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AZIENDA VITIVINICOLA BIOLOGICA CON 16 HA DI VIGNETO IN VENDITA A MONTEPULCIANO

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Rif. 2744 Porsenna Winery

AZIENDA VITIVINICOLA BIOLOGICA CON 16 HA DI VIGNETO IN VENDITA A MONTEPULCIANO

Toscana - Siena - Montepulciano

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€ 3.500.000

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Lorenzo Guerri

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INTERNI: 1.090 mq

Camere: 5

Bagni: 8

Condizioni: Nuovo

Arredato:

Internet:

Riscaldamento: A pavimento + Stufa + Camino

Certificazione energetica: ape(27.04 kWh/m²anno)

Pozzo:

ESTERNI: 19,46 ha

Piscina:

Impianto fotovoltaico:

Vigneto: 16,08 ha

Produzione annua: 650 hl

N. bottiglie annuali: 32500

Varietà di uva: Sangiovese, Merlot, Cabernet Sauvignon, Syrah, Petit Verdot, Teroldego, Chardonnay, Sauvignon Blanc, Grechetto, Petit Manseng

caratteristiche generali

Interni: 1.090 mq

Camere Camere: 5

Bagni Bagni: 8

Condizioni Condizioni: Nuovo

Arredato Arredato:

Internet Internet:

Riscaldamento Riscaldamento: A pavimento + Stufa + Camino

Certificazione energetica Certificazione energetica: Certificazione energetica(27.04 kWh/m²anno)

Pozzo Pozzo:

Esterni: 19,46 ha

Piscina Piscina:

Impianto fotovoltaico Impianto fotovoltaico:

Vigneto Vigneto: 16,08 ha

Produzione annua Produzione annua: 650 hl

N. bottiglie annuali N. bottiglie annuali: 32500

Varietà di uva Varietà di uva: Sangiovese, Merlot, Cabernet Sauvignon, Syrah, Petit Verdot, Teroldego, Chardonnay, Sauvignon Blanc, Grechetto, Petit Manseng

Non lontano da Montepulciano e al confine tra Toscana e Umbria, azienda vitivinicola biologica di 19,4 ettari in vendita. L’azienda, che coniuga modernità e tradizione, si compone di una grande cantina attrezzata e di un agriturismo con quattro appartamenti. Il vigneto (16,1 ha) viene sfruttato in azienda per produrre circa 650 hl di vino l’anno (tra IGT, DOCG e DOC).

 

 

DESCRIZIONE DEI FABBRICATI 

La cantina (770 m², 3 bagni) è un grande edificio su tre piani che emerge silenziosamente nel paesaggio rurale, frutto di un lavoro innovativo che ha permesso di coniugare al meglio modernità e tradizione nel pieno rispetto della natura circostante. Gli ambienti sono molto grandi e spaziosi e l’azienda svolge internamente tutte le fasi della lavorazione.

  • Piano seminterrato: barricaia, magazzino di stoccaggio per il prodotto finito, bagno per i dipendenti;
  • Piano terra: locale di scarico per l’uva, zona fermentazione, ufficio amministrativo e rimessa per i mezzi agricoli;
  • Piano primo: sala degustazione con vista sui vigneti e bagni per gli ospiti.

 

L’agriturismo (320 m², 5 camere e 5 bagni) comprende quattro appartamenti e un bagno esterno: i tre al piano terra sono destinati agli ospiti mentre quello al primo piano è abitato dai proprietari.

  • App. A: soggiorno con cucinotto, camera e bagno;
  • App. B: soggiorno con cucina a vista, camera e bagno;
  • App. C: ampio soggiorno con cucina, sala relax, camera e bagno
  • App. D: ampio soggiorno, sala da pranzo, cucina, due camere e bagno.
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Toscana - Siena - Montepulciano

La Toscana, una delle regioni più iconiche e mozzafiato d'Italia, incarna l'essenza della bellezza, della cultura e della tradizione italiana. Incastonata tra gli Appennini e il Mar Tirreno, il suo paesaggio è una miscela ipnotica di dolci colline, strade costeggiate da cipressi, vigneti, uliveti e borghi medievali arroccati sulle colline. La bellezza naturale della regione è accompagnata dalla una storia estremamente ricca, da un patrimonio artistico senza rivali e da tradizioni culinarie e vinicole di fama mondiale.

Gli appassionati di vino di tutto il mondo si recano in Toscana per la sua leggendaria produzione vinicola. La regione è la patria di alcuni dei vini più apprezzati al mondo, come il Chianti, il Brunello di Montalcino e il Vino Nobile di Montepulciano. Il Chianti, prodotto nel cuore della Toscana, è probabilmente il più famoso, con il suo caratteristico colore rosso rubino e i suoi sapori decisi, mentre il Brunello, prodotto esclusivamente con uve Sangiovese, è uno dei vini più prestigiosi d’Italia, che invecchia con grazia per decenni. I percorsi vitivinicoli, come la Strada del Vino nella regione del Chianti, permettono ai visitatori di visitare cantine secolari, degustare vini ed esplorare incantevoli borghi medievali lungo il percorso.

La Toscana è anche un paradiso per gli amanti dell'arte e della storia. Firenze, capoluogo della regione, è una mecca culturale, spesso definita la culla del Rinascimento. Le sue gallerie e i suoi musei, come gli Uffizi e l'Accademia, ospitano capolavori di artisti come Michelangelo, Botticelli e Leonardo da Vinci. L’iconico Duomo di Firenze, con la sua imponente cupola progettata dal Brunelleschi, domina lo skyline, mentre Ponte Vecchio, un ponte medievale fiancheggiato da negozi di gioielli, è uno dei punti di riferimento più amati della città.

Siena, altro gioiello della Toscana, offre un fascino diverso con la sua architettura medievale e le sue famose tradizioni. Piazza del Campo, nota per il Palio, una corsa di cavalli che si tiene due volte l'anno, è considerata una delle piazze più belle d'Italia. La cattedrale gotica, con il suo intricato marmo a strisce bianche e nere, è una splendida testimonianza dell’architettura religiosa medievale.

Più a ovest, Pisa ospita l’inconfondibile Torre Pendente, ma offre molto di più con la sua ricca storia marittima e la maestosa della Piazza dei Miracoli. Lucca, nota per le sue mura di epoca rinascimentale, invita i visitatori a esplorare i suoi caratteristici vicoli, dove chiese e piazze sorprendono a ogni angolo. San Gimignano, borgo medievale famoso per le sue numerose torri, offre ai visitatori uno sguardo sul passato feudale della Toscana e offre ampie vedute sulla campagna circostante.

I paesaggi della Toscana sono anche costellati di sorgenti termali, come quelle naturali di Saturnia, che offrono un rifugio rilassante dopo giorni di esplorazione. Anche la costa, con la Maremma e l’Isola d’Elba, offre spiagge pittoresche e acque incontaminate, in contrasto con le colline e i vigneti dell'entroterra.

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Lorenzo Guerri

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ESTERNI E PRODUZIONE DI VINO

La proprietà si stende per circa 19,4 ettari, la maggior parte dei quali coperti da vigneti. Le aree libere sono destinate a seminativo e piccole porzioni di bosco ai confini con le proprietà adiacenti. L’azienda è gestita interamente con metodi biologici certificati dal 2022.

  • Superficie vitata: 16,1 ettari
  • Varietà: Sangiovese, Merlot, Cabernet Sauvignon, Syrah, Petit Verdot, Teroldego, Chardonnay, Sauvignon Blanc, Grechetto, Petit Manseng
  • Albi: Nobile di Montepulciano DOCG (0,6 ha) + Rosso di Montepulciano DOC (2,5 ha) + Toscana IGT (13,0 ha)
  • Giacitura: 252 – 288 m slm
  • Allevamento: cordone speronato, Guyot (5.680 viti / ha)
  • Anni d’impianto: 1997 – 2019
  • Composizione del suolo: fangoso, argilla, sabbia
  • Produzione annua: 650 hl (32.500 bottiglie + 408 hl sfuso)
  • Produzione potenziale: circa 65.000 bottiglie
  • Contenitori in cantina: fermentini in acciaio (1.350 hl), botti in rovere (280 hl)

 

La proprietà produce diverse tipologie di vino, che vengono vendute sia sfuse che imbottigliate. Quanto alle bottiglie la produzione include le seguenti etichette:

  • Nobile di Montepulciano DOCG: Sangiovese (€ 94,00)
  • Nobile di Montepulciano DOCG Riserva: Sangiovese, Merlot (€ 42,00)
  • Nobile di Montepulciano DOCG: Sangiovese (€ 37,00)
  • Nobile di Montepulciano DOCG: Sangiovese, Merlot, Cabernet Sauvignon (€ 26,00)
  • Rosso di Montepulciano DOC: Sangiovese, Merlot, Cabernet Sauvignon (€ 14,00)
  • Rosso di Montepulciano DOC: Sangiovese, Merlot, Cabernet Sauvignon (€ 11,00)
  • Toscana Rosso IGT: Sangiovese, Merlot, Cabernet Sauvignon, Syrah (€ 89,00)
  • Toscana Rosso IGT: Sangiovese, Merlot, Cabernet Sauvignon, Syrah (€ 37,00)
  • Toscana Rosso IGT: Sangiovese, Merlot, Cabernet Sauvigon, Petit Verdot (€ 11,00)
  • Toscana Bianco IGT: Chardonnay 100% (€ 24,00)
  • Toscana Bianco IGT: Chardonnay, Sauvignon Blanc (€ 11,00)
  • Spumante Metodo Classico: Chardonnay, Ribolla Gialla (€ 23,00)
  • Spumante Metodo Classico Rosé: Sangiovese 100% (€ 23,00)
  • Toscana Passito IGT: Chardonnay, Sauvignon Blanc, Grechetto, Petit Manseng (€ 54,00)

POSIZIONE GEOGRAFICA E MAPPA

La proprietà è raggiungibile tramite strada asfaltata, ed è molto vicina ai servizi di base (circa 5 km) e alla città di Montepulciano (10 km). La posizione dell’immobile permette di raggiungere rapidamente l’autostrada assicurando un rapido collegamento con gran parte della Toscana e delle sue città d’arte (Montalcino, Siena, Firenze, Arezzo…).

 

 

CITTÀ PIÙ VICINE

Paese con servizi (1,5km; 3’), Montepulciano (10km; 15’), Pienza (23km; 30’), Castiglion del Lago (17km; 20’), Lucignano (32km; 33’), Bagno Vignoni (30km; 40’), Cortona (25km; 30’), Montalcino (44km; 55’), Buonconvento (48km; 55’), Arezzo (59km; 50’), Siena (72km; 1h), Orvieto (64km; 55’), Monteriggioni (88km; 1h 10’), San Gimignano (109km; 1h 30’), Firenze (114km; 1h 35’)

 

 

AEROPORTI PIÙ VICINI

Perugia San Francesco (67km; 55’), Grosseto C. Baccarini (106; 1h 45’), Firenze A. Vespucci (133km; 1h 33’), Pisa G. Galilei (194km; 2h 11’), Roma Ciampino (186km; 2h 02’), Roma Fiumicino (199km; 2h 05’), Bologna G. Marconi (215km; 2h 24’) 

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Lorenzo Guerri

Enologo & Esperto Aziende Vitivinicole

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