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GROSSETO, NICHT WEIT VOM MEER ENTFERNT: WEILER MIT SCHWIMMBAD UND PANORAMABLICK ZU VERKAUFEN

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Ref. 2286 Borgo Bellavista

GROSSETO, NICHT WEIT VOM MEER ENTFERNT: WEILER MIT SCHWIMMBAD UND PANORAMABLICK ZU VERKAUFEN

Toskana - Grosseto - Scansano

Preisvorstellung:
€ 2,500,000

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Danilo Romolini

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INNENFLäCHE: 280 m²

Schlafzimmer: 6

Bäder: 5

Zustand: Renovierungsbedürftig

Möbliert: Ja

Internet: Ja

Heizung: Heizkörper + Klimaanlage

GRUNDSTüCK: 4,76 ha

Schwimmbad: Ja

Weinberg: 0,12 ha

Jahresproduktion: 4.5 hl

Anzahl der Jahresflaschen: 600

Olivenhain: 3,13 ha

Anzahl der Pflanzen: 1000

Jahresproduktion: 1100 kg

allgemeine Merkmale

Innenfläche: 280 m²

Schlafzimmer Schlafzimmer: 6

Bäder Bäder: 5

Zustand Zustand: Renovierungsbedürftig

Möbliert Möbliert: Ja

Internet Internet: Ja

Heizung Heizung: Heizkörper + Klimaanlage

Grundstück: 4,76 ha

Schwimmbad Schwimmbad: Ja

Weinberg Weinberg: 0,12 ha

Jahresproduktion Jahresproduktion: 4.5 hl

Anzahl der Jahresflaschen Anzahl der Jahresflaschen: 600

Olivenhain Olivenhain: 3,13 ha

Anzahl der Pflanzen Anzahl der Pflanzen: 1000

Jahresproduktion Jahresproduktion: 1100 kg

Dieser sanierte Weiler befindet sich in den Hügeln um Grosseto, nicht weit von Scansano entfernt, in einer sehr privaten Lage mit einem schönen Blick auf den toskanischen Archipel. Die Gebäude (insgesamt 280 m²) wurden sorgfältig saniert und modernisiert und haben nun insgesamt 6 Schlafzimmer und 5 Bäder. Die Villa ist von einem schönen, terrassenförmig angelegten Garten mit einem 15 × 5 m großen Schwimmbad und einem großen Olivenhain mit 1.000 Olivenbäumen für die private Olivenölproduktion umgeben. Eine ausgezeichnete Investition, wenn Sie nach einer Immobilie suchen, um Einkommen zu erzielen.

 

 

OBJEKTBESCHREIBUNG

Die Villa (167 m², 4 Schlafzimmer und 4 Bäder) befindet sich auf dem höchsten Teil des Grundstücks und bietet einen unvergleichlichen Blick auf die Hügel um Grosseto und den toskanischen Archipel. Das vollständig sanierte Gebäude erstreckt sich über zwei Etagen. Im Erdgeschoss führt eine große Veranda (30 m²) in die Wohnküche des Hauses. Direkt vor der Tür befindet sich der Essbereich und ein paar Stufen tiefer das Wohnzimmer mit Kamin und Ausgang zum Garten. Vom Essbereich aus führt ein Vorraum zu zwei Schlafzimmern und zwei Bäder. Zurück in der Küche führt eine Seitentür in den Vorraum mit Treppe und ins Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad. Im Obergeschoss, einer Türmchen, befindet sich das vierte Schlafzimmer mit eigenem Bad.

Das Gebäude befindet sich in ausgezeichnetem Zustand und wurde vor kurzem saniert. Die Arbeiten haben es ermöglicht, den Charme des Hauses zu bewahren und gleichzeitig raffinierte Akzente und moderne Annehmlichkeiten hinzuzufügen. Zur Ausstattung gehören ursprüngliche Terrakottaböden, Holzbalken mit Terrakottafliesen, klassische Tür -und Fensterrahmen aus Holz
und ursprüngliche Kamine. Die Steinwände des Gebäudes wurden an einigen Stellen freigelegt, um an den ländlichen Ursprung des Gebäudes zu erinnern. Um die Privatsphäre und die Sicherheit zu gewährleisten, wurde die Immobilie mit Videoüberwachung und einem automatischen Tor ausgestattet.

 

Das einstöckige Nebengebäude (65 m², 2 Schlafzimmer und 1 Bad) befindet sich neben der Villa. Durch die Eingangstür gelangen Sie in einen geräumigen Wohnbereich mit offener Küche. Von hier aus erreichen Sie zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer, das sich gegenüber dem Eingang befindet.

 

Hinter der Villa befindet sich eine Garage mit Überdachung (48 m²), unter dem mehrere Autos untergebracht werden können.

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Toskana - Grosseto - Scansano

Tuscany, one of Italy's most iconic and breathtaking regions, embodies the essence of Italian beauty, culture, and tradition. Nestled between the ApennineMountains and the Tyrrhenian Sea, its landscape is a mesmerizing blend of rolling hills, cypress-lined roads, sprawling vineyards, olive groves, and medieval villages perched on hilltops. The region’s natural beauty is matched by its rich history, artistic heritage, and world-renowned culinary and wine traditions.

Wine enthusiasts from around the globe flock to Tuscany for its legendary wine production. The region is the birthplace of some of the most revered wines in the world, such as Chianti, Brunello di Montalcino, and Vino Nobile di Montepulciano. Chianti, produced in the heart of Tuscany, is arguably the most famous, with its distinctive ruby-red color and bold flavors, while Brunello, made exclusively from Sangiovese grapes, is one of Italy’s most prestigious wines, aging gracefully for decades. Wine routes, like the Strada del Vino in the Chianti region, allow visitors to tour centuries-old wineries, sample wines, and explore charming villages along the way.

Tuscany is also a haven for lovers of art and history. Florence, the region’s capital, is a cultural mecca, often referred to as the cradle of the Renaissance. Its galleries and museums, such as the Uffizi and Accademia, house masterpieces from artists like Michelangelo, Botticelli, and Leonardo da Vinci. The iconic Florence Cathedral, with its massive dome designed by Brunelleschi, dominates the skyline, while the Ponte Vecchio, a medieval bridge lined with jewelry shops, is one of the city’s most beloved landmarks.

Siena, another jewel of Tuscany, offers a different charm with its medieval architecture and rich traditions. The Piazza del Campo, known for the Palio, a centuries-old horse race held twice a year, is considered one of the most beautiful squares in Italy. Siena’s Gothic cathedral, with its intricate black and white striped marble, is a stunning testament to medieval craftsmanship.

Further west, Pisa is home to the iconic Leaning Tower, but it also offers much more with its rich maritime history and the grandeur of the Piazza dei Miracoli. Lucca, known for its preserved Renaissance-era city walls, invites visitors to explore its quiet streets, where churches and piazzas surprise at every turn. San Gimignano, a medieval town famous for its many towers, gives visitors a glimpse of Tuscany’s feudal past and offers sweeping views over the surrounding countryside.

Tuscany’s landscapes are also dotted with thermal springs, such as the natural hot springs of Saturnia, providing a relaxing retreat after days of exploring. The coastline, too, with the Maremma region and the island of Elba, offers picturesque beaches and pristine waters, a contrast to the inland hills and vineyards.

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AUSSENBEREICH

Unterhalb der Villa erstreckt sich ein wunderschöner, terrassenförmig angelegter Panoramagarten mit Bäumen und bunten Blumen, die im Sommer das gesamte Anwesen beleben. Die Grünanlage ist mit einem Bewässerungssystem ausgestattet, das von einem privaten Brunnen gespeist wird. Auf der unteren Ebene befindet sich das 15 × 5 m große Schwimmbad mit gepflasterter Sonnenterrasse.
 
Das gesamte Grundstück ist umzäunt und umfasst etwa 4,7 Hektar, wovon etwa die Hälfte von einem großen Olivenhain (ca. 1.000 Bäume) bedeckt ist, der es ermöglicht, ein ausgezeichnetes natives Olivenöl extra zu produzieren.

Die Villa ist über eine Privatstraße (kürzlich gebaut) erreichbar, die einen atemberaubenden Blick auf den Monte Argentario und die Insel Giglio am Horizont bietet.

Die Ackerflächen (ca. 1,3 ha) eignen sich gut dazu, neue Weinberge anzulegen, die in diesem Gebiet ideale Bedingungen vorfinden, um zu wachsen und ihr volles Potenzial zu entfalten.

 

Auf der Nordseite des Anwesens befindet sich ein kleiner Weinberg (ca. 1.100 m²), auf dem etwa 600 Flaschen Wein pro Jahr produziert werden. Die restliche Fläche ist von Ackerland und Wald bedeckt (ca. 1,0 ha).

GEOGRAPHISCHE LAGE

Alle Dienstleistungen sind im nahegelegenen Dorf (7 km; 10min) verfügbar und vom Anwesen aus können Sie alle Kunststädte der Toskana in weniger als zwei Autostunden erreichen (Montalcino, Pienza, Siena, Montepulciano, Florenz ...). Das Meer ist nur eine gute halbe Autostunde entfernt, während Sie in vierzig Minuten den Monte Argentario erreichen können.

 

 

NÄCHSTE STÄDTE

Dorf mit Dienstleistungen (7km; 10min), Grosseto (23km; 30min), Saturnia (34km; 40min), Talamone (36km; 45min), Porto Santo Stefano (53km; 40'), Porto Ercole (57km; 45'), Montalcino (57km; 1h 10min), Pienza (80km; 1h 40min), Siena (90km; 1h 20min), Piombino (91km; 1h 15min), Montepulciano (93km; 1h 55min), Casole d’Elsa (105km; 1h 35min), Gaiole in Chianti (118km; 1h 45min), Firenze (161km; 2h 15min)

 

 

NÄCHSTE FLUGHÄFEN

Grosseto C. Baccarini (23km; 30min), Roma Fiumicino (165m; 2h 5min), Roma Ciampino (185km; 2h 20min), Perugia San Francesco (198km; 2h 30min), Firenze A. Vespucci (171km; 2h 10min), Pisa G. Galilei (175km; 2h), Bologna G. Marconi (253km; 3h)

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Ref. 2286 Borgo Bellavista

€ 2,500,000

Danilo Romolini

Verkaufsdirektor

seit 6 Jahren bei Romolini

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