Gionatan Guidi
Ref. 2957 Villa Art Nouveau
JUGENDSTILVILLA MIT BLICK AUF DEN TRASIMENISCHEN SEE, UMBRIEN, ZU VERKAUFEN
INNENFLäCHE: 461 m²
Schlafzimmer: 4
Bäder: 5
Zustand: Hervorragender Zustand
Möbliert: Ja
Internet: Ja
Heizung:
Fussbodenheizung + Luft-Wärmepumpe + Kamin
GRUNDSTüCK: 7.500 m²
Schwimmbad: Ja
allgemeine Merkmale
Innenfläche: 461 m²
Schlafzimmer: 4
Bäder: 5
Zustand: Hervorragender Zustand
Möbliert: Ja
Internet: Ja
Heizung:
Fussbodenheizung + Luft-Wärmepumpe + Kamin
Grundstück: 7.500 m²
Schwimmbad: Ja
Zwischen den sanften Hügeln Umbriens, mit privilegiertem Blick auf den Trasimenischen See, erhebt sich diese elegante Jugendstilvilla: eine exklusive Residenz, in der Eleganz, Natur und Ruhe in perfekter Harmonie verschmelzen. Die Villa wurde kürzlich mit hochwertigen Materialien restauriert und um moderne Annehmlichkeiten ergänzt, die den Bedürfnissen des 21. Jahrhunderts entsprechen. Die Immobilie liegt in einem privaten, panoramischen Umfeld, bietet freie Sicht auf die Sonnenuntergänge über dem See und ist nur wenige Minuten von den wichtigsten Einrichtungen und Dienstleistungen entfernt.
Die Hauptvilla (415 m², 4 Schlafzimmer und 5 Badezimmer), ursprünglich aus dem 19. Jahrhundert und im Jugendstil neu gestaltet, erstreckt sich über drei Etagen und wurde bereits vollständig renoviert:
- Erdgeschoss: Eingangsbereich, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, TV-Zimmer, Gästebad, Speisekammer und Technikraum
- Erste Etage: Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad, kleiner Saal und Panoramaterrasse, sowie zwei Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad.
- Zweite Etage: Esszimmer, Wohnzimmer, Waschküche, Schlafzimmer mit eigenem Bad und Freizeitraum.
Ergänzt wird die Immobilie durch ein kleines Poolhouse (46 m²), die sich derzeit in Renovierung befindet.
Die Villa liegt auf dem Gipfel eines Hügels, der die Nordseite des Trasimenosees überblickt, und verfügt über etwa 7.500 m² privaten Park, veredelt durch einen eleganten italienischen Garten, jahrhundertealte Libanon-Zedern und einen Pool in Aussichtslage (15 × 8 m). Die Atmosphäre vermittelt das Gefühl einer privaten Oase, ideal sowohl als Hauptwohnsitz als auch als exklusive Residenz für Entspannungsmomente.
Umbrien - Perugia - Tuoro sul Trasimeno
Lake Trasimeno, nestled in the heart of Umbria, is a tranquil oasis of natural beauty, history, and serene landscapes. As the fourth-largest lake in Italy, it is a peaceful retreat framed by rolling hills, olive groves, and vineyards, offering a glimpse of Italy’s unspoiled countryside. Located near the borders of Tuscany and Umbria, the lake is a perfect destination for those seeking relaxation, outdoor activities, and a taste of authentic rural Italian life.
The lake’s shores are dotted with charming medieval towns, each offering its own unique character and history. Castiglione del Lago, the largest town on the lake, is perched on a promontory with panoramic views of the water. Its imposing Rocca del Leone, a medieval fortress,
overlooks the lake, providing a glimpse into the region’s historical significance. The town’s narrow streets, lined with traditional trattorias and artisan shops, are ideal for wandering and soaking in the local atmosphere.
Passignano sul Trasimeno, another picturesque lakeside village, is known for its scenic waterfront and lively summer festivals. From here, visitors can take a boat ride to the lake’s islands, including Isola Maggiore, where time seems to stand still. This island, once a fishing village, is steeped in history and charm, with ancient churches, olive groves, and cobblestone paths that offer a peaceful escape.
Lake Trasimeno is a haven for outdoor enthusiasts. The surrounding area is perfect for hiking and cycling, with trails that meander through vineyards, sunflower fields, and forests. The lake itself is ideal for water activities such as sailing, kayaking, and swimming, especially in the warmer months. The calm waters and scenic backdrop make it a favorite spot for nature lovers and families looking to unwind in a serene setting.
Historically, Lake Trasimeno is known as the site of the Battle of Lake Trasimeno, where Hannibal famously defeated the Roman army in 217 BC. Today, remnants of this history can be explored, adding a layer of intrigue to the natural beauty of the area.
Wildlife enthusiasts will appreciate the lake’s rich biodiversity. The wetlands around the lake are home to various species of birds, making it a popular destination for birdwatching. The Oasi La Valle nature reserve, located on the lake’s eastern shore, offers guided tours and birdwatching opportunities, where visitors can observe herons, cormorants, and other native species in their natural habitat.
Lake Trasimeno’s peaceful atmosphere, combined with its natural and historical richness, makes it a unique destination in central Italy. Whether exploring its medieval towns, enjoying water sports, or simply relaxing by the shore with a glass of local wine, Lake Trasimeno offers a serene escape into the heart of Italy’s verdant landscapes.
KAUFOPTIONEN
Die Villa ist Teil eines größeren Anwesens, das weitere Gebäude und zusätzliches Grundstück umfasst. Es werden zwei mögliche Kaufoptionen angeboten:
- Option Nr. 1 – 4.200.000 €: das gesamte Anwesen, bestehend aus Villa, Landhaus, Nebengebäude, Pools und 11.500 m² Land. Die Gebäude werden vollständig fertiggestellt und möbliert übergeben.
- Option Nr. 2 – 3.700.000 €: das gesamte Anwesen, bestehend aus Villa, Landhaus, Nebengebäude, Pools und 11.500 m² Land. Die Gebäude werden im aktuellen Zustand übergeben (sanierte Villa; Landhaus und Nebengebäude, die noch zu vervollständigen sind).
Auf Anfrage ist außerdem der Kauf von ca. 20,0 Hektar Waldland möglich, das oberhalb der Liegenschaft liegt – ideal, um die Privatsphäre weiter zu erhöhen oder exklusive Wege und Bereiche zu schaffen.
NÄCHSTE STÄDTE
Tuoro sul Trasimeno (7km; 10min), Lisciano Niccone (7km; 10min), Cortona (23km; 35min), Lago Trasimeno (24km; 30min), Perugia (43km; 45min), Montepulciano (46km; 54min), Sansepolcro (55 km; 55min), Anghiari (65km; 1h 5min), Assisi (66km; 1h 10min), Spello (68km; 1h 10min), Arezzo (72km; 1h 5min), Todi (84km; 1h 20min), Siena (85km; 1h 15min), San Gimignano (123km; 1h 50min), Firenze (134km; 1h 55min), Roma (216km; 2h 40min)
NÄCHSTE FLUGHÄFEN
Perugia San Francesco (50km; 55min), Firenze A. Vespucci (145km; 1h 40min), Ancona R. Sanzio (153km; 2h), Forlì L. Ridolfi (158 km; 2h 15min), Pisa Galilei (206km; 2h 25min), Bologna G. Marconi (227km; 2h 35min), Roma Ciampino (228 km; 2h 30min), Roma Fiumicino (242km; 2h 35min)
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Ref. 2957 Villa Art Nouveau
€ 2,400,000
Gionatan Guidi
Immobilienmakler REA PG/257823
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