryside.
Tuscany’s landscapes are also dotted with thermal springs, such as the natural hot springs of Saturnia, providing a relaxing retreat after days of exploring. The coastline, too, with the Maremma region and the island of Elba, offers picturesque beaches and pristine waters, a contrast to the inland hills and vineyards.
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KontaktSANIERUNGSBEDÜRFTIGE GEBÄUDE
Der alte Tabaktrockenschuppen (294 m², bis zu 6 Schlafzimmer und 6 Bäder) ist ein großes Mauerwerksgebäude auf der rechten Seite der Leopoldina. Derzeit als landwirtschaftlicher Lagerraum auf drei Ebenen registriert, benötigt die Struktur eine vollständige Sanierung (einschließlich einer kompletten Dachsanierung), könnte aber in ein Nebengebäude mit vier Wohnungen, jede mit eigenem Eingang, umgewandelt werden.
Der Schweinestall (72 m², bis zu 2 Schlafzimmer und 2 Bäder) links von der Villa wird derzeit als Lager und Geräteschuppen genutzt und müsste strukturell instand gesetzt werden. Durch eine Sanierung des Gebäudes und die Installation entsprechender Anlagen könnte ein attraktives Nebengebäude für Gäste entstehen.
Der ehemalige Geräteschuppen (42 m²) ist noch an den verbliebenen Außenmauern erkennbar. Auch hier wäre eine komplette Abriss- und Neubauoption möglich, wobei das Gebäude weiterhin vorwiegend landwirtschaftlich genutzt werden könnte. Ein zweiter Geräteschuppen (26 m²) befand sich neben dem Tabaktrockenschuppen: Das Bauvolumen des Gebäudes steht für einen Wiederaufbau zur Verfügung, falls Interesse besteht.
AUSSENBEREICH
Die Villa ist von einem etwa 3.200 m² großen Garten umgeben, der gepflegt ist und mit Blumen sowie Zierpflanzen gesprenkelt ist, was die Liegenschaft besonders im Sommer farbenfroh und einladend macht. Hinter der Villa, leicht talwärts auf der gegenüberliegenden Seite, befinden sich zwei praktische Parkbereiche für Gäste.
Etwa 25 m von der Leopoldina entfernt liegt der Pool (14 × 7 m) mit Sonnenterrasse aus Stein, umgeben von Hecken, die Sichtschutz bieten. Am Pool stehen mehrere schattenspendende Pergolen zur Verfügung, die sich ideal zum Entspannen an heißen Sommertagen oder für Frühstücke und/oder Abendessen im Freien eignen.
Außerhalb des Gartens umfasst die Liegenschaft weitere 2,0 Hektar Ackerland, überwiegend auf sanften Hügeln, auf denen bei Interesse leicht Weinreben gepflanzt werden könnten, um eine kleine Menge Wein für den privaten Gebrauch zu produzieren. 100 Olivenbäume ermöglichen zudem die Erzeugung einer kleinen Menge Olivenöl für den Eigenbedarf.
GEOGRAPHISCHE LAGE
Die Liegenschaft befindet sich in einer äußerst günstigen Lage, mit allen Dienstleistungen nur wenige hundert Meter entfernt und die Autobahnauffahrt A1 weniger als einen Kilometer entfernt. Von hier aus lassen sich Städte wie Florenz, Siena, Cortona, Arezzo und San Gimignano in etwas mehr als einer Stunde problemlos erreichen.
NÄCHSTE STÄDTE
nächste Dienstleistungen (400m; 2min), Torrita di Siena (8km; 10min), Foiano della Chiana (11km; 15min), Sinalunga (12km; 15min), Montepulciano (17km; 20min), Cortona (21km; 25min), Castiglion Fiorentino (28km; 30min), Cetona (43km; 40min), Arezzo (44km, 40min), Montalcino (45km; 50min), Siena (59km; 50min), Monteriggioni (78km; 1h), Firenze (98km; 1h 10min), San Gimignano (101km; 1h 25min)
NÄCHSTE FLUGHÄFEN
Perugia San Francesco (71km; 1h), Firenze A. Vespucci (118km; 1h 20min), Grosseto C. Baccarini (128km; 1h 30min), Pisa G. Galilei (179km; 2h), Bologna G. Marconi (200km; 2h 5min), Roma Ciampino (201km; 2h 5min), Roma Fiumicino (215km, 2h 10min)
Besichtigung mit DANILO ROMOLINI
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Ref. 2362 Villa del Granduca
€ 2,200,000
Federico Cavalieri
Immobilienmakler
seit 11 Jahren bei Romolini
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