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MODERNE LUXUSVILLA MIT POOL IN ASSISI ZU VERKAUFEN

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Ref. 2798 Villa Assisi

MODERNE LUXUSVILLA MIT POOL IN ASSISI ZU VERKAUFEN

Umbrien - Perugia - Assisi

Preisvorstellung:
€ 1,980,000

Currency:

bell

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Danilo Romolini

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INNENFLäCHE: 466 m²

Schlafzimmer: 5

Bäder: 6

Zustand: Hervorragender Zustand

Internet: Ja

Heizung: Bodenheizung + Klimaanlage

Energiezertifizierung: ape(92.87 kWh/m²jahr)

Brunnen: Ja

GRUNDSTüCK: 1,72 ha

Schwimmbad: Ja

Olivenhain: 1,42 ha

allgemeine Merkmale

Innenfläche: 466 m²

Schlafzimmer Schlafzimmer: 5

Bäder Bäder: 6

Zustand Zustand: Hervorragender Zustand

Internet Internet: Ja

Heizung Heizung: Bodenheizung + Klimaanlage

Energiezertifizierung Energiezertifizierung: Energiezertifizierung(92.87 kWh/m²jahr)

Brunnen Brunnen: Ja

Grundstück: 1,72 ha

Schwimmbad Schwimmbad: Ja

Olivenhain Olivenhain: 1,42 ha

Unweit von Assisi, in panoramischer Hanglage, umgeben von Olivenhainen, moderne Villa mit Schwimmbad zu verkaufen. Das Anwesen, das aus zwei Hauptgebäuden besteht, wird derzeit teilweise als Gästeunterkunft (2 Schlafzimmer) und teilweise als luxuriöse Privatresidenz (3 Schlafzimmer) genutzt. Der Panoramagarten, der das Haus umgibt, beherbergt einen schönen Swimmingpool und ein privater Olivenhain erstreckt sich rund um das Haus.

 

 

 

OBJEKTBESCHREIBUNG

Die Villa (335 Quadratmeter, 3 Schlafzimmer und 4 Bäder) ist ein modernes Gebäude mit modernster Ausstattung und hoher Effizienz (Energieklasse B). Das Haus zeichnet sich durch großzügige und helle Räume aus, dank großer Fenster und hell gestrichener Wände, die das Licht in die Räume strömen lassen. Die Wohnbereiche sind fast minimalistisch gestaltet, mit Travertinböden und modernen Möbeln, während der Schlafbereich durch Parkettböden und sanfte LED-Beleuchtung sowie moderne und sehr komfortable Bäder gekennzeichnet ist.

  • Erdgeschoss: Küche mit Kamin, großes Wohn-/Esszimmer mit Kamin und Veranda, privates Arbeitszimmer, Waschküche, zwei Bäder, Hobbyraum, Fitnessraum/Wellnessbereich und große Doppelgarage (74 m²);
  • Erster Stock: Hauptschlafzimmer mit eigenem begehbarem Kleiderschrank und eigenem Bad, zwei Doppelschlafzimmer und gemeinsames Bad.

 

Das Nebengebäude (107 m², 2 Schlafzimmer und 2 Bäder) befindet sich neben der Villa und ist mit dem Haupthaus durch die Terrasse im ersten Stock verbunden, ansonsten hat es einen eigenen  Zugang. Das Gästehaus besteht aus einem großen Wohnbereich mit offener Küche und Schlafsofa, zwei Schlafzimmern, zwei Bädern, Abstellraum und Veranda.

 

In unmittelbarer Nähe des Hauses befand sich ein alter Ofen, dessen Kubatur zur Schaffung eines Nebengebäudes (24 m²) mit angrenzendem Sonnengewächshaus/Veranda genutzt werden könnte. Das Gebäude könnte dann als zweite Einheit zur Vermietung oder für einen möglichen Hausmeister genutzt werden.

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Umbrien - Perugia - Assisi

Often called the "green heart of Italy," Umbria is a picturesque region characterized by lush landscapes, medieval hilltop towns, and a deep-rooted connection to art and spirituality. Nestled between Tuscany and Lazio, Umbria is less frequented by tourists, offering a more serene and authentic Italian experience.

Umbria's cuisine is rustic and hearty, reflecting its agricultural traditions. Known for its black truffles, which grow in abundance in the region’s forests, Umbrian dishes often feature this earthy delicacy in pasta, risotto, and sauces. Porchetta, a savory roasted pork dish seasoned with herbs, is another local favorite, often enjoyed at village festivals or as street food. Lentils from Castelluccio, grown in the Sibillini Mountains, are prized for their quality and flavor, often used in soups and salads. Olive oil from the region is also exceptional, with many small-scale producers offering tours and tastings.

Wine is equally important, with Umbria producing notable varieties such as Sagrantino di Montefalco and Orvieto, a crisp white wine that pairs beautifully with the region’s lighter dishes. The rolling vineyards and olive groves create a stunning backdrop for wine tours and tastings.

Historically and culturally, Umbria offers a wealth of treasures. Assisi, the birthplace of Saint Francis, is a UNESCO World Heritage Site and an important pilgrimage destination. Its Basilica di San Francesco is adorned with frescoes by Giotto and Cimabue, offering visitors a spiritual and artistic journey. Perugia, the region’s capital, is known for its lively atmosphere, medieval architecture, and the Umbria Jazz Festival, one of Europe’s most renowned music events. Spoleto, famous for its Festival dei Due Mondi, is a cultural hub, while Gubbio retains a well-preserved medieval charm.

The natural beauty of Umbria extends to its landscapes. The Valnerina Valley, with its cascading waterfalls and rugged mountains, is perfect for hiking and outdoor activities, while Lake Trasimeno, Italy’s fourth-largest lake, offers tranquil views and opportunities for boating and swimming.

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AUSSENBEREICH

Die Gebäude sind von einem 3.000 m² großen Garten umgeben, der mit Obstbäumen (Haselnüsse, Granatäpfel, Pflaumen...) und Duftessenzen (Lavendel, englische Rosen, Rosmarin, Myrte...) geschmückt ist. Nicht weit von der Villa entfernt befindet sich das 16 × 6,5 m große Schwimmbad mit einer Sonnenterrasse aus weißem Stein und einem schattigen Pavillon, der sich perfekt für ein Frühstück und/oder einen Aperitif am Pool eignet. Der Garten und das Schwimmbad sind mit einem Beleuchtungssystem ausgestattet, das es Ihnen ermöglicht, die Außenbereiche auch nachts zu genießen.


Rund um den Garten befindet sich ein Olivenhain (ca. 1,4 ha), in dem eine kleine Menge ausgezeichneten nativen Olivenöls extra produziert wird.
 

GEOGRAPHISCHE LAGE

Der Zugang zum Haus erfolgt direkt von der Asphaltstraße aus über eine charakteristische Allee mit Steineichen und jahrhundertealten Eichen. Im nahegelegenen Dorf (auch zu Fuß) kann man in wenigen Minuten Dienstleistungen erreichen und das historische Zentrum von Assisi ist weniger als zehn Autominuten entfernt. Die Nähe zur Auffahrt der Schnellstraße E45 macht es auch einfach, sich in weiten Teilen Italiens zu bewegen, von Rom im Süden bis Ravenna im Norden.

 

 

NÄCHSTE STÄDTE

nächste Dienstleistungen (1km; 2min), Bastia Umbra (4km; 5min), Assisi (8km; 10min), Perugia (19km; 25min), Bevagna (23km; 25min), Foligno (25km; 25min), Magione (37km; 30min), Umbertide (38km; 30min), Montefalco (43km; 35min), Gubbio (46km; 35min), Spoleto (52km; 40min), Todi (55km; 45min), Amelia (101km; 1h 15min), Roma (183km; 2h 20min)

 

 

NÄCHSTE FLUGHÄFEN

Perugia San Francesco (8km; 10min), Ancona R. Sanzio (108km; 1h 10min), Firenze A. Vespucci (186km; 2h), Roma Ciampino (194km; 2h 10min), Roma Fiumicino (208km; 2h 15min), Pisa G. Galilei (246km; 2h 45min), Bologna G. Marconi (249km; 2h 45min)

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Ref. 2798 Villa Assisi

€ 1,980,000

Danilo Romolini

Verkaufsdirektor

seit 6 Jahren bei Romolini

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