Federico Cavalieri
Rif. 2362 Villa del Granduca
VILLA RISTRUTTURATA, BOUTIQUE HOTEL IN VENDITA A SIENA, TOSCANA
INTERNI: 901 mq
Camere: 14
Bagni: 16
Condizioni: Ottime condizioni/ristrutturato
Arredato: Sì
Internet: Sì
Riscaldamento:
Radiatore + Climatizzazione
Pozzo: Sì
ESTERNI: 2,32 ha
Piscina: Sì
Oliveto: 0,60 ha
caratteristiche generali
Interni: 901 mq
Camere: 14
Bagni: 16
Condizioni: Ottime condizioni/ristrutturato
Arredato: Sì
Internet: Sì
Riscaldamento:
Radiatore + Climatizzazione
Pozzo: Sì
Esterni: 2,32 ha
Piscina: Sì
Oliveto: 0,60 ha
Ai bordi di un piccolo paese della campagna Senese, non lontano da Montepulciano e Torrita di Siena, villa leopoldina con boutique hotel. La proprietà (circa 900 m² in totale) è costituita da vari edifici: la villa è già ristrutturata e ospita al momento un ristorante e 6 camere, mentre gli annessi da ristrutturare potrebbero portare il totale di camere a 14. Il giardino di 3.200 m² include una piscina 14 × 7 m, mentre 3,4 ha di terreni agricoli permettono di impiantare un vigneto.
DESCRIZIONE DELLA VILLA
La leopoldina (403 m², 6 camere e 8 bagni) è un edificio in muratura, nello stile tipico della campagna senese. Ristrutturata nel 2009, la villa mantiene inalterate tutte le caratteristiche salienti tra cui spiccano i bellissimi soffitti voltati al piano terra e l’orditura lignea dei piani superiori. La scala esterna sale direttamente al primo piano, coprendo al di sotto una loggia vetrata.
Il piano terra dell’edificio è interamente destinato a ristorante, con una grande e luminosa sala per gli ospiti (circa 40 posti a sedere), i bagni per gli ospiti, una grande cucina professionale con area adibita a spogliatoio/bagno per i dipendenti. Una grande terrazza pavimentata in cotto all’esterno permette di aumentare la capacità del ristorante in estate.
La scala esterna porta al piano superiore: entrando ci si trova in uno spazioso salone centrale che disimpegna cinque camere, molto spaziose e tutte dotate di bagno privato. Le quattro camere sui lati corti dell’edificio sono anche dotate di uno spazioso soppalco a tetto. Dal salone centrale una scala interna sale dal piano primo fino alla colombaia panoramica dove è stata ricavata una camera matrimoniale con bagno e vista sul giardino.
Sottoterra, sul retro della villa e raggiungibili tramite una scala dal piazzale, si trovano poi i locali tecnici (64 m²) che ospitano le stanze di controllo per gli impianti della proprietà.
Toscana - Siena - Montepulciano
La Toscana, una delle regioni più iconiche e mozzafiato d'Italia, incarna l'essenza della bellezza, della cultura e della tradizione italiana. Incastonata tra gli Appennini e il Mar Tirreno, il suo paesaggio è una miscela ipnotica di dolci colline, strade costeggiate da cipressi, vigneti, uliveti e borghi medievali arroccati sulle colline. La bellezza naturale della regione è accompagnata dalla una storia estremamente ricca, da un patrimonio artistico senza rivali e da tradizioni culinarie e vinicole di fama mondiale.
Gli appassionati di vino di tutto il mondo si recano in Toscana per la sua leggendaria produzione vinicola. La regione è la patria di alcuni dei vini più apprezzati al mondo, come il Chianti, il Brunello di Montalcino e il Vino Nobile di Montepulciano. Il Chianti, prodotto nel cuore della Toscana, è probabilmente il più famoso, con il suo caratteristico colore rosso rubino e i suoi sapori decisi, mentre il Brunello, prodotto esclusivamente con uve Sangiovese, è uno dei vini più prestigiosi d’Italia, che invecchia con grazia per decenni. I percorsi vitivinicoli, come la Strada del Vino nella regione del Chianti, permettono ai visitatori di visitare cantine secolari, degustare vini ed esplorare incantevoli borghi medievali lungo il percorso.
La Toscana è anche un paradiso per gli amanti dell'arte e della storia. Firenze, capoluogo della regione, è una mecca culturale, spesso definita la culla del Rinascimento. Le sue gallerie e i suoi musei, come gli Uffizi e l'Accademia, ospitano capolavori di artisti come Michelangelo, Botticelli e Leonardo da Vinci. L’iconico Duomo di Firenze, con la sua imponente cupola progettata dal Brunelleschi, domina lo skyline, mentre Ponte Vecchio, un ponte medievale fiancheggiato da negozi di gioielli, è uno dei punti di riferimento più amati della città.
Siena, altro gioiello della Toscana, offre un fascino diverso con la sua architettura medievale e le sue famose tradizioni. Piazza del Campo, nota per il Palio, una corsa di cavalli che si tiene due volte l'anno, è considerata una delle piazze più belle d'Italia. La cattedrale gotica, con il suo intricato marmo a strisce bianche e nere, è una splendida testimonianza dell’architettura religiosa medievale.
Più a ovest, Pisa ospita l’inconfondibile Torre Pendente, ma offre molto di più con la sua ricca storia marittima e la maestosa della Piazza dei Miracoli. Lucca, nota per le sue mura di epoca rinascimentale, invita i visitatori a esplorare i suoi caratteristici vicoli, dove chiese e piazze sorprendono a ogni angolo. San Gimignano, borgo medievale famoso per le sue numerose torri, offre ai visitatori uno sguardo sul passato feudale della Toscana e offre ampie vedute sulla campagna circostante.
I paesaggi della Toscana sono anche costellati di sorgenti termali, come quelle naturali di Saturnia, che offrono un rifugio rilassante dopo giorni di esplorazione. Anche la costa, con la Maremma e l’Isola d’Elba, offre spiagge pittoresche e acque incontaminate, in contrasto con le colline e i vigneti dell'entroterra.
EDIFICI DA RISTRUTTURARE
La vecchia tabaccaia (294 m², fino a 6 camere e 6 bagni) è un grande edificio in muratura posto sul lato destro della leopoldina. Attualmente accatastata come magazzino e deposito agricolo su tre livelli, la struttura necessita di un completo restauro (tra cui un rifacimento completo dei tetti) ma potrebbe essere convertita in una dependance con quattro appartamenti indipendenti.
La porcilaia (72 m², fino a 2 camere e 2 bagni), a sinistra dalla villa, è attualmente usata come deposito e rimessa per gli attrezzi e necessiterebbe di interventi di carattere strutturale. Ristrutturando l’edificio e installando gli opportuni impianti si potrebbe creare una graziosa dependance per gli ospiti.
La ex rimessa (42 m²) è riconoscibile dai muri perimetrali rimanenti: anche in questo caso si potrebbe procedere alla completa demolizione e ricostruzione del fabbricato, che manterrebbe comunque una destinazione prettamente agricola. Una seconda rimessa (26 m²) esisteva a fianco della tabaccaia: il volume dell’edificio rimane disponibile per la ricostruzione se interessati.
ESTERNI
La villa è circondata da circa 3.200 m² di giardino, ben curato e punteggiato di fiori e piante decorative che rendono la proprietà colorata e accogliente, soprattutto in estate. Dietro alla villa e leggermente a valle sul lato opposto si trovano due comode aree parcheggio per gli ospiti.
A circa 25 m dalla leopoldina si trova la piscina 14 × 7 m con solarium in pietra, circondata da siepi che la riparano alla vista. A bordo piscina, varie pergole ombreggianti possono essere usate per rilassarsi nelle calde giornate estive oppure per colazioni e/o cene all’aperto.
Uscendo dal giardino, la proprietà dispone di altri 2,0 ettari di terreno agricolo, prevalentemente seminativi in leggera collina, su cui si potrebbero piantare facilmente anche delle viti se interessati a produrre una piccola quantità di vino per uso privato. 100 piante di ulivo permettono di produrre una piccola quantità di olio per uso privato.
POSIZIONE GEOGRAFICA
La proprietà si trova in una posizione estremamente comoda, con i servizi a poche centinaia di metri e lo svincolo dell’autostrada A1 a meno di un chilometro. Da qui si possono raggiungere facilmente città come Firenze, Siena, Cortona, Arezzo e San Gimignano in poco più di un’ora.
CITTÀ PIÙ VICINE
Servizi più vicini (400m; 2’), Torrita di Siena (8km; 10’), Foiano della Chiana (11km; 15’), Sinalunga (12km; 15’), Montepulciano (17km; 20’), Cortona (21km; 25’), Castiglion Fiorentino (28km; 30’), Cetona (43km; 40’), Arezzo (44km, 40’), Montalcino (45km; 50’), Siena (59km; 50’), Monteriggioni (78km; 1h), Firenze (98km; 1h 10’), San Gimignano (101km; 1h 25’)
AEROPORTI PIÙ VICINI
Perugia San Francesco (71km; 1h), Firenze A. Vespucci (118km; 1h 20’), Grosseto C. Baccarini (128km; 1h 30’), Pisa G. Galilei (179km; 2h), Bologna G. Marconi (200km; 2h 5’), Roma Ciampino (201km; 2h 5’), Roma Fiumicino (215km, 2h 10’)
Tour della proprietà con DANILO ROMOLINI
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Rif. 2362 Villa del Granduca
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