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AZIENDA VITIVINICOLA DI 18 HA IN VENDITA SULLE COLLINE DEL ROERO, PIEMONTE

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Rif. 2999 Roero Winery

AZIENDA VITIVINICOLA DI 18 HA IN VENDITA SULLE COLLINE DEL ROERO, PIEMONTE

Piemonte - Cuneo - Cuneo

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€ 4.450.000

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Lorenzo Guerri

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INTERNI: 1.974 mq

Camere: 10

Bagni: 4

Condizioni: Da rinfrescare

Arredato:

Internet:

Riscaldamento: Radiatore + Climatizzazione + Camino

Pozzo:

ESTERNI: 18,14 ha

Piscina:

Impianto fotovoltaico:

Vigneto: 13,58 ha

Produzione annua: 525 hl

N. bottiglie annuali: 70000

Varietà di uva: Nebbiolo, Arneis, Barbera, Favorita

caratteristiche generali

Interni: 1.974 mq

Camere Camere: 10

Bagni Bagni: 4

Condizioni Condizioni: Da rinfrescare

Arredato Arredato:

Internet Internet:

Riscaldamento Riscaldamento: Radiatore + Climatizzazione + Camino

Pozzo Pozzo:

Esterni: 18,14 ha

Piscina Piscina:

Impianto fotovoltaico Impianto fotovoltaico:

Vigneto Vigneto: 13,58 ha

Produzione annua Produzione annua: 525 hl

N. bottiglie annuali N. bottiglie annuali: 70000

Varietà di uva Varietà di uva: Nebbiolo, Arneis, Barbera, Favorita

Nel cuore delle colline del Roero, patrimonio UNESCO in Piemonte, questa azienda agricola di 18 ha rappresenta una realtà vitivinicola autentica e perfettamente integrata nel territorio, situata in una delle aree più vocate alla produzione di grandi vini piemontesi. La filosofia aziendale è orientata alla sostenibilità e alla valorizzazione del territorio, con pratiche agronomiche rispettose dell’ambiente e una crescente attenzione ai mercati internazionali, elemento che conferisce ulteriore valore strategico all’investimento.

 

Dal punto di vista commerciale, l’azienda dispone già di una rete di vendita consolidata, sia sul mercato nazionale sia estero, e offre esperienze dirette in cantina con degustazioni e visite, inserendosi perfettamente nel circuito dell’enoturismo di qualità, settore in forte espansione. La struttura si presta inoltre a ulteriori sviluppi, sia in termini di ampliamento della capacità produttiva sia di potenziamento dell’accoglienza, rendendola ideale per imprenditori del settore, investitori o appassionati alla ricerca di una proprietà chiavi in mano con forte identità territoriale.

 

L’azienda si estende su circa 13,5 ettari di vigneti specializzati, coltivati con grande attenzione e dedizione, dove trovano spazio esclusivamente vitigni autoctoni di altissimo valore, capaci di esprimere al meglio le caratteristiche uniche dei suoli sabbiosi del Roero. La produzione si attesta su una media significativa di 70.000 bottiglie/anno, con vini di riconosciuta qualità tra cui spiccano il Roero DOCG e il Roero Arneis DOCG, affiancati da altre etichette tipiche piemontesi, realizzate attraverso un perfetto equilibrio tra tradizione e innovazione.

  • Roero Arneis DOCG: Arneis 100%
  • Roero Arneis DOCG Riserva: Arneis 100%
  • Barbera d’Alba DOC: Barbera 100%
  • Nebbiolo d’Alba DOC: Nebbiolo 100%
  • Roero DOCG Riserva: Nebbiolo 100%
  • Langhe DOC: Favorita 100%
  • Nebbiolo D’Alba DOC Rosé Spumante: Nebbiolo 100%
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Piemonte - Cuneo - Cuneo

Il Piemonte, situato nel nord-ovest dell'Italia, è una regione elegante e raffinata, famosa per i suoi vini, i tartufi e la cucina ricercata. Confinante con le Alpi e la Francia, vanta un paesaggio di dolci colline, vigneti e imponenti castelli, offrendo un mix di bellezza naturale e ricchezza culturale.

La regione è nota per la produzione di alcuni dei migliori vini italiani, in particolare Baroloarbaresco, ottenuti dall'uva Nebbiolo. Questi robusti vini rossi sono spesso chiamati i "re" e le "regine" del vino italiano e invecchiano con grazia per molti anni. Anche l'Asti DOC, famoso per il suo spumante, il Moscato d'Asti, e il Gavi, un delicato vino bianco, provengono da rinomati vigneti piemontesi. I visitatori possono seguire la Strada del Barolo, un percorso enologico che attraversa paesi pittoreschi e cantine di fama internazionale, offrendo degustazioni e abbinamenti di vini delle migliori annate della regione.

La cucina piemontese è sostanziosa e lussuosa, fortemente influenzata dalla cucina francese per la sua vicinanza al confine. La regione è famosa per i tartufi bianchi, in particolare quelli della città di Alba, dove la Fiera Internazionale del Tartufo attira buongustai da tutto il mondo. Il tartufo viene aggiunto a risotti, piatti di pasta e persino alle uova, aggiungendo un inconfondibile aroma di terra ai piatti più semplici. Altre specialità locali sono la bagna cauda, un intingolo caldo a base di aglio, acciughe e olio d'oliva, tipicamente servito con verdure crude, e i tajarin, una sottile pasta all'uovo spesso servita con burro o scaglie di tartufo.

Il capoluogo piemontese, Torino, è una città elegante, nota per la maestosa architettura barocca, i grandi viali e l'atmosfera sofisticata. Sede della celebre Sindone di Torino, la città vanta anche una ricca storia nella produzione di cioccolato, con i famosi cioccolatini Gianduiotto a testimonianza delle sue dolci tradizioni. Torino è stata la culla del Vermouth e della cultura dell'aperitivo, con i suoi caffè storici che fiancheggiano le strade, offrendo la cornice perfetta per un aperitivo prima di cena.

Il Piemonte è anche un paradiso per gli amanti della vita all'aria aperta, con le Alpi che offrono alcune delle migliori piste da sci ed escursioni in Europa. Le colline delle Langhe e del Monferrato, con il loro inconfondibile mosaico di vigneti e noccioleti, sono perfette per piacevoli gite o escursioni in bicicletta, offrendo viste panoramiche e delizie culinarie a ogni angolo.

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DESCRIZIONE DEGLI EDIFICI

La proprietà si sviluppa attorno a una cascina storica risalente agli anni Cinquanta e composta di tre edifici. Due di questi sono occupati interamente dalla cantina di vinificazione (1.305 m²): la cantina è completamente attrezzata e operativa, dotata di impianti moderni per tutte le fasi produttive, dalla fermentazione alla conservazione fino all’imbottigliamento, con ambienti dedicati anche alla spumantizzazione metodo classico, offrendo così una filiera completa e autonoma.

 

Sul lato occidentale della cantina si trova un’abitazione (334 m², 7 camere e 2 bagni) su due piani composta di soggiorno, cucina, sette camere e due bagni. L’immobile è attualmente inutilizzato ma in buone condizioni e potrebbe essere facilmente messo in funzione per l’accoglienza degli ospiti.

 

Al centro del complesso si trova invece una villetta padronale (173 m², 3 camere e 2 bagni) attualmente utilizzata dai proprietari come casa privata. L’edificio si articola su due piani ed è composto da soggiorno, sala da pranzo con cucina, tre camere, due bagni e un’ampia terrazza panoramica.

 

Una piscina 9 × 4 m, situata non lontano dalla villa, completa il compendio.

 

Lontano dalla cascina, circondato dai vigneti, si trova un vecchio rudere (162 m²) su due piani, ideale come ulteriore spazio per l’accoglienza degli ospiti. L’edificio necessita chiaramente di un intervento di ristrutturazione completo.

CITTÀ PIÙ VICINE

Paese più vicino (3km; 5’), Corneliano d’Alba (9km; 10’), San Damiano d’Asti (10km; 15’), Alba (12km; 20’), Grinzane Cavour (19km; 25’), Villafranca d’Asti (20km; 25’), Bra (21km; 30’), Barolo (24km; 30’), La Morra (25km; 30’), Carmagnola (26km; 30’), Asti (27km; 35’), Racconigi (31km; 35’), Torino (56km; 1h)

AEROPORTI PIÙ VICINI

Torino S. Pertini (88km; 1h 10’), Genova C. Colombo (134km; 1h 45’), Milano Linate (160km; 1h 55’), Milano Malpensa (175km; 2h), Bergamo M. Caravaggio (205km; 2h 25’)

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Enologo & Esperto Aziende Vitivinicole

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