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CASALE RUSTICO CON DEPENDANCE E OLIVETO IN VENDITA A CITTÀ DI CASTELLO

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Rif. 2966 Casale San Pietro

CASALE RUSTICO CON DEPENDANCE E OLIVETO IN VENDITA A CITTÀ DI CASTELLO

Umbria - Perugia - Città di Castello

Trattativa riservata

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Gionatan Guidi

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INTERNI: 391 mq

Camere: 4

Bagni: 2

Condizioni: Buono stato

Internet:

Riscaldamento: Radiatore

Certificazione energetica: ape(264.42 kWh/m²anno)

Pozzo:

ESTERNI: 3,11 ha

Oliveto: 0,59 ha

caratteristiche generali

Interni: 391 mq

Camere Camere: 4

Bagni Bagni: 2

Condizioni Condizioni: Buono stato

Internet Internet:

Riscaldamento Riscaldamento: Radiatore

Certificazione energetica Certificazione energetica: Certificazione energetica(264.42 kWh/m²anno)

Pozzo Pozzo:

Esterni: 3,11 ha

Oliveto Oliveto: 0,59 ha

Sulle colline tra Umbria e Toscana, non lontano da Città di Castello e Cortona, casale rustico con terreno in vendita. La proprietà si trova in una posizione molto panoramica, circondata da boschi e campi, ed è perfetta per chi cerca un’abitazione privata in cui rilassarsi in tutta tranquillità lontano dal caos della vita cittadina.

 

 

DESCRIZIONE DELLA PROPRIETÀ

Il casale (250 m², 3 camere e 1 bagno) è un edificio rustico su due piani, diviso ancora alla vecchia maniera con stalle al piano terra e abitazione del fattore al piano primo. Il livello inferiore si compone di sei locali, attualmente destinati a cantine. Il livello superiore, raggiungibile con scala esterna, si apre invece con un ampio soggiorno. Da qui si ha accesso alla cucina e alla zona notte composta da tre camere e bagno.

 

La dependance (66 m², 1 camera e 1 bagno) è ottenuta in quello che era un tempo il fienile della proprietà. Strutturata su due livelli si compone di zona giorno al piano terra (salotto e cucina abitabile) e camera con bagno al piano primo.

 

Nei pressi dei fabbricati si trova poi un piccolo deposito agricolo (75 m²) molto comodo come rimessa per gli attrezzi da giardino.

 

Attorno alla casa si stende un giardino di 1.400 metri quadrati, ben curato e con piante ombreggianti che offrono piacevoli spazi per rilassarsi all’aperto. Sul lato orientale della proprietà si stende un oliveto (6.000 m²) che permette di produrre un ottimo olio.

La rimanente superficie è interamente coperta da boschi (circa 2,4 ha, incluso una piccola porzione separata dal corpo principale) che assicurano privacy e riservatezza, oltre a offrire ottimi spunti per passeggiate ed escursioni a piedi o in bici.

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Umbria - Perugia - Città di Castello

Spesso definita il “cuore verde d'Italia”, l'Umbria è una pittoresca regione caratterizzata da paesaggi lussureggianti, borghi medievali in cima alle colline e un profondo legame con l’arte e la spiritualità. Incastonata tra la Toscana e il Lazio, l'Umbria è meno frequentata dai turisti e offre un'esperienza più serena e autentica.

La cucina umbra è rustica e sostanziosa e riflette le sue tradizioni agricole. Conosciuta per i suoi tartufi neri, che crescono in abbondanza nelle foreste della regione, i piatti umbri spesso presentano questa delicatezza nella pasta, nel risotto e nelle salse. La porchetta, un piatto saporito a base di carne di maiale arrostita e condita con erbe, è un'altra delle specialità locali, spesso gustata nelle sagre di paese o come cibo di strada. Le lenticchie di Castelluccio, coltivate sui Monti Sibillini, sono apprezzate per la loro qualità e il loro sapore e vengono spesso utilizzate in zuppe e insalate. Anche l'olio d'oliva della regione è eccezionale, con molti piccoli produttori che offrono tour e degustazioni.

Il vino è altrettanto importante: l'Umbria produce varietà importanti come il Sagrantino di Montefalco e l’Orvieto, un vino bianco frizzante che si abbina perfettamente ai piatti più leggeri della regione. I vigneti ondulati e gli uliveti creano uno splendido sfondo per visite e degustazioni di vino.

Dal punto di vista storico e culturale, l’Umbria offre un'infinità di tesori. Assisi, la città natale di San Francesco, è patrimonio dell'umanità dell'UNESCO e importante meta di pellegrinaggio. La Basilica di San Francesco è impreziosita da affreschi di Giotto e Cimabue e offre ai visitatori un’esperienza spirituale e artistica allo stesso tempo. Perugia, capoluogo della regione, è nota per la sua atmosfera vivace, l'architettura medievale e l’Umbria Jazz Festival, uno degli eventi musicali più rinomati d’Europa. Spoleto, famosa per il Festival dei Due Mondi, è un importante polo culturale, mentre Gubbio conserva pressoché intatto il suo antico fascino medievale.

La bellezza naturale dell'Umbria si estende ai suoi paesaggi. La Valnerina, con le sue cascate e le sue montagne impervie, è perfetta per escursioni e attività all'aria aperta, mentre il Lago Trasimeno, il quarto d'Italia per estensione, offre panorami tranquilli e opportunità per andare in barca e nuotare.

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POSIZIONE GEOGRAFICA

I servizi di base sono disponibili a Trestina (circa 10’ in auto) mentre per tutto il resto le prime città che si incontrano sono Città di Castello, Umbertide e Cortona dove è possibile trovare scuole, supermercati e ospedali. L’accesso alla proprietà avviene tramite una strada bianca in ottime condizioni (circa 2 km).

 

 

CITTÀ PIÙ VICINE

Trestina (7km; 10’), Umbertide (17km; 20’), Monte Santa Maria Tiberina (18km; 25’), Città di Castello (24km; 25’), Cortona (31km; 40’), Tuoro sul Trasimeno (30km; 45’), Passignano sul Trasimeno (35km; 50’), Sansepolcro (37km; 35’), Gubbio (51km; 55’), Perugia (53km; 50’), Arezzo (60km; 1h), Assisi (70km; 1h)

 

 

AEROPORTI PIÙ VICINI

Perugia San Francesco (53km; 45’), Firenze A. Vespucci (153km; 2h), Ancona R. Sanzio (155km; 1h 50’), Roma Ciampino (234km; 2h 40’), Roma Fiumicino (248km; 2h 50’), Pisa G. Galilei (214km; 2h 45’)

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