BORGO RISTRUTTURATO, BOUTIQUE HOTEL IN VENDITA A SIENA, TOSCANA

La villa padronale A (282 m², 5 camere e 6 bagni) è un antico edificio rurale strutturato su tre piani e interamente ristrutturato. Al piano terra, il loggiato dà accesso a un’elegante e spaziosa sala da pranzo centrale. Da qui si passa da un lato alla cucina e al bagno di servizio, mentre sul lato opposto alla prima camera con bagno en-suite. La scala interna conduce al primo piano dove si arriva a un elegante salone centrale che disimpegna tre camere con bagno en-suite. Sempre dal salone, una scala sale alla torretta dove è stata ricavata una camera matrimoniale panoramica con bagno privato.

La dependance Vertumno (70 m², 2 camere e 2 bagni), continuazione della villa, ospita un appartamento su due piani per gli ospiti. Al livello inferiore si trovano la zona giorno con cucina e una camera con bagno, mentre al piano superiore la seconda camera anch’essa con bagno en-suite.

Un deposito (81 m²) su due piani si trova di fronte alla villa, appena oltre la corte, e potrebbe essere facilmente convertito in una graziosa dependance aggiuntiva per gli ospiti.

L’agriturismo B (563 m², 13 camere e 11 bagni) è diviso in sei appartamenti indipendenti, distribuiti sui due piani dell’edificio:

• App. Zeus (116 m²): sala da pranzo con cucina, soggiorno, due camere e due bagni;
• App. Eos (101 m²): soggiorno, sala da pranzo con cucina, due camere e due bagni;
• App. Poseidone (48 m²): soggiorno con cucina, camera con terrazza e bagno;
• App. Era (123 m²): soggiorno con cucina a vista e ripostiglio, tre camere e due bagni;
• App. Artemide (90 m²): ampio soggiorno con cucina, tre camere e due bagni;
• App. Atena (85 m²): soggiorno, cucina abitabile, due camere e due bagni.

Di fronte all’agriturismo, il casale C (179 m², 4 camere e 3 bagni) è diviso in due appartamenti:

• App. Ares (123 m²): soggiorno, sala da pranzo con cucina, tre camere e due bagni
• App. Afrodite (56 m²): soggiorno con cucina, camera e bagno.

Il casale D (87 m², 2 camere e 2 bagni), posto anch’esso accanto all’agriturismo, è strutturato su due piani e ospita l’app. Armonia (68 m²) al piano terra composto di soggiorno, sala da pranzo con cucina, due camere e due bagni. Il seminterrato è invece destinato a cucina comune e a deposito.

Completano la proprietà due magazzini agricoli (34 m² in totale) posti non lontano dal casale e usati come deposito per le attrezzature agricole e da piscina.

La proprietà, nella sua interezza, copre circa 18,0 ettari adagiati sulle colline della Valdichiana tra le province di Arezzo e Siena.

Gli edifici sono circondati da un lussureggiante parco di 10.000 m² contornato di siepi, muretti in pietra e vialetti pavimentati. Il borgo dispone di due piscine: la prima, 12 × 6 m è a uso esclusivo della villa, mentre quella più grande (24 × 6 m) è condivisa dagli appartamenti dell’agriturismo e si trova al centro di un terrazza pavimentata in pietra a breve distanza dall’edificio.

La restante superficie è coperta invece da seminativi (8,4 ha), molto adatti se si volessero impiantare nuove colture, e boschi (8,0 ha). Un piccolo oliveto (poco più di 6.000 m² con 50 piante) permette di produrre olio per uso privato.

Se interessati sono disponibili altri 17,95 ettari di terreno agricolo da acquistare con trattativa separata.

Servizi più vicini (3km; 5’), Lucignano (5km; 10’), Sinalunga (10km; 15’), Foiano della Chiana (13km; 15’), Rapolano Terme (16km; 15’), Montepulciano (26km; 30’), Arezzo (31km; 35’), Pienza (32km; 40’), Cortona (35km; 35’), Castiglione del Lago (40km; 35’), Siena (42km; 40’), Montalcino (46km; 50’), Perugia (70km; 55’), San Gimignano (84km; 1h 15’), Orvieto (86km; 1h), Firenze (94km; 1h 25’)

Perugia San Francesco (79km; 1h), Firenze A. Vespucci (111km; 1h 15’), Grosseto C. Baccarini (117km; 1h 30’), Pisa G. Galilei (171km; 1h 55’), Bologna G. Marconi (192km; 2h 5’), Roma Ciampino (208km; 2h), Roma Fiumicino (221km; 2h 10’)